【房屋民間私人設定解套】轉銀行很難嗎?這3種方法教您民間設定轉貸銀行成功

房屋已經有民間私人設定了！難道就沒有辦法轉道銀行貸款嗎?…..您一定要考慮房屋貸款民間轉銀行方案超簡單！

房屋私人民間設定轉銀行其實有很多方法！

今天要教您如何在最短的時間內將房屋私設轉貸到銀行，達到以下幾點好處：

• 降低每月繳款金額
• 降低貸款利息減壓
• 拉長年限最高可達30年
• 解決債務問題達到0債務

 

什麼是私人民間設定呢？房子被設定還能貸款嗎？

民間設定主要是透過『私人借貸』、『民間金主』等方式貸款，房屋被自然人給設定抵押擔保，因此我們都稱為私人設定。

因為民間房屋貸款的利息太高、月繳金額太高、負擔太重的情況，想要把房屋貸款轉貸到銀行，不想要繳那麼高額的民間房屋貸款利息該怎麼做呢？

想要降低月繳金額、降低貸款利率的話該怎麼做呢？

您的心聲….我們都聽到了…您一定要看完這篇民間設定轉銀行方法！

我的房屋已經有民間房屋貸款利息比銀行高，有什麼方式可以減輕負擔呢？

房屋有民間設定銀行都不受理該怎麼辦？

房屋有私人設定的原因？

因為……當初在某種情況下申辦民間房屋貸款的方案申辦的理由不論是下面哪一種

• 緊急使用資金想要當天拿到款項急用週轉
• 公司貨款出問題無法等待銀行的撥款
• 個人信用瑕疵銀行無法給您貸款
• 短期週轉不想要被綁約
• 跟親朋好友借款房屋有被設定
• 銀行協商、呆帳等問題無法順利貸款

種種原因向民間申辦房屋貸款時，想要找方式解套的時候可以提供您幾個方式申辦！

延伸閱讀：房貸利率太高要怎麼降低利息？89%的人房貸轉貸降息靠這4招

房屋有私人設定想轉貸銀行該怎麼做？6個方法一次解套！

民間設定想要轉銀行的房屋貸款解套秘訣?

房屋有民間貸款設定的時候沒辦法輕易的把貸款轉到銀行，需要一些技巧來幫您解套

在這之前您必須先知道民間房屋貸款與銀行貸款利息差多少？

1. 想辦法把民間設定塗銷：想辦法把民間房屋貸款塗銷，讓銀行貸款下來後再把錢還給其他人。
2. 民間房貸轉貸降息方案：可以將民間貸款轉貸到銀行，將房貸債務給減低，但如果信用狀況還是不佳的情況下，也可以協助您把民間貸款轉貸到其他民間貸款降息，例如：原本的民間房貸利率是每個月在
3. 請家人或親友協助將貸款清償：假如您若身邊有親朋好友手頭上有多餘的資金，也可以先向他人借一筆足夠的資金，不會有額外利息負擔，就可以將民間房貸債務還清一次清償，讓民間設定塗銷後後續再向銀行重新貸款。
4. 過戶不動產重新貸款：您可以將房屋過戶到信用良好的親友與朋友名下，請親友名義申辦貸款重新將貸款整合。
5. 不動產出售變現債務解套：除了每個月的房貸之外，如果還要負擔民間貸款與其他貸款時沒辦法負擔時，也可以考慮將房屋出售，扣除原本的貸款之外手邊還可以拿到多一筆資金來使用，也可以將每個月應繳的房貸通通歸０，等到手頭沒有那麼緊了之後再考慮買一間適合的房屋。
6. 透過專業經理人一條龍方式幫您處理：如果沒辦法自行處理也找不到人頭的時候，可以透過元展專業貸款顧問幫您一條龍解套，從估價、代償、銀行成功貸款通通一次包含，辦理過程中或多或少都會有些費用支出您必須先有底。（貸款代辦是什麼？）

延伸閱讀：有民間設定的3種解套方法?

如果有民間房屋貸款設定直接跑去找銀行可以嗎？

請銀行代償民間房屋貸款是絕對不可能的！

被銀行拒絕的原因有很多種，以下大致彙整：

• 無收入證明：只要沒有明確的薪轉、收入證明、工作不穩定等，都會被銀行扣分，他們會認為您沒有還款能力。
• 聯徵紀錄瑕疵：曾經有過貸款遲繳的紀錄都會被放大檢視，或是聯徵數次拉了太多次，超過一定的次數都會被認定有問題，都會被銀行拒絕辦理。
• 超過負債比：目前金管會規定負債不得超過收入22倍為上限。
• 信用卡問題：繳最低應繳金額、信用卡循環利息、持信用卡未滿6個月、信用卡遲繳等都會被扣分。
• 信用空白：沒有辦理過信用卡、貸款等小白，都會被銀行拒絕，因為您沒有太多資料可以參考，銀行選擇不貸給您。
• 存摺問題：每個月月底存摺就會趨近於0，對於銀行都是會扣分的因素，會被認定是月光族。
• 預借現金：只要近期有動用預借現金的服務都會被銀行扣分。
• 短時間負債增大：只要近期6個月內有貸款，會被銀行認定近期債務膨脹，核貸意願就會降低。
• 警示戶：曾經不小心被詐騙變成警示戶直到解除為止，銀行是絕對無法貸款的。
• 銀行債務協商：跟銀行撕破臉協商所有債務，直到協商債務繳清前，銀行也都是絕對無法核貸貸款給您的，就算繳清協商貸款後，也需要1~2年以上的時間銀行才有辦法和銀行再繼續往來，這段期間也都要正常繳款培養信用。
• 銀行一胎貸款＋民間二胎貸款成數過高：達房屋市價的8-9成，通常銀行貸款成數不會太高。

以上，只有列出簡單大綱而已，審核條件有很多無法一一舉例給您…

延伸閱讀：個人聯徵分數提高的8個方法?

民間房屋貸款利息繳不出來該怎麼辦？3個方法可以解套！

民間房屋貸款的利息比起銀行、融資管道來說比較高一些，常常會因為民間貸款的利息太高，導致無法正常繳款，有以下幾個方法可以幫您解套：

• 民間房屋貸款轉到銀行貸款：可以想辦法將民間貸款轉到銀行貸款中，才能有效降低月繳金額，但是房屋貸款必須要有殘值、個人信用與財力證明必須正常。
• 民間貸款轉貸降息：如果銀行貸款無法成功轉貸，有可能是因為個人信用瑕疵、房屋殘值不夠等各種因素，但可以緊急處理的方法有先將利息較高的房貸轉貸到利息較低的方案中，可以有效降低月付金額減輕負擔。
• 賣屋還款將債務拋開：假如您不要想要繼續在背銀行貸款或是民間貸款的話，您可以考慮將房屋賣掉，改用租屋的方式，可以在最短的時間內將所有房屋貸款債務給消除。

如果找不到正確的解套方法，您可以與我們免費諮詢幫您規劃適合您的解套方式！

延伸閱讀：民間房貸轉貸降息原來那麼簡單？

民間設定如何清償塗銷呢？

不知道民間債務如何先清償的話您可以參考以下三種方法解決：

• 找親朋好友幫忙還款再辦房貸
• 尋求專業可以幫忙償還債務的公司
• 諮詢債務整合公司我們也可以幫您一次規劃
  

確定進入塗銷階段的話，流程如下四個步驟：

1. 評估房屋價值：評估房屋還有多少空間可以貸款，針對所有房屋貸款債務做規劃。
2. 個人條件評估：找到願意申辦的銀行，提供個人財力與個人信用狀況來審核貸款機率。
3. 代償民間貸款：取得一筆資金或代償民間貸款，把債務給清償。
4. 塗銷抵押債權：清償民間設定後塗銷抵押權，回復原本房屋貸款的狀況。

民間房屋貸款設定轉銀行方法步驟?

1. 個人條件與房屋價值評估
2. 代償塗銷民間貸款
3. 銀行貸款流程進行完成

第一步、個人條件與房屋價值評估：

• 房屋殘值：銀行的房屋貸款成數通常在房屋市價的60%~85%，如果總貸款金額能夠落在銀行評估的範圍內，就有機會全部貸款解套。
• 個人條件：除了房屋貸款空間外，銀行也會看您的個人聯徵紀錄、信用狀況、個人負債比、財力證明等，非常非常多的審核條件，信用分數在500~600分以上，核貸機率較高。

第二步、代償民間貸款：

房屋空間有了！信用條件也符合了！

這時候要先把民間房屋貸款先代償，因為銀行是不會幫您代為清償民間貸款的，所以要先想辦法解決民間貸款那部分，等到銀行成功貸款下來後再把貸款還給債權人。

延伸閱讀：代償是什麼意思呢？教您找銀行還是民間的方式代償哪一種最划算！

第三步、貸款流程進行：

等銀行核准後，就開始跑簽約、設定、撥款等相關流程！

• 估價：提供房屋資料與個人條件評估，例如：在職收入證明、勞保異動明細、6個月的薪轉存摺內頁加封面。
• 代償：將民間貸款清償後就可以順利對保囉。
• 送件：通過銀行審核，順利將貸款完成。
• 撥款：等待銀行撥款後就可以結案了。

以上流程是不是非常的清楚簡單呢？

其實有很多細節沒辦法一一的說明，如果不想要那麼複雜你可以由我們元展專業顧問來幫您一條龍的處理，你也不必到處撞牆碰壁，我們會一手幫您規劃解套，免費讓你諮詢唷！

延伸閱讀：民間房屋貸款與銀行房貸利息差多少?

民間設定轉銀行如果不成功該怎麼辦？

民間設定轉銀行不成功有很多原因：

• 房屋殘值不夠：銀行核貸貸款金額無法超過總債務，沒辦法解決問題。
• 信用條件不足：有些重大瑕疵例如銀行協商、債務更生、貸款遲繳等問題，沒辦法在短時間內解套需要透過一段時間培養信用的時候就會被婉拒。
• 其他突發因素：屋況不佳現勘時有被降低核貸金額，銀行核貸出來的條件沒辦法接受。

假如種種因素導致無法成功民間設定轉銀行時

您可以考慮民間房屋貸款轉貸降息！

假如：目前民間房屋貸款100萬每個月利息是2.5%，等於一個月要繳25000的利息，如果轉貸降息後假如降低利息是1.5%，變成每個月只要繳15000的利息，雖然沒辦法短時間內轉帶到銀行去的話，但至少每個月可以省下1萬以上的利息支出，對您來說或許是可以解決問題的！

案例分享：銀行協商也可以成功辦理房貸

民間房屋貸款與銀行房屋貸款差別在哪邊？

通常銀行房屋貸款與民間房屋貸款的差別有以下幾點：

比較項目	銀行房屋貸款	民間房屋貸款
利率	較低（年利率1.3~2%）	較高（月利率0.8~2%）
申辦時間	7~10個工作天	1~2個工作天
貸款額度	低（最高房屋市價的80%）	高（最高房屋市價的95%）
審核條件	嚴格	寬鬆
綁約條件	會綁約	不會綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還、只繳利息

因此我們可以知道，民間房貸最主要的差別在於利率比較高，因此想要降低房貸負擔一定要將貸款轉貸到銀行去。

延伸閱讀：民間房屋貸款與銀行房貸利息差多少？

民間私人設定轉銀行常見問題

民間設定轉銀行該注意什麼？

您要考量到房屋的殘值、個人信用、財力收入等問題，都會是在申辦民間房屋貸款轉貸銀行貸款過程中會遇到的。

民間設定轉銀行有哪些技巧？

有的！主要分為個人條件評估與房屋價值殘值。

民間房屋貸款利息好高要怎麼解套？

您可以考慮申辦民間貸款轉銀行貸款或是民間房屋貸款轉貸降息的方案，來降低您原本的月繳金額，一般來說民間房貸利息最低可達0.8%唷。

代償民間房屋貸款有什麼方法呢？

您可以找親友借您一筆款項先將民間房屋貸款給清償，或是透過專業的貸款顧問來幫您一條龍解決問題！

房屋被設定可以過戶嗎？

可以的！ 如果房屋已經有設定的情況下還是可以過戶的，在房屋設定還沒塗銷之前都可以任意過戶給其他人，除非房屋已被政府假扣押或強制執行，不然都還是可以變動所有權的。

房屋被設定可以買賣嗎？

可以的！ 我們可以透過一條龍的服務來幫您將民間私人設定解除完全解套，可以與我們免費諮詢。

銀行房屋二胎設定與民間房屋二胎設定的不同？

銀行房屋二胎設定與民間房屋二胎設定的主要不同在於權利人一個是登記銀行名稱，一個是登記自然人名稱，其他像是利率、額度、還款年限等等。