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代書服務項目2020-02-26T00:01:27+08:00
元展代書服務項目

代書服務項目

房屋土地簽約買賣

不論是跟房屋仲介或是自行買賣房屋土地時,我們會幫您從簽約過戶到不動產完成移轉等各項細節,讓您不用操心。

房屋土地繼承分割

從繼承財產、稅務試算、產權分割到完成過戶到您的個人名下,全部一手包辦您完全免煩惱,在辦理前也會提供您完整的試算價格表免費估算。

不動產贈與登記

不論是夫妻贈與、家族過戶、朋友間的過戶,我們將幫您完成複雜的流程一次辦理,省下您寶貴的時間。

不動產銀行貸款申請

不論在買賣房屋、不動產過戶、自有不動產想要跟銀行貸款不知道怎麼申辦的時候,我們可以一條龍的服務方式來幫您處理。

保存登記不動產合法化

新建房屋、整批建案辦理建物所有權第一次登記及設立房屋稅籍,幫您成功解決不動產保存登記的問題。

不動產信託設定

從銀行、私人借貸抵押設定或者塗銷、限制移轉之預告登記設定或者塗銷。包含從保全家人財產、不動產節稅規劃、老年安養規劃、只要善用信託可解決您各方面的問題。

不動產過戶登記

不動產移轉過戶輕鬆搞動,從報稅、移轉、到結案一手幫您搞動,不用擔心不動產過戶複雜的流程。

不動產節稅規劃

土地增值稅、重購退稅、房地合一稅、房屋地價稅、贈與稅、遺產稅、公共設施保留地及二等親買賣移轉等節稅規劃。

為什麼要找元展代書事務所呢?

客戶的滿意評價!多年的服務經驗!專業的法律素養!

是我們對您的服務保證,不論是房屋土地的任何問題,或是貸款上的疑難雜症,我們都可以給您免費的諮詢,價格透明且實惠讓您滿意才辦理。

我們擁有10多年的不動產相關經驗,專辦不動產過戶、房屋土地繼承、贈與、貸款、設定、稅務、信託、節稅規劃…等
只要關於房屋土地的任何問題,元展裕家聯合事務所是您的最佳選擇!

  • 15年代書業務經驗

  • 合理且優惠的收費

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  • 服務熱心且不失專業

  • 各大房屋仲介、建商特約代書

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客戶常見問題

整個流程約從簽約到結案,平均約15~30工作天左右(含週六日、不含連續假期)
買方貸不貸款、賣方增值稅種類等等因素都可能影響辦理時程的長短。

由於每個人的申辦條件都不一樣,建議選擇最適合、低利率、低月繳等每個項目都必須考量。

我們配合20多間銀行,依擔保品及借款人財力,篩選出最適宜的3~4間銀行提供予您作為參考,您也可選擇自己的往來銀行承作貸款,無需擔憂銀行過多無從選擇
另外建議向1~2家銀行申貸比較適合。

政府所收之稅金規費-

  • 契稅:房屋評定現值 6%
  • 印花稅:公告土地現值 0.1%+房屋評定現值 0.1%
  • 過戶規費:申報地價 0.1%+房屋評定現值 0.1%+設定金額  0.1%
  • 書狀費:每張權狀80元
  • 公告土地現值、申報地價、房屋評定現值可理解為政府對該不動產的定價,與市價無關(但通常較不動產的市價來得低)設定金額一般為貸款金額的1.2倍

代書所收費用-

  • 簽約費:視地區約1000~2000不等
  • 代書費:平均約20000~23000左右

銀行貸款者費用-

  • 銀行開辦費、手續費:平均約5000~8000左右
  • 房屋火險地震險:平均約2000~3000左右

有承做價金信託履約保證者-

  • 履保費:成交總價0.03%

購買新成屋者-

  • 瓦斯管線費:平均約3~4萬元
  • 預繳管理基金:平均約1~2萬元

透過仲介成交者-

  • 仲介費:成交總價買方2%、賣方4%

不會的!

完全比較地政公會標準收費方式甚至更低。

所有價格完全公開透明您不必擔心,歡迎免費諮詢詢價。

該資料可進入內政部地政司全球資訊網,點選「資訊與服務>地政相關系統查詢>開業地政士查詢」。

賣方負擔部分:

  • 土地增值稅
  • 履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
  • 房地合一稅:(賣出價格-取得成本-費用)*稅率105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅稅率45%-10%不等
  • 代書費:約1~5千,依個案而定。

買方負擔部分:

  • 契稅:房子越新、越大越貴。新大樓約2~3萬,老舊房子約幾千塊。
  • 買賣規費:約幾百到1~2千元。
  • 設定規費:預計貸款金額的*1.2/1000。(有貸款才需要)
  • 印花稅:依房屋土地的公告現值而定,約幾百到5~6千元。
  • 履約保證費:房屋成交價的萬分之三。
  • 代書費:約1萬~2萬,依個案而定。

賣方(贈與人):

  • 身分證
  • 權狀正本:權狀分為土地權狀跟建物權狀,有時候一間房子同時會有好幾張土地跟建物權狀,過戶時需要全部一起處理喔!
  • 印鑑證明:本人至戶籍地的戶政事務所辦理,用途請告知戶政人員為「不動產登記」,否則會無法使用喔!
  • 印鑑章: 去戶政事務所申請印鑑證明的那顆印章。

買方(受贈人):

  • 身分證
  • 印章:買方的印章以不重要的便章即可。

負責處理不動產相關登記業務及各式不動產疑難雜症,房屋土地買賣簽約、不動產產權過戶、不動產稅務規劃、不動產繼承等各種不動產服務,都可以請專業的代書地政士來為您服務。

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