房貸沒繳完還可以貸款嗎?原房貸不需繳清就可以申貸3個方法

房貸還沒有繳完想辦理貸款可以嗎?當然沒有問題!增貸或二胎輕鬆搞定

在需要一筆資金時,有些人可能會有一個疑問,那就是「房貸沒繳完還可以貸款嗎?」。

當然可以的!

申辦房貸時,一定要把原本的貸款繳清後才有辦法在貸款,不論您才剛貸款或是已經貸款了一段時間3年、10年、或甚至更久,都還是可以很輕鬆的利用您的房屋順利貸款出來使用資金,且目前房貸的貸款成數可以達到110%,等於房屋貸款的額度已經超過您的房屋總價,對於需要使用資金的客戶來說非常實用。

房貸還沒繳完,還是可以申辦貸款,而且若是透過房子來貸款,其實有很多別種貸款沒有的優點,快來了解吧!

您可以透過以下方式把還沒繳完的房貸再度申貸:

  • 房屋增貸:向原本的銀行或貸款公司申辦貸款,但通常條件不好談,只能按照原本的方案進行增貸。
  • 房屋轉貸:將原本的貸款移轉到其他銀行或貸款公司,有機會談到不錯的額度與利率,進而增加一筆資金可以使用。
  • 房屋二胎:原本的貸款不更動,直接做第二順位的貸款增貸一筆資金出來,達到房屋增貸的效果。

 

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房貸沒繳完還可以貸款嗎

房貸沒繳完還可以貸款嗎

 

 

房貸繳了還能再借出來用?房貸再貸的3個秘訣

如上面提到的房貸增貸方法之外,在辦理前您必須要知道房屋條件與個人的條件有哪些:

  • 選擇正確的貸款管道:不論是增貸、轉貸、二胎房貸等,都要選擇對的方式來貸款,才有辦法達到額度高、利率低的結果,每個人的狀況不同,想要找到合適自己的方案必須要先了解自己的條件,不論是房貸成數、個人信用等都很重要。
  • 提供明確的財力證明:如果您有辦法提供有利的財力條件例如:勞保薪轉等,對於貸款的審核都會加分,條件越多貸款的結果越有利。
  • 培養良好的信用分數:良好的信用紀錄、聯徵分數、銀行往來狀況等,對於貸款機構來說都很重要,信用卡不要動用循環額度、房貸不要遲繳或不繳,銀行辦的房貸、信貸要照時間還款,只要信用條件越好,可以貸款的金額就越高、利率也會越低。

如果您不知道如何分辨的話,您也可以免費與我們線上諮詢,幫您找到最適合的貸款方式。

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房屋貸款要過多久後才可以再貸款呢?

一般來說,房貸如果申貸超過一段時間後才有辦法再申辦貸款,每一種管道可以再申辦貸款的時間也都不一樣,必須要挑對房貸管道:

  • 銀行房屋貸款:假如有銀行貸款的話通常要過1年以上,才有辦法向銀行申辦貸款。
  • 融資房屋貸款:不論房屋剛買賣、或是才剛貸款不限時間都可以用融資房貸的方式貸款,達到馬上週轉的貸款方式。
  • 民間房屋貸款:只要房屋有空間,不限時間都可以馬上增貸,且最高成數可達房屋市價的110%。

 

把房子拿去貸款好嗎?3個貸款重點要搞懂房貸前注意事項

若是需要一筆資金,又剛好有房子這項不動產,那就可以把房子當作擔保品,向銀行申請貸款,這麼做的話,不只可以提高可申貸額度,利率也會比信用貸款來得低。雖然把房子拿去貸款,有這些優點,但在用房子貸款前,建議還是先好好地評估以下幾點,再決定是否用房子申請貸款:

一、評估目前房子的價值

通常想要用房子貸款,都是希望可以用比較低的利率貸到比較高的額度,但是想要達到這個目標,首要條件就是房子要有一定的價值,要先了解目前房屋的市價與行情,才知道可以貸款到多少金額。若是房子太過老舊,又沒有在比較好的地段,造成房屋目前的市值不高,就算拿房子貸款,也有可能無法帶到自己想要的額度。

 

二、確認拿房子貸款的目的

在拿房屋去貸款前,建議先了解拿房子去貸款的主要目的為何。如果是為了要償還手上較急的債務,那就沒有太大的問題,但若是為了投機而用房屋貸款、或是用房貸整合債務,如果出現預期外的狀況,就很有可能讓自己陷入無家可歸的情況。

 

三、評估自己的還款能力

雖然用房屋貸款,能用較低的利率貸到較高的金額,但是事前評估自己是否有還款能力也是很重要的部分。而且即使拿房屋來貸款,銀行還是會審核申貸者的薪資狀況,所以想要讓貸款順利申請通過,有無一定的還款能力也是很重要的一部分。

如果不知道自己的負擔能力在哪邊,您也可以使用免費房貸試算計算機,來找到適合自己的房貸方法!

 

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房貸好處有哪些?3個優點比信貸、車貸條件好

用房貸的好處主要有以下幾點:

一、貸款申請成功率高

因為房屋的價值較高,所以若是用房屋當作抵押品,銀行的風險會變小,也就能提高銀行的核貸意願。

二、貸款額度高、利率低

若房屋的屋況良好或屋齡較低,市值也就會比較高,抵押給銀行時,對銀行來說會比較有利,在這個狀況下,也就能向銀行以較低的利率申請到額度較高的貸款。

三、貸款期限長

房屋貸款還有一個優點就是貸款期限較長,還款年限最長可拉長至30年,有些方案甚至還有繳款寬限期。

 

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房屋貸款用途有哪些?

房屋貸款的用途主要有以下這些:

  • 首次購買房屋:首次購屋時,為了減輕購買房屋的負擔,通常都會有新買的房屋當作擔保品,來申請房貸。
  • 房屋裝潢貸款:在買房過後,有不少人會進行房屋裝潢,但在購買房屋後,又必須負擔一筆裝潢費用,有時候會造成不少的負擔,所以也有會有在這個時候,選擇透過房屋貸款來獲取房屋裝潢的資金。
  • 買車其他用途:買車的費用雖然沒有買房子那麼高,但也是一筆不小的金額,所以若手上沒有足夠的資金,又有購車的需求時,有些人也會透過房屋貸款來獲取購車資金。
  • 其他臨時周轉:因為拿房屋貸款,比較容易用較低的利率取得額度較高的貸款,所以若有臨時周轉的需求,也有不少人會拿房屋去貸款。

 

 

房貸沒繳會怎樣呢?房貸未繳很容易被法拍流程

房貸如果沒繳的話會有以下問題:

  • 個人信用紀錄會受影響
  • 會收到銀行強制執行的通知
  • 房屋有可能會被銀行查封拍賣
  • 產生房貸延遲利息

 

以上問題發生前,您必須要優先處理房貸問題,比較不會影響權益!

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房貸繳不出來賣房子好嗎?

如果原本的房貸繳納覺得有點吃力,賣掉房屋算是比較好的解決方式,有以下幾點賣房優於其他方法:

  • 原本的房貸就不需要再繳納減輕壓力
  • 賣房屋後還有多餘資金可以運用週轉
  • 更換房價比較低的房屋減輕房貸負擔

 

其他房屋有貸款的相關問題:

 

房屋有貸款還沒繳完可以賣房嗎?

可以的!

還沒有繳完房屋貸款的房屋可以買賣、過戶,剩下的房貸會由新的買家重新向銀行貸款來還款原本的屋主銀行貸款,由新屋主貸款後承接房屋的所有權。

不需要清償後才過戶房屋,不過多數的新屋主都不會同意,因為移轉後的貸款還是要由新屋主繳納。

 

房子有貸款可以贈與或過戶嗎?

您可能會問我貸款中的房子可以過戶嗎?

可以的!?

房貸未繳清過戶或是贈與房屋是可以的,主要有兩個方式來處理來本的房貸:

  • 由新的所有權人重新貸款:過戶或贈與房屋後並承接房屋的所有權,重新申辦銀行房貸繳納申辦後的房貸利率、月繳金額。
  • 新房屋所有權人承接貸款:如果原本的房貸不想更動,就必須要過戶沒有繳完的房屋後,將由原本的房貸交由新的所有權人繳納貸款,都常還是會建議過戶房屋前重新申辦房貸比較好。

 

房貸沒有繳清過戶會怎麼樣嗎?誰該付這筆房屋貸款?

房貸如果沒有繳清一樣是可以過戶的!

如果突然房屋被過戶後,原本的房屋貸款比需要由新的貸款人繳納承接繳納,但原本的房貸並不會更名換人,只是房屋的所有權人更名了,萬一原本的房貸沒有準時繳納,銀行一樣可以強制執行並查封這間房屋不會管您是否有更換過所有權人!

因此,我們建議如果想要過戶房屋或是房子產權移轉的時候,建議原本的房貸要一起清償對於雙方比較有保障。

 

更多關於房貸未繳清問題該問誰呢?

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不動產還有貸款可以賣嗎?

如果您的房屋、土地有貸款一樣可以買賣唷!在成功買賣後,會由新的所有權人來幫您清償原本的房屋貸款。

房屋過戶或是贈與會影響原本的房貸嗎?

當您的房屋過戶或是移轉所有權人後,原本的房貸並不會影響額度、利率,還是按照原本的方案繼續進行。