【房屋民間私人設定解套】轉銀行很難嗎?這3種方法教您民間設定轉銀行成功

房屋已經有民間私人設定了!難道就沒有辦法轉道銀行貸款嗎?…..您一定要考慮房屋貸款民間轉銀行方案

房屋私人民間設定轉銀行其實有很多方法!

今天要教您如何在最短的時間內將房屋私設轉貸到銀行,達到以下幾點好處:

  • 降低每月繳款金額
  • 降低利息
  • 拉長年限最高可達30年
  • 解決債務問題達到財務自由

因為民間房屋貸款的利息太高、月繳金額太高、負擔太重的情況,想要把房屋貸款轉貸到銀行,不想要繳那麼高額的民間房屋貸款利息該怎麼做呢?

想要降低月繳金額降低貸款利率的話該怎麼做呢?

您的心聲….我們都聽到了…您一定要看完這篇民間設定轉銀行方法

我的房屋已經有民間房屋貸款利息比銀行高,有什麼方式可以減輕負擔呢?

房屋有民間設定銀行都不受理該怎麼辦?

民間設定轉銀行

民間設定轉銀行很難嗎?

 

房屋有私人設定的原因?

因為……當初在某種情況下申辦民間房屋貸款的方案申辦的理由不論是下面哪一種

  • 緊急使用資金想要當天拿到款項急用週轉
  • 公司貨款出問題無法等待銀行的撥款
  • 個人信用瑕疵銀行無法給您貸款
  • 短期週轉不想要被綁約
  • 跟親朋好友借款房屋有被設定
  • 銀行協商、呆帳等問題無法順利貸款

種種原因向民間申辦房屋貸款時,想要找方式解套的時候可以提供您幾個方式申辦!

 

延伸閱讀:房貸利率太高要怎麼降低利息?89%的人房貸轉貸降息靠這4招

 

房屋有私人設定想轉貸銀行該怎麼做?3個方法可以解套

民間設定想要轉銀行的房屋貸款解套秘訣?

房屋有民間貸款設定的時候沒辦法輕易的把貸款轉到銀行,需要一些技巧來幫您解套

在這之前您必須先知道民間房屋貸款與銀行貸款利息差多少?

  • 先塗銷:想辦法把民間房屋貸款塗銷,讓銀行貸款下來後再把錢還給其他人。
  • 找人頭:看有沒有親朋好友能幫您把房屋移轉到他人名下,重新貸款把全部的貸款一次整合,但前提是那個人必須信用優良不會被銀行婉拒。
  • 找專業:如果沒辦法自行處理也找不到人頭的時候,可以透過元展專業貸款顧問幫您一條龍解套,從估價、代償、銀行成功貸款通通一次包含,辦理過程中或多或少都會有些費用支出您必須先有底。(貸款代辦是什麼?

延伸閱讀:有民間設定的3種解套方法?

 

如果有民間房屋貸款設定直接跑去找銀行可以嗎?3個原因被婉拒

請銀行代償民間房屋貸款是絕對不可能的!

如果您的房屋已經有民間設定貸款的時候直接找銀行辦理時,通常會得到幾個銀行的回覆:

  • 有民間:您的房屋已經有民間貸款了,銀行無法幫您清償受理。
  • 有紀錄:近期一年內有被私人設定銀行沒辦法再幫您辦理。
  • 無條件:您的信用條件不好、聯徵分數不足,銀行沒辦法給您貸款。(個人聯徵紀錄要怎麼查詢?

延伸閱讀:個人聯徵分數提高的8個方法?

 

民間房屋貸款利息繳不出來該怎麼辦?3個方法好簡單

民間房屋貸款的利息比起銀行、融資管道來說比較高一些,常常會因為民間貸款的利息太高,導致無法正常繳款,有以下幾個方法可以幫您解套:

  • 民間房屋貸款轉到銀行貸款:可以想辦法將民間貸款轉到銀行貸款中,才能有效降低月繳金額,但是房屋貸款必須要有殘值、個人信用與財力證明必須正常。
  • 民間貸款轉貸降息:如果銀行貸款無法成功轉貸,有可能是因為個人信用瑕疵、房屋殘值不夠等各種因素,但可以緊急處理的方法有先將利息較高的房貸轉貸到利息較低的方案中,可以有效降低月付金額減輕負擔。
  • 賣屋還款:假如您不要想要繼續在背銀行貸款或是民間貸款的話,您可以考慮將房屋賣掉,改用租屋的方式,可以在最短的時間內將所有房屋貸款債務給消除。

如果找不到正確的解套方法,您可以與我們免費諮詢幫您規劃適合您的解套方式!

延伸閱讀:民間房貸轉貸降息原來那麼簡單?

 

 

民間房屋貸款設定轉銀行方法步驟?民間設定如何解套?

3個步驟來教您解套,您可以好好照著做:

  1. 個人條件與房屋價值評估
  2. 代償塗銷民間貸款
  3. 銀行貸款流程進行完成

 

第一步、個人條件與房屋價值評估:

  • 房屋殘值:銀行的房屋貸款成數通常在房屋市價的60%~80%,如果總貸款金額能夠落在銀行評估的範圍內,就有機會全部貸款解套。
  • 個人條件:除了房屋貸款空間外,銀行也會看您的個人聯徵紀錄、信用狀況、個人負債比、財力證明等,非常非常多的審核條件。

 

第二步、代償民間貸款:

房屋空間有了!信用條件也符合了!

這時候要先把民間房屋貸款先代償,因為銀行是不會幫您代為清償民間貸款的,所以要先想辦法解決民間貸款那部分,等到銀行成功貸款下來後再把貸款還給債權人。

代償民間貸款的方法有3個方法:

  • 找親朋好友先幫您代墊
  • 找代墊金主來幫您處理
  • 找專業公司一條龍處理

 

延伸閱讀:代償是什麼意思呢?教您找銀行還是民間的方式代償哪一種最划算!

 

第三步、貸款流程進行:

等銀行核准後,就開始跑簽約、設定、撥款等相關流程!

 

以上流程是不是非常的清楚簡單呢?

其實有很多細節沒辦法一一的說明,如果不想要那麼複雜您可以由我們元展專業貸款顧問公司來幫您一條龍的處理,您不必到處撞牆碰壁,我們會一手幫您規劃解套,免費給您諮詢唷!

 

延伸閱讀:民間房屋貸款與銀行房貸利息差多少?

 

民間設定轉銀行如果不成功該怎麼辦?

民間設定轉銀行不成功有很多原因:

  • 房屋殘值不夠:銀行核貸貸款金額無法超過總債務,沒辦法解決問題。
  • 信用條件不足:有些重大瑕疵例如銀行協商、債務更生、貸款遲繳等問題,沒辦法在短時間內解套需要透過一段時間培養信用的時候就會被婉拒。
  • 其他突發因素:屋況不佳現勘時有被降低核貸金額,銀行核貸出來的條件沒辦法接受。

 

假如種種因素導致無法成功民間設定轉銀行時

您可以考慮民間房屋貸款轉貸降息

 

假如:目前民間房屋貸款100萬每個月利息是2.5%,等於一個月要繳25000的利息,如果轉貸降息後假如降低利息是1.5%,變成每個月只要繳15000的利息,雖然沒辦法短時間內轉帶到銀行去的話,但至少每個月可以省下1萬以上的利息支出,對您來說或許是可以解決問題的!

案例分享:銀行協商也可以成功辦理房貸

 

 

房子被設定還可以過戶嗎?

房屋有銀行貸款或是民間貸款時,一樣可以過戶!

但是貸款並不會移轉到新的所有權人名義上,因此新的所有權人必須要重新貸款,才能完整的移轉貸款權利人以及房屋的所有權人。

 

房子被設定還可以貸款嗎?

房屋如果有被銀行設定,還是一樣可以貸款的,就必須要考慮房屋增貸轉貸房屋二胎貸款這兩種方式。

但如果您的房屋是被民間私人設定的話,您只能考量民間轉貸民間貸款,在『私人設定』未塗銷前拿到清償證明時是無法向銀行貸款的。

 

房子私人設定還可以買賣房屋嗎?

可以的!

不論您的房屋有多少貸款,透過買賣可以清償您的貸款債務,但是前提是必須要買賣金額大於您的債務金額,才不會買賣房屋後還有債務問題沒有解決完畢!

 

如果還有更多民間設定轉銀行問題我該找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

民間設定轉銀行該注意什麼?

您要考量到房屋的殘值、個人信用、財力收入等問題,都會是在申辦民間房屋貸款轉貸銀行貸款過程中會遇到的。

民間設定轉銀行 有哪些技巧?

有的!主要分為個人條件評估與房屋價值殘值。

民間房屋貸款利息好高要怎麼解套?

您可以考慮申辦民間貸款轉銀行貸款或是民間房屋貸款轉貸降息的方案,來降低您原本的月繳金額,一般來說民間房貸利息最低可達0.8%唷。

代償民間房屋貸款有什麼方法呢?

您可以找親友借您一筆款項先將民間房屋貸款給清償,或是透過專業的貸款顧問來幫您一條龍解決問題!