【房屋查封】該怎麼辦?不想房子被查封靠這3招教您撤銷查封
房屋被查封了該怎麼辦?….房屋想要救回來解除查封還有辦法嗎?
當您房屋準備要被查封的時候千萬別慌張!!!
只要按照法院規則走,您也可以將房屋救回來…通常是房貸繳不出來的時候,房屋常常會被面臨查封的狀況!
查封是法院拍賣其中一道流程,假如曾經有欠別人債務、欠稅、欠銀行呆帳、欠任何其他人款項且有依據的情況下,被債權人向法院聲請拍賣債務人名下財產(動產或是不動產)來變價取得資金償還債務。
拍賣經法院裁定成立,就會進行「查封」程序,因此會把您的房屋或土地查封的對象通常有銀行、融資公司、債權人、國家機構等等。
查封生效後,房屋所有人,也就是債務人,就不可以再處分、移轉、買賣被查封的房屋土地。
以限制債務人房屋所有權的方式,保障債權人的債權在未來能夠被償還。
房屋解除查封強制拍賣的方法有哪些?撤銷查封的3種方法
- 處理債務:和解與債權人的債務(不論是銀行還是私人),只要能與債權人達成協議還清約定金額或是全數清償債務時,債權人就會撤銷查封。
- 協商和解:如果債務無法處理的話可以與債權人協議讓您賣屋還款,解決整體債務問題。
- 代書協助:如果沒辦法馬上賣屋或是還清債務找不到方法解決時,您可以尋找代書來幫您解決問題,先代墊款項(可解除查封的金額)解除查封來保住房屋或土地。
那如果房屋有被查封還有救嗎?
當然有的!
看完以下內容您也可以輕鬆了解…撤銷查封房屋的方法
不要擔心在房屋或土地還沒有被法院拍賣前,您都有機會用正確的程序來保住您的房屋或土地的!
查封房子是什麼意思呢?
查封就是當您的『貸款繳款異常』的時候房屋就會被『限制登記』強制執行,債務到期或是沒有按時還款的話,就會被債權人向法院申請強制執行,請求法院處分您名下的動產、不動產(例如:房屋土地、汽機車),拍賣取得價金歸還債務,此時當您的房屋或汽機車被查封的時候,所有權人就沒辦法自行移轉、過戶、買賣等行為,只能等法院來幫您強制執行拍賣唷!
所以當您的房屋被查封時,都要想辦法撤銷房屋查封唷!
如何撤銷查封呢?3個方法可以把房屋救回來!
撤銷房屋土地查封的步驟哪有些?教您三個步驟來輕鬆解決
不論您請銀行管道或是民間管道來幫您解除查封登記,都必須要經過這個流程:
- 不動產的鑑價估算:評估房屋土地的價格,整理房屋目前總債務與方案規劃。
- 撤銷查封代償金額:代償債權人指定金額,收到款項後即可停止拍賣且進行撤銷查封相關程序。
- 立即聲請法院送件:當法院收到撤銷成立聲請後,就會寄送公文到地政機關,等待將限制登記給移除,估計時間約3~7個工作天等待時間。
塗銷查封登記所需資料有哪些?
- 所有權狀
- 查封債權金額或法院公文
如果不知道該如何申辦,您也可以與我們免費諮詢唷!
房子被查封原因有哪些?不動產被查封的原因有那些呢?
房屋被查封的原因有很多:
- 積欠債務未清
- 銀行欠款呆帳
- 其他稅金欠稅
- 民事賠償糾紛
- 民間債務欠款
- 當人頭保證人
- 判決確定理賠
- 房屋貸款未繳
- 本票裁定確定
簡單來說,只要您有欠款不論是銀行、私人、國家,名下有動產或是不動產時都會被執行查封。
房子被查封還能住嗎?房屋想要保住很簡單!
可以的!
房屋被查封之後,您只是不能將房屋移轉或買賣,但是一樣可以繼續使用房屋或居住,直到房屋被成功拍賣或是解除查封。
直到房屋真正被拍賣,後續要住才會遇到問題!
房子被查封多久會被拍賣?不要錯過黃金救援
一般來說從房屋的查封到拍賣的時間約1~2個月不等,最長6個月以上就會被拍賣唷,依據公文速度來決定拍賣的速度。
如果想要知道目前查封的狀況可以調閱房屋土地謄本,或是打電話到法院查詢進度。查封拍賣須知
您可能會想知道:
房屋查封拍賣的流程有那些呢?
一般來說房屋查封會需要經過一定的政府流程:
- 聲請法院強制執行
- 貼法院查封封條(房屋土地)
- 進行不動產估價
- 進入正式拍賣
- 經過三次減價程序(每次減價金額為總價的20%)
- 房屋所有權移轉
法院法拍流程有那些呢?8個步驟一定要懂
房屋被法拍通常會經過以下8個流程:
1.聲請:債權人準備好執行資料、地政資料謄本等資料後,向法院聲請強制執行
所謂執行名義,是指法院勝訴判決,或是房屋抵押權登記證明等資料。法拍是國家以強制力處分人民財產,以維護債權人權益的手段,因此一定要審慎進行。法律規定債權人必須取得公權力背書的資料,也就是執行名義,才能開始法拍程序。
2. 查封:通知地政機關行查封登記,並進行房屋現場查封
法院接受聲請後,會先去函查封物地政事務所,做查封登記。
並讓書記官以及債權人到現場確認房屋狀況,並進行房屋現場查封。
當查封生效後,房屋所有權人便無法自由處分、買賣、轉移、過戶、贈與等房屋的權利。
但不論是自住或是租賃,房子被查封後仍可繼續居住,直到法拍結束點交時才有可能須要遷出。
3. 房屋鑑價:由不動產估價師鑑價
且拍賣底價通常會低於房屋市價!
法院會指定鑑價公司前往鑑價,估計出房屋的合理價格。
因此會建議債務人和債權人協商,在查封階段就延緩查封或撤銷查封,自行賣出房屋比較有利價格。
4. 法院拍賣公告:公布拍賣房屋相關訊息
將房屋拍賣標的現狀、底價、拍賣期日公告公開,讓想買法拍屋的人可以在司法院法拍公告查詢系統查詢法拍屋資訊。
5. 拍賣:最多可拍四次,每次減價20%
從第一拍、第二拍、第三拍、第四拍(特別拍賣)!
流標後每一次拍賣最高可減價20%,因此第二次拍賣最低價即是原底價八折
如果拍賣最高出價未達到公告的最低價,就是流標,要再進行下一次拍賣,一棟法拍屋總共可以拍賣四次。
當第四次拍賣稱為特別拍賣,如果三拍後債權人不願意直接承受法拍屋,就會以第三次拍賣的底價公告三個月。
成功拍賣:法拍屋拍賣過程中如果成功拍定,就進入權利移轉、價金分配以及點交程序。
不成功拍賣:若三個月期滿,如果還是沒有成功拍定,也沒有由債權人承受,就視為撤回強制執行,就沒辦法繼續進行以下程序。
6. 通知行使優先承買權、權利移轉:
法拍屋成功拍定後如果標的物有優先承買權人,可以依照拍定條件優先承買。
如果沒有就直接將所有權轉移給房屋得標者!
7. 法院點交與不點交流程:
可點交:
如果被法拍不動產依然被占有,得標人可向法院要求點交保障購買人的權益。
不點交:
如果房屋目前被其他人或承租人占有,依據民法「租賃大於買賣」,房屋所有權移轉後,承租人只要繼續繳納租金,仍可依租約繼續占有房屋,當購買此類房屋的人就必須要自行解決後續房屋被占用的問題。
8. 拍賣分配價金撥款:
若有多位債權人,會依據順位來按照債權金額歸還,房屋抵押第一順位到最後的順位,最後分配如果有剩餘額度會返還給債務人。
法拍所得款項,扣除法拍程序所需費用後,會依照法定優先順序分配。
法院拍賣是什麼意思呢?
當房屋或土地被法院查封後沒有處理,一定的時間後就會進行到法院拍賣的程序,開始進行法院的不動產變價拍賣。
延伸閱讀:買法拍屋貸款可以嗎?法拍屋風險&流程必知優缺點避開雷區
房屋被法拍對於房屋造成的影響有哪些?
拍賣房屋價格會低於市價,比起自己賣房屋來說您的房屋價格都會低於市價的80%~50%不等,如果可以自行賣屋賣地還款千萬不要走到法拍這條路,對於不動產的虧損非常高。
想了解更多關於解除查封的問題該找誰呢?找專家幫您救回房屋
- 免費諮詢專線:0800-699-580 元展理財|最懂你的貼心貸理人
- 線上真人諮詢點我加入元展理財LINE官方帳號 (ID:@a588)(前面記得加"@")
- 或填寫下方表單由專人為您聯繫
透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!
延伸閱讀:
房屋查封常見問題
欠錢呆帳房屋被查封該怎麼辦?
解決房屋被查封問題很簡單,只要在正確的程序將欠款的金額清償,進行適合的流程就可以很輕鬆的解除查封。
房屋被查封還可以買賣嗎?
不可以的!除非限制登記解除後才有辦法繼續處分或買賣房屋。
房子查封封條是什麼?代表什麼意思?
房屋被查封如果被貼封條,代表要開始進行強制執行,法院要走拍賣的流程。
查封不動產需要費用嗎?
通常查封房屋需要的費用是代書費、法院的執行費用、地政規費等。
房屋被查封不想被拍賣該怎麼辦?
房屋如果被查封不想拍賣,就必須要趕緊把限制登記給解除,通常需要把欠款的金額給清償才有辦法解套。
房屋被查封有專家可以幫忙嗎?
通常您可以找專業代書來幫您解套這些流程,從解除查封到恢復正常一次解套。
代書您好
麻煩您好不好 我之前因為跟融資借貸
本來是借100萬 手續費也高達10萬!但當下認為ok 但最後怕還不出來 才借50萬 但手續費並沒有因此降至5萬 依然是起初的10萬 (有簽本票)也因本票所以對方不降手續費 所以當下鬧的不愉快 所以也不歡而散 (也沒付手續費) 而那時候戶籍在朋友那邊 對方已經提告我依然不知道 拖到都查封了才知道 代書 現在我該怎麼辦
您好 可以加入我們的官方LINE @a588
我們幫您看一下唷