共同繼承房屋貸款、買賣過戶可以嗎？3招破解共同繼承房屋問題！

繼承長輩所留下來的房屋或土地一般來說聽起來很羨慕，但是共同繼承房屋有很多的問題，當想要買賣、過戶都是一大問題，遇到共同繼承房屋的情況必須要好好處理，因為您拿到的不動產有可能只是【持分不動產】並不是由您一個人就可以決定的事情，必須要經過其他持分人的同意，當然如果談很久都談不好的話，最後還是需要專業的代書幫忙協助處理，或是經由法律協助協調不動產共同繼承後的問題，多數人會採用變價分割的方式進行。

共同繼承房屋最常遇到的問題：

• 共同繼承人意見不合吵架收場
• 共同繼承人沒有聯絡不知找誰
• 共同繼承人貸款或買賣喬不好
• 共同繼承人利益喬不攏撕破臉

共同繼承房屋貸款、買賣過戶可以嗎

共同繼承房屋無法達到共識有甚麼方法解決呢？3招幫您解決共同持有意見不合問題！

• 將持分房屋賣給共有人：以市價的價格將不動產賣其他共同繼承持有人，其他持分人將會得到完整的持分不動產整合後產權比較完整。
• 透過法院變價分割整合：如果共有人沒有過半數同意，我們可以向法院申請「共有物分割」，法院通常會採「變價分割」的方式，意思就是把這棟房子拿去民事執行處執行法拍，再將拍賣後的金額，按比例分回給共同持分人。因土地法第三十四條之一「共有人過半數同意，應有部分也過半數同意。」合法賣給他人，4人平分這筆錢財。
• 透過專業代書協助處理：如果價格談不攏或是不太知道如何尋求法院協調，您可以透過我們代書幫您整合共同持有的房屋，省時又省力。

共同持分人不願意賣該怎麼辦？

如果價格談不攏不願意賣的話，只能透過法院的協調將不動產變賣，在依照比例持分平分該價金。

多數人要賣的狀況：

只要超過一半以上同意房屋就會同意被賣，不需要再透過少數人的同意。

少數人要賣的狀況：

如果共有人沒有過半數同意，我們可以向法院申請「共有物分割」，法院通常會採「變價分割」的方式，意思就是把這棟房子拿去民事執行處執行法拍，再將拍賣後的金額，按比例分回給共同持分人。

延伸閱讀：持分房屋買賣是可以的嗎？有人可以收購持分房屋嗎？

共同繼承房屋可以貸款嗎？

持分房屋貸款當然可以申辦，我們也可以推薦您適合的貸款方式，但是通常繼承房屋有以下兩種狀況：

• 繼承產權完整：如果只有一個人繼承等於1/1不動產，可以向銀行或是民間申辦貸款，解決您資金上的問題。
• 共同持分比例：當持有的不動產不完整時，持分房屋貸款可以向民間貸款管道或是少部分銀行的管道來進行貸款。

延伸閱讀：持分房屋貸款如何申辦？2種方式保密貸款不被其他持分人知道

共同持分房屋有哪些貸款管道可以申辦？

• 銀行共有房屋貸款管道：向金融機構所申辦的房屋貸款。基本上銀行只要看到房屋的產權不完整，不是個人持有全部的產權，一律會被退件！除非全部的持有人一起向銀行共同承擔貸款，只要個人信用不要太差銀行還是可以放款的。
• 民間共有房屋貸款管道：向民間機構所申辦的房屋貸款。民間貸款公司審核的條件非常寬鬆，只要您自有房屋土地坪數不限、屋齡不限、房屋土地持分，不管個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄、負債比過高、無收入證明、銀行債務協商、短期周轉資金、1天內急需資金當日撥款、寬限期、等各種銀行無法申辦的原因皆可辦理！

延伸閱讀：持分房屋貸款如何申辦？2種方式保密貸款不被其他持分人知道

當繼承不動產產權不完整還有辦法貸款嗎？尚未分割該如何貸款的三種方式！

可以透過以下３種方式申辦不動產產權不完整貸款方式：

• 取得所有人同意：如果產權不完整想要向銀行的管道貸款，必需要取得該產權的所有持分人同意，才能向銀行進行房屋持分申貸，如果家族分產有糾紛，諾有一個人不同意，就沒辦法透過銀行管道來持分貸款。
• 不動產產權分割：必須要所有權人同意不動產分割，將持分的部分變成獨立的產權才有可能，所以跟上述方法差不多，基本上如果當初分產的時候有糾紛，幾乎是不可能的任務，況且土地分割還有許多法律限制，有些土地經過查證才會知道是否能分割，通常需要１～２年的法院流程。
• 民間持分借貸管道：當您名下有房屋或土地共同持分，不需要其他產權所有人的同意就可以辦理持分貸款，不會看個人條件與財力狀況，也不需要知會其他持分人，就可以很簡單的申辦持分貸款。

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