發佈時間：2023-11-22

平均地權條例懶人包！5大修法重點一次看

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平均地權條例是什麼？

大家一定也有相同的疑問吧！《平均地權條例》部分條文修正案2023年7月上路！

平均地權條例到底在說什麼呢？平均地權是中華民國土地政策最高指導原則，《平均地權條例》是《土地法》中的特別法，他的前身為《實施都市平均地權條例》。

根據內政部地政司資料紀錄，從國民政府遷台之後就推動一連串土地改革，隨著經濟起飛都市土地上漲，就在1954年制定《實施都市平均地權條例》，規定自1956年起，在台灣各大都市實施平均地權。

但因為此法案當時僅針對都市的土地進行規範，以至於都市之外的土地漲價，成為暴利牟取的管道。因此，政府決定擴大「平均地權」實施範圍，改為不分地區全面實施，1977年更名為《平均地權條例》。

元展幫大家整理出五的重點：

換約轉售門檻限制：針對「預售屋」或「新建屋」買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得短期內讓與或轉售第三人否則視為炒作房屋。
重罰炒作行為：如果建商或代銷有營造熱銷假象或提供不實資訊與廣告，都有可能被視為炒作行為。
建立檢舉獎金制度：如果有實價登入不實的狀況凡有檢舉的人都有檢舉獎金，避免被有心人士操作實價登入的價格。
新增管制私法人購屋：針對大部分的法人公司機構限制不能在短期內持有房屋買賣的狀況，避免公司短期炒房狀況，並且針對特定產業的法人提供可以大量購屋條件。
解約申報登錄：如果有解約都需要申報登錄，避免被有心人士利用換約或是AB約的狀況炒作房屋。

平均地權條例修法5大重點？

因應時代變遷、疫情肆虐，大量資金回到本國房地產市場，以至於房價居高不下、漲聲再起，居住正義的議題再次成為熱點，為避免土地與房價受到不法人士炒作壟斷，立法院在2023年1月10日三讀修正通過《平均地權條例》部分條文修正草案，並訂新法於2023年7月1日為平均地權條例施行日期，期許能維持不動產市場的穩定性與健康發展。以下幫大家彙整平均地權條例修法重點5大重點：

平均地權條例修法1：換約轉售門檻限制

「預售屋」或「新建屋」買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者均可按戶棟處罰新台幣50萬～300萬元。

為得就是希望可以讓買了預售屋卻發生無力繳款的民眾，還有相關轉售的機會，允許更換合約避免觸法受罰。

另外，若有內政部公告的六種特殊情形，每2年可以換約1戶：

非自願離職且超過6個月未就業。
本人或家庭成員，罹患重大傷病或特定病症，須6個月以上全日照顧。
本人或家庭成員的房屋，因災害毀損而須另行租屋。
本人或家庭成員發生意外事故，導致第三人死亡，或重傷須6個月以上全日照顧。
原買受人死亡，其繼承人無意保留。
共同買受人間轉售或讓與。

但若是以下3種狀況是不受2年1次限制：

配偶、直系或二等親內旁系血親之間換約。
買受人死亡後由繼承人依法繼承。
私法人因合併而承受，或解散清算後財產歸屬的換約。

平均地權條例修法2：重罰炒作行為

就是為了要遏止散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售（紅單），來影響房市交易的情況。若有以下情況，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬～5000萬元，還有一個昕重點，就是政府限期沒有改善，是可以連續處罰，直到你改正為止！

散播不實資訊，影響交易價格。
透過合謀的假交易，營造熱銷假象。
利用違規銷售影響市場交易秩序。
壟斷轉售牟利。
以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作。

平均地權條例修法3：建立檢舉獎金制度

一般民眾如果遇到「不動產銷售買賣」或「申報實價登錄違規行為」，可向縣市政府檢舉、提出證據。經過主管機關單位查證屬實，將由實收罰鍰中提30%金額，當作檢舉獎金，最高1000萬元。

平均地權條例修法4：新增管制私法人購屋

限制取得房產後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。增訂私法人購買住宅用房屋，經主管機關許可需符合以下6種使用情況：

宿舍使用，但不得超過員工人數。
衛生福利機構使用，如長照機構。
合作社購買住宅供社員使用。
參與都更或危老者，在整合階段購入屋齡30年以上、未達安全或耐震標準住宅，以及在公展或核准階段，非計劃內所有權人、實施者、出資者買受該該計劃範圍內的住宅。
其他經內政部公告之用途。

當然也有不需要經過《平均地權條例》許可的情況，就依據主管機關公告去判別。

平均地權條例修法5：解約申報登錄

平均地權條例預售屋若遇到買賣契約解約，建商必須要在解約日30天內申報登錄，若違規者將按戶棟處罰新台幣3萬～15萬元。期限內未改正，會按次處罰，處罰2次還未改正者，按次處30到100萬元罰鍰。就是為了避免有人採取解約變成轉讓給第三人的做法，用來規避換約轉售門檻限制，因此建立解約申報登錄制，讓預售屋市場更趨透明化。