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【土地分割】該如何辦理呢?土地沒有分割還可成功貸款方法!

【土地分割】該如何辦理呢?土地沒有分割還可成功貸款方法! 土地分割是什麼意思呢?土地分割前有辦法申辦貸款成功嗎? 土地分割以字面上來看,「分割」在這裡並不是指實體上的切割,而是用來處理共有關係的一種機制。 「分割」這種處理機制常見於土地這個資產上,當土地有兩人以上共同持有的狀況,想要用共同持有的土地進行土地貸款,就必須先進行土地分割,以確認自己的產權獨立。 在進行土地分割後,會註銷原有所有權狀,換發兩張以上的新權狀,也就能達到產權獨立的目的。 土地沒有分割前土地屬於持分狀態,多人一起共同持有這塊土地,舉例來說一塊土地有兩個人持有,在還沒分割前這塊土地的產權屬於各2/1所有權,因此使用土地上會有較多的限制,就跟房屋持分一樣複雜! 土地分割該如何辦理呢   土地分割的好處有那些呢? 土地持分限制比較多,如果有分割後可以比較容易使用: 土地產權可以獨立使用

By |2020-10-12T01:15:46+08:0010 月 12th, 2020|代書業務|0 條評論

抵押權設定是什麼?花3分鐘從申辦抵押權費用、流程方法一次搞懂

抵押權設定是什麼?花3分鐘從申辦抵押權費用、流程方法一次搞懂 抵押權設定是什麼呢?會不會影響到原本房屋的權益呢? 當您申辦房屋抵押貸款或是土地貸款時,都會需要用到不動產抵押權設定的步驟,您在申辦不動產設定前必須要搞懂抵押權的費用、流程、所需文件、以及各種該需要注意的事宜。 抵押權是指擔保債權而設定的一種權益,借款人提供不動產作為債權擔保,不論您是拿房屋還是土地來抵押貸款時,都會向地政事務所申辦抵押權設定登記,而抵押權的目的在保障借貸雙方之間的債權與借貸權,萬一借款人逾期沒有準時還款,依照法律規定債權人則可以執行法拍該財產後的優先受償債權,依序第一順位、第二順位等接下去。 因此我們可以知道,當不動產抵押權的順位越多時利率通常都會越高,因風險則越高,越有可能拿不回借貸本金。 根據民法規定,抵押權要件除了雙方合意之外,還需要訂立書面契約,抵押權才有效力。 延伸閱讀:不動產抵押設定是什麼?   抵押權設定是什麼?花3分鐘從申辦抵押權費用、流程方法一次搞懂    

By |2020-08-05T23:13:45+08:008 月 5th, 2020|代書業務|0 條評論

清償證明是什麼?3分鐘教您貸款繳清後要辦理塗銷自己來

清償證明是什麼?3分鐘教您貸款繳清後要辦理塗銷自己來 清償證明很重要嗎?為什麼貸款清償後一定要清償證明呢? 清償證明也就是由銀行、融資公司、貸款公司所出示『貸款清償完畢』的書面文件,可以證明該貸款在銀行或貸款公司中已全數繳清。 您如果將貸款清償完畢後一定要拿到清償證明,後續可以處理貸款塗銷等相關事宜。 因此這份資料對於消費者來說比較重要,畢竟有借有還再借不難.... 清償證明是什麼?3分鐘教您貸款繳清後要辦理塗銷自己來   什麼時候會需要辦理塗銷呢? 當您有申辦房屋貸款、汽車貸款等擔保物的貸款時,因為當初辦理貸款會有相關的抵押流程,因此您必須透過辦理塗銷來消除您原本抵押的相關程序,因此『清償證明』就非常重要了! 不論是銀行貸款、融資貸款、民間貸款等,只要有擔保物就會有設定,一但清償完畢後,就記得要來辦理塗銷登記,把您的債務給徹底消除。 例如:

By |2020-06-30T09:31:28+08:005 月 31st, 2020|代書業務|0 條評論

不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?5個步驟自己輕鬆辦省下萬元

不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?5個步驟自己輕鬆辦省下萬元 不動產想要過戶或贈與需要找代書嗎?......房屋過戶費用會很高嗎? 當您的不動產也就是房屋、土地想要進行移轉的時候就必須要過戶,通常會過戶的原因有兩種: 不動產贈與(家人間贈與過戶) 不動產買賣(買賣不動產時會需要過戶) 不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?   但是您知道嗎? 不動產的過戶流程是非常複雜的,通常您可以選擇以下兩種方式。   不動產過戶有哪些方法呢?

By |2020-06-11T23:51:19+08:003 月 22nd, 2020|代書業務|0 條評論

不動產繼承如何辦理?

不動產繼承如何辦理?6個步驟就完成繼承 不動產繼承好難好複雜......該怎麼辦理才快速 房屋想要繼承該怎麼辦理呢? 土地繼承有什麼方法呢? 不動產繼承也就是在長輩過世的時候,名下的財產、不動產,就要開始辦理繼承等相關程序,雖然我們都不樂見.... 但....因為這種事情很少人會遇到,因此遇到突然也不知道該如何處理「繼承」這件事情! 因此...我希望能在這篇文章中教您繼承的所有細節,不論您是找我們辦理還是自己辦理都可以很快速的了解...   不動產繼承在我國法規中有許多繁複的程序和注意事項,除了找代書之外您可以自己跑流程看看,可以為自己省下一筆代書的費用,如果產權沒有很複雜的話其實自己就可以很輕鬆地跑完全部不動產繼承流程了 不動產繼承如何辦理  

By |2020-03-04T23:32:01+08:003 月 4th, 2020|代書業務|0 條評論

預告登記是什麼呢?

預告登記是什麼呢?1分鐘帶您快速了解 預告登記到底該怎麼快速了解呢?......透過最常問到的問題來輕鬆搞懂。 預告登記屬於限制登記的一種,預為保全對於他人土地建物權利變更,而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記 法律說明: 預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。 *簡單來說只要有預告登記,您不論想要辦理不動產的什麼設定,都必須經過請求權人的同意才可以執行* 預告登記是什麼呢?1分鐘帶您快速了解       預告登記有什麼用途呢?

By |2020-06-14T12:08:44+08:002 月 5th, 2020|代書業務|0 條評論
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