發佈時間：2024-02-23

房屋買賣費用有哪些？買房子過戶負擔費用懶人包

想要買房時的稅費能輕鬆計算？不動產交易雙方需要負擔那些費用呢？房屋買賣費用一次搞清楚！

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房屋買賣一直是台灣很熱門的投資模式之一，而不管是買房子、賣房子還是辦理房屋轉增貸等等，都有許多費用是容易被忽略的成本，累積起來也是一筆可觀的開銷喔！這篇要跟大家分享不動產交易過程中的各種費用，好讓您購屋賣屋與貸款前可以審慎評估，避免陷入資金危機。

房屋買賣雙方負擔費用快速整理

買房子、賣房子到底除了成交價之外，還要負擔那些房屋買賣的費用呢？元展小幫手快速幫您表格筆記喔！

買方負擔費用	賣方負擔費用
房屋鑑價	土地增值稅
買房契稅	交屋日前房屋稅
履約手續費	交屋日前地價稅
地政登記規費	履保手續費
代書費	交屋日前水、電、瓦斯、管理費
帳管費	代書費
開辦費	財產交易所得稅(舊制)／房地合一稅(新制)
銀行貸款查詢費	到期工程受益費
房屋住宅險與地震險保費

房屋買賣買方需要負擔哪些買屋費用？

除了要負擔房屋價格之外，還有一些細項費用需要知道，才可以在買房子的時候納入考量，評估自己除了頭期款、貸款的費用之外，還有哪些開銷喔！

買屋10大負擔費用條列

房屋鑑價：$5000～$28000
買房契稅：買賣稅率：核定契價X6%（評定現值）
印花稅：按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅
履保手續費：成交金額萬分之六(買賣雙方各自負責萬分之三)
地政登記規費(土地及建物登記謄本費)：
- 買賣登記費1/1000(申報地價及核定契價)
- 設定登記費1/1000(權利價值)
- 謄本費$20、書狀費$80、閱覽費等等
代書費：買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費
帳管費：$3000～$8000
開辦費：$3000～$5000，可能減免
銀行貸款查詢費：無自用住宅查詢、票據查詢
房屋住宅險與地震險保費：保險金額年限由貸款銀行核定（年限均為一年）

買房子過戶要負擔的費用解析

1、房屋鑑價費

費用計算將以各銀行規定為準，範圍大約落在$5,000～$28,000。

各銀行的鑑價費用不一，這就要看與哪一家鑑價公司配合，以及各分行的規則，基本來說，除非已經非常確定要找某銀行辦理貸款，否則銀行也不會輕易幫忙送估價。

2、買房契稅

費用計算以房屋課稅現值6%；不是以成交價做計算。

當不動產發生移轉，例如買賣、贈與、分割等，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅。

3、印花稅

費用計算以房屋評定現值＋土地公告現值後的0.1%，是讓契約生效的保證金。特別注意，印花稅不是以實際成交價課稅喔！

買房過戶時須簽屬不動產買賣契約書，也就是俗稱的公契，就需要按訂立價金款項的0.1%金額，繳納印花稅才能正式辦理產權移轉登記，後續即可憑證單據（向地政機關申請物權登記的相關契約）上由政府蓋章，就可以讓契約成為合法憑證，在訴訟時享有法律保障。

延伸閱讀：房屋現值是什麼？查詢試算一次掌握房屋價值

4、履約手續費

以目前大多數房仲公司收取的手續費而言，行情費約大約是以成交價金額的萬分之六計算，會由買賣雙方平均負擔萬分之三，主要是買屋時，要維護雙方權益跟交易安全性，會將購物資金交由第三方機關保管。

5、地政登記規費

費用計算方式大致有貸款金額1‰+書狀費$80+謄本費$20。

申辦房屋貸款最後都要前往地政事務所辦理抵押權設定，地政事務所屆時就會收一筆貸款金額1‰的規費，換發、補發書狀的工本費一張80元，如果需列印一張20元。

6、代書費

費用計算依據地政士協會公告收費，大約2~3萬元不等。

如果委託地政士（代書）協助辦理房屋貸款，代書會協助中間的一切流程，包含協助送件、填寫申請書、地政設定等等，辦理完成後需支付給代書一筆代辦費。

7、帳管費

費用計算以一次性或按月、案年收取，範圍大約是3000～8000元。

意思是銀行辦理房貸會產生的相關手續費，和開辦費有點類似，金額也是看各銀行的規定，不同分行也有可能規範不一樣，沒有一定的標準。

8、開辦費

有時可減免，費用計算大約落在3000～5000元之間。

以各銀行規定，若本身是銀行的優質客戶，或遇到銀行的促銷優惠活動，開辦費就有可能減免或免收喔！

9、銀行貸款查詢費

無自用住宅查詢、票據查詢、聯徵查詢費等等，依據每家銀行收費標準不一，以銀行實際規定為主。

10、保險費

火險費用計算大約1000元、地震險費用大約1350元。特別注意！如果沒有申辦住宅地震基本險與住宅火災險，辦理貸款時銀行是不會撥款的喔！

台灣地震頻繁，尤其在921地震後，政府規定房屋皆須投保火險與地震險，地震險保費固定為$1,350，火險則視保額、地區、樓層、坪數與結構等因素有所不同，行情費用約為一年$2,000~$3,000。

房屋買賣賣方需要負擔哪些買屋費用？

如果是賣房子的一方，也有需要負擔的相關費用，不是賣出價格符合心中期待，就實際能拿到這麼多款項，別漏掉房屋買賣的費用都納入考量之內哦！

賣屋負擔費用條列

土地增值稅
交屋日前房屋稅
交屋日前地價稅
履保手續費：成交金額萬分之六(買賣雙方各自負責萬分之三)
交屋日前水、電、瓦斯、管理費
代書費
財產交易所得稅(舊制)／房地合一稅(新制)
到期工程受益費

賣房子過戶要負擔的費用解析

1、土地增值稅

稅率：一般20%、30%、40%；自用住宅優惠稅率10%

延伸閱讀：不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元

2、房屋稅

房屋稅計算方式是房屋課稅現值*稅率

依交屋日，按比例分算（課稅期間7/1至次年6/30）（開徵日期5/1至5/31）

房屋課稅現值=核定單價X面積X(1-折舊率X折舊年數)X路段率
核定單價=標準單價X(1±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價。

每年5月都要繳交房屋稅，不同類型的房屋稅率不一樣，舉例自用住宅的稅率最便宜，房屋稅計算方式是房屋課稅現值乘以稅率，其中房屋標準價格每3年會重新評定一次，所以有機會產生房屋雖然舊，但房屋稅卻提升的情形，如果是購買房子，則依照購買月份與原屋主按比例均分繳交金額。

3、地價稅

房屋稅計算方式是以地價X10‰，若超過累進起點地價，依等級遞增，最多至55‰。依交屋日，按比例分算（課稅期間1/1至12/31）（開徵日期11/1至11/30）

每年11月會課徵地價稅，依據土地用途計算不同的稅率金額，自用住宅用地一樣是最便宜的，和房屋稅不一樣的地方，只要在每年8/31登載在土地登記簿上的土地所有權人，不論擁有時間長短，就是當年度的納稅義務人。

延伸閱讀：地價稅繳了沒？地價稅優惠、繳納時間、查詢資訊一次打包！

4、水、電、瓦斯、管理費

水電費、瓦斯費與管理費等在交屋日前，都屬於賣方需要結清負責的部分，別忘記在與買方說明時，要明確註記喔！一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔。

5、財產交易所得稅(舊制)／房地合一稅(新制)

「房屋交易所得稅」(舊制)是指相對於「房地合一稅」(新制)的說法，「房地合一稅」是針對105年1月1日以後取得的房地課徵，換句話說，「房屋交易所得稅」（舊制）就是指2015年12月31日以前取得的不動產，其中土地部分出售所得免稅。而以出售建物係採核實認定，依實際售屋收入扣除相關費用予以計算，於次年併入個人綜合所得稅合併申報，即「財產交易所得稅」。房地合一稅2.0則是指出售土地與建物合併計價，採分離課稅，完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報。

特別留意！自2021年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易2016年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！

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6、到期工程受益費

徵收數額不得超過該項工程實際所需費用80%（最低為0%）。

工程受益費是指因各級政府推行都市建設，提高土地使用或便利交通而興建或改善之公共設施等工程，就直接受益之公私有土地及其房屋或改良物所有人徵收之稅捐。

買賣房屋非必要的額外支出

大部分的主要支出在前面已經介紹的差不多，這邊要講兩個額外會遇到的非必要支出，有需要才會需要負擔繳納：

1、房貸壽險

費用計算方式：依風險配置選擇額度，保費女性比男性便宜、躉繳比月繳便宜

房貸壽險是為貸款人特別設計的保險產品，貸款人可以在申辦房屋貸款的同時，一起購買房貸壽險讓自己與家人多一份保障，保險公司針對申貸人若有在繳納房貸期間，發生身故或意外全殘，則針對未清償的房屋貸款部分進行理賠，這樣貸款人的家屬就不需要接續背負房貸，比較不影響正常的生活。房貸壽險保費的計算方式，需參考借款人的年齡、性別、職業等條件，一般來說，女性會比男性便宜，一次繳清會比月繳便宜，這不是必要支出，可視自己的需求及規劃選擇是否加購。

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