空屋稅是什麼?現行空屋稅要繳多少?可抑制房價上漲嗎?
你知道「空屋稅」是什麼嗎?空屋的囤房稅的繳交、計算、新制度及節稅方法又有哪些?
房屋不動產是可以自助又同時可以保值的投資產品,吸引需要資金挹注,以至於房價上漲一去不復返,這時候政府就會擬定一些抑制房市過度膨脹的機制跟政策,用來調整市場價格,同時達到居住正義,讓買不起的市井小民有機會可以買房,進而有囤房稅、空屋稅等等規範因應而生。
延伸閱讀:囤房稅2.0秒懂懶人包!囤房稅怎麼算?持有3間房以上要注意了
延伸閱讀:地價稅繳了沒?地價稅優惠、繳納時間、查詢資訊一次打包!
空屋稅到底是什麼?
針對低度利用的房子進行額外課稅,目的是希望持有多屋者能將閒置的房屋進行出租,提高租屋市場的供給,以量制價,讓更多人能以合理價格租到房子。
但目前並沒有在中央政府頒布的「房屋稅條例」中明文規定,僅針對台北市依「臺北市房屋稅徵收自治條例」課徵類似概念的「空置房屋稅」:
- 住家用途:
- 非自住-起造人持有待銷售之住家用房屋,於起課房屋1年6個月內未出售者,稅率為2%。
- 其他非自住:持有本市非自住之住家用房屋在2戶以下者每戶稅率均按2.4 %課徵,持有3戶以上者每戶稅率均按3.6%。
- 非住家用途(如店舖、辦公室等)之稅率為2%。
台北市空屋稅試算公式
依據目前台北市現行「房屋稅」相關規定計算「空置房屋稅」公式為:房屋稅繳納金額=房屋現值(稅基)× 稅率
舉例來說,以阿元在台北市擁有A戶、B戶總計2戶非自住房屋,A戶房屋現值為NT$600,000、B戶房屋現值為NT$850,000,依規定此 2 戶將以2.4% 的稅率計算空置房屋稅,試算如下:空置房屋稅總計:600,000×2.4%+850,000×2.4%=34,800(元)
若是在小展的一元建設公司在台北市待銷售A戶、B戶、C戶總計3戶非自住房屋,並於起課房屋稅1年6個月內未出售,A戶房屋現值為NT$500,000、B戶房屋現值為NT$900,000、C戶房屋現值為NT$650,000,依規定此3戶將以2% 的稅率計算空置房屋稅,試算如下:空置房屋稅總計:500,000×2%+900,000×2%+650,000×2%=41,000(元)
儘管目前政府尚未正式施行空屋稅,不過透過知道空屋稅的定義、稅率跟試算方式,能知道政策的概念跟影響。
加拿大溫哥華空屋稅實施現況
溫哥華市府公布於2017年首次推出時EHT(即房屋空置稅),稅率為1%,馬上就開徵後該市的空屋量在1年內減少了15%。隨後議會更決定在2020年將稅率提高到1.25%,然後在2021年和2022年提高到3%。2017年至2021年間,該稅為新的經濟適用房項目帶來了1.15億元的淨收入。
加拿大空屋稅施行同時還希望可以打擊房地產投機和外國房屋所有權,用來喝止大量海外金流進入加拿大都會區的房市交易、抑制房屋空置,以解決城市裡的住房危機;甚至增加當地政府的稅收。
英國空屋稅實施現況
其實2013年英國就已經實施空屋稅制度,針對空置的房屋都需要繳市政稅,更依據超過兩年的空置房屋額外增加50%至150%;但抑制房價的效果並沒有很理想,在2019年又再次增訂空置期2年、5年、10年等不同納稅級距,最高需繳納400%市政稅,但成效依舊不彰。在英國開徵空屋稅前五年,當時房價正值修正周期,五年累積跌幅約13.76%,而開徵空屋稅後房價反而一路走揚,五年漲幅達約27.99%,幾乎看不到空屋稅的效果。
日本空屋稅實施現況
而鄰近我們的日本情況也大同小異,在2015年日本頒布「空屋對策特別措置法」,只不過並不是直接性加稅,而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率,利用間接加稅方式,期望降低空屋數量。然而,日本空屋數量卻持續上升,2018年成長至約849萬棟,預期2023年已突破1,000萬棟。
空屋稅可行性不高的原因
現實情況要定義、認定「空屋」是有困難性的,例如偏鄉、老舊房屋、無租屋市場需求地區等非自願性房屋空置情形,是否屬空屋稅加重課稅之對象,也都須加以考量。
倘若以水電使用量為判定標準,屋主為規避課稅,恐造成水電浪費,房屋空置期間如何界定方屬合理,且可否進入屋內確認實際使用情形等,認定上將會耗費相當大的稽徵成本,且對地方財政收入增加有限,且會增加徵納雙方爭議及爭訟,不符稽徵成本,還有可能殃及無辜,因此在綜合考量下,暫時沒有要施行,尚需要從長計議
空屋稅常見問題
現行有空屋稅嗎?
國內實施情形 依照我國目前的《房屋稅條例》,是沒有「空屋稅」法源依據的,也就是不修法就無法課徵。目前僅台北市政府有針對空置房屋,明定其課徵稅率。
空屋稅怎麼算?
· 建商持有已蓋好卻尚未銷售出去的房屋,於起課房屋稅一年六個月內未出售者→稅率2%。
· 非自住之住家用房屋2戶以下,每戶課徵稅率4%,持有3戶以上者,每戶課徵→稅率3.6%。
空屋稅可已申請自用住宅嗎?
房屋現況如為空置,雖然使用執照登載用途類別為「住宅」,仍無法適用自住用稅率規定,應按非自住用稅率課徵房屋稅。
延伸閱讀:房貸抵稅最高可抵30萬!自用住宅購屋借款利息抵稅扣除一點通
理債不迷路,元展最懂你的貸理人
若有其他相關資金需求也可以直接與我們聯繫!免費諮詢幫您解決!3分鐘一次搞定。
- 免費諮詢專線:0800-699-580 元展理財|最懂你的貼心貸理人
- 線上真人諮詢點我加入元展理財LINE官方帳號 (ID:@a588)(前面記得加"@")
- 或填寫下方表單由專人為您聯繫
透過以上三種方式可以幫您免費諮詢貸款相關問題!
[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]