相較於購買公寓或是建案,自己蓋房子更能依照自己的喜好,打造獨一無二的家,但無論是購買土地、建築物設計或土地施工,都是一筆不小的花費,因此很多人會透過土地融資及建築融資(合稱土建融)來解決資金的需求,緩解自己蓋房子的資金壓力,但土地建築融資究竟該如何申請?申請時有哪些條件及注意事項?接下來,跟著本文的土建融資訊整理一探究竟!
土地融資和建築融資的資金用途相同,申請的流程也可以同時進行,因此在申請土地融資的時候,銀行會建議一併申請建築融資,免去日後再次申請的程序。土地建築融資申請流程如下:
多數人申請土地或建築融資都會透過銀行申請,但對於信用有瑕疵的人來說,有可能無法通過銀行的審核,這時候可以考慮民間融資管道,審核條件寬鬆且還款彈性高,可以更靈活的運用資金。
以銀行的立場來說,貸款人的還款能力是主要的考量重點,因此在申請時應該注重個人或建築公司的財力證明及還款計畫的完整性,如果建案之後要出售,則需要另外說明建案銷售賣點,增加銀行的信心。
在取得建築物使用執照後3個月內,必須追加土地上建築物的抵押權設定。
對於有爭議的土地類型,如山坡地、原保地、市場用地、墳墓、寺廟等,或是產權不清的情況,土地及建築融資都是無法申請的。
如果對融資不太了解,不知道如何申請,又擔心會有隱藏的陷阱,可以直接詢問銀行或是經驗豐富的貸款經紀人,以元展理財公司為例,提供免費諮詢電話、線上諮詢等管道,給你即時的專業建議及幫助。
元展理財擁有堅強的顧問團隊,超過10年的資金問題處理經驗,無論是銀行或是民間融資、貸款,都能給你最專業的建議,客製化貸款需求,快速為你解決財務困難,更提供最低0.8%的土地貸款利率及快速核貸的保證,給你最有效率、最安全的貸款服務,做你最值得信賴的貸款經理人。