預告登記等於限制登記會個人不動產有什麼風險嗎?快速了解預告登記!避免影響自身權益

預告登記屬於限制登記的一種,預為保全對於他人不動產(土地建物)權利變更,而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記,通常會有預告登記的情況有那些呢?

簡單來說就是當不動產被登記預告登記時,您未來不論是房屋要過戶、買賣或是貸款都必須要經過預告登記者的同意,也就是當您的不動產需要做任何權益時需要與設定預告登記者權利人預先告知的意思。

沒有好與壞只有提前確認是否可以接受。

  • 房屋被私人限制設定:有時候房屋向私人借款也會被預告登記,主要的原因是保全債務人與債權人。
  • 房屋被家人限制設定:有時候房屋被自己的家人或是設定限制登記時,主要的原因是擔心所有權人隨意借款、隨意賣出房屋等問題發生。
  • 房屋被夫妻限制設定:當夫妻兩人為了保障雙方也會用限制登記的方式來保全房屋的權益。

預告登記設定法律補充說明:

預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

*簡單來說只要有預告登記,您不論想要辦理不動產的什麼設定,都必須經過請求權人的同意才可以執行*

預告登記設定後有什麼用途呢?會有什麼後果呢?

預告登記可以預防他人對於房屋土地的權利變更,只要有以下需求都必須經過請求權人的同意:

  • 不動產過戶
  • 不動產過買賣
  • 不動產贈與
  • 不動產貸款
  • 不動產信託

舉例來說:A先生的不動產被B先生設定了預告登記,此時不論A想要賣房屋、過戶、贈與、信託、貸款,都必須要經由B先生的同意,主要是保障請求權人的同意。

辦理預告登記情況

預告登記有什麼法律效力呢?

  1. 預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
  2. 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

預告登記等於限制登記嗎?

對沒錯!預告登記算是限制登記的一種,預告登記可以限制其他登記,如果其他預告登記問題都可以再深入討論。

什麼情況才要辦預告登記?什麼時候需要辦理預告登記呢

預告登記廣泛應用於以下幾個情況:

  • 夫妻預告登記:夫妻之間或是情侶之間共同買房時,通常會辦理預告登記保護雙方權益。
  • 繼承預告登記:因為在小孩或是親人間,短期內繼承一筆不動產,怕家人亂搞也會用預告登記保護。
  • 貸款預告登記:除了抵押權之外,有時候債務人需要不動產設定預告登記予債權人,加強對債權人的保障,防止債務人脫產(即使債務人脫產,如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權)
  • 買屋預告登記:父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母,父母防止子女被騙、自行賣房子、隨意貸款做的登記設定。
  • 借名登記預告登記:有時候別人出錢買房屋,為了怕人頭動歪腦筋,我們可以辦理借名登記後在申辦預告登記,確保出資者權益。

預告登記對於房屋會有什麼影響嗎?有什麼風險嗎?

預告登記如果沒有解除也沒關係,但房屋會有一個限制登記註記在上面,但基本上塗銷預告登記後,對於房屋就沒有甚麼影響了,通常是會在貸款繳款清償後或當時設定預告登記人會幫您解除!

預告登記塗銷要怎麼辦理?如何取消預告登記呢?

有兩種方式可以申辦:

  • 自行辦理:預告登記申請並不難只要權利人需要花時間到地政申辦,只要資料準備齊全到不動產的所屬地政機關就可以申辦了。
  • 由代書辦:如果擔心辦理不完整或是為了節省麻煩,您可以請代書來幫您代為申辦作為最公正的第三方保障雙方。

您可以先找到您不動產最近的地政地址

辦理預告登記文件需要準備什麼呢?

  1. 登記申請書
  2. 登記清冊
  3. 登記名義人同意書
  4. 登記名義人身份證明文件
  5. 登記名義人印鑑證明書
  6. 請求權人身份證明文件
  7. 土地或建築改良物所有權狀

延伸閱讀:印鑑證明如何申辦?

預告登記辦理要多久呢?

一般從地政辦理預告登記需要約1~2個工作天就可以完成囉。

預告登記可以自己親自辦理嗎?

可以的,只要準備權利人與義務人的資料就可以辦理囉。

預告登記的效力有多久呢?

通常會是永久直到解除的時候,除非有辦法向法院提出有瑕疵問題,才有辦法透過法律的力量協助解除。

夫妻可以辦理預告登記嗎?有什麼好處嗎?

通常夫妻如果共同買一間房屋時,很多人為了怕另外一半把房屋賣掉、貸款或是去做其他沒有溝通過的權利時,當如果有提前設定預告登記時,就有保護的作用,因為必須要經過另外一半的同意,預告登記的效力才有辦法解除。

設定預告登記需要費用嗎?預告登記規費

地政機關不收預告登記規費,但假如您有請代書申辦的話就會需要代書費一般在4000元以內。

房屋被預告登記或限制登記還可以轉貸嗎?

如果您的房屋有被限制登記或是預告登記的話通常是無法轉貸的,必須要經過預告登記人的同意才有辦法

因為有些人有借到民間貸款的管道,導致房屋被預告登記的話,一樣可以幫您轉貸降息!

用對的方式來幫您成功轉增貸唷!

預告登記後房屋還有辦法被強制執行嗎?

可以的,因為一個是限制登記一個是他項權利,完全不同的使用方式。

預告登記案例有可以參考嗎?

王先生與蔡小姐兩人結婚一起買一間房屋,由於先生是自營商太太而是上班族屬於銀行喜歡貸款的族群,因此房屋是買太太的名字,但因先生擔心房屋未來會被亂搞,因此兩人協議先生在房屋設定預告登記,來幫助解除房屋被亂搞的風險,一起出資時也比較不會有顧慮,擔心另外一半拿去做其他的事情。

如有其他關於預告登記的問題該找誰呢?

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您可能會想知道:

預告登記是什麼意思?

只要有預告登記不論您想要買賣、過戶、貸款不動產,都必須經由請求權人的同意唷。

申辦預告登記需要費用嗎?

不用地政規費。 如果您有請代書費用約在4000元以內。

預告登記誰可以解除呢?

通常只有當時設定預告登記的人可以解除,其他人是無法解除的。

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