售後回租與房屋附買回有什麼差別呢？3分鐘您就懂
房屋售後回租到底有什麼優點與陷阱呢?….大家都稱「房屋買賣附買回」
房屋售後回租的本質就是一種融資借貸，也有人稱為房屋買賣附買回、過戶回租、附買回借款、房屋買斷回租，非常多的名稱但基本上指的都是同一個方法！
好處是分開來，以先買賣再租回給賣家的方式進行，而非傳統的擔保貸款。
如果急需運用資金，可以先將房屋給出售給金融機構（銀行或民間放貸）取得現金，並向買方繳交租金繼續租用房屋，想要繼續居住房屋的您完全不受影響。
售後回租與一般借貸的差別就在於：
擔保債權是用抵押品讓債權人（債主）安心放款；而售後回租要把房產的所有權轉移給對方，用這種方式確保對方未來收租金的權益，以順利向對方取得周轉資金。
售後回租不只適合企業，有資金需求的一般民眾也可以辦理，只要有適當的資產就沒問題。
如果您想要了解更多…我們將帶您深入探討一下
售後回租與房屋附買回有什麼差別呢？3分鐘您就懂
售後回租是什麼？
售後回租也就是一種新的融資方法。
當您的房屋債務非常多，有銀行貸款、融資貸款、民間貸款時，每個月的貸款繳款金額已經遠超過您的收入時，售後回租就可以來解決所有的債務壓力。
有資金需求的您，把名下的房屋不動產所有權，賣給金融機構或民間公司換取現金，把房屋所有的債務給全部清償。
再向金融機構或民間公司以租賃的方式取得房屋的使用權繼續使用，並定期支付租金。
延伸閱讀：民間設定轉銀行很難嗎？
為什麼要辦理房屋售後回租呢？
售後回租優點是不動產與設備從頭到尾都沒有離開原使用者：只要按時繳納租金，合約談好使用條件，房屋依然可以繼續居住可以持續不中斷。
售後回租某種程度上和抵押貸款差不多性質，只是抵押貸款是讓債權人（債主）取得抵押權，讓債主認為自己借錢出去有保障；售後回租是讓買方拿出一大筆錢買下房產所有權，再把房產回租給原賣方繼續使用，並收取租金。
延伸閱讀：信用瑕疵要如何辦理房貸？
房屋售後回租／房屋附買回有什麼好處呢?
我們可以瞭解到如果使用這個方法將會帶來這些好處：
- 降低月繳金額
- 解決所有債務
- 貸款利率降低
- 回復解救信用
- 不需要再為債務煩惱
- 解套民間高利息問題
房屋售後回租／房屋附買回有什麼缺點呢?
- 房屋所有權更動：如果使用售後回租的方案，您的房屋所有權將會變成別人的，而採用租金的方式繼續使用房屋。
- 公司品質不一定：市面上有很多辦理附買回的公司，但是每一間辦理的方式都不一樣，建議要謹慎挑選。
- 買回時間壓力大：因為辦理售後回租最後都需要過1~2年的時間買回，因此借貸者就會有個時間壓力在，需要再依定的時間內回復信用將房屋給購回。
當然在考慮使用此方案的時候，您必須要評估是否合適，建議要多方評估後再來進行比較好！
買斷回租與售後回租需要的費用很高嗎?
房屋買斷回租辦理所需要的費用通常為：
- 地政士代書費
- 律師公證費
- 相關房屋過戶所產生的費用（例如：契稅／土增稅等）
售後回租附買回算是借貸嗎？
基本上不算是借貸，主要算是租用使用權，每個月支付的不算利息，算是租金！
房屋售後回租／附買回有相關案例可以參考嗎？
曾經有個客戶王先生需要貸款100萬。
在台南有一棟市值約600萬的房屋，目前已經有一胎銀行抵押貸款300萬，月繳金額15000元。二胎民間借貸50萬，月付金10000。兩筆加起來月繳金額要25000元！
由於王先生房貸繳款不正常，想要把銀行貸款與民間貸款整合成一筆，並且要降低月繳金額不要讓每個月的支出那麼緊
因此我們建議王先生，討論辦理售後回租方案。
將房屋過戶給後，用450萬元，分別代為償還一胎銀行300萬和二胎民間貸款50萬的債務。
剩下100萬現金交給王先生可以自由運用，並月繳只要18000元租金，且完全不影響目前正常居住可以繼續使用房屋。
我們建議他一年後，王先生信用分數恢復正常後，將房子用低利銀行房貸重新貸款買回完全解套。
售後回租方案在這王先生面臨過渡期扮演著：
- 降低月繳金額
- 整合所有貸款
- 成功將房貸移轉到銀行
- 整合債務後還可以繼續使用房屋
更多房屋售後租回的問題要找誰呢？
管道這麼多種、利率那麼多元、信用狀況因素複雜，您可以直接問我們幫您解決問題，3分鐘一次搞定
- 免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
- 線上諮詢LINE-ID:＠a588（前面記得加＂＠＂）
- 或填寫下方表單由專人為您聯繫
透過以上三種方式可以幫您免費服務，免費諮詢！
延伸閱讀：
網友都問：
買賣回租附買回好嗎？
此方案適合債務過多，每個月的支出可以減低，達到整合房屋貸款的效果。
買回權是什麼？
當您的租約到期後，您必須要行使買回權將房屋給夠回來。
買斷回租算是借貸嗎？
不算是！主要算是租金。
附買回契約範本哪邊找？
一般來說，代書／地政士都會有相關的範本可以參考，如果您有需要不彷可以詢問您附近的代書事務所。
留言