嫌惡設施是什麼?16項嫌惡設施影響房價下降的原因

嫌惡設施對買房影響有哪些?應該如何避免呢?

買房子時你最在乎什麼呢?你喜歡房子周邊是捷運站、學校還是附近是焚化爐、高架橋呢?

你一定有在電視新聞上看到民眾舉著白布條而上頭寫著:「不准蓋在我家附近!」

大家都希望能夠住得舒適,若是房子周遭有嫌惡設施的話,居住品質勢必會下降。

而您對嫌惡設施的理解有多少呢?

看完這篇你一定能知道如何避開嫌惡設施!

嫌惡設施是什麼

嫌惡設施是什麼

 

 

嫌惡設施的定義是什麼呢?

嫌惡設施指的是可以達成公共目的、為民服務,但對民眾生活品質、生命安全造成不良影響的公共設施,以至於住戶不希望這些公共設施設置在住家附近。

但嫌惡設施在認定上較為主觀,因每個人對干擾的定義不同。簡單地說,只要造成你不方便、不舒服、不喜歡的設施或建築,就可以稱為嫌惡設施。

 

嫌惡設施的項目有哪些?16大嫌惡設施排行

嫌惡設施主要分成影響生命安危及影響生活品質兩大類別,可參考以下項目:

類別 項目
影響生命安危 飛機場周邊
加油站
高壓塔、基地台、變電所
工業區、工廠
瓦斯槽
影響生活品質 宮廟神壇
殯儀館
墳墓、靈骨塔
高架橋
停車塔
焚化爐、垃圾場
鐵道
夜市
傳統市場
特種行業
家庭加工廠

 

 

嫌惡設施要去哪邊查詢?3種方法教您

看完上述嫌惡設施項目是不是覺得買房地點的位置確實需要再三考慮呢?孟母也不是隨隨便便就三遷,一定有所考量。想要查詢嫌惡設施的話,以下提供幾種方法供你參考:

  1. 諮詢房仲業者:買房前可以透過房仲業者了解該房子的詳細資料,除此之外,現在民間房仲業者的網站上不只可以查詢房價,也能得知周邊有無嫌惡設施。
  2. 內政部社會住宅周邊設施查詢:輸入住宅地址及欲查詢半徑可以查看周邊是否有捷運站、市場、超市、學校、醫院和公園等設施。
  3. Google Map:可以利用Google地圖俯瞰周邊環境,再實地走訪。

 

嫌惡設施會影響房價嗎?

嫌惡設施一定會影響房價的!

嫌惡設施當然會影響房價,所以買房專家皆提醒消費者要注意房子地點,地點交通便利、生活機能好將來也較可用漂亮地價格轉手。

基本上,房子周邊300公尺內若有嫌惡設施,房價通常會受到影響,鄰近住宅與區域行情的房價價差範圍5%~25%不等。

然而,大眾對嫌惡設施的顧慮越大、嫌棄感越高,價差越大,焚化爐、垃圾場、墳墓等屬此類。

 

嫌惡設施會影響房屋貸款成數與利率嗎?

如果您想要購買新房屋,但附近有嫌惡設施時,銀行貸款時多少都會參考房價的增減,但不會影響房屋貸款成數與利率!

會影響房屋貸款的成數與利率的原因,通常都是您個人的信用條件與財力證明!

 

延伸閱讀:房屋貸款成數最高可貸多少?5個祕訣辦房貸到110%沒問題

 

房屋附近有嫌惡設施帶來的影響有哪些?

類別 項目 嫌惡原因
影響生命安危 飛機場周邊 飛機起降噪音大、飛安疑慮
加油站 油氣污染且易燃、車流量大
高壓塔、基地台、變電所 電磁波輻射
工業區、工廠 廢氣、廢水排放
瓦斯槽 易燃,若爆炸直接波及民宅
影響生活品質 宮廟神壇 念經、放鞭炮噪音、燒香和金紙味道刺鼻
殯儀館 經常有喪禮儀式
墳墓、靈骨塔 民間信仰忌諱且陰氣較重
高架橋 車流量大、噪音多、隱私性差
停車塔 車輛出入多、複雜
焚化爐、垃圾場 垃圾車出入、衛生條件差
鐵道 火車行經噪音大
夜市 人流多、出入複雜、環境易髒亂
傳統市場 環境髒亂、易有蟑螂老鼠
特種行業 觀感差、出入複雜
家庭加工廠 白天機械噪音多、上下貨易阻擋用路人

 

購買房屋前該如何避免嫌惡設施呢?

買房子是一門需要身體力行的大學問,事前功課一樣可不能少,想要聰明購屋、避免嫌惡設施的話,參考下列的小撇步吧!

  • 網路查詢:可以利用「內政部社會住宅周邊設施查詢」了解房屋周邊是否有加分的設施,也可以使用Google地圖鳥瞰房屋附近的商店、設施及街道照片。「國家通訊傳播委員會系統」也可以查詢變電所與基地台的位置。除此之外,透過網路上的買房社團可以得到許多資訊,許多網友會分享各種購屋經驗,向網友提問也能夠得到解答。
  • 實地走訪:如果資料都準備齊全了,一定要到房屋周邊走走,實際感受房屋周邊的氛圍,也可以到制高點多方向查看是否有隱匿的嫌惡設施。
  • 開口詢問:實地走訪時,可以詢問當地居民、大樓管委會居住情形、優缺點,也可以詢問當地里長,里長熟知當地的大小狀況,且通常會熱心給予回答。

 

總結來說,嫌惡設施的認定很主觀,若住在機場附近,的確會受飛機起降噪音干擾,但當地居民可以申請回饋金補助;若單身族住在學校附近,沒有小孩故學校對單身族的加分效果不大,也會受到學校的鐘聲影響。

要完全避開嫌惡設施不容易,重點是買屋人是否在意居住品質及轉手價格。

 

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