2022青年首購貸款懶人包：條件、利率、額度，一次帶你了解青年首購划算嗎？
在這個物價、房價居高不下的時代，很多人都成了所謂的無殼蝸牛，光是租房子跟日常開銷就已經成為月光族，更不用說存錢買房了，根本只能當夢想！
政府為了減輕現代人買房的壓力，推出青年安心成家購屋優惠貸款方案，不過不只是年輕人才適用，只要符合條件都可以申請。
那麼青年首購貸款需要怎麼樣的條件、利率額度是多少、是否真的比一般房貸划算，快跟著我們一起做筆記！
青年安心成家首購貸款懶人包
青年安心成家購屋優惠貸款是什麼?資格是什麼?
青年首購貸款又稱為青年購屋貸款，全名是「青年安心成家購屋優惠貸款」，簡稱青安貸款。
這是由財政部推出的優惠貸款方案，並與台灣銀行、台灣土地銀行、台灣中小企業銀行、合作金庫、第一商業銀行、兆豐國際商業銀行、華南商業銀行及彰化商業銀行等8間公股銀行合作。
青年首購條件
至於大家都很關心的青年首購條件，其實這項貸款方案不只提供給青年而已，只要你年滿18歲且借款人本身、配偶及未成年子女名下都沒有住宅就可以申辦，資格算是相當寬鬆。
青年首購安心成家方案：利率、額度、還款年限、申辦流程
青年安心成家方案實施期間為民國110年1月1日到民國111年12月31日止，相關利率、成數、還款年限和申辦流程說明如下：
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貸款標的 |
購置之自有住宅登記日期為申請日前6個月起者 |
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貸款利率 |
以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金的機動利率為基準，目前利率為1.65％ |
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貸款額度 |
最高為新台幣800萬元 |
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貸款成數 |
房屋市值之8成 |
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貸款年限 |
最長30年(含寬限期3年) |
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利息計算方式 |
一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，選定後就不得再變更 |
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償還方式 |
本息分期平均攤還或本金分期平均攤還 |
＊依據實際貸款方案內容以主，以上表格僅供參考。
青年首購貸款申辦流程
青年安心成家首次購物貸款的流程主要如下：
1. 從8間公股銀行中擇一申請青年首購貸款。
2. 繳交相關資料：
- 身分證
- 第二證件(健保卡、駕照)
- 個人印章
- 土地及建物登記謄本
- 借款人財力證明(存摺、薪轉證明、扣繳憑單等)
- 保證人與相關資料(身分證、印章、收入證明等)
- 其他銀行規定須繳交的文件
3. 銀行針對房屋進行估價
4. 銀行審核借款人條件、還款能力、信用狀況等
5. 銀行對保
6. 設定抵押權
7. 設定完成，進行撥款
青年首購划算嗎？青年首購房屋貸款與銀行房貸比較
青年安心成家購屋優惠貸款的目的是讓首次購屋者有更優惠的利率、更寬鬆的貸款條件，可是青年首購划算嗎？
假設以房屋總價為1000萬，貸款800萬，還款年限30年為例，使用青年首購和一般房屋貸款的計算方式如下：
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方案 |
青年首購貸款方案 |
銀行一般房貸方案 |
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貸款利率(最低) |
1.65％ |
1.60% |
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還款年限 |
30年 |
30年 |
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申辦手續費 |
視各家銀行而定 |
5000-8000元 |
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每月應繳金額 |
39,158元 |
38,973元 |
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本利和 |
940萬元 |
935萬元 |
從上面表格中的數字來看，其實青年首購利率並沒有比一般房貸方案優惠。
舉例來說：同樣貸款800萬元，青年首購需要繳940萬元本利，但一般房貸方案卻只要935萬元，足足比前者少了5萬元。
雖然整體看來青年首購好像沒有比較划算，可是別忘了一般房貸方案的利率是以最低利率來計算，也就是說借款人需要有很好的職業跟收入證明才有可能拿到最低利率。
因此建議先評估自己的收入跟還款能力後，再決定要選青年首購還是一般房貸方案。
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青年首購安心成家購屋貸款常見問題
可以，青年首購主要是針對名下沒有房屋的人，不論單身還是已婚都可以申辦。
可以，雖然首購從字面上來看是第一次購買房屋的人，實際上政府的規定卻是「本人、配偶或自女名下無房屋」就可以申請。因此即便之前名下有過房子，只要現在名下沒有登記任何自宅，還是能申辦貸款的。 單身也可以申辦青年首購貸款嗎？
先前有買過房子，可是已經賣出，還可以申請青年首購嗎？
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