嫌惡設施是什麼？16項嫌惡設施影響房價下降的原因

嫌惡設施對買房影響有哪些？應該如何避免呢？

什麼是「嫌惡設施」?

嫌惡設施又稱「鄰避設施」，是指附近的設施或環境，對於房地產價值產生負面影響的因素。它們可能包括噪音污染、交通擁擠、犯罪率高、環境污染等。而鄰避設施的「迎毗設施」則是能為住宅周邊帶來正面影響的設施或服務，如公園綠地、圖書館等。

在本篇文章中，我們將探討16項常見的嫌惡設施，並分析它們對房價下降的原因。以此為基礎，我們將提供一些有關如何應對這些問題並最大程度地保護房產價值的實用建議。無論您是房地產投資者、潛在的購房者還是對房地產市場感興趣的人，讓我們一起來深入了解嫌惡設施對房價的影響吧。

買房子時你最在乎什麼呢？你喜歡房子周邊是捷運站、學校還是附近是焚化爐、高架橋呢？

你一定有在電視新聞上看到民眾舉著白布條而上頭寫著：「不准蓋在我家附近！」

大家都希望能夠住得舒適，若是房子周遭有嫌惡設施的話，居住品質勢必會下降。

而您對嫌惡設施的理解有多少呢？

看完這篇你一定能知道如何避開嫌惡設施！

嫌惡設施的定義是什麼呢？

嫌惡設施指的是可以達成公共目的、為民服務，但對民眾生活品質、生命安全造成不良影響的公共設施，以至於住戶不希望這些公共設施設置在住家附近。

但嫌惡設施在認定上較為主觀，因每個人對干擾的定義不同。簡單地說，只要造成你不方便、不舒服、不喜歡的設施或建築，就可以稱為嫌惡設施。

嫌惡設施種類

嫌惡設施對附近住戶帶來的影響可分為「實質面」及「心理面」兩層面。「實質面」的嫌惡設施可能造成附近住戶生命安全威脅或生活品質上的干擾，如：加油站、基地台、垃圾場等；而「心理面」的嫌惡設施則可能與宗教信仰或主觀感受有關，如：公墓、宮廟、監獄等。

嫌惡設施的項目有哪些？16大嫌惡設施排行

嫌惡設施主要分成影響生命安危及影響生活品質兩大類別，可參考以下項目：

嫌惡設施查詢管道？3種方法教您

看完上述嫌惡設施項目是不是覺得買房地點的位置確實需要再三考慮呢？孟母也不是隨隨便便就三遷，一定有所考量。想要查詢嫌惡設施的話，以下提供幾種方法供你參考：

1. 諮詢房仲業者：買房前可以透過房仲業者了解該房子的詳細資料，除此之外，現在民間房仲業者的網站上不只可以查詢房價，也能得知周邊有無嫌惡設施。
2. 內政部社會住宅周邊設施查詢：輸入住宅地址及欲查詢半徑可以查看周邊是否有捷運站、市場、超市、學校、醫院和公園等設施。
3. Google Map：可以利用Google地圖俯瞰周邊環境，再實地走訪。

房價與嫌惡設施距離

嫌惡設施一定會影響房價的！

有人會問「嫌惡設施會影響房價嗎？」

答案是嫌惡設施一定會影響房價的！

基本上，若房屋附近有嫌惡設施，房價大約會有5%-25%的議價空間，此外對於銀行鑑估及貸款條件也有一定程度影響，其中最關鍵在於房屋與嫌惡設施間的「距離」。，所以買房專家皆提醒消費者要注意房子地點，地點交通便利、生活機能好將來也較可用漂亮地價格轉手。

在300m以內屬於距離較近的範圍對房價影響相對較大，若在300m以外則依項目不同而有所差異，如垃圾場、回收場、市場的建議距離300m以上，加油站、瓦斯行、特種行業建議距離600m以上，宮廟神壇、公墓、機場的建議距離在1200m以上。

※建議距離與房價非絕對關係以實際情況為主。

嫌惡設施會影響房屋貸款成數與利率嗎？

如果您想要購買新房屋，但附近有嫌惡設施時，銀行貸款時多少都會參考房價的增減，但不會影響房屋貸款成數與利率！

會影響房屋貸款的成數與利率的原因，通常都是您個人的信用條件與財力證明！

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房屋附近有嫌惡設施帶來的影響有哪些？

購買房屋前該如何避免嫌惡設施呢？

買房子是一門需要身體力行的大學問，事前功課一樣可不能少，想要聰明購屋、避免嫌惡設施的話，參考下列的小撇步吧！

• 網路查詢：可以利用「內政部社會住宅周邊設施查詢」了解房屋周邊是否有加分的設施，也可以使用Google地圖鳥瞰房屋附近的商店、設施及街道照片。「國家通訊傳播委員會系統」也可以查詢變電所與基地台的位置。除此之外，透過網路上的買房社團可以得到許多資訊，許多網友會分享各種購屋經驗，向網友提問也能夠得到解答。
• 實地走訪：如果資料都準備齊全了，一定要到房屋周邊走走，實際感受房屋周邊的氛圍，也可以到制高點多方向查看是否有隱匿的嫌惡設施。
• 開口詢問：實地走訪時，可以詢問當地居民、大樓管委會居住情形、優缺點，也可以詢問當地里長，里長熟知當地的大小狀況，且通常會熱心給予回答。
• 瞭解周遭環境：建議購屋族在看屋後，可在鄰近區域走走多了解環境，也可以看看是否有嫌惡設施，如果有的話，可以參考該設施單位的其運作時間，列入購屋時的考量點。
• 詢問區鄰里長：如果附近真的有嫌惡設施，也可以詢問該區鄰里長或附近居住較久的鄰居，釐清未來該設施是否會有遷移計畫，以規劃適當的居住時間安排。
• 檢視自身的接受度高低：可以檢視家人跟嫌惡設施的作息時間是否錯開，例如對一般上班族來說，住在學校旁邊不會被學校固定鐘聲跟學生上課聲音影響到。
• 把握拉大議價空間：如果購屋族考慮的房子附近有明顯的嫌惡設施，如果從嫌惡設施的影響跟相距距離，是可以接受的話，有機會把握這點爭取一些議價上的空間。
• 嫌惡設施大翻轉：事情都是一體兩面，隨著時代跟買屋族觀念變遷，某些傳統看房觀念中的嫌惡設施，已經逐漸出現翻轉的情形，不僅因此在房價能維持在市場行情上，甚至還有一些能加分帶動區域形塑出精華中心。

總結來說，嫌惡設施的認定很主觀，若住在機場附近，的確會受飛機起降噪音干擾，但當地居民可以申請回饋金補助；若單身族住在學校附近，沒有小孩故學校對單身族的加分效果不大，也會受到學校的鐘聲影響。

要完全避開嫌惡設施不容易，重點是買屋人是否在意居住品質及轉手價格。

元展綜上所述，厭惡設施對房價下降產生了重要影響。這些16項厭惡設施包括噪音、污染、犯罪率等因素，對房屋買賣和租賃市場產生了負面影響。買家和租戶普遍對這些設施表示厭惡，導致對房產的需求減少，從而使房價下降。此外，厭惡設施也會給房屋的使用價值和居住環境帶來負面影響，進一步加劇了房價下跌的趨勢。因此，房地產開發商和政府應當重視厭惡設施的影響，採取相應的措施來改善居住環境，並提升房產價值，以穩定房價並滿足市場需求。

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嫌惡設施常見問題