房貸辦不下來該怎麼辦呢?房貸沒過讓房貸過件率提高的5個方法

房屋貸款沒有通過該怎麼解決呢?房貸申辦技巧5種方式輕鬆核貸成功

當您需要一筆資金利用房屋抵押貸款,想要申辦房屋貸款向銀行申請後,卻被婉拒不知道該怎麼辦!?

不論是您想要用您原本的房屋增貸款房屋轉貸二胎房貸、購買新屋貸款,都關係到房貸審核機率問題,只要您遇到房貸沒辦法過件的問題,一定要看完這篇!

原本以為用房屋貸款有擔保品的情況,向銀行申辦貸款過件的機率會比較高,卻因為某些原因被銀行給婉拒房貸核准,這時候您應該要先了解房貸沒過的原因,並且提供5個方法幫助您提高房貸過件機率,找到正確的房貸問題後,才有機會把房貸核貸機率提高到90%以上。

房貸辦不下來該怎麼辦

房貸辦不下來該怎麼辦

 

房貸沒過該怎麼辦?

好不容易存到買房的頭期款,卻在申請房貸的這個環節出現了一些問題,造成房貸申請沒有過,這個狀況真的很傷腦筋。如果房貸沒過,究竟有什麼應對措施可以進行呢?

這次就讓我們從房貸沒過的原因,來了解該怎麼面對房貸申辦失敗的狀況。

遇到房貸沒過的時候您可以依照以下方式來解決:

  1. 了解房貸沒過的原因有哪些
  2. 找到退件原因並且解決,例如:增加財力證明、培養信用條件等
  3. 重新審核並且順利過件,可以自行重新辦理或是透過貸款顧問幫您解決

 

房貸不過的原因有哪些?5個房貸沒過原因

當房貸沒過時,如果想要避免再次發生同樣的狀況,最重要的就是必須釐清房貸沒有過的原因。通常房貸沒過的原因有以下幾種:

一、信用狀況不佳

向銀行申請貸款時,銀行最看重的部分,不外乎就是信用狀況,所以當有以下狀況貸款很容易沒有過:

  • 信用卡、房貸遲繳紀錄
  • 債務協商紀錄
  • 銀行呆帳紀錄
  • 銀行多次催繳紀錄
  • 被強制停卡、警示戶問題
  • 信用卡循環,只繳最低應繳金額等

遇到以上信用瑕疵紀錄時,就會對房貸的申請造成負面的影響。

延伸閱讀:信用評分要怎麼看?銀行沒教您5個祕訣提升信用分數與過件率方法

 

二、還款能力不足

除了信用狀況外,還款能力也是銀行在審核貸款申請時,一定會確認的部分。

所以當申辦房貸時,無法提出薪轉資料、扣繳憑單等能證明自己有穩定收入的財力證明,就會被銀行認定還款能力不足,造成房貸申請無法通過。

  • 收入證明不足
  • 沒有勞保資料
  • 無報扣繳憑單
  • 無薪轉的證明

銀行會評估一個人是否會有還款能力,需要提出明確的財力證明給銀行。

延伸閱讀:貸款財力證明方法?8個項目提高90%核貸率

 

 

三、月負債過高

如果債務過多,造成月負債比過高,銀行會對房貸申請者的還款能力有疑慮,也就會導致房貸申請無法順利通過的狀況。不論是負債比過高、或是近期增貸債務擴張,都會影響貸款的過件機率唷!

每個月的收入-銀行房貸-每月基本開銷=不足支付房貸

遇到這個問題就要想辦法降低月繳金額。

延伸閱讀:負債比過高還有辦法貸款嗎?3個方法幫您解套

 

四、房屋價值不足

當房屋市價評估不足,銀行認定房屋沒有殘值時,也沒辦法成功貸款!除了本身的財務狀況外,房屋價值也有可能成為房貸沒過的原因。

  • 房屋貸款還在繳寬限期
  • 房屋屋齡較高
  • 座落地點偏遠價值不足
  • 銀行放貸成數降低
  • 目前房市下修貶值

以上問題都會讓房屋的價值變低,所以在做為抵押品時,相較於價值較高的房屋來說,對於房貸申請就比較沒有那麼大的幫助。

即使有通過房貸的申請,也沒辦法貸到較高的貸款成數,一般銀行貸款成數都在7成~9成不等。

延伸閱讀:【房屋貸款成數】最高可貸多少?5個祕訣辦房貸到110%好簡單

 

五、房屋已被民間私人設定或做二胎房貸

若房屋已經被拿去作民間私人設定,或是二胎房貸,當有私人借款的記錄的話也會造成房貸申請沒過。而且這部分要注意的是,即使不是房屋持有人,還是可以將房屋拿去做民間私人設定。

延伸閱讀:【房屋被民間設定】還有辦法貸款或解套嗎?這3個秘訣來幫您成功轉貸銀行

 

房貸沒過的解套方法有哪些?5個提高過件機率方法

了解房貸沒過的常見原因後,再來看看如果房貸沒過,下一步該怎麼做?

一、先改善個人信用狀況

想要讓房貸順利通過,最重要的部分就是要有良好的信用狀況。所以如果房貸申請沒有過,建議可以透過按時繳清信用卡卡費、不遲繳手上的其他貸款等方式來改善自己的信用狀況。提高信用分數後,也就不會影響到房貸的申請。

 

二、主動提供保證人

如果財力證明不足,沒有穩定的收入,建議可以主動提供保證人,強化自己的貸款條件。另外也建議可以請職業為軍公教,或是上市櫃公司員工的親屬來當作保證人,對於貸款的申請會有更好的加分效果。

延伸閱讀:房貸保證人一定要提供嗎?這4個條件保證人可以拉高房貸成數!

 

三、先整合負債降低負債比

若是自己目前的債務較多,負債比過高,建議可以先將負債整合在一起,讓整體的負債比降低後,再進行房貸的申請,比較不會讓負債狀況對房貸的申請造成負面影響。

 

四、先辦理民間貸款

如果房貸申請沒通過,非常即用資金的話,也可以考慮申請代書貸款。因為民間貸款的申請門檻較低,所以就算有信用狀況不佳的狀況,一樣可以申請。

不過也因為申請門檻低,貸款利率就相對的高,申請前建議先評估一下自身的財務狀況。

 

五、尋求專業貸款顧問公司協助辦理

若是在房貸沒有申請過之後,需要在短時間內申請到房貸,可以找有政府合法立案的貸款顧問公司幫忙。貸款顧問公司會針對申請人的財務狀況、信用狀況找合適的房貸方案,也就比較能順利申請到房貸。

如果以上方法您都沒辦法順利核貸,您可以與我們聯繫幫您免費諮詢規劃!

 

房貸沒過的話避免的作法?

了解如果房貸沒過,下一步可以怎麼做後,這邊也提醒大家房貸如果沒過,應該要避免進行的事項。

一、從網路上尋找不正確的資訊

現在透過網路傳遞資訊的速度快,所以不少人有疑問時,都會透過網路尋找答案。但關於房貸如果沒過,該怎麼處理的做法卻不適合在網路上尋找,因為每個人的狀況都不一樣,所以可能會找到不適合自己,甚至是錯誤的資訊誤入陷阱,建議找專業的貸款專員幫您解決問題。

二、急著申請別間銀行的房貸

如果房貸申請沒過後,就急著找其他銀行申辦房貸,很有可能會因為同樣的情形導致房貸再次申請沒過。為了避免重蹈覆轍,建議先釐清自己沒有成功申請到房貸的原因,並且於改善目前不利的狀況後,再找其他間銀行申請房貸,才是比較適合的做法。

三、找民間貸款

民間貸款雖然門檻較低,但是利息較高,且多以月為單位計算利息,月息通常落在1%~2%。其實大多數房貸沒過的情形,都可以透過自身狀況的調整,提高於其他銀行申請時的成功率,所以建議還是先確認自身的狀況,不要急著找民間貸款申辦房貸。

 

房貸沒過會通知嗎?

一般來說,銀行會於房貸審核完成後,通知申請人是否通過!

若於審核途中,確認到有缺少的證明文件,也會通知申請人補上,若銀行沒有主動通知申辦結果,也可以主動向銀行詢問。

 

買房屋房貸沒過訂金會退嗎?

如果房貸沒過,大家最擔心的應該是訂金是否會退還。其實房貸沒過,訂金是否會退還取決於簽訂的合約中是否寫明這一個項目。若合約中有寫到因為個人問題無法貸款,可無償解約,就可以拿回當初繳交的訂金,所以建議在簽買房合約前,多多留意這一個部分。

 

房屋貸款更多問題該找誰呢?房貸沒過該怎麼快速解決?

由於房屋設定塗銷有許多細節與眉角,不僅要培養信用、有財力證明,幫助您轉回銀行貸款。

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買房貸款沒過算違約嗎?

要看合約內容! 多數都算違約,萬一貸款沒有下來會被沒收訂金,所以在買房屋前一定要先找好銀行估價房屋,確定可以辦理貸款後再簽約。 或者您也可以在合約內註明,貸款不成功或是成數不足都不算違約,保障彼此的權益。

房貸沒過ptt上有相關案例嗎?

這個問題其實蠻多網友會發生的, 案例一:https://pttcareer.com/home-sale/M.1361346435.A.318.html 案例二:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588157184.A.500.html 因此要學會房貸申辦技巧解決貸款問題!