房屋持分貸款該怎麼申辦比較划算呢?另外如果持分房屋買賣該怎麼做呢?

持分房屋贷款是一種相對保密的貸款方式,可以让其他持有人不知道。如果您想了解如何申辦持分房屋貸款,並保持的機密性,本文將為您介绍兩種貸款方式。

目錄 隱藏


房屋持分是什麼意思呢?就是公同共有、共同共有嗎?

持分房屋也就是一間房屋有2人以上共同持有或是多人共同持有一間房屋,房屋的所有權不是完整的而是多人以上持有,因此我們稱為【持分不動產】,但是持分房屋或持分土地想要由單一個人決定買賣、貸款等都非常的麻煩,因為房屋的所有權有多個人持有,尤其需要用到資金的時候想要貸款持有持分的房屋卻不知道該如何貸款其實有點可惜,充分運用您的持分不動產也可以輕鬆融資一筆資金出來使用,那您必須要了解【持分不動產貸款是甚麼】了解如何運用您所持有的持分房屋來申辦貸款,且不會被其他人知道或影響就非常的重要,並教您持分房貸的秘訣!

持分房屋的原因通常是繼承長輩、贈與讓房屋產權各有多位繼承人持分的狀況,通常是房屋共同持有家人、夫妻、情侶兩人共同購買持有房屋,就是所謂的「持分房屋」、「房屋分別共有」,在法律上更分為兩種喔!分別是「共同共有」與「公同共有」,會於以下內文繼續介紹喔!

房屋持分比例如何計算呢?

舉例來說:假設有4人持份房屋,那每個人持有的房屋所有權為1/4……以此類推,而土地也是一樣。

延伸閱讀:【持分土地貸款】該如何借款?2種管道幫您成功貸款且保密估價與試算利率

很多人都有以下持分不動產問題:

  • 房屋持分部分所有權該怎麼貸款呢?只需要個人的部分就可以申辦貸款,不受其他持分人的影響,說貸就貸。
  • 持分房子有什麼方式貸款呢?可以透過銀行或是民間的管道充分運用。
  • 持分房屋持有1/2、1/3、1/4的產權等… 該怎麼辦理房屋貸款?不需要全部人出面就可以使用持分房屋來貸款。
  • 持分房屋可以買賣嗎?持分房屋可以買賣!

持分房屋貸款的管道有哪些呢?

  • 銀行機構管道:審核比較嚴格,大部分的銀行不願意承作,因為產權比較複雜,只有少數的銀行有辦法受理。
  • 融資民間機構管道:審核比較寬鬆,但相對來說利率比較高一點,一般約莫在年利率6%以上,但通常可以貸款到房屋價值的80%其實非常的寬裕。
持分房屋貸款管道和額度
持分房屋貸款管道和額度

持分房屋可以貸款嗎?持分房屋貸款的管道有哪些呢?

如果您有房子持分或土地持分是可以貸款的!房子持分貸款貸款管道有以下兩種:

  • 銀行貸款管道:向銀行金融機構所申辦的房屋貸款,基本上審核比較嚴格,大部分的銀行不願意承作,因為產權比較複雜,只有少數的銀行有辦法受理。基本上大部分的銀行只要看到房屋的產權不完整,不是個人持有全部的產權,一律會被退件除非全部的持有人一起向銀行共同承擔貸款,只要個人信用不要太差銀行還是可以放款的。
  • 融資民間貸款管道:向融資民間機構所申辦的房屋貸款,審核比較寬鬆,但相對來說利率比較高一點,一般約莫在年利率6%以上,但通常可以貸款到房屋價值的80%其實非常的寬裕。只要您自有房屋土地坪數不限、屋齡不限、房屋土地持分,不管個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄、負債比過高、無收入證明、銀行債務協商、短期周轉資金、1天內急需資金當日撥款、寬限期、等各種銀行無法申辦的原因皆可辦理!

共同持分房屋種類有幾種?公同共有、分別共有的差別是什麼呢?

房屋共同共有種類有以下兩種:

  1. 房屋共同共有:共同持分人分別持有共有財產的特定比例,可以單獨處分使用,法律上又稱為分別共有。(民法 819 條
  2. 房屋公同共有:共有人共同擁有全部財產,尚未繼承分割,必須完成繼承分割的程序後,才能正常使用分割。(民法828條)對於公同共有物之處分及其他權利之行使,必須取得公同共有人全體之同意。

什麼原因會造成房屋持分問題呢?以下4個是比較常見的問題

  • 家族繼承持有:當一個家族遇到有人離世時,留下一筆遺產需要分配時就會有家族共同繼承的問題。
  • 夫妻共同購買:當夫妻共同出資買房屋時,也會出現夫妻房屋持分的現象。
  • 合夥投資置產:當多人一起購買一間房屋時,難免會遇到與其他股東意見不合時候,可以單獨將不動產變現。家中贈與房產不希望家庭失和貸款問題,不想讓其他家人擔心知道。
  • 家中贈與房產:有可能是家人在世的時候分一部分房屋給子女或是親戚,然後有多人一起持有,導致意見複雜產生。
常見持分房屋原因
常見持分房屋原因

房屋持分貸款利率怎麼算?持分房貸利率公開!

一般來說持分房屋貸款會依據您申辦的管道利率也會不同:

  • 持分房屋銀行貸款利率:在年利率3%~5%不等,貸款年限在5~15年。
  • 持分房屋融資民間貸款利率:在年利率5%起或是月利率0.8%~1.5%不等,,貸款年限在5~15年,貸款不綁約,屬於隨借隨還的貸款方式。

房屋共同持有貸款成數有多少?該怎麼計算持分房貸成數呢?

一般持分房屋可以貸款到個人持分價值的40%~80%不等,主要依據您個人的持分狀況,需要從持分房屋的坪數、屋齡、地區來估價比較準確。

如果全部共同持有的人都出來貸款,當然貸款成數可以達到房屋市價的80%~95%都不是問題。

舉例來說:一間房屋價值1000萬,如果有兩個人持有,等於一個人持有房屋價值500萬等於一人一半,如果貸款到80%貸款成數,等於最高可貸款金額約400萬元。

更詳細的持分房屋貸款介紹:

【持分房屋】也可以成功貸款?找銀行還是其他管道呢?低利率怎麼找?|元展理財公司-5分鐘貸款小教室帶您快速了解

房屋持分產權不完整有什麼缺點呢?4個缺點不好處理多人持分

房屋持分有很多的問題,一般常見問題有以下幾點:

  • 不好貸款:要全部的房屋持有人都出面才有辦法向銀行貸款,目前持分房屋的貸款管道主要都是以融資民間房屋貸款管道為主。
  • 不好買賣:如果想要賣房屋不好買賣,因為很少人會買產權不完整的房屋,一般會購買的人都是此間房屋的持分人為主。
  • 不好異動:如果其中一位持分人想要做任何行為,包含整修、改建等,都需要與其他房屋持分人討論。
  • 不好討論:通常持分房屋淺在有很多糾紛,通常90%以上的人都是談不攏,所以常常造成意見分歧,無法達成共識。

延伸閱讀:持分房屋買賣是可以的嗎?有人可以收購持分房屋嗎?

房屋持分比例該怎麼計算呢?持分的權狀有幾張呢?

房屋持分比例可以參考權狀上面的比例,舉例來說持分2/1代表有兩個人持有這間房屋,也就是說持分比例是各半!而權狀則是一人一張,上面寫著各2/1產權

以此類推,房屋持分比例會依據總繼承人數而越來越細,相對來說比例越多越不好處理唷!

持分權狀補發會被其他人知道嗎?

通常持分的房屋權狀每個人都有一張,當一間房屋有三個人共有代表有三張權狀,分別為不同的所有權人,以及不同的持分比例,如果您的持分權狀不見了,申請權狀補發是不會通知其他持分人的,但必須經過30天的公告才會拿到權狀,而在補發期間地政機關會寄送書面補發通知文件到該房屋的地址,如果您不住在該房屋中,也是很有可能被其他持分人知道的,因此元展建議在申請前還需要多留意。

持分房屋可以分割嗎?

基本上持分房屋無法分割,但持分土地可以進行分割,分割後都可以個別使用。只能利用土地法34-1請求法院房屋變價拍賣

持分房屋想要貸款有哪些管道可以選擇?2種輕鬆辦理持分房屋貸款管道

目前現階段想要用持分房屋來貸款可以用以下兩種管道:

  • 銀行持分房屋貸款管道:審核嚴格、個人信用需要正常、有明確的財力收入證明才有辦法申辦,比較常見的方式都是用個人信用貸款來綁定房屋作為申辦貸款的依據。
  • 民間持分貸款管道:民間持分房屋貸款只會依據房屋的價值來評估,不會看個人信用,假如您的信用瑕疵也可以很輕鬆地辦理貸款,但是利率會比銀行來的高。

延伸閱讀:【持分土地貸款】該如何借款?2種管道幫您保密估價與試算利率

持分房屋已經有貸款還可以申辦嗎?

可以的!如果您的持分房屋已經有銀行房屋貸款或是民間房屋貸款時一樣可以申辦貸款的,通常是用轉增貸的方式再增加一筆貸款。

  • 持分房屋轉貸
  • 持分房屋增貸

延伸閱讀:房貸轉增貸該怎麼辦理呢?5分鐘全攻略交給您

房屋共同持有貸款會被其他共有人知道嗎?

不會的!

不論您用銀行貸款管道或是民間貸款管道,都不會被其他持分人知道,用您個人持分部分即可貸款唷!

持分房屋貸款只是針對您持有個人的部分所申貸,與其他所有權人完全無關,也不會通知他們,在申辦過程中可以完全的保密唷!

如果想要用持分房屋貸款目前比較常見的方式為民間貸款管道

一般來說,如您有持分的房屋想貸款,卻只有一個人可以出面,不想讓其他其他持分人知道的話,民間房屋貸款可能是您的唯一選擇!

延伸閱讀:
民間房屋貸款是什麼?
房屋共同持有可以貸款嗎?

持分房屋被查封該怎麼辦?

當您的持分房屋被查封的時候,我們可以先將法院所欠款的金額還款,請求房屋回歸正常無查封的情況。

延伸閱讀:【房屋查封】該怎麼辦?不想房子被查封靠這3招教您撤銷查封

銀行房屋持分貸款審核條件有哪些?持分房屋可以向銀行申辦貸款嗎?

假如您的持分房屋想要向銀行申辦貸款,通常要滿足以個條件才有可能申辦!

銀行持分房屋貸款申辦的條件有以下幾個:

  • 自有房屋年滿20歲
  • 個人信用正常紀錄
  • 有明確的收入證明
  • 房屋持分價值足夠

那些銀行可以申辦房屋持分貸款呢?

每一間銀行審核的條件不同,也會依據您個人的條件不同而有不同的結果。

目前市面上可以申辦持分房屋貸款的銀行只有少數幾間,假如您想要諮詢這方面的諮詢您可以與元展聯繫,我們替您免費協助。

融資民間房屋持分貸款管道審核條件有哪些?

民間持分房屋貸款申辦的條件有以下幾個:

  • 自有房屋年滿20歲
  • 房屋價值評估高於貸款額度

因此,不論您是否信用瑕疵、貸款遲繳、銀行呆帳等問題,對於民間房屋持分貸款管道來說都沒關係!

民間持分房屋貸款方案內容是什麼?

貸款方案民間房屋貸款
貸款額度一房屋持分比例價值計算
貸款利率月利率1.5%~2.5%
貸款年限不綁約、可彈性還款
還款方式本利攤還、可只繳利息
申辦時間1~2個工作天(最快可當日撥款)
申辦費用0元諮詢、代書設定費
適用對象臨時週轉、信用瑕疵不良、銀行無法貸款的客戶
其他備註適合短期週轉
民間持分房屋貸款方案

融資民間持分房屋貸款有甚麼優點呢?

因為民間持分房屋貸款他可以滿足以下4個問題:

  • 保密:貸款不需要被其他持分人知道,單獨用個人的部分就可以貸款。
  • 靈活:彈性還款且不綁約隨借隨還,非常適合短期週轉的資金用途。
  • 快速:辦理貸款時間非常快速一般來說1~2天就可以順利撥款,假如非常緊急民間持分房屋貸款也有當日撥款的服務。
  • 高額:貸款金額比持分的價值還高,可以達到充裕的資金週轉。

以上這些優點,是不是對您來說很有幫助呢?但民間持分房屋貸款唯一缺點就是利率會比銀行高一點,在貸款前必須謹慎評估!

 持分不動產貸款特色
持分不動產貸款特色

融資民間持分房屋貸款安全合法嗎?

假如您辦理民間房屋貸款的管道,唯一就是利率比較高,建議在辦理前要三思,找到合法的貸款公司、且要有合理的利率與費用,才不會遇到不好的公司。

延伸閱讀:民間貸款安全嗎?5個方法來教您正確判斷

融資民間持分房屋貸款利率會很高嗎?

民間貸款管道中的利率約每個月0.8%~1.5%,假如您貸款10萬元,每個月的利息就是800元~1500元

且不需要綁約,也可以短期週轉!

持分房屋貸款申辦流程有那些呢?

  1. 申請:免費來電或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。
  2. 估價:評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等
  3. 審核:規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明
  4. 設定:備齊相關資料向地政事務所送件設定審核
  5. 撥款:完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金

延伸閱讀:房屋貸款申辦流程說明

申辦持分房子貸款需要準備什麼資料呢?

您可以準備這些資料來申辦持分房屋貸款,無論銀行與民間貸款機構都一樣都需辦理房屋貸款設定

  • 房屋土地所有權狀
  • 身分證與雙證件正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明

持分房屋貸款試算該怎麼做?

現在有很多地方都可以快速的試算房屋貸款利率以及月繳金額:

以上眾多的工具您都可以自行玩看看!

申辦持分房子貸款有地區限制嗎?

一般都沒有地區限制,從北到南全省皆可辦理,完全無地區限制唷!

持分房子可以買賣嗎?持分房子過戶可以嗎?

可以的!

持分房子可以單獨買賣、過戶的,依據個人持有的部分來做買賣,而不影響其他持分人!

只要找的到買家就可以輕鬆賣掉囉!

一般比較常見的都是賣給其他的持分人唷!

持分房屋有人在收購嗎?持分房屋有人會買嗎?

有的!

有些人因為繼承、贈與、過戶等因素,手中有取得一些產權不完整的【持分房屋】不想要貸款也不想要背債務該怎麼辦呢?

您可以考慮將持分房屋拋售

您可以選擇賣給以下對象將持分房屋賣給他們:

  • 其他持分共有人購買
  • 非持分共有人購買

也就是賣給其他人,然後取得一筆資金!如果您不知道怎麼做比較好也可以來電與我們聯繫唷!

延伸閱讀:持分不動產常見問題

哪邊有可以收購持分房屋的人呢?

如果您想要賣掉您個人持分的房屋,您可以透過線上諮詢,我們幫您免費鑑價看房屋可以賣多少金額!10分鐘內就可以解決您的問題!

持分房屋可以過戶嗎?

可以的持分房屋可以貸款、過戶、贈與等處分。

想要了解更多持分房屋貸款的方法就找元展

總結起來,持分房屋貸款有兩種方式可以保密,讓其他持有人不知道。這些方法包括使用特殊貸款結構或透過信託來進行貸款。無論您是希望保護個人隱私,還是避免與其他持有人產生衝突,這些方式都能幫助您達到目標。重要的是,在申請持分房屋貸款前,請咨詢專業的財務顧問或律師,以確保您的權益得到充分保護。現在,您可以放心地申辦持分貸款,而不必擔心其他持有人的知曉。

  1. 免費諮詢專線:0800-699-580 元展理財|最懂你的貼心貸理人
  2. 線上真人諮詢點我加入元展理財LINE官方帳號 (ID:@a588)(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費諮詢貸款相關問題!

持分房屋貸款需要2人以上或全部持有人出面辦理嗎?

不用的!只要您個人持分的部分出面就可以囉。

銀行持分房屋貸款過件率高嗎?

只要您信用正常、收入明確、無信用瑕疵貸款成功機率都很高唷。

銀行房屋持分貸款利率很高嗎?

一般來說,銀行持分房屋貸款利率約3~5%年利率計算,會比一般房貸來的高一點,但比起民間貸款的利率來說也會比較低。

持分房屋貸款的額度有多少呢?

這不一定!只要依據您個人持有的價值而定,只要房屋有殘值貸款金額可以無上限唷。

4.7/5 - (36 votes)