【預告登記】是什麼呢？被預告限制登記後對於不動產會有影響嗎？
預告登記到底該怎麼快速了解呢？……透過最常問到的問題來輕鬆搞懂。
預告登記屬於限制登記的一種，預為保全對於他人土地建物權利變更，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記，通常會有預告登記的情況有那些呢？
- 房屋被私人設定：有時候房屋向私人借款也會被預告登記，主要的原因是保全債務人與債權人。
- 房屋被家人設定：有時候房屋被家人設定限制登記時，主要的原因是擔心所有權人隨意借款、隨意賣出房屋等問題發生。
- 房屋被夫妻設定：當夫妻兩人為了保障雙方也會用限制登記的方式來保全房屋的權益。
法律說明：
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
＊簡單來說只要有預告登記，您不論想要辦理不動產的什麼設定，都必須經過請求權人的同意才可以執行＊
預告登記是什麼呢?1分鐘帶您快速了解
預告登記有什麼用途呢?
預告登記可以預防他人對於房屋土地的權利變更，只要有以下需求都必須經過請求權人的同意：
- 不動產過戶
- 不動產過買賣
- 不動產贈與
- 不動產貸款
- 不動產信託
舉例來說：Ａ先生的不動產被B先生設定了預告登記，此時不論A想要賣房屋、過戶、贈與、信託、貸款，都必須要經由B先生的同意，主要是保障請求權人的同意。
預告登記有什麼效力呢？
- 預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
- 預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。
預告登記等於限制登記嗎？
預告登記算是限制登記的一種，預告登記可以限制其他登記，如果其他預告登記問題都可以再深入討論。
什麼情況才要辦預告登記？
預告登記廣泛應用於2種情況：
- 債務人不動產設定預告登記予債權人：加強對債權人的保障，防止債務人脫產(即使債務人脫產，如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權)
- 父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母：父母防止子女被騙、自行賣房子、隨意貸款做的登記設定。
預告登記對於房屋會有什麼影響嗎？
房屋會有一個限制登記註記在上面，但基本上塗銷預告登記後，對於房屋就沒有甚麼影響了！
預告登記塗銷要怎麼辦理?
有兩種方式可以申辦：
- 自行辦理：預告登記申請並不難只是需要花時間來申辦，只要資料準備齊全到不動產的所屬地政機關就可以申辦了。
- 由代書辦：如果擔心辦理不完整或是為了節省麻煩，您可以請代書來幫您代為申辦作為最公正的第三方保障雙方。
您可以先找到您不動產最近的地政地址
預告登記要準備甚麼文件呢?
- 登記申請書
- 登記清冊
- 登記名義人同意書
- 登記名義人身份證明文件
- 登記名義人印鑑證明書
- 請求權人身份證明文件
- 土地或建築改良物所有權狀
您可能會想知道：
預告登記辦理要多久呢?
一般從地政辦理預告登記需要約1~3個工作天就可以完成囉。
設定預告登記需要費用嗎？
地政機關不收規費，假如您有請代書申辦的話就會需要代書費一般在4000元以內。
房屋被預告登記或限制登記還可以轉貸嗎？
如果您的房屋有被限制登記或是預告登記的話，可以幫您轉增貸！
因為有些人有借到民間貸款的管道，導致房屋被預告登記的話，一樣可以幫您轉貸降息！
用對的方式來幫您成功轉增貸唷！
如有其他關於預告登記的問題該找誰呢？
- 免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
- 線上諮詢LINE-ID:＠a588（前面記得加＂＠＂）
- 或填寫下方表單由專人為您聯繫
透過以上三種方式可以幫您免費服務，免費諮詢！
您可能會想知道：
預告登記是什麼意思？
只要有預告登記不論您想要買賣、過戶、貸款不動產，都必須經由請求權人的同意唷。
申辦預告登記需要費用嗎？
不用地政規費。 如果您有請代書費用約在4000元以內。
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