民間房屋貸款與銀行房貸利息差多少?民間房貸安全、有陷阱嗎?

民間房屋貸款是什麼呢?為什麼要申辦民間房屋貸款而不找銀行房屋貸款呢?

民間房屋貸款也就是透過非金融機構所申辦的房屋貸款,屬於私人間的房屋借貸,想要找民間房屋貸款前您必須知道民間房貸的利息、額度、貸款年限與銀行房貸有什麼差別!

房屋貸款的種類非常的多,您可以挑選最適合您的房屋貸款方式,只要您的房屋有殘值就可以貸款,而民間房貸是完全不看個人的信用狀況、負債比等問題,但是在辦理前有很多細節您必須要注意!

什麼情況要申辦民間房貸呢?8個困擾的隱憂問題!

當您遇到以下幾個問題時可能會需要辦理民間房貸原因:

  • 銀行無法成功辦理房屋貸款
  • 房屋貸款成數很高無空間了
  • 個人信用條件不佳無法貸款
  • 無財力工作證明申貸不成功
  • 急需要使用使用資金無法等
  • 短期臨時週轉不需要被綁約
  • 銀行呆帳協商銀行不願受理
  • 培養信用不想拉聯徵的紀錄

 

民間房屋貸款有優缺點,比較大的問題就是利息會比銀行高,因此在申辦前必須考量您自身的還款負擔!

 

目前有很多客戶來諮詢關於民間房屋與銀行房貸的差別,這邊我將一次整理給您參考,不論利息、額度、還款方式等等……一次教您搞個懂!

民間房屋貸款大綱:

民間房屋貸款介紹:

原來!民間房屋貸款是這樣?利息很高嗎?安全嗎?幫您找到優惠方案與好處超簡單|元展理財公司-3分鐘貸款小教室帶您快速了解

 

銀行房貸利息怎麼算?

銀行房屋貸款通常都是利用房屋抵押給金融機構申辦房屋貸款,通常利息都是在年利率1.5%~2.5%不等,如果是銀行房屋二胎利息可能就會比房屋一胎貸款利率高一點,貸款期限通常可以分為20年~30年,都常適合長期週轉的客戶,要有明確的收入證明,信用正常!

 

民間房屋貸款的利息怎麼算才合理?民間房貸利息會很高嗎?

民間房貸的計算利息方式有以下兩種:

  • 本利攤還:本金與利息攤還,通常在5~10年間,規劃出適合的方案。
  • 只繳利息:按月計息0.8%~2%不綁約,通常為隨借隨還可作為短期資金週轉方法。

民間房屋貸款的利息不會很可怕,甚至比銀行信貸的利率還低,找到適合您的方法也可以很輕鬆的貸款!

當然,個人條件也會影響貸款利率:

  • 房屋的貸款餘額
  • 貸款繳款紀錄
  • 個人的財力收入

 

延伸閱讀:民間貸款利率會不會很高?

延伸閱讀:民間二胎轉銀行怎麼辦?貸款設定轉銀行降低申貸利率!

延伸閱讀:民間貸款安全嗎?5個方法來教您正確判斷

 

民間房屋貸款管道有哪些?各種民間房貸管道大整理

除了銀行的融資管道外,其他都屬於民間融資(民間借款的管道有哪些?),因此管道非常的多:

  • 融資公司:很多都是房屋仲業者所經營的。
  • 租賃公司:像是汽車貸款公司目前也有房屋貸款服務。
  • 當鋪業者:很多當鋪目前也有這類的房屋貸款服務。
  • 貸款公司:很多代辦業者所提供的貸款服務。
  • 資產公司:也算是一種代辦業者所提供的房屋。
  • 民間代書:民間代書的私人借款。
  • 民間金主:民間金主朋友的私人借款。
  • 親人朋友:如果親友有借您資金,有時也會設定房屋抵押。
  • 其他不明管道:向其他地下錢莊、非法管道我們將不在此討論,因為風險極高。

以上,借款管道這麼多您是不是眼花撩亂分不清楚呢?

沒關係,您可以加入我們的LINE線上諮詢,一通電話!我們將詳細為您分析解說唷~(民間貸款公司推薦

 

民間房屋貸款是合法的嗎?如何找到安全的民間貸款公司呢?

網路上資訊那麼多,也要民間房屋貸款也要找到合法的管道,只要以下幾個重點就符合:

  • 有實體店面
  • 收費透明
  • 利率合理
  • 有代書承辦

假如您不知道如何判斷,您也可以與我們免費諮詢幫您分析看看!

 

民間貸款千萬貸不得嗎?民間房貸是高利貸嗎?

很多人對於民間房貸充滿著未知,因此不了解的情況就會有很多負面的想法,都會認為是高利貸,但是下面也有說明過民間房貸的利率計算方法,比較起來與銀行信貸利率差不多,如果說這樣就是高利貸的話,那銀行也就算是超高利貸囉?

因此我們如果再申辦前,了解問題點之後,我們可以再依據我們的負擔能力與當下狀況,再來判斷是否可以辦理。

 

民間房貸的好處有哪些?

我整理一些比較常見的民間房貸申辦情況給您參考:

  • 速度:短時間1~2天內要迅速取得一筆大額資金時可以透過民間辦理,一般來說1~2天內就可以完成撥款流程了。
  • 時間:週轉時間不長只要在一年以內會清償時都適合使用。
  • 信用:在銀行信用有瑕疵協商、更生、信用空白等問題,只要被銀行婉拒在民間基本上都還可以貸款。
  • 成數:房屋貸款成數幾乎額滿無法在貸款時,可以透過民間貸款提高貸款成數靈活週轉。
  • 持分:當您的房屋是持分房屋非完整的房屋產權,也可以透過民間房貸來保密申辦貸款。

延伸閱讀:持分房屋貸款有那些管道?這2種方式教您保密貸款不必被其他持分人知道

 

目前已經有民間房屋貸款且利息很高該怎麼辦?

提供2方式給您解套民間房貸問題:

  • 轉貸降息:將原本的民間房屋貸款移轉到利息比較低的貸款公司,我們稱為轉貸降息先把高利率的房貸給降低月繳金額。
  • 轉貸銀行:將原本的民間房屋貸款轉貸到銀行,才有辦法真正的降低負擔,畢竟民間不是永久的貸款方式。

 

您可能會想知道:

 

 

民間房貸與銀行房貸差別在哪邊?(整理一次給您)

 

民間房屋貸款 銀行房屋貸款
利息 按月計算0.8%~2.5% 年利率計算1.5%~3%
月繳金額 彈性還款不綁約,隨借隨還,本金降低利息就會降低 本利攤還
貸款時間 1~2個工作天 7~15個工作天
審核條件 只看房屋殘值,不看個人信用
  • 聯徵分數
  • 職業收入
  • 信用條件
  • 房屋殘值
貸款年限 按月計息,不綁約 約20~30年
房屋貸款成數 最高可達房屋市價95% 房屋市價60%~80%以內
個人條件 不看信用條件與收入證明 聯徵分數600分以上
缺點
  • 利息較銀行高
  • 申辦管道較多必須小心
  • 申辦時間比較久
  • 審核條件比較嚴格
適合族群
  • 短期週轉
  • 信用瑕疵銀行無法貸款
  • 無明確的收入證明
  • 臨時大筆資金週轉
  • 生意短期週轉
  • 長期週轉
  • 信用正常
  • 有收入證明還款來源

 

民間房貸與銀行房貸利率

民間房貸與銀行房貸利率差別?

 

 

民間房屋貸款利率有法律規範嗎?

目前有關民間貸款的法律規範幫您整理為以下幾條:

  • 第一條:本規定所稱的民間借貸,是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。
  • 第二十六條:借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。
  • 第二十八條:借貸雙方對前期借款本息結算後將利息計入後期借款本金並重新出具債權憑證,如果前期利率沒有超過年利率24%,重新出具的債權憑證載明的金額可認定為後期借款本金;超過部分的利息不能計入後期借款本金。(約定的利率超過年利率24%,當事人主張超過部分的利息不能計入後期借款本金的,人民法院應予支持。 按前款計算,借款人在借款期間屆滿後應當支付的本息之和,不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數,以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的,人民法院不予支持。)
  • 第二十九條:借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區分不同情況處理(一)既未約定借期內的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持;(二)約定了借期內的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持。
  • 第三十條:出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一併主張,但總計超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。
  • 第三十一條:沒有約定利息但借款人自願支付,或者超過約定的利率自願支付利息或違約金,且沒有損害國家、集體和第三人利益,借款人又以不當得利為由要求出借人返還的,人民法院不予支持,但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。

 

 

如果還有更多民間房貸與銀行房貸的問題該怎辦?

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民間房貸算是高利貸嗎?

民間房貸不算高利貸,只要用正確的方式您也可以找到便宜又低利的貸款管道。

民間房屋貸款是合法的嗎?

是合法的!不過要找到合法營業的公司比較安全。

民間房貸有風險嗎?

民間貸款也算是貸款管道的一種,多少都會有風險存在,因此要找到合法的公司以及安全的管道比較保險。