山坡地貸款、林地貸款好申辦嗎？3分鐘讀懂申請管道、條件、流程

山坡地貸款與林地貸款是可以的唷！一次瞭解申請流程與條件限制，活化名下資產應用。

要了解山坡地貸款，就必須先知道山坡地的定義跟特性，並且要知道有哪些金融機構單位有承辦山坡地保育區貸款，申請流程、條件又有什麼限制、需要準備哪些文件等等。

山坡地的定義先了解

依據山坡地保育利用條例第3條，山坡地是指在國有林事業區、試驗用林地及保安林地外，凡是經由中央機關或直轄市主管機關參照自然形勢、行政區域或自然保護生態資源、景觀、環境、涵養水源等等利用之需要，經過行政院公告後劃分即稱為山坡地。

林地的定義又是什麼呢？跟山坡地不一樣？

林地主要規範是以森林法條例第3條，跟山坡地的定義不大一樣，條文中說明森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬，分為國有林、公有林及私有林，以上可以了解林地以國有為原則。

但其中也有特例，於森林法第4條有提到如果有竹、木為目的，於他人之土地有地上權、租賃權或其他使用或收益權者，於本法適用上視為森林所有人，就能夠進行貸款喔！

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山坡地通常的用途

山坡地的土地都要經過水土保持申請後，方能正常使用，一般主要有以下2種用途：

蓋房屋

需要注意，坡度要在30度以下，同時要處理水土保持，因此要提供規劃圖計畫書、挖填方、排水溝、擋土牆等要求。

種植物

能夠在山坡地上種植一些小農作物，從事耕作行為；但不可以任意砍伐樹木，不然會被主管機關開罰。

山坡地貸款指得是什麼？

如果名下持有山坡地，儘管山坡地不如建地或工業用地一樣價值比較高，您不能不知道！只要找對管道，還是有機會可以利用名下的山坡土地盡情貸款申請，取得資金應用喔！

將山坡地當作擔保品，抵押給要承貸的金融機構，順利受理審核，承貸機構將前去現場做地理勘查，總體評估擔保品的價值，作為借款人可以申貸的額度參考，也因為土地作為擔保品風險較低，所以有機會可以貸到比較高的金額，利率相對也會比汽車貸款、機車貸款與信用貸款來的好。

山坡地貸款辦理管道

每塊山坡地土地價值不一樣，想要申請貸款可以找銀行、農會、民間單位進行辦理。

銀行山坡地貸款管道

想要向銀行申辦山坡地貸款，或申請山坡保育地房屋貸款，都需要跟主管機關申請核准，過程較為繁瑣，對銀行而言是比較麻煩的案件，同時山坡地貸款也不像建地貸款、農地貸款一樣價值較高，所以大部分銀行承辦的意願普遍較低，自然核貸過件機率也不會太高，因此會建議參考其他管道進行申辦喔！

農會山坡地貸款管道

盡管向農會申辦山坡地貸款的承過機率比較高，不過農會大多數還是以申辦農地貸款為主，針對山坡地貸款就有較多的限制，山坡地必須有確切的協助耕作、水土保持方案，並且申貸人要是農會的會員與農民身分，若有信用瑕疵、負債比過高甚至是信用小白，就比較難申請成功喔！或是該山坡地有更大的保育價值，農會也有可能不承做。

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民間山坡地貸款管道

民間貸款管道中的代書貸款可受理山坡地貸款，只要是山坡地有價值，就可以申請，代書會依據山坡地鑑價結果，去訂定貸款額度，最高可貸市價9成，申請條件較不嚴苛，過件率相對較高，是比較建議大家申請山坡地貸款的方式。尋求民間機構要留意不要被詐騙，挑選時需要多多注意。

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山坡地貸款申辦6大流程

1. 提出申請：以線上或電話諮詢承辦機關相關資訊。
2. 評估審核：提供山坡保育地土地謄本給機關專員做評估，請專業的鑑價團隊前往勘察。
3. 額度評估：依照審核條件，確認山坡地貸款的利率及成數，並參考土地成交價格後提出方案。
4. 核准對保：借貸雙方可親自對保，確認合約內容無誤後完成簽約。
5. 設定抵押：完成對保後，借貸雙方須至地政事務所進行抵押權設定。
6. 完成撥款：完成以上步驟後，最快1天內即可撥款至指定戶頭。

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山坡地貸款需要準備的文件

• 身分證影本(正本僅供核對資料)
• 第二證件(如：健保卡、駕照等)
• 戶籍謄本(全戶)
• 土地所有權狀正本(也可準備一份影本)
• 近期的印鑑證明以及印鑑章
• 半年內土地（山坡地）貸款繳款證明
• 其他相關資料(視辦理機關不同而定)

山坡地貸款審核條件限制大致有哪些？

山坡地貸款依據承貸單位的不同，會有不同的條件限制跟嚴格程度，以條件較鬆的民間機構舉例，審核條件大致可列出以下幾項重點：

• 使用地目
• 土地面積
• 土地現況
• 土地產權持分比例
• 地點
• 地型
• 臨路與否
• 個人財力加分

另外，如果是前往農會申請山坡地貸款，還需要確認前面提到貸款人身分是否為農民，以及資金用途是否應用在水土保持、農作經營等等。

山坡地貸款的可貸額度大約是多少？

山坡地可貸金額基本根據土地的價值而定，標準會在市面買賣交易價的的左右，農會的放款成數大約在市價5成，金額最高不能超過 400萬元，民間金融公司的放款成數則大約落在8成，最高額度沒有一定的上限，讓借款人能依照用度需求去考慮如何借貸。

較符合山坡地貸款的申貸對象？

當然每一種貸款都有相對適合的申貸對象，山坡地貸款若有符合以下三大項目，就蠻適合申請喔！

• 山坡地範圍內，實際從事保育利用工作。
• 具有合法土地使用權。
• 具有經營能力及完整經營計畫，且其貸款資金運用計畫經行政院農業委員會水土保持局(以下簡稱水土保持局)所屬分局或當地直轄市、縣(市)政府核可。

山坡地貸款的可貸額度大約是多少？

山坡地可貸金額一般就是依據土地的價值去定義，標準通常是市面買賣交易價左右，農會放款成數大約於市價5成，金額最高限制不得超過新台幣400萬元，民間金融公司放款成數約為8成左右，最高額度沒有限制，會以借款人的需求、條件與還款能力等等去考慮。

山坡地貸款的利率是多少呢？

每一家山坡地貸款的核貸利率，都會因為土地面積、地目、持分比例等條件不同而有所波動，所以實際利率還是會以申貸人當下合約洽談內容為準。

• 民間山坡地貸款年利率7%起或每月利率1.3%起，兩種計算方式
• 銀行年利率3％~5%不等
• 農會利率約為1.29%(因為使用目的有所限制的關係)

山坡地貸款常見問題

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山坡地貸款就如同林地貸款般較難向銀行申貸，因此會建議民眾尋找農會或民間機構進行辦理，挑選時別忘記以有實體店面、收費透明、不要求抵押證件的貸款管道申辦，才能貸得安心喔！若有其他相關資金需求也可以直接與我們聯繫！免費諮詢幫您解決！3分鐘一次搞定。

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