持分房屋買賣是可以的嗎?有人可以收購持分房屋嗎?

持分房屋可以買賣嗎?如果想要賣掉持分不動產該怎麼做呢?

持分房屋也就是兩個人以上共同持有一間房屋或土地,但是多人持有無法溝通一起貸款或是買賣時,想要針對個人持有房屋的部分買賣,我們就稱為【持分房屋買賣】,意思是說只需要單一個房屋產權的持有人做買賣,單一用個人持分不動產就可以買賣了!

不論是持分房屋還是持分土地遇到多人持分共同持有時問題就會非常多,再將手上的持分房地拿去進行貸款前,要先了解自己的持分房屋土地是屬於哪種類型的,當持分不動產比例越多處理下來也會越複雜在辦理前都要多加注意,不論是持分房屋賣賣或是持分房屋貸款都必須多了解。

持分房屋買賣

持分房屋買賣是可以的嗎?

 

持分房屋買賣有哪些方法呢?2種方式幫您解套!

買賣持分房屋有兩種方式:

  • 其他持分人購買:如果一間房屋另外持分人願意跟您購買,您可以將持分房屋買賣給他,一來另外一個人可以持有完整的比例,二來產權也會比較單純不複雜。
  • 尋找可購買業者:當價格談不攏或是與另外持分人有很多無法溝通的地方,就必須要賣給額外可以收購持分不動產的人,不需要再與原本的持分人討價還價。

 

如果不要買賣也可以考慮持分不動產貸款

延伸閱讀:持分房屋貸款如何申辦?2種方式保密貸款不被其他持分人知道

 

哪種持分不動產可以買賣呢?

持分不動產有以下兩種:

  1. 分別共有:多人共同持有一塊房地,每個人都有自己持分的比例,可以個別買賣、過戶、貸款等
  2. 公同共有:多人共同持有共享一塊土地,必須要經過所有人的同意才能處理房地

也就是說,當你的持分房地為「分別共有」時,即不需要其他持分人同意,就可以單獨依手上持分進行買賣等。

 

持分共有人不願賣的話怎麼辦?3個方法幫您解決!

有幾個方式您可以嘗試看看:

  • 多次與其他持分人嘗試溝通
  • 尋求法院管道變價拍賣房屋
  • 由專業的代書幫您協助規劃

 

多數人要賣怎麼辦?

多數人同意買賣要以多數人意見為主!

您可以參考土地法第三十四條之一「共有人過半數同意,應有部分也過半數同意。」合法賣給他人,4人平分這筆錢財。

少數人要賣怎麼辦?

如果共有人沒有過半數同意,我們可以向法院申請【共有物分割】!

法院通常會採【變價分割】的方式,意思就是把這棟房子拿去民事執行處執行法拍,再將拍賣後的金額,按比例分回給共同持分人。

 

持分土地也可以買賣嗎?

除了持分房屋可以買賣之外,持分土地也可以買賣,作法與一般不動產是一樣的!

延伸閱讀:【持分土地貸款】該如何借款?2種管道幫您保密估價與試算利率

 

持分不動產想要買賣的原因有哪些?

通常會想要賣掉持分房屋的原有有以下幾點:

  • 持分人意見不合無法溝通
  • 找不到持分的人詳細溝通
  • 不需要看其他持分人臉色
  • 遭親人占用無法使用產權
  • 需要資金將持分不動產變現
  • 其他持分人失蹤聯繫不上
  • 家族糾紛多想要簡單處理

 

持分房屋買賣流程該怎麼做呢?

持分買賣與一般房屋的買賣流程差不多:

  1. 申請:提出購買持分房屋的需求,針對現有的問題提出與詳細溝通。
  2. 估價:針對客戶持分房屋附近地形、區域、市價、實價登錄、公告現值..等等,由專業人員做鑑價報告。
  3. 簽約:雙方確認好價格與細節後就可以開始安排簽約流程進行持分不動產過戶。
  4. 完稅:完成過戶不動產應有的稅金,將土增稅、契稅等繳納完畢。
  5. 過戶:過戶完成與款項撥款全數付清,並且拿到資金後解決所有問題。

 

持分房屋土地買賣應備文件

準備以下資料就可以完成:

  1. 房屋土地權狀正本
  2. 身份證
  3. 印鑑證明
  4. 印鑑章

 

進行持分不動產買賣前該注意什麼呢?

  • 優先購買權:持分財產是可以出售、貸款的,持分房屋、持分土地當然也可以買賣和貸款,只是需要留意的是,其他共有人擁有優先購買權。當決定要出售共同持有的房屋與土地時,假如有其中一人不同意出售,則依照《土地法》第34條之1規定,只要有意願賣出的共有人數量、持分權利皆超過1/2以上,那麼仍可以買賣持分的土地。假如是單純想要賣掉個人持分的部分,那麼其他持分人則擁有優先購買的權利。
  • 債務狀況:如果在買賣不動產前必須要先了解是否有銀行房屋貸款、民間持分房屋貸款存在,如果有房屋抵押貸款的話必須要買賣後將貸款優先清償,這點在買賣前必須要先了解。
  • 價格確認:所有的買賣在雙方同意之後,價格必須要再三確認,包含稅金誰繳納,有哪些費用要支出等,建議在辦理前都要釐清清楚唷!

 

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