土地融資與建築融資如何辦理？土建融利率與條件分享
土地融資會很難嗎？⋯蓋房屋沒有資金該怎麼辦呢？
土地融資是什麼？想要申請土地融資來蓋房子該怎麼做？土地融資該怎麼辦理過件率最高呢？土地融資的申辦資格是什麼呢？建築融資申辦有什麼技巧呢？
想要購買土地沒有資金該怎麼辦呢？我們可以利用土地融資來快速週轉！
有了土地沒有資金蓋房屋該怎麼辦呢？我們可以運用建築融資來輕鬆貸款！
從買地到蓋房屋都可以利用土地或建物融資來貸款，所以您真的不能錯過完整的土地融資教學，可以讓您貸款無煩惱！
土地融資與建築融資是什麼
土地融資是什麼？
土地融資就是在當您想要購買土地或是用土地來貸款蓋房屋時的貸款方法，但是土地融資貸款有助於推動城市化的興建，在沒有一筆資金的情況下，也可以用土地融資貸款一筆資金來蓋建物，因此，土地融資的流程與方法就會複雜得多。
因此在辦理前就必須了解您的優勢與您的條件，才有辦法利用土地來順利向銀行貸款。
土地融資利率大約多少？
土地融資的利率約在年利率3%~5%左右，由於額度比較高通常一般的土地貸款利率2%~4%來的高一點，還是會依據個人條件而異。
而一般土地貸款服務的利率只要2%起！
土地融資需要設定嗎？
要的！土地融資就跟購買一般土地一樣，當您購買土地完成貸款後，銀行就會進行設定後才有辦法撥款。
土地融資申請流程有哪些？
- 申請：向有辦理土地融資的銀行或其他民間管道審核貸款條件。
- 審核：準備擔保品與個人條件開始進行審核現勘等流程。
- 設定：確認核貸後需準備相關資料進行設定與對保。
- 撥款：等待設定完成即可撥款。
建築融資是什麼？
建築融資的定義是什麼呢？很簡單，就是想要購置建築基地並興建房屋之法人或個人。可以協助建商或個人，購置建築基地並興建房屋出售、出租、自用之融資需要，便稱為建築融資。
建築融資申請流程有哪些？
- 申請：向有辦理建築融資的銀行或其他管道審核貸款條件。
- 審核：準備擔保品與個人條件開始進行審核現勘等流程。
- 設定：確認核貸後需準備相關資料進行設定與對保。
- 撥款：等待設定完成即可撥款。
＊要依據每間銀行的規定而不同＊
建築融資申請條件有哪些？
建築融資有以下4個不同的限制條件給您參考：
- 期限：一般銀行以短時間為主，通常不得超過5年。
- 額度：建築融資的成數計算約擔保土地與建物的市價5~7成以內。
- 利率：利率約為3%~5%以內。
- 擔保：除了擔保品之外申請人為公司組織者，其主要負責人二人以上以私人身份連帶保證，申請人為個人者，應覓二人以上為連帶保證人。
與一般的土地貸款服務有些不同！
土地融資與建築融資的差別？
其實差不多主要是定義的不同：
- 土地融資：用來和建保證金貸款與購地貸款，依擔保品辦法核算放款值，協助企業順利取得興建用土地。
- 建築融資：興建房屋貸款，評估企業個建案及營建計畫，協助企業順利完成建設專案。
土地融資與建築融資的申請管道
目前能夠申辦土地融資或建築融資的銀行管道不多，主要為以下幾間：
| 貸款銀行 | 方案名稱 |
| 凱基銀行 | 土地建築融資 |
| 兆豐銀行 | 建築融資 |
| 第一銀行 | 建築融資 |
| 華泰銀行 | 土地建築融資 |
| 陽信銀行 | 建築業融資 |
如果銀行無法申辦土地融資與建築融資該怎麼辦？
假如銀行真的無法辦理融資成功，您也可以考慮民間貸款融資管道！
民間融資貸款的優點：
- 審核寬鬆
- 貸款快速
- 額度超高
- 彈性還款
民間融資貸款的缺點：
- 利率較高
- 管道多元
如果想要申辦民間融資貸款建議都是短期週轉為主！
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