不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎?5個步驟自己輕鬆辦省下萬元
不動產想要過戶或贈與需要找代書嗎?……房屋過戶費用會很高嗎?
當您的不動產也就是房屋、土地想要進行移轉的時候就必須要過戶,通常會過戶的原因有兩種:
- 不動產贈與(家人間贈與過戶)
- 不動產買賣(買賣不動產時會需要過戶)
但是您知道嗎?
不動產的過戶流程是非常複雜的,通常您可以選擇以下兩種方式。
不動產過戶程序有哪些方法呢?
透過這兩種方式也可以輕鬆過戶:
- 自行辦理不動產過戶:省錢,但是非常耗時間,必須要跑多個地方。
- 請代書協助辦理過戶:省時間、快速,但需要部分費用。
假如您想要自行辦理不動產過戶的話可以省下一筆代書費用,您可以參考以下流程與方法唷!
過戶不動產要用贈與比較好還是買賣過戶比較好?
通常不動產如果要過戶給家人有三種方式
- 買賣方式
- 贈與方式
- 繼承方式
如果您想知道哪一種比較適合的話,我提供以下表格給您參考:
稅目 | 贈與過戶方式 | 買賣過戶方式 | 繼承過戶方式 |
重要稅務額度 | 贈與人贈與稅的免稅額為每年244萬元 | 如超過之前價金會有房地合一稅 | 繼承發生日(死亡日)在111年1月1日以後者,遺產稅免稅額為1,333萬元 |
土地增值稅 | 地漲價總數額 x 稅率( 20%、30%、40%等三個級距課稅) | 可享受自用住宅優惠稅率10% (即地漲價總數額 x 10%) | 免課 |
房地合一稅 | – | 實際成交價-(原始取得成本+相關費用)-土地漲價總數額 X 規定稅率 | – |
契稅 | 按房屋評定標準價格6%核課(即房屋現值 x 6%) | 按房屋評定標準價格6%核課 (即房屋現值 x 6%) | 免課 |
證券交易稅 | 免課 | 按成交價0.3%核課 | 免課 |
印花稅 | 按契約金額1‰核課 | 按契約金額1‰核課 | 協議分割繼承按分割不動產總值1‰核課 |
贈與稅 | 按贈與時房屋或土地之當下之現值核課(220萬內免) | 除能提出支付價款之確實證明者外,贈與時房屋或土地之當下之現值核課 | |
遺產稅 | – | – | 須合併其他遺產核課 |
優點 | 可即時傳承 | 無遺贈稅賦問題 | 相較簡單 |
缺點 | 短期出售有高額的房地合一稅 | 無法及時繼承 | 不動產指定繼承需規劃 |
總結 | 流程比較簡單,如果要合法節稅只能分批過戶 | 需要有資金流向才有辦法成立,但可以一次過戶完成 | 繼承較節稅,但未來充滿變數 |
所以如果您想要知道哪一種方式比較適合您,元展建議沒有絕對的答案,從不動產價值、以及每個人的狀況都不同,只能挑選出您覺得最省的方式。
房屋過戶費用試算?
很多客戶會問我們,找代書辦理不動產過戶費用會很高嗎…?我們來幫您所有明細:
房屋買賣的過戶費用統整有哪些呢?
賣方負擔部分:
- 土地增值稅:土地只要持有越久,公告現值越高時土增稅就會越多。依據每一間不動產不同而定,可以免費試算。
- 履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
- 房地合一稅:(賣出價格-取得成本-費用)*稅率(105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅,稅率在45%-10%區間)。
- 財產交易所得稅: 依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報方法或者依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報。
買方負擔部分:
- 契稅:房子越新、越大越貴。新大樓約2~3萬,老舊房子約幾千塊。
- 買賣規費:約幾百到1~2千元。
- 設定規費:預計貸款金額的*1.2/1000。(有貸款才需要)
- 印花稅:依房屋土地的公告現值而定,約幾百到5~6千元。
- 履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
- 代書費:約1萬上下,若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷!
房屋贈與的過戶費用統整
- 土地增值稅:每年調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報
- 契稅:依核定契價(房屋課稅現值)課徵6%
- 印花稅:(土地公告現值x面積x 0.1%)+(房屋課稅現值x 0.1%)
- 地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 0.1%)+土地書狀費一份80元+(房屋課稅現值x 0.1%)+建物書狀費一份80元
- 如果委託代辦理(代書費):土地移轉一筆約3000~5000元,建物移轉一筆約3000~5000元,若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷!
贈與案件:夫妻、子女間的不動產贈與,則會多出一個贈與稅,常常是可以利用免稅額避稅而不需繳交,而其他費用可照上面提到的買賣案件做法來估算。
可以與我們聯繫來幫您,免費試算及節稅規劃。
房屋贈與稅該怎麼試算呢?
106年5月12日(含)以後
贈與淨額*累進稅率-累進差額-扣抵稅額 -新舊制差額調整
贈與淨額(元) | 稅率% | 贈與淨額 ╳ 稅率 – 累進差額 – 扣抵稅額 -新舊制差額調整= 應納贈與稅額 |
25,000,000以下 | 10 | 贈與淨額 ╳ 10% – 0 |
25,000,001-50,000,000 | 15 | 贈與淨額 ╳ 15%– 1,250,000 |
50,000,001以上 | 20 | 贈與淨額 ╳ 20%– 3,750,000 |
- 贈與房屋有2種稅賦:贈與稅、契稅 (稅率6%)。
- 贈與土地有2種稅賦:贈與稅、土地增值稅 (稅率為20%、30%、40%)。
過戶代書費會很貴嗎?
通常請代書代辦不動產贈與過戶都是看案件的複查程度來收費,一般約1萬上下就可以搞定。
假如您不想要自己跑那麼複雜,可以交由專業的代書來幫您輕鬆搞定。
房屋過戶文件需要哪些?
假如您是房屋買賣的話您可以按照以下資料來準備:
賣方(贈與人):
- 身分證
- 權狀正本:權狀分為土地權狀跟建物權狀,如果有多張權狀都要準備齊全。
- 印鑑證明:本人至戶籍地的戶政事務所辦理,用途請告知戶政人員為「不動產登記」,否則會無法使用喔!
- 印鑑章: 去戶政事務所申請印鑑證明的那顆印章就可以了。
買方(受贈人):
- 身分證
- 印章:隨意一顆印章即可。
延伸閱讀:印鑑證明是什麼?
不動產過戶流程移轉有那些呢?
主要分為5個步驟:
- 申報土地增值稅
- 申報契稅
- 申報贈與稅
- 申請印鑑證明
- 辦理產權移轉登記
房屋過戶資料需要準備有哪些?
申辦步驟 | 申辦事項 |
1.戶政事務所:申請印鑑證明 |
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2.稅捐處:申報土增稅 |
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3.稅捐處:申報建物契稅 |
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4.國稅局:申報贈與稅 |
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5.地政事務所:辦理產權移轉登記 |
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不動產過戶需要多久時間?
一般而言,買賣過戶整個流程約20~45天能夠完成。
有辦理貸款的案件需要到1~2個月完成。
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網友都問:
房屋過戶需要多久時間?
快則15天以內 慢則45天以上
房屋過戶可以自己辦嗎?
可以的!只要搞懂流程您也可以輕鬆辦理唷!
房屋過戶的代書費很高嗎?
通常在1萬上下就可以簡單搞定,但如果案件比較複雜都會額外計算!
房屋過戶代書費誰出?
如果是家人間過戶,基本上可以由新的屋主來支付! 如果是買賣通常都是由買家支付,也有個案來協調!
房屋土地贈與過戶要怎麼試算呢?
我們提供了多項可以線上試算的網站給您,您可以按照流程來一一試算! 不然可以由代書來幫您代辦省下您的麻煩!