【房屋轉貸增貸懶人包】一篇搞懂房屋轉貸、增貸及轉增貸

很多人都不知道，在房子已經申請過貸款的情況下，還能透過房屋轉貸、增貸的方式進一步取得更多資金，解決資金週轉問題，對於資金運用有很大的幫助，究竟房屋增貸、房貸轉貸要如何申請？本文將為您詳細介紹房屋轉增貸申請流程及注意事項，幫助您將房產價值最大化！

房屋轉增貸是什麼？3大房屋轉增貸類型及好處

房屋轉增貸有哪些方法？

1. 房貸增貸：向原本的銀行申請增貸，不需要移轉貸款。
2. 房貸轉貸：把所有房屋貸款移轉到其他銀行，使用新銀行給予的優惠利率以及額度。
3. 房貸二胎增貸：原本的第一順位抵押貸款不更動，辦理第二順位房貸來取得資金。

房屋轉增貸有什麼好處？

• 取得房屋貸款優惠的利率
• 延長房貸還款年限
• 降低月繳金額
• 取得額外貸款資金

將原來的貸款轉貸到其他銀行去或是向原銀行增貸，可以多出一筆資金，甚至可以省下部分的利息或是延長房貸期限，達到房屋貸款空間最佳化。

房貸轉貸、房貸增貸及二胎房貸該如何選擇？

房貸轉貸、房屋增貸及二胎房貸各有優缺點，建議根據自身條件選擇合適的方案啊，才能順利解決財務困難。

（了解更多房屋增貸方法：房屋增貸方法有哪些？）

（房屋二胎貸款適合我嗎？：二胎房貸完整攻略｜2020申請方法及注意事項一次告訴你！）

房屋轉增貸流程有哪些？4步驟完成房屋轉增貸

1. 申請轉增貸：填寫房屋轉增貸申請書，進件審核給銀行評估房價與個人聯徵等條件。
2. 詢問原貸款：如果是向新銀行申請轉增貸，當新銀行願意幫您轉增貸時，可以向原銀行確認未清償的房屋貸款與利息總數，後續將由新銀行走完轉貸清償的程序。
3. 辦理設定：當銀行順利清償後，將會帶著「清償證明」到地政司，將原銀行貸款塗銷，並設定新的銀行貸款抵押權上去。
4. 撥款對保：所有銀行貸款代償清償的程序都跑完之後，新銀行就會將貸款所剩下的金額撥款到您手中並完成對保流程，就可以開始運用貸款資金了。

申辦房貸轉增貸該注意什麼問題？

1. 原銀行房貸是否有綁約：有些房貸會註明提早清償、解約就會有違約金產生，通常違約金介於0.3%～4%，金額不小，必須事先了解清楚。
2. 轉貸成本：雖然省了利息費用，但其他費用例如：代書費、違約金、塗銷費用、規費等，也都會納入您的成本當中，如果利率差別不大，轉貸房屋貸款其實就沒有那麼划算了（＊轉貸金額越小利率就要差別越多才划算，假設貸款金額只有100萬元則利率要至少相差１％以上）。
3. 月繳金額：轉貸雖然可以提高額度與降低利息，但如果月繳金額超過您每個月所能支付的費用，可能會影響到生活費用的支出，導致生活困難。
4. 檢視聯徵情況：在轉貸前一定要先檢視自我的信用情況，萬一有信用瑕疵的紀錄，進行轉貸就會比較困難，建議平常要保持良好的聯徵信用紀錄。

房貸轉增貸失敗了該怎麼辦？

無法成功申請轉增貸的原因有很多，必須找到問題並解決才有辦法繼續進行，除了查看個人信用或財力哪邊出了問題，您也可以嘗試向其他銀行申請，或是改用其他房貸申貸管道，例如融資房貸、民間房貸。

此外，也可以找專業的貸款經理人協助辦理房屋轉增貸，量身打造貸款方案，省下繁瑣的申請流程，順利化解資金週轉問題。

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元展理財由專業的顧問團隊組成，每一位顧問都是銀行體系出身，為您量身打造貸款方案，滿足您的資金需求，房屋貸款最高額度達95%，還款彈性高且絕不綁約，申請時無需聯徵紀錄，最快2小時即可撥款，讓您將資金運用最大化，不再為資金問題煩惱。

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