房貸轉增貸該怎麼辦理呢？5分鐘全攻略交給您
想要用房屋轉增貸款……卻不知道怎麼開始該怎麼辦？
房貸想要增貸有什麼方法呢？ 我的房屋有方式可以再增貸呢？ 我的房屋還有空間可以貸款嗎？ 房屋貸款轉貸與增貸哪一種方式適合我呢？ 以上問題很多客戶都會這麼問我 房屋轉貸或房屋增貸都不知道怎麼選擇…房屋貸款轉增貸是什麼？ 不用擔心… 透過以下內容您也可以很輕鬆找到適合您的專屬房屋貸款方案唷！
房貸轉貸還是增貸該如何選擇呢？
再開始房屋轉增貸的問題前您要先了解這些問題：
- 使用貸款目的
- 資金週轉時間
- 以往的房貸繳款是否正常（個人聯徵紀錄申請方法？）
- 原房屋貸款利率是多少
先了解以上您的情狀況，才可以找到真正適合您的方式！ 房屋增貸的方法有哪些？
房屋貸款轉貸是什麼？
房屋貸款轉貸就是幫您把原本的房屋貸款，移轉到其他銀行重新貸款，把利率、額度、繳款年限重新跟新的銀行擬定，並且由新的銀行幫您把舊的銀行所剩下的貸款給清償掉。 舉例來說：如果您有一間房屋當初跟銀行貸款800萬元了，繳款已經有10年了貸款剩下500萬元。 由於房市熱絡，新的銀行願意貸款給您900萬元房貸款轉貸就是由新的銀行幫您把剩下500萬的貸款給清償，轉到新的銀行貸款，並且可以再把差額400萬元增貸給您使用也就是所謂的『房屋貸款轉增貸』。
房屋貸款轉貸優缺點
房屋貸款轉貸的優點有哪些？
- 貸款年限可以重新拉長：可以重新跟銀行討論貸款方案內容，新銀行為了做您的生意都會願意比原本的貸款條件好。
- 月繳金額可以降低：年限重新拉長後月繳金額都會降低
- 貸款利率可再降低：除非是首購專案，否則新的銀行都會願意提供優惠利率吸引您。
房屋貸款轉貸的缺點有哪些？
- 申辦成本會比增貸多一些
- 以往的房貸繳款狀況必須正常，否則不好貸款
- 會根據目前房市情狀價格起伏不定
房屋貸款轉貸流程該怎麼辦理呢？
跟著以下5個步驟做您也可以很快速自己辦理：
- 新銀行評估：找到新的銀行願意貸款給您，並且幫您估價與規劃利率、額度、年限等相關的方案內容，如果有符合您的需求就可以開始進行。
- 準備資料：準備銀行貸款應有的文件，並開始進件評估審核約3~7個工作天從辦理到撥款。
- 送件審核：提供越完整的資料給銀行評估可以增加銀行貸款給您的意願。
- 核貸對保設定：等待審核結果出來後，確認各項方案內容後就可以開始進行代書設定並簽約對保。
- 清償與撥款：等待設定完成後即可進行前銀行貸款清償的動作，拿到清償証明後把貸款設定塗銷，接著就可以把尾款順利取得完成撥款。
房屋貸款轉貸線上試算工具
您可以透過以上工具來正確試算您轉貸後的方案月繳金額！
房屋貸款增貸是什麼？
房屋貸款增貸就是向原本的銀行重新貸款，把您之前所繳清的貸款重新增貸出來，通常方案內容額度、利率、月繳金額不會變動太多，都會按照原銀行的方案內容繼續進行。 舉例來說：如果您有一間房屋當初跟銀行貸款800萬元了，繳款已經有10年了貸款剩下500萬元。 您跑回原本的銀行跟他說您想要重新增貸，他評估您之前的繳款情況正常後，他就會把您當初繳款的300萬元貸款在增貸給您，給您順利使用資金。
房屋貸款增貸流程該怎麼辦理呢？
- 原銀行評估：回到原本的貸款銀行，並由原本的銀行幫您重新審核條件。
- 準備資料：準備銀行貸款需要的文件，並開始由銀行內部人員審核評估。
- 送件審核：假如您之前的繳款狀況都正常，基本上銀行都會願意貸款增貸給您。
- 案件核准：等待審核結果出來後，確認各項方案內容後就可以開始進行簽約對保。
- 核貸撥款：直接由原銀行撥款到您房貸的帳戶讓您使用資金。
房屋貸款增貸優缺點
房屋貸款增貸的優點有哪些？
- 成功貸款意願高：原銀行如果繳款都很正常通常都會在增貸給您。
- 貸款費用低：不太需要什麼開辦費、房屋保險費、代書費等等其他的費用產生，費用較為單純。
- 貸款金額固定：不會因為房價的變動導致可增貸金額忽高忽低，比較不需要重新鑑價。
房屋貸款增貸的缺點有哪些？
- 貸款利率變動不大：通常原本的銀行不會為了您要增貸而提供給您更低的利率。
- 月繳金額無法降低：通常您重新貸款月繳金額可能會更高，因為銀行不太願意給您拉長貸款年限，因此月繳金額都會提高。
- 年限不會拉長：導致您的月繳金額不會因此降低，可能在增貸後就會有還款壓力，需要仔細評估。
房屋貸款增貸線上試算工具
您可以依據原銀行給您的方案來試算
轉貸與增貸的差別在哪邊呢？
| 房屋轉增貸 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 |
| 貸款額度 | 依原貸款額度 | 依據當時房市浮動 |
| 貸款利率 | 按照原房貸利率 | 更優惠利率 |
| 貸款年限 | 不可重新拉長 | 可重新拉長 |
| 貸款成本 | 低 | 高 |
| 申辦時間 | 快（約2~4個工作天） | 慢（約5~8個工作天） |
以上表格僅供給您參考，還是要依據實際方案為主
房貸轉貸還是增貸哪一種適合我呢？
我把常見的情況整理給您可以作為參考：
| 房屋轉增貸 | 適合方案 |
| 想要降低利率？ | 建議辦理房屋轉貸 |
| 想要降低月繳金額？ | 建議辦理房屋轉貸 |
| 貸款金額不多想要用最省錢的方式辦理？ | 建議辦理房屋增貸 |
| 想要用最快速的方式辦理？ | 建議辦理房屋增貸 |
| 想要找比原本房貸更優惠的方案？ | 建議辦理房屋轉貸 |
| 想要重新拉長年限？ | 建議辦理房屋轉貸 |
| 想要用最簡單的方案辦理？ | 建議辦理房屋增貸 |
＊以上表格可作為參考，根據實務案例推薦！＊
我如果不想要房屋轉貸或增貸還有什麼方法嗎？
有的！ 如果您不想要轉貸或者是增貸那麼麻煩，那您可能要考慮房屋抵押二胎的專案！
參考完整文章：二胎房貸是什麼？二順位房貸申請條件、管道與利率總整理
銀行不給我轉增貸還有其他選擇嗎? 有的！
假如您這段時間信用上有瑕疵，又必須急用資金時，您可以考慮民間房屋二胎方案！
能夠幫您解決以下問題：
- 審核條件寬鬆
- 貸款時間快速
- 不需要財力證明
- 隨借隨還不綁約
還有其他轉增貸問題該找誰呢？
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