以房養老原來那麼簡單?

現代養兒已經不防老了,善用「以房養老」養活下半輩子的自己!

今天要來介紹一個很特別的方案…

以房養老方案

以房養老專案

什麼是以房養老?

以房養老」成為政府社會福利政策的一環,採「政府出資、銀行代辦」方式進行。

簡單來說,就是將房地產抵押給政府,就可以「活多久,領多久」,按月領取固定生活費到往生。

我哪時候可以開始用以房養老來生活?

年滿60~65歲,即可透過各銀行機制申請逆向抵押房貸。

只要申請就可以通過嗎?有沒有什麼限制條件或需要注意的地方呢?

每個機構的條件都大同小異,最基本的就是必須有房,而且年滿60歲以上。

以房養老銀行方案比較表

銀行與專案貸款對象貸款額度/利率貸款期限
中國信託年滿60歲以上最高可貸7成
1.75% 起機動計息
最長30年
合作金庫60歲以上

本國自然人

最高可貸七成
2.16% 起機動計息
最長35年
土地銀行年滿 63 歲

票債信正常

之本國自然人

最高可貸七成
1.86% 起機動計息
貸款對象年滿 65 歲(含)者:最長以 30 年為限。貸款對象年滿 63 歲(含)至未滿 65 歲者:一律為 30 年。
華南銀行年滿 60 歲以上

本國國民且無信用不良記錄者

最高可貸七成
1.83% 起浮動計息
10年、15年、20年、25 年、30年

且加計借款人年齡合計不得低於90歲

安泰商銀年滿 55 歲

本國自然人

最高貸七成
1.95% 起機動利率
最長 30 年

且合計年齡不得低於85歲

上海商銀年滿 60 歲

本國自然人

最高貸七成
前二年:2.1% 起
第三年起:2.56% 起
最長 30 年
第一銀行年滿 60 歲

本國自然人

最高貸八成
1.95% 起機動利率
最長 35 年

且合計年齡不低於95歲

兆豐銀行年滿 60 歲

本國自然人

最高貸七成
1.86% 起機動利率
最長 30 年

且合計年齡不低於90歲

台灣企銀年滿 60 歲

本國自然人

最高貸七成
1.85%起
10年、20年、25年、30年
高雄銀行
悠活人生
年滿 60 歲

本國自然人

最高貸七成
2.15% 起機動利率
最長30年

且年齡合計不低於 90 歲

台灣銀行

年滿 65 歲

本國自然人

最高貸七成
1.86% 起機動利率
10年、20 年、30年

且年齡合計不得低於95歲

台新銀行年滿 65 歲

本國自然人

最高貸七成
1.97% 起機動利率
最長 30 年

且年齡合計不得低於95歲

*以上方案的撥款方式皆為平均按月定額給付

*貸款利率請以各銀行公告為主

元展整理資訊供給參考

 

但是以房養老的方案需要注意的地方有:

 

可以借多少?

你的房子價值多少呢?每個月可領到多少生活費?

未來再隨著利息扣減,實領剩三分之二,會不會不夠用呢?

 

利率怎麼算?

申請當下收到月領金額的通知時,聽起來好像不錯,

但是別忘了考慮未來利率調高要怎麼計算?利息多少?實領多少?最後要還多少呢?

 

子孫們會不會背債?

往生後房子就是銀行的,甚至可能會留下債務給子孫們

你的子孫會不會因此而生恨?

甚至引發家庭糾紛呢?

即便如此,以房養老還是有許多優點:

  • 繼續住自己家,不用付租金
  • 多一份收入來源多一份收入來源
  • 不用擔心萬一失能無人照顧
  • 政府保且原福利不影響(政策型)

 

 

假如我有信用瑕疵沒辦法辦理這個方案該怎麼辦呢?

只要您有房屋,沒有財力證明或信用瑕疵,我們一樣能為您辦到好。

申請的首要條件:年滿20-65之國民無論任何行業、房子坪數5坪以上,即可申請!

主要依據您的條件來找到適合您的方案!

 

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如果已經有房屋貸款的話該怎麼?

您可以考慮房屋二胎貸款的方式…

 

什麼是房屋二胎貸款?

房屋二胎貸款分為:銀行房屋二胎貸款、民間房屋二胎貸款、融資房屋二胎貸款

依據您的條件挑選適合您的方式來辦理!

 

銀行房屋二胎貸款

依照各銀行規定,以房屋作為擔保品。

申請的首要條件,原有的房貸必須繳款繳息正常,且貸款人沒有不良信用、遲繳、信用瑕疵等問題皆即可申請!

 

民間房屋二胎貸款

如果您有以下幾個問題可以考慮民間二胎貸款的專案:

  • 信用瑕疵
  • 貸款遲繳
  • 聯徵紀錄不佳
  • 沒有收入證明
  • 短期融資週轉

民間貸款的利率會不會很高?

不必等候銀行10-15天的申辦貸款時間,適合短期內需要資金者申辦。

申請的首要條件:只要一通電話,我們就能幫您處理好。

五個步驟申辦完成

  1. 申請
  2. 估價
  3. 審核
  4. 設定
  5. 撥款

民間房屋貸款申辦流程?

 

融資房屋二胎貸款

  • 最低月繳金額6000元起,每月本利攤還(年利率在7%起)
  • 最高額度可以達300萬元(主要依據房屋殘值為主)
  • 貸款成數可達房屋市價90%以上,最高可以達到110%的房屋貸款額度

融資房屋二胎貸款了解更多?

 

如果還有更多房屋貸款問題我該怎麼辦呢?

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