不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?5個步驟自己輕鬆辦省下萬元

不動產想要過戶或贈與需要找代書嗎?……房屋過戶費用會很高嗎?

當您的不動產也就是房屋、土地想要進行移轉的時候就必須要過戶,通常會過戶的原因有兩種:

  • 不動產贈與(家人間贈與過戶)
  • 不動產買賣(買賣不動產時會需要過戶)
不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?

不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?

 

但是您知道嗎?

不動產的過戶流程是非常複雜的,通常您可以選擇以下兩種方式。

 

不動產過戶有哪些方法呢?

透過這兩種方式也可以輕鬆過戶:

  • 自行辦理不動產過戶:省錢,但是非常耗時間,必須要跑多個地方。
  • 請專業代書辦理不動產過戶:省時間、快速,但需要部分費用。

 

假如您想要自行辦理不動產過戶的話可以省下一筆代書費用,您可以參考以下流程與方法唷!

 

房屋過戶費用試算?

很多客戶會問我們,找代書辦理不動產過戶費用會很高嗎…?我們來幫您所有明細:

房屋買賣的過戶費用統整

賣方負擔部分:

  • 土地增值稅:土地只要持有越久,公告現值越高時土增稅就會越多。依據每一間不動產不同而定,可以免費試算。
  • 履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
  • 房地合一稅:(賣出價格-取得成本-費用)*稅率(105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅,稅率在45%-10%區間)。
  • 財產交易所得稅: 依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報方法或者依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報。

土增稅試算網址

契稅試算網址

 

買方負擔部分:

  • 契稅:房子越新、越大越貴。新大樓約2~3萬,老舊房子約幾千塊。
  • 買賣規費:約幾百到1~2千元。
  • 設定規費:預計貸款金額的*1.2/1000。(有貸款才需要)
  • 印花稅:依房屋土地的公告現值而定,約幾百到5~6千元。
  • 履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
  • 代書費:約1萬上下,若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷!

 

 

房屋贈與的過戶費用統整

  • 土地增值稅:每年調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報
  • 契稅:依核定契價(房屋課稅現值)課徵6%
  • 印花稅:(土地公告現值x面積x 0.1%)+(房屋課稅現值x 0.1%)
  • 地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 0.1%)+土地書狀費一份80元+(房屋課稅現值x 0.1%)+建物書狀費一份80元
  • 如果委託代辦理(代書費):土地移轉一筆約3000~5000元,建物移轉一筆約3000~5000元,若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷!

贈與案件:夫妻、子女間的不動產贈與,則會多出一個贈與稅,常常是可以利用免稅額避稅而不需繳交,而其他費用可照上面提到的買賣案件做法來估算。
可以與我們聯繫來幫您,免費試算及節稅規劃。

 

房屋贈與稅該怎麼試算呢?

106年5月12日(含)以後
贈與淨額*累進稅率-累進差額-扣抵稅額 -新舊制差額調整

贈與淨額(元) 稅率% 贈與淨額 ╳ 稅率 – 累進差額 – 扣抵稅額 -新舊制差額調整= 應納贈與稅額
25,000,000以下 10 贈與淨額 ╳ 10% – 0
25,000,001-50,000,000 15 贈與淨額 ╳ 15%– 1,250,000
50,000,001以上 20 贈與淨額 ╳ 20%– 3,750,000
  • 贈與房屋有2種稅賦:贈與稅契稅 (稅率6%)。
  • 贈與土地有2種稅賦:贈與稅土地增值稅 (稅率為20%、30%、40%)。

贈與稅試算網址

 

過戶代書費會很貴嗎?

通常請代書代辦不動產贈與過戶都是看案件的複查程度來收費,一般約1萬上下就可以搞定。

假如您不想要自己跑那麼複雜,可以交由專業的代書來幫您輕鬆搞定。

 

房屋過戶文件需要哪些?

假如您是房屋買賣的話您可以按照以下資料來準備:

賣方(贈與人):

  1. 身分證
  2. 權狀正本:權狀分為土地權狀跟建物權狀,如果有多張權狀都要準備齊全。
  3. 印鑑證明:本人至戶籍地的戶政事務所辦理,用途請告知戶政人員為「不動產登記」,否則會無法使用喔!
  4. 印鑑章: 去戶政事務所申請印鑑證明的那顆印章就可以了。

買方(受贈人):

  1. 身分證
  2. 印章:隨意一顆印章即可。

延伸閱讀:印鑑證明是什麼?

 

不動產過戶流程移轉有那些呢?

主要分為5個步驟:

  1. 申報土地增值稅
  2. 申報契稅
  3. 申報贈與稅
  4. 申請印鑑證明
  5. 辦理產權移轉登記

 

房屋過戶資料需要準備有哪些?

申辦步驟 申辦事項
1.戶政事務所:申請印鑑證明
  1. 贈與人雙證件與印章
  2. 代辦則需要委託書
2.稅捐處:申報土增稅
  1. 土地增值稅申報書
  2. 土地登記謄本
  3. 土地所有權狀
  4. 贈與移轉契約書正、副本各一份
  5. 贈與雙方身分證
  6. 贈與雙方印章
  7. 代理人(如果需要代辦的話)
3.稅捐處:申報建物契稅
  1. 契稅申報書
  2. 建物登記謄本
  3. 建物所有權狀
  4. 贈與移轉契約書正、副本各一份
  5. 贈與雙方身分證
  6. 贈與雙方印章
  7. 代理人(如果需要代辦的話)
4.國稅局:申報贈與稅
  1. 贈與申報書
  2. 贈與移轉契約書
  3. 贈與雙方雙證件
  4. 贈與雙方雙印章
  5. 各項完稅證明單據
  6. 領取國稅局提供的「贈與稅不計入贈與總額證明書」
5.地政事務所:辦理產權移轉登記
  1. 土地登記申請書
  2. 贈與移轉契約書
  3. 各項完稅證明單據
  4. 土地、建物權狀正本
  5. 贈與人印鑑證明
  6. 雙方印鑑章
  7. 雙方雙證件

 

不動產過戶需要多久時間?

一般而言,買賣過戶整個流程約20~45天能夠完成。

有辦理貸款的案件需要到1~2個月完成。

 

 

更多房屋土地過戶的問題該找誰呢?

看了那麼多覺得不動產的流程太複雜、太難懂嗎?

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網友都問:

房屋過戶需要多久時間?

快則15天以內 慢則45天以上

房屋過戶可以自己辦嗎?

可以的!只要搞懂流程您也可以輕鬆辦理唷!

房屋過戶的代書費很高嗎?

通常在1萬上下就可以簡單搞定,但如果案件比較複雜都會額外計算!

房屋過戶代書費誰出?

如果是家人間過戶,基本上可以由新的屋主來支付! 如果是買賣通常都是由買家支付,也有個案來協調!

房屋土地贈與過戶要怎麼試算呢?

我們提供了多項可以線上試算的網站給您,您可以按照流程來一一試算! 不然可以由代書來幫您代辦省下您的麻煩!