發佈時間：2016-07-18

林地貸款可以申辦嗎?89%的人都靠這3招

林地貸款要去哪邊辦理?…有林地卻不知道該怎麼融資嗎？

林地貸款是可以借到錢的嗎?

為什麼銀行都沒辦法承辦林地貸款呢?

土地貸款銀行基本上是無法承作的，但是像是土地融資比較多元，建議要針對每個人的條件不同來評估審核！

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林地貸款可以辦理嗎?

假如您想要用林地來向銀行或農會等金融機構辦理貸款是非常困難的！

嚴格說起來，目前想要辦理林地貸款，在金融機構是不容易辦理的，除非您的條件非常好。

因為只要「使用分區」上顯示為「林地」或是「旱地」，這樣的土地是沒有辦法在上面隨意建立房屋的，因此使用價值非常低！

但如果您真的想要辦理的話，可以透過民間貸款的管道來申辦！

申辦成功機率達80%！

林地貸款為什麼在銀行無法申辦？林地的定義是什麼？

因應《森林法》第 3 條（森林之定義及所有權歸屬種類），說明森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬，分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。《森林法》第 4 條

（視為森林所有人）以所有竹、木為目的，於他人之土地有地上權、租賃權或其他使用或收益權者，於本法適用上視為森林所有人。

所以，林業用地之土地，是無法隨意在其土地上建造房屋的，除非經過特殊申請。

林地用途多，列舉以下給大家參考

林業使用及其設施。
農舍。
安全設施。
交通設施（限於道路使用）。
生態體系保護設施。
水源保護及水土保持設施。
廢棄物及污水處理設施。
採取土石。
公用事業設施（限於點狀或線狀使用）
戶外遊樂設施（限於風景區）。
森林遊樂設施（限於森林區）。
休閒農業設施。
礦石開採。
再生能源相關設施。
臨時堆置收納營建剩餘土石方。
水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。

林地貸款會如何評估林地價值？

林地的價值來自於位置、使用分區、坡度、面積、開發難易度等等都是影響因素，在申辦林地貸款的同時，大致會以4個面向為主要評估：　

土地位置：土地的坐落位置在哪個縣市、使用分區是哪一種。
土地狀況：土地面積大小、土地坡度、臨近道路、地上物使用狀況等。
資金用途：土地貸款重視借款人的資金用途是否有合理性。
還款情況：借款人償還貸款的計畫及還款穩定性。

土地種類有哪些呢？

現階段土地的種類有以下幾個：

林地
旱地
山坡地
農地
建地
工業地
原住民保留地

林地貸款種類包含持分土地、建地、旱地、養地、林地、山坡地貸款、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地、農地借款、建地借貸、農地等均可申辦，也可以是抵押貸款的標的物，若土地已經抵押貸款過了，可以申請土地二胎或者三胎。

銀行林地貸款可以辦理嗎？有法規限制？

前面提到依據森林法規定「經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用」，林業經營行為除造林外，修枝、除草、疏伐或是採集種實、竹筍等皆為森林經營的範圍。簡單來說，只要土地使用分區顯示為林地，就表示依照法規是無法在土地上隨意建造房屋的，想要變更用途會有許多限制，雖然經徵得直轄市、縣市主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。但對銀行來說使用價值還是較低，因此想辦理林地貸款相對比較困難。

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