買房一定要保地震險嗎?快速看4種地震險!理賠範圍?

在購買房屋一定要買地震險嗎？

法規要求：

• 在台灣，購買房屋時並沒有強制要求必須購買地震險。但在申請房貸時，部分銀行可能會要求購買地震險作為貸款的條件之一。

地區風險：

• 如果房屋所在地區位於地震多發區，購買地震險會是一種重要的保障，可以在地震災害發生後提供重建資金。

房屋結構與年齡：

• 老舊或結構較脆弱的房屋可能在地震中更易受損，購買地震險可以幫助分擔潛在的修復成本。

個人財務狀況：

• 如果房屋是你主要的財產，且你的財務狀況無法承擔因地震造成的重大損失，購買地震險能夠提供必要的財務保護。

住宅地震基本險分為4種類型

一.住宅地震基本險：

◎範圍:

只有全倒或半倒時才有理賠；不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失。不承保商業大樓，僅承保民眾住宅（民宅）。

◎費用:

全國單一費率，每戶保費皆為 1,350 元，保額最高 150 萬元及臨時住宿費用 20 萬元；若保額低於 150 萬元， 保費按比例計算。依建築物重置成本計算，並額外支付臨時住宿費用（ 20萬）。

◎保單期限:

一年為期，每年都須向產險公司提前續保。

二.超額地震險：

範圍:

其理賠條件與「 住宅地震基本保險 」一樣，且理賠不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失。

為補足基本險不足的部分，可提高保險金額。但須注意超額地震險同樣只理賠建築物的重置成本。

三.擴大地震險：

是政府要求基礎住宅地震險附加險種

◎範圍:

結合輕損地震險與超額地震險的優點，不僅全倒或半倒時有理賠；包含龜裂修復，動產、裝潢毀損皆有理賠。

◎費用:

保險金額也可以自由設定，但不可超過建築物重置成本。

四.輕損地震險：

◎範圍:

不理賠房屋全損的費用，僅有屋內的物品、裝潢及家具受損時，理賠都涵蓋在內。例如:房屋部分損毀、牆壁龜裂、磁磚破裂、玻璃震碎、裝潢受損、電器傾倒摔壞、傢俱受損。◎費用:保費視各保險公司的報價。

房屋老舊也可以保地震險嗎？

即使房屋老舊，也可以投保地震險。不過，保險公司可能會根據房屋的年齡、結構、維護狀況以及所在地區的地震風險等因素，來決定是否承保以及保費的高低。

以下是一些考量因素：

1.房屋結構：

老舊房屋的結構可能較不穩固，因此地震時的風險可能較高。保險公司在評估時可能會特別注意房屋的結構材質（如鋼筋混凝土、磚造、木造等），以及其抗震能力。

2.房屋年齡：

房屋年齡越大，保險公司可能會認為風險較高，因此保費可能會相對較高。有些保險公司可能會設定年齡上限，超過一定年限的房屋可能需要特別評估。

3.維護狀況：

如果房屋雖老舊但維護良好，並且符合當前的建築規範，保險公司可能會更願意承保。

4.所在地區：

如果房屋位於地震多發區，保險公司可能會要求更高的保費，或者在某些極端情況下，可能會拒絕承保。

住宅地震基本險有包含其他天災嗎？

提供住戶在發生地震災害時的基本保障。在地震或災害發生時，人民居住的房子不慎倒塌或遭到損害無法正常居住,

住宅地震基本險主要是針對地震引發的災害提供保障，通常不包括其他天災。

其主要保障範圍包括因地震而引起的建築物倒塌、損壞，以及由地震引發的火災、爆炸、山崩或土石流等二次災害。然而，其他非由地震引起的天災（如颱風、洪水、海嘯等）通常不在住宅地震基本險的保障範圍內。

※若住戶希望對其他天災（如颱風、洪水、雷擊等）進行保障，需要購買其他專門針對這些災害的保險產品，例如住宅火險或綜合住宅保險。

房子被震垮，還要繳房貸嗎？

基本上銀行並不會因為房屋受到自然災害的損壞，就針對借款人停止繳交貸款，對於有購買地震險的屋主而言，可以根據保險合約來獲得一定程度的補償金額，而這些金額可以用來重建受損的房屋。

但需要特別注意兩大要點，第一就是基本地震險的上限是150萬，且需要全損才能理賠，其餘費用要依據保險合約內容，檢視是否有加購「超額地震險」、「擴大地震險」或「輕損地震險」，可能保障範圍跟金額就會依據合約內容多補一些。

第二點就是基本地震險60%會先還給銀行，假設房屋在繳貸款期間因為地震全倒或半倒，本地震險的理賠金有 60 %必須優先償還給銀行。倘若地震險合約內有加購「超額地震險」或「擴大地震險」，超過150萬的理賠金就不需要優先償還房貸。 

特殊例外，面對地震導致的極端損壞，借款人可以與銀行協商以獲得貸款金額的減免或延遲繳交。一般情況下，銀行會考慮到借款人的困境，願意進行合理的協商，以減輕其負擔，並且避免讓債務變成呆帳。

地震險的由來

近來台灣地震頻繁的狀態，讓人心惶惶的民眾們擔心，剛剛斡旋完買下的不動產房屋，會不會因地震的原因發生倒塌的情形，讓一生積蓄化為烏有，像是上半年4月3日早上7:58 發生芮氏規模 7.2 的全台有感地震，最大震度達 6 強，以及下半年的8 月 15 日下午 5 點 6 分更出現芮氏規模 5.7 的有感地震，都是有可能對於房屋造成直接的損害影響！

在經歷的921大地震後，許多房屋倒塌卻沒有因應的補償措施，讓屋主無法得到相對的重建與修繕幫助，從此政府規定在買房時原本必須保的保險裡項目增加多一項，從原有的「住宅火災險」增加「住宅地震基本險」。 若是在民國 91 年前所投保的長期火險， 並不包括住宅地震基本保險。

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