持分房屋貸款如何申辦?2種方式保密貸款不被其他持分人知道

房屋持分貸款該怎麼申辦呢?….持分房屋買賣要怎麼做呢?

房屋持分部分所有權該怎麼貸款呢?

持分房子有什麼方式貸款呢?

持分房屋持有1/2、1/3、1/4的產權等… 該怎麼辦理房屋貸款?

持分房屋可以買賣嗎?

 

房屋持分是什麼意思呢?

房屋持分通常是因為一間房屋有2個人以上共同持有房屋,一間房屋的產權由2個人持有,使用這間房屋的持有權就是一人一半。

持分房屋比較麻煩的是假如想要拿這間房屋來貸款、買賣等各種使用,一定要經由兩個人同意才可以進行。

持分房屋的原因通常是繼承長輩、贈與讓房屋產權各有多位繼承人持分的狀況,或是夫妻或情侶兩人共同購買持有房屋,就是所謂的「持分房屋」或是「房屋分別共有」。

 

持分比例如何計算呢?

舉例來說:假設有4人持份房屋,那每個人持有的房屋所有權為1/4……以此類推。

 

共同持分房屋種類有以下兩種?

  1. 房屋共同共有:共同持分人分別持有共有財產的特定比例,可以單獨處分使用。(民法 819 條
  2. 房屋公同共有:共有人共同擁有全部財產,尚未繼承分割,必須完成繼承分割的程序後,才能正常使用分割。(民法828條

 

持分房屋快速導覽:

持分房屋銀行貸款可以申辦嗎

持分房屋銀行貸款可以申辦嗎?

持分房屋可以貸款嗎?

如果您有房子持分或土地土地是可以貸款的!房子持分貸款貸款管道有以下兩種:

  • 銀行貸款管道:向金融機構所申辦的房屋貸款。基本上銀行只要看到房屋的產權不完整,不是個人持有全部的產權,一律會被退件除非全部的持有人一起向銀行共同承擔貸款,只要個人信用不要太差銀行還是可以放款的。
  • 民間貸款管道:向民間機構所申辦的房屋貸款。民間貸款公司審核的條件非常寬鬆,只要您自有房屋土地坪數不限、屋齡不限、房屋土地持分,不管個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄、負債比過高、無收入證明、銀行債務協商、短期周轉資金、1天內急需資金當日撥款、寬限期、等各種銀行無法申辦的原因皆可辦理!

 

房屋持分貸款利率怎麼算?

一般來說持分房屋貸款會依據您申辦的管道利率也會不同:

  • 持分房屋銀行貸款利率:在年利率3%~5%不等,貸款年限在5~15年。
  • 持分房屋民間貸款利率:在月利率1.2%~2%不等,貸款不綁約,屬於隨借隨還的貸款方式。

 

房屋共同持有貸款成數有多少?

一般持分房屋可以貸款到個人持分價值的40%~80%不等,主要依據您個人的持分狀況,需要從持分房屋的坪數、屋齡、地區來估價比較準確。

如果全部共同持有的人都出來貸款,當然貸款成數可以達到房屋市價的80%~95%都不是問題。

 

更詳細的持分房屋貸款介紹:

【持分房屋】也可以成功貸款?找銀行還是其他管道呢?低利率怎麼找?|元展理財公司-5分鐘貸款小教室帶您快速了解

 

房屋持分產權不完整有什麼缺點呢?3個缺點不好處理

房屋持分有很多的問題,一般常見問題有以下幾點:

  • 不好貸款:要全部的房屋持有人都出面才有辦法向銀行貸款,目前持分房屋的貸款管道主要都是以民間房屋貸款管道為主。
  • 不好買賣:如果想要賣房屋不好買賣,因為很少人會買產權不完整的房屋,一般會購買的人都是此間房屋的持分人為主。
  • 不好異動:如果其中一位持分人想要做任何行為,包含整修、改建等,都需要與其他房屋持分人討論。

 

持分房屋想要貸款有哪些管道可以選擇?2種輕鬆辦理持分房屋貸款管道

目前現階段想要用持分房屋來貸款可以用以下兩種管道:

  • 銀行貸款管道:審核嚴格、個人信用需要正常、有明確的財力收入證明才有辦法申辦,比較常見的方式都是用個人信用貸款來綁定房屋作為申辦貸款的依據。
  • 民間貸款管道:民間持分房屋貸款只會依據房屋的價值來評估,不會看個人信用,假如您的信用瑕疵也可以很輕鬆地辦理貸款,但是利率會比銀行來的高。

 

房屋共同持有貸款會被其他共有人知道嗎?

不會的!

不論您用銀行貸款管道或是民間貸款管道,都不會被其他持分人知道,用您個人持分部分即可貸款唷!

持分房屋貸款只是針對您持有個人的部分所申貸,與其他所有權人完全無關,也不會通知他們,在申辦過程中可以完全的保密唷!

 

如果想要用持分房屋貸款目前比較常見的方式為民間貸款管道

一般來說,如您有持分的房屋想貸款,卻只有一個人可以出面,不想讓其他其他持分人知道的話,民間房屋貸款可能是您的唯一選擇!

延伸閱讀:
民間房屋貸款是什麼?
房屋共同持有可以貸款嗎?

 

 

銀行房屋持分貸款審核條件有哪些?

銀行持分房屋貸款申辦的條件有以下幾個:

  • 自有房屋年滿20歲
  • 個人信用正常紀錄
  • 有明確的收入證明
  • 房屋持分價值足夠

 

那些銀行可以申辦房屋持分貸款呢?

每一間銀行審核的條件不同,也會依據您個人的條件不同而有不同的結果。

目前市面上可以申辦持分房屋貸款的銀行只有少數幾間,假如您想要諮詢這方面的諮詢您可以與我們聯繫,免費與您諮詢唷

 

民間房屋持分貸款審核條件有哪些?

民間持分房屋貸款申辦的條件有以下幾個:

  • 自有房屋年滿20歲
  • 房屋價值評估高於貸款額度

因此,不論您是否信用瑕疵、貸款遲繳、銀行呆帳等問題,對於民間房屋持分貸款管道來說都沒關係!

 

民間持分房屋貸款方案內容是什麼?

貸款方案 民間房屋貸款
貸款額度 一房屋持分比例價值計算
貸款利率 月利率1.5%~2.5%
貸款年限 不綁約、可彈性還款
還款方式 本利攤還、可只繳利息
申辦時間 1~2個工作天(最快可當日撥款)
申辦費用 0元諮詢、代書設定費
適用對象 臨時週轉、信用瑕疵不良、銀行無法貸款的客戶
其他備註 適合短期週轉

 

 

 

民間持分房屋貸款有甚麼優點呢?

因為民間持分房屋貸款他可以滿足以下4個問題:

  • 保密:貸款不需要被其他持分人知道,單獨用個人的部分就可以貸款。
  • 靈活:彈性還款且不綁約隨借隨還,非常適合短期週轉的資金用途。
  • 快速:辦理貸款時間非常快速一般來說1~2天就可以順利撥款,假如非常緊急民間持分房屋貸款也有當日撥款的服務。
  • 高額:貸款金額比持分的價值還高,可以達到充裕的資金週轉。

以上這優點,是不是對您來說很有幫助呢?但民間持分房屋貸款唯一缺點就是利率會比銀行高一點,在貸款前必須謹慎評估!

 

民間持分房屋貸款安全合法嗎?

假如您辦理民間房屋貸款的管道,唯一就是利率比較高,建議在辦理前要三思,找到合法的貸款公司、且要有合理的利率與費用,才不會遇到不好的公司。

延伸閱讀:民間貸款安全嗎?5個方法來教您正確判斷

 

民間持分房屋貸款利率會很高嗎?

民間貸款管道中的利率約每個月1.5%~2.5%,假如您貸款10萬元,每個月的利息就是1500元~2500元

且不需要綁約,也可以短期週轉!

 

 

持分房屋貸款申辦流程有那些呢?

  1. 申請:免費來電或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。
  2. 估價:評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等
  3. 審核:規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明
  4. 設定:備齊相關資料向地政事務所送件設定審核
  5. 撥款:完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金

延伸閱讀:房屋貸款申辦流程說明

 

5步驟輕鬆貸

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申辦持分房子貸款需要準備什麼資料呢?

您可以準備這些資料來申辦持分房屋貸款,無論銀行與民間貸款機構都一樣都需辦理房屋貸款設定

  • 房屋土地所有權狀
  • 身分證與雙證件正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明

 

持分房屋貸款試算該怎麼做?

現在有很多地方都可以快速的試算房屋貸款利率以及月繳金額:

以上眾多的工具您都可以自行玩看看!

 

申辦持分房子貸款有地區限制嗎?

一般都沒有地區限制,從北到南全省皆可辦理,完全無地區限制唷!

 

 

持分房子可以買賣嗎?持分房子過戶可以嗎?

可以的!

持分房子可以單獨買賣、過戶的,依據個人持有的部分來做買賣,而不影響其他持分人!

只要找的到買家就可以輕鬆賣掉囉!

一般比較常見的都是賣給其他的持分人唷!

 

持分房屋有人在收購嗎?持分房屋有人會買嗎?

有的!

有些人因為繼承、贈與、過戶等因素,手中有取得一些產權不完整的【持分房屋】不想要貸款也不想要背債務該怎麼辦呢?

您可以考慮將持分房屋拋售

也就是賣給其他人,然後取得一筆資金!

 

哪邊有可以收購持分房屋的人呢?

如果您想要賣掉您個人持分的房屋,您可以透過線上諮詢,我們幫您免費鑑價看房屋可以賣多少金額!10分鐘內就可以解決您的問題!

 

想要了解更多持分房屋貸款的方法該怎麼辦?

管道這麼多種、利率那麼多元、信用狀況因素複雜,您可以直接問我們幫您解決問題,3分鐘一次搞定

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透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

持分房屋貸款需要2人以上出面辦理嗎?

不用的!只要您個人持分的部分出面就可以囉。

銀行持分房屋貸款過件率高嗎?

只要您信用正常、收入明確、無信用瑕疵貸款成功機率都很高唷。

銀行房屋持分貸款利率很高嗎?

一般來說,銀行持分房屋貸款利率約3~5%年利率計算,會比一般房貸來的高一點,但比起民間貸款的利率來說也會比較低。

持分房屋貸款的額度有多少呢?

這不一定!只要依據您個人持有的價值而定,只要房屋有殘值貸款金額可以無上限唷。