民間土地貸款是什麼?

民間土地貸款很多客戶都會害怕與擔心發生問題……

俗話說:有土斯有財!

不論申辦何種土地貸款時都必須要謹慎且小心….

今天就要好好討論關於民間土地貸款的問題,希望對您有所益處!

民間土地貸款很簡單!也就是利用您的土地向民間機構(例如:貸款融資公司、當鋪、私人金主等比較有多餘資金的人)借款,他們收取利息而您可以取得資金解決您目前眼前的問題,且只要您的土地有殘值就可以很簡單的貸款,不會看您的聯徵紀錄、收入狀況、信用條件等等,更重要的是不論是田地、農地、建地、林地通通都可以貸款唷!

唯一與銀行不一樣的點就是利息比較高一點(一般民間土地貸款的利息為月息1%起)!因此在申辦前您必須考量您自身的負擔情況與資金用途,假如符合您的需求再辦理會比較好唷!(民間貸款利息會很高嗎?

 

民間土地貸款是什麼?

民間土地貸款搞甚麼呢?

 

 

為什麼要辦理民間土地貸款呢?

在銀行申辦土地貸款的申辦條件比較嚴格,通常比較有再申辦土地貸款的金融機構有土地銀行農會,一般銀行很少承辦,而且對於個人條件比較要求審核嚴格!

 

如果申辦民間土地貸款您有以下問題也可貸:

  • 貸款空間不足時:土地二胎三胎貸款,當銀行無法貸款第二順位以上時
  • 短期需要資金時:短期週轉(3~12個月內)或者緊急需要用到資金時。
  • 信用條件不好時:信用瑕疵有貸款遲繳紀錄問題。
  • 無明確的收入時:無個人收入證明與財力證明的情況下可以找民間貸款幫您。
  • 核貸金額不足時:土地貸款核貸金額不夠,剩下金額可用民間土地貸款周轉。
  • 任何土地都辦理農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地持分土地、重劃地等皆可評估貸。

 

民間土地貸款該如何還款呢?

民間土地貸款的還款為使用匯款方式,一來會有金流往來紀錄二來雙方也都會清清楚楚的!

民間土地貸款主要提供兩種方式進行:

  • 只繳利息:只需要支付貸款利息,一般為1%~2.5%為主,當本金降低利息也會降低,適合用來短期週轉運用。
  • 本利攤還:本金與利息一起還款,按期數繳款逐漸遞減,一般為1~7年的週轉方案。

 

申辦銀行土地貸款有什麼秘密呢?

申辦銀行土地貸款時,除了上面提到的只有土地銀行或農會才有辦法申辦,其他的機率比較低,另外還有幾個問題您必須注意到:

  • 信用條件:個人的聯徵紀錄必須要正常,不能有貸款遲繳或是負債比過高問題,且要有明確的收入來證明您的確有還款的能力。(如何查看個人聯徵紀錄?
  • 成數不高:一般農會在評估土地的核貸價值一般都在土地價值的50%以下,假如您的信用條件好,才有機會再提高一點額度。
  • 地目有限:假如您的土地在深山,連坐落在哪個地區都不知道的話,或者地目屬於比較罕見時,很有可能連銀行都無法貸款給您。
  • 持分不貸:如果您的土地是多人持有,例如:1/2的土地,此時銀行也無法貸款給您,只能透過民間來申辦貸款。
  • 後順位貸:如果您的土地想要辦理二胎、三胎時,多半銀行不會再願意,必須透過民間申辦土地二胎貸款

 

 

民間土地貸款與銀行土地貸款差別在哪邊?

貸款選項民間土地貸款銀行土地貸款
貸款條件任何土地皆可貸(農地、建地、林地、山坡地等,只要有土地即可辦)20~60歲以下,需有財力證明與信用正常
貸款金額最高可貸款土地價值市價一般為土地鑑價值5~8成,因每間因素不同
貸款期限沒有年限,不綁約最低可以只繳利息,也可本利攤5~30年(本利攤還無寬限期)
貸款利率月利率1%~2.5%(依貸款成數而定)年利率2%~6%
審核方式只要土地有殘值即可貸款,不看個人條件
  • 信用正常
  • 有收入證明
  • 負債比不能過高
還款方式不綁約最低可以只繳利息,也可本利攤本利攤還
貸款優勢
  • 信用瑕疵也可辦理
  • 無收入證明也可辦理
  • 申辦時間快速約1~2天
  • 利率低
  • 本利攤還
貸款缺點
  • 貸款利率比銀行高
  • 審核條件嚴格
  • 有合約期限限制
適合族群
  • 短期週轉用途
  • 有信用瑕疵問題可辦
  • 緊急需要資金使用
  • 長期週轉使用
  • 信用正常有收入證明
  • 無超過負債比問題

 

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