二胎房貸額度有多少可以申貸呢?這3個管道申貸300萬以上額度好輕鬆!

二胎房貸額度到底有多少可以申辦呢?不知道該怎麼抓房貸額度該怎辦?

二胎房貸額度與一般房貸的額度算法不一樣,一般來說二胎的利率、額度、條件,比一般的房屋貸款有所限制,當然二胎房貸的速度比較快,但是在申辦前您都必須要搞懂所有限制。

房屋二胎比較不會有22倍負債比的限制條件,因此只要房屋有殘值,房屋貸款的額度通常最高可達房屋市價的95%~110%非常的高。

當房屋市價扣除第一順位設定的額度,剩下的就是二胎房貸額度:

舉例來說:當您的房屋市價是1000萬,原本已經有房屋貸款600萬元,而扣除原本房貸後剩下的餘額就是400萬元房價空間,因此我們可以知道我們最高額度可以在400萬的二胎額度。

 

延伸閱讀:房屋二胎貸款是什麼?利率及申辦管道總整理

 

快速導覽二胎額度內容如下:

 

二胎房貸額度有多少可以申貸呢?

二胎房貸額度有多少可以申貸呢?這3個管道申貸300萬以上額度好輕鬆!

 

房屋二胎額度有最高上限額嗎?

一般來說二胎房貸額度最高在300萬

因為通常二胎房貸的風險比第一順位的貸款較高,因此不論是銀行、融資貸款管道都會有額度的最高上限額!

如果不想要被限制二胎額度最高上限額的話,您可以考慮申辦民間房屋二胎管道額度無上限

只要房屋有殘值,並不會有最高申貸金額的問題,但是利率會比銀行來的高一些,因此在申辦前都必須要考量自身的負擔狀況再申辦比較好。

 

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二胎房貸可以申貸到多少成數?

通常第二順位房貸可以貸款到房屋市價的90%~110%不等。

也會因為房屋的狀況、個人的條件等因素來決定最後可貸款的房屋成數唷!

延伸閱讀:房屋貸款成數最高可貸多少?5個祕訣辦房貸到110%沒問題

 

影響二胎房貸額度的因素有那些?提高房貸額度靠這幾招

二胎房貸能否高額取決於以下幾個因素:

  • 房屋市價剩餘價值:房屋的市價扣除原本的房貸餘額後就是實際可貸款的空間。
  • 個人的收入證明:個人的收入證明是否有勞保、薪轉,以及每年的收入高低。
  • 貸款年限長短:貸款年限如果越短越能提高核貸機率,如果想要年限拉長也會影響核貸成功率。
  • 貸款利率高低:貸款利率越高核貸率越低,但每個人都想要申辦低利率專案,因此在申辦前都必須要做足功課才能有效的談判。

 

想提高二胎額度該怎麼做比較好呢?

二胎房貸想要貸款高額度很簡單,申辦前這幾個因素您也可以檢視看看:

  • 提供其他財力證明:如果您還有其他的汽機車、房屋土地也可以做為加分的條件,或者有辦法提供明確的收入證明作為談判的籌碼,且貸款人的收入狀況是否穩定,例如:軍人、教師、公務人員或是前五百大企業員工,只要擁有穩定的收入證明,就有機會可以提升房屋貸款額度。
  • 提供保證人擔保:如果個人條件不足,也可以想辦法提供保證人來一起負擔擔保提高貸款機率。
  • 培養良好的信用條件:平時要維持良好的信用狀況,讓聯徵分數不要太低分,在貸款時才有辦法做為加分的項目。

 

二胎房貸有哪些管道呢?

房屋二胎的申辦管道有3種,針對不同情況可以選擇適合的方式:

方法有很多,依據每個人的條件與狀況適合的貸款管道也都不一樣唷!

如果您不知道哪一種適合您的話,可以免費與我們諮詢唷!

 

二胎房貸申請流程很複雜嗎?

只要5個步驟輕鬆搞定:

  1. 備妥文件:房屋權狀相關資料、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
  2. 房貸審核:填寫申請書並將相關文件送審,進行房屋殘值進行估價。
  3. 簽約對保:規劃申請人貸款利率及貸款金額等所有方案內容。
  4. 抵押設定:立即簽約完成後,將房屋的債權設定抵押設定。
  5. 資金撥款:完整跑完流程之後,立即撥款使用資金撥款到指定帳戶。

 

 

二胎房貸與一胎房貸差別在哪邊?

整理關於原房屋貸款與二胎房貸的差別:

房屋一胎貸款 比較項目 房屋二胎貸款
第一順位抵押權 貸款順位 第二順位抵押權
最高可貸房屋價值50%~80%不等 貸款額度 可貸額度較低,視房屋殘值而定最高可貸款房屋市價的90%~110%不等
貸款利率低,年利率1.3%~2.5%不等 貸款利率 貸款利率高,年利率7%起
申辦時間長,信用條件要求嚴格,需要有財力證明與收入 審核條件 只要房屋有殘值貸款成功機率就會很高

 

房貸二胎的申辦條件有哪些?3個基本條件

二胎房貸我們歸納出有以下幾個因素會影響:

  1. 原本房屋貸款繳款狀況:查看原本的房屋貸款是否有遲繳、呆帳、繳款不正常的紀錄存在,假如原本的房屋貸款有繳款不正常的問題且要繳款滿6個月以上的時間,在申辦二胎貸款時就很容易被扣分影響核貸機率。
  2. 個人的信用狀況:評估個人聯徵紀錄,查看個人的信用狀況是否良好,有沒有繳款異常、信用瑕疵等問題出現。
  3. 個人的收入證明與負債比:在申辦二胎貸款前,也會評估個人的收入狀況,除了要支付原本的房屋貸款繳款之外,也要支付其他貸款,剩下的收入是否足以負擔二胎貸款月繳金額。

 

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房屋價值該如何估算二胎額度呢?房價估價自己來

房屋的價值高低取決於幾個因素:

  • 房屋屋齡年份
  • 房屋座落地段
  • 房屋建築方式
  • 房屋裝潢狀況
  • 房屋投資淺力
  • 附近新增建設

很多的因素都會影響房屋是否會漲價或是跌價,當然如果房屋漲的越高可貸款的空間也就會越多,相對如果房屋跌價可貸款空間就會被限縮。

房屋價值估算也會依據市場工具檢視:

有了這幾項資訊,您也可以很輕鬆的估算您自己的房屋成交狀況。

 

二胎房貸可貸額度免費估算要找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

二胎房貸利率高嗎?會不會有風險

二胎房貸利率最低3%起,只要找到對的申辦方式與管道,辦理絕對不會有風險唷。

二胎房貸額度哪一種管道最高?

通常是融資二胎房貸與民間二胎房貸的額度最高,最高可達房屋市價的110%使用價值非常大。

二胎房貸哪一間銀行額度最高呢?

通常二胎房貸銀行每一間評估的角度都不同,像是中國信託、台新銀行等都有自己審核的方式,如果您想要找最高額度的二胎房貸銀行您可以與我們免費諮詢幫您規劃。