2024打房政策最新速報！一次看完抑制房價的打房政策

打房政策越來越多，究竟對於那些族群影響最多呢？打房政策懶人包帶你一次看完！

政府公告打房政策，2024年條目更多，本篇帶您一次看打房政策到底影響那些族群，又對於那些地方影響最為劇烈！

打房政策究竟有那些？

第五波選擇性信用管制

央行升息循環

平均地權條例

實價登錄2.0

房地合一稅&重購退稅

以下就讓元展小幫手幫大家一一介紹

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打房政策之一－第五波選擇性信用管制

選擇性信用管制是什麼意思呢？

選擇性信用管制是指央行的貨幣政策工具之一，針對金融機構的某些業務採取一定程度的限縮，比如：放房貸、土地融資等等業務服務，用來控制控制資金的流向與流量的目標。以現行「中央銀行法」與「銀行法」的規定，中央銀行可採行的選擇性信用管制措施包含不動產信用管制、消費者信用管制、直接信用管制與貸放比率的限制等。簡單來說，央行可以透過這樣的政策「限縮銀產業者在與民眾進行房貸放款時的談判自由度」，包含限縮放款成數、放款人條件審查從嚴、縮短還款期限…等。主要用意就是希望藉此有效抑制投機性的資金，讓投機客借不到錢去炒房地產。

第五波選擇性信用管制措施

最新一波央行的選擇性信用管制內容，重點針對自然人特定地區的第二戶購屋貸款進行緊縮限制。用以遏止投資客過度囤房，規範自然人購買六都或新竹縣市第二戶住宅，可貸款的最高成數則以7成為限，此項規範不是限制民眾購入第2戶住宅，而是針對第2戶住宅的購屋貸款申請進行限制。

其中，如果是換屋族，只需要簽訂切結書，保證你會在一年內出售原有房屋，就不會受到信用管制。

同時有效打到想要購買第二棟位於六都或新竹縣市的投資客，不僅沒有寬限期，還需要承擔高利率，並且最高只能貸到7成，這將會限制投資客在資金上的調度，希望藉此達到抑制房價的效果。

打房政策之二－央行升息循環

於2023年央行升息也讓房貸利率正式超過2%門檻，影響最劇烈的就是額度較高、年限較長的貸款品項最為明顯，如房貸、汽車貸款。

儘管央行深息有機會能打房，但有部分的投資客則是以賣房來因應升息的負擔，所以對於不動產市場會出現短期的拋售潮；與此同時對於領固定薪水卻要繳房貸的人就會有額外的負擔。

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打房政策之三－平均地權條例

平均地權條例算是打房政策中力度最大的政策之一，主要內容可以歸納出５個大重點，其中包含限制預售屋及新成屋的轉售與換約，也管制私法人購入自用住宅的行為，再加上重罰炒作房價以及檢舉制度，就是希望可以藉機抑制房價，避免有心人士操作，讓有需求的民眾不畏高房價所苦。

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打房政策之四－實價登錄2.0

主要是禁止預售屋紅單交易，希望遏止投資客將預售屋一掃而空後﹐再轉賣給自住客，同時也將房價的資訊更公開、更透明；創造良好健康的不動產市場，提升房價資訊的精準性，也將預售屋的交易資訊都全面進行納管，讓建案相關資訊與定型化契約，都能夠確實的透明提供給民眾作為參考。希望能夠在打房的力度上提供更加有效的解決方案。

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