【房屋查封】該怎麼辦？不想房子被查封靠這3招教您撤銷查封

房屋被查封了該怎麼辦?….房屋想要救回來解除查封還有辦法嗎？

當您房屋準備要被查封的時候千萬別慌張！！！

只要按照法院規則走，您也可以將房屋救回來…通常是房貸繳不出來的時候，房屋常常會被面臨查封的狀況！

查封是法院拍賣其中一道流程，假如曾經有欠別人債務、欠稅、欠銀行呆帳、欠任何其他人款項且有依據的情況下，被債權人向法院聲請拍賣債務人名下財產（動產或是不動產）來變價取得資金償還債務。

拍賣經法院裁定成立，就會進行「查封」程序，因此會把您的房屋或土地查封的對象通常有銀行、融資公司、債權人、國家機構等等。

查封生效後，房屋所有人，也就是債務人，就不可以再處分、移轉、買賣被查封的房屋土地。

以限制債務人房屋所有權的方式，保障債權人的債權在未來能夠被償還。

房屋解除查封強制拍賣的方法有哪些？撤銷查封的3種方法

1. 處理債務：和解與債權人的債務(不論是銀行還是私人)，只要能與債權人達成協議還清約定金額或是全數清償債務時，債權人就會撤銷查封。
2. 協商和解：如果債務無法處理的話可以與債權人協議讓您賣屋還款，解決整體債務問題。
3. 代書協助：如果沒辦法馬上賣屋或是還清債務找不到方法解決時，您可以尋找代書來幫您解決問題，先代墊款項（可解除查封的金額）解除查封來保住房屋或土地。

那如果房屋有被查封還有救嗎？

當然有的！

看完以下內容您也可以輕鬆了解…撤銷查封房屋的方法

不要擔心在房屋或土地還沒有被法院拍賣前，您都有機會用正確的程序來保住您的房屋或土地的！

查封房子是什麼意思呢?

查封就是當您的『貸款繳款異常』的時候房屋就會被『限制登記』強制執行，債務到期或是沒有按時還款的話，就會被債權人向法院申請強制執行，請求法院處分您名下的動產、不動產（例如：房屋土地、汽機車），拍賣取得價金歸還債務，此時當您的房屋或汽機車被查封的時候，所有權人就沒辦法自行移轉、過戶、買賣等行為，只能等法院來幫您強制執行拍賣唷！

所以當您的房屋被查封時，都要想辦法撤銷房屋查封唷！

如何撤銷查封呢？３個方法可以把房屋救回來！

撤銷房屋土地查封的步驟哪有些？教您三個步驟來輕鬆解決

不論您請銀行管道或是民間管道來幫您解除查封登記，都必須要經過這個流程：

1. 不動產的鑑價估算：評估房屋土地的價格，整理房屋目前總債務與方案規劃。
2. 撤銷查封代償金額：代償債權人指定金額，收到款項後即可停止拍賣且進行撤銷查封相關程序。
3. 立即聲請法院送件：當法院收到撤銷成立聲請後，就會寄送公文到地政機關，等待將限制登記給移除，估計時間約3~7個工作天等待時間。

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塗銷查封登記所需資料有哪些？

• 所有權狀
• 查封債權金額或法院公文

如果不知道該如何申辦，您也可以與我們免費諮詢唷！

房子被查封原因有哪些?不動產被查封的原因有那些呢？

房屋被查封的原因有很多：

• 積欠債務未清
• 銀行欠款呆帳
• 其他稅金欠稅
• 民事賠償糾紛
• 民間債務欠款
• 當人頭保證人
• 判決確定理賠
• 房屋貸款未繳
• 本票裁定確定

簡單來說，只要您有欠款不論是銀行、私人、國家，名下有動產或是不動產時都會被執行查封。

房子被查封還能住嗎？房屋想要保住很簡單！

可以的！

房屋被查封之後，您只是不能將房屋移轉或買賣，但是一樣可以繼續使用房屋或居住，直到房屋被成功拍賣或是解除查封。

直到房屋真正被拍賣，後續要住才會遇到問題！

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房子被查封多久會被拍賣？不要錯過黃金救援

一般來說從房屋的查封到拍賣的時間約1~2個月不等，最長6個月以上就會被拍賣唷，依據公文速度來決定拍賣的速度。

如果想要知道目前查封的狀況可以調閱房屋土地謄本，或是打電話到法院查詢進度。查封拍賣須知

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房屋查封拍賣的流程有那些呢？

一般來說房屋查封會需要經過一定的政府流程：

1. 聲請法院強制執行
2. 貼法院查封封條（房屋土地）
3. 進行不動產估價
4. 進入正式拍賣
5. 經過三次減價程序（每次減價金額為總價的20%）
6. 房屋所有權移轉

法院法拍流程有那些呢？8個步驟一定要懂

房屋被法拍通常會經過以下8個流程：

1.聲請：債權人準備好執行資料、地政資料謄本等資料後，向法院聲請強制執行

所謂執行名義，是指法院勝訴判決，或是房屋抵押權登記證明等資料。法拍是國家以強制力處分人民財產，以維護債權人權益的手段，因此一定要審慎進行。法律規定債權人必須取得公權力背書的資料，也就是執行名義，才能開始法拍程序。

2. 查封：通知地政機關行查封登記，並進行房屋現場查封

法院接受聲請後，會先去函查封物地政事務所，做查封登記。

並讓書記官以及債權人到現場確認房屋狀況，並進行房屋現場查封。

當查封生效後，房屋所有權人便無法自由處分、買賣、轉移、過戶、贈與等房屋的權利。

但不論是自住或是租賃，房子被查封後仍可繼續居住，直到法拍結束點交時才有可能須要遷出。

3. 房屋鑑價：由不動產估價師鑑價

且拍賣底價通常會低於房屋市價！

法院會指定鑑價公司前往鑑價，估計出房屋的合理價格。

因此會建議債務人和債權人協商，在查封階段就延緩查封或撤銷查封，自行賣出房屋比較有利價格。

4. 法院拍賣公告：公布拍賣房屋相關訊息

將房屋拍賣標的現狀、底價、拍賣期日公告公開，讓想買法拍屋的人可以在司法院法拍公告查詢系統查詢法拍屋資訊。

5. 拍賣：最多可拍四次，每次減價20%

從第一拍、第二拍、第三拍、第四拍（特別拍賣）！

流標後每一次拍賣最高可減價20％，因此第二次拍賣最低價即是原底價八折

如果拍賣最高出價未達到公告的最低價，就是流標，要再進行下一次拍賣，一棟法拍屋總共可以拍賣四次。

當第四次拍賣稱為特別拍賣，如果三拍後債權人不願意直接承受法拍屋，就會以第三次拍賣的底價公告三個月。

成功拍賣：法拍屋拍賣過程中如果成功拍定，就進入權利移轉、價金分配以及點交程序。
不成功拍賣：若三個月期滿，如果還是沒有成功拍定，也沒有由債權人承受，就視為撤回強制執行，就沒辦法繼續進行以下程序。

6. 通知行使優先承買權、權利移轉：

法拍屋成功拍定後如果標的物有優先承買權人，可以依照拍定條件優先承買。

如果沒有就直接將所有權轉移給房屋得標者！

7. 法院點交與不點交流程：

可點交：

如果被法拍不動產依然被占有，得標人可向法院要求點交保障購買人的權益。

不點交：

如果房屋目前被其他人或承租人占有，依據民法「租賃大於買賣」，房屋所有權移轉後，承租人只要繼續繳納租金，仍可依租約繼續占有房屋，當購買此類房屋的人就必須要自行解決後續房屋被占用的問題。

8. 拍賣分配價金撥款：

若有多位債權人，會依據順位來按照債權金額歸還，房屋抵押第一順位到最後的順位，最後分配如果有剩餘額度會返還給債務人。

法拍所得款項，扣除法拍程序所需費用後，會依照法定優先順序分配。

法院拍賣是什麼意思呢？

當房屋或土地被法院查封後沒有處理，一定的時間後就會進行到法院拍賣的程序，開始進行法院的不動產變價拍賣。

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房屋被法拍對於房屋造成的影響有哪些？

拍賣房屋價格會低於市價，比起自己賣房屋來說您的房屋價格都會低於市價的80%~50%不等，如果可以自行賣屋賣地還款千萬不要走到法拍這條路，對於不動產的虧損非常高。

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