【房屋修繕貸款】該怎麼挑選?推薦您這6間銀行利率好低

房屋修繕貸款該怎麼辦理最划算呢?……

一般來說,買房屋時除了要準備一筆購屋款之外,也還要準備一筆房屋修繕資金、裝潢費用資金,才能打造出自己喜歡的房屋。

對於自備款不足的消費者,就必須要申請房屋修繕貸款

比較常見的種類就是:

  • 房屋修繕貸款
  • 房屋裝修貸款
房屋修繕貸款該怎麼辦

房屋修繕貸款該怎麼辦?推薦您這6間銀行好低利

 

房屋修繕貸款該怎麼辦理呢?

因為有房屋抵押在銀行,裝潢貸款利率可議價,約在年息6%左右。如果透過其他行庫(非房貸行庫)借錢裝潢,那就是會變成是二胎房貸,貸款利率高達18%,相當划不來。

如果想要辦理房屋修繕貸款的話有3個方法您可以嘗試看看:

  • 房屋貸款轉貸:重新轉貸到其他間銀行,將貸款成數拉高,利率降低。
  • 房屋貸款增貸:向原本的銀行申辦增貸,將原本的資金增貸出來。
  • 房屋二胎貸款:原本的房屋貸款不動,透過第二順位抵押權來申辦貸款,但利率較高,期數較短。

不知道哪一種管道適合的您話可以參考:房屋抵押貸款全方位大解析

 

房屋剛買還可以辦理房屋修繕貸款嗎?

可以的!

曾經買過房屋的人都有知道,在選購新屋時,如果自備款不足時,以提高房貸成數,多抓一筆貸款額度做為購屋者籌措一筆新屋裝潢貸款費用。

但是您要知道房屋剛買賣

但是這種情況有以下幾個方法來解套:

  • 買房貸款額度提高:假如剛買房屋只能貸款房屋市價的7~8成,建議可以搭配其他方案來提高貸款成數,例如:貸款房屋的8成~95成,籌備修繕貸款。
  • 搭配信用貸款額度:如果房屋的貸款成數無法提高,您本身的工作有勞保或薪轉時,可以搭配個人信用貸款來增加貸款額度,唯一缺點就是利率比較高、期數比較短。

延伸閱讀:房屋貸款最高可以貸多少成?

 

新房屋修繕貸款案例:

舉例來說,如果房價1000萬元,以7成房貸為例,買房屋的人可以貸款700萬元。若還需要50萬元裝修貸款費用,可以貸款到8成多一筆50~100萬的貸款來籌備裝修繕。

 

原本的房屋還有貸款可以辦理房屋修繕貸款嗎?

假如您的房屋原本還有貸款,但是缺少一筆資金來修繕、裝修的話,您其實有以下幾個方法可以選擇:

  • 房屋貸款轉貸
  • 房屋貸款增貸
  • 房屋二胎貸款

 

房貸增貸 房貸轉貸 房屋二胎
貸款額度 房屋市價最高8成 房屋市價最高85成 房屋市價最高8~9成
貸款利率 按照原房貸利率(年利率1.5~2%) 更優惠利率(年利率2%內) 按照二胎房貸利率(年利率3%~6%)
貸款年限 不可重新拉長 可重新拉長 不可重新拉長
貸款成本
申辦時間 快(約2~4個工作天) 慢(約5~8個工作天)  快(約2~4個工作天)

延伸閱讀:房屋增貸的4個方法

延伸閱讀:房屋二胎推薦

 

房屋修繕貸款利率怎麼算呢?

一般來說房屋修繕貸款的年利率約1.4%~2.5%不等,主要依據個人信用狀況與財力證明等相關條件而定。

如果您想要找到最低利率房屋貸款,建議可以多間比較,找到最適合您的貸款方法與管道。

我們整理了一份房屋貸款利率的銀行比較表來給您參考!

 

房屋修繕貸款條件有哪些呢?4個房貸重點

申辦房屋貸款的條件需要有以下幾點:

通常基本條件為以上4點,通常只要符合以上條件就可以進行房屋貸款的第二階段囉!

 

 

房屋修繕貸款推薦哪一間銀行呢?房屋修繕貸款利率比較

房屋貸款一定要慎選,只要選對適合的方案可以幫您每個月省下數千元的金額,當然因為每個人的條件與狀況都不同,還是要依據實際情況較為準確:

2020年各大銀行房貸修繕貸款利率比較表
銀行
貸款名稱
利率/額度 貸款年限
台北富邦銀行-修繕住宅貸款 優惠利率0.312%起/可貸款:80萬~250萬
  • 自購住宅最長20年(寬限期合計最長以5年為限)
  • 修繕住宅最長15年(寬限期合計最長以3年為限)
遠東商銀-房屋修繕貸款 利率:依本行定儲指數利率加碼浮動計息/
  • 期限:20年為原則,最長不逾30年。
玉山銀行-住宅修繕貸款 0.533%機動計息/可貸款:80萬~250萬
  • 自購住宅:最長20年(寬限期最長5年)。
  • 修繕住宅:最長15年(寬限期最長3年)。
合作金庫-修繕住宅貸款 按郵儲利率年息0.533%(目前為0.562%)浮動計息/每戶最高新台幣80萬元
  • 最長15年(含本金寬緩期最長3年)。
  • 提前還款不加收違約金。
土地銀行-自購住宅及修繕貸款 貸款利率:第一類核定戶I-0.533%(目前為0.312%)機動計息/貸款金額:200萬元
  • 貸款期間:20年
中國信託-房屋修繕貸款 1.75%起(機動計息)/貸款成數最高80%
  • 最長20年

 

房屋修繕貸款該如何試算呢?

針對以下幾個條件來試算:

  • 貸款額度
  • 貸款利率
  • 貸款年限
  • 月繳金額

就可以輕鬆試算您申辦房屋貸款是否為最優惠的方案囉!

您也可以透過以下工具,來簡單的幫您自己試算:

 

 

 

勞工房屋修繕貸款是什麼呢?

為了協助僅擁有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

 

勞工房屋修繕貸款的申請條件是什麼?

只要您有符合以下條件都可以申辦房屋修繕貸款唷:

  • 中華民國國民。
  • 年滿20歲。
  • 符合下列家庭組成之一(具備其中一種即可):
    • 1.有配偶者。
    • 2.與直系親屬設籍於同一戶者。
    • 3.單身年滿40歲者。

 

房屋修繕貸款銀行婉拒的原因有哪些?

有可能因為以下原因您申辦的銀行婉拒:

  • 貸款遲繳
  • 債務協商
  • 近期增貸
  • 負債比過高
  • 信用瑕疵
  • 信用不良

可能有以上原因銀行無法成功申貸

延伸閱讀:信用瑕疵要如何辦理房貸?

 

房屋修繕貸款銀行婉拒該怎麼辦呢?

萬一您向銀行申辦房貸增貸、房貸轉貸、房屋二胎等項目都被婉拒的話,您可能要考量「融資房屋二胎貸款」與「民間房屋二胎貸款」的管道囉!

因為原本的銀行貸款利率比較低,我們都不建議更動,因此才會建議您辦理:

  • 融資房屋二胎貸款
  • 民間房屋二胎貸款

當然,這兩種的利率相對銀行來說都比較高,建議申辦前要先評估自己的負擔能力!

延伸閱讀:房屋二胎貸款全攻略大解析

 

 

不知道房屋修繕貸款該怎麼辦理要怎麼辦?

關於銀行房屋修繕貸款條件的問題太多不知道該怎麼辦嗎?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

延伸閱讀:

 

您想知道:

內政部住宅補貼貸款方案我該怎麼做?

您可以查詢是否有符合申辦條件,然後向內政部申請補助唷。

房屋修繕貸款是什麼?

此貸款種類為政府推出補助的一種貸款,通常可以用在房屋修繕與房屋裝修。

房屋想要修繕可以貸款嗎?

可以的!只要您的房屋有殘值都可以申辦修繕貸款唷!

2020房屋修繕貸款須知有哪些?

貸款期限7年以內,購屋者若真的缺錢裝修房屋,最好找原房貸銀行商量。舉實例來說,如果房價500萬元,以7成房貸為例,消費者可以貸款350萬元,依目前房貸利率計息,約在3%左右。若還需要50萬元裝修貸款費用,原房貸銀行大都樂於再借錢給客戶,至於房屋修繕貸款利率,則可以商議。由於有房屋抵押擔保,這50萬元的修繕、裝潢貸款,利率約在5%左右,貸款期限在7年以內。

原房貸銀行一起辦理房屋修繕貸款好嗎?

可以的!房貸與房屋修繕貸款總額,不能超過房屋總價,只要利率優惠,額度高都可以接受唷。