房屋二胎推薦貸款管道！99%的人都能成功核貸
房屋二胎的管道那麼多，我該如何針對我現在的狀況找到適合我的房屋二胎貸款方法呢？
房屋二胎推薦是最多人想要知道的，網路上的資訊那麼多，看了那麼多，卻還是不知道哪個方式適合自己嗎？
要來告訴您眾多人推薦的二胎房貸方法，教您在短時間內就可以找到專屬的方案！
今天這篇房屋二胎推薦，我們不談艱深的方案內容，我們只要告訴您現在的條件適合辦理哪一種房屋二胎方案、利率是多少、額度是多少….這樣夠簡單吧？
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房屋二胎推薦方法?99%成功核貸管道懶人包
房屋二胎是什麼？
房屋二胎也就是說，您的房屋原本已經第一順位的貸款，在不影響貸款的前提下針對第二順位做貸款，再次拿房屋向其他管道申辦抵押貸款，就是所謂了房屋二胎貸款。
也就是說用房屋市價剩下的殘值來作為二胎貸款的空間，通常貸款的成數會比較高！
想了解更多可以參考：房屋二胎是什麼？
房屋二胎的特色
房屋二胎屬於第二順位的貸款管道，因此房屋二胎都有一個共通點，就是利率會比房屋一胎貸款來的高、年限也會比較短！
常見的房貸二胎特點有：
- 利率高：二胎房屋貸款利率比一胎來的高
- 年限短：一般來說新屋貸款的年限都在20年～30年，二胎房貸的年限在5~10年居多。
- 成數高：二胎房貸通常可貸款成數可達房屋市價的80%~110%，但是新屋貸款的貸款成數只有在60%~80%居多，不會貸款到高成數。
房屋二胎貸款額度大約多少？
二胎房貸的貸款額度很簡單，您只要把房屋殘值剩下的貸款金額扣除後，大概就可以抓的到可貸款金額了！
公式為：
房屋市價－房屋目前貸款的金額＝二胎房屋貸款可貸款金額
舉例來說：
房屋市價為1000萬，目前房屋一胎貸款還剩下700萬時，二胎房貸可貸金額為100萬~300萬左右，最高還可以貸款到400萬！
房屋二胎推薦申辦管道
市面上的房屋二胎管道非常的多元，主要我把它整理為三種類型：
- 銀行房屋二胎貸款管道
- 融資房屋二胎貸款管道
- 民間房屋二胎貸款管道
銀行房貸二胎的審核方式非常嚴格且能選擇的種類也不多，基本上二胎房貸是用您的個人信用來評估核貸條件，所以選到正確的銀行房屋二胎就變的非常重要，先找到管道再來檢視自己的條件是否符合。
銀行房屋二胎推薦
| 貸款年利率 | 貸款額度 | 開辦費用 | 貸款年限 | 其他特色 | |
| 遠東商銀 | 6%~12% | 最高300萬 | 5,000元 | 最長7年 | 浮動計息 |
| 台新銀行 | 3.5%~18% | 最高300萬 | 3,000元起 | 1年~10年 | 免鑑價 |
| 新光銀行 | 3.5% ~ 7.5% | 最高300萬 | 7,000元起 | 1年~10年 | 有地區限制 |
| 永豐銀行 | 3.5%~5% (浮動) | 最高50萬 | 5,000元起 | 最長7年 | 機動利率 |
| 凱基銀行 | 3.16%~5.69% | 最高300萬 | 10,000元 | 最長10年 | 機動利率 |
| 玉山銀行 | 3.8%~14.88% | 最少50萬 | 貸款金額 1% | 最長15年 | 隨時還本免違約金 |
| 日盛銀行 | 3.58%~12.99% | 最高300萬 | 15,000元以下 | 最長10年 | 浮動計息 |
| 兆豐銀行 | 2.75%起 | 最高200萬 | 3000元 | 最長10年 | 機動利率 |
| 聯邦銀行 | 前6個月：5.99% 第7~12個月：11.99% 第2年起依本行基準利率加碼機動計息。 |
最高100萬 | 3,000元起 | 最長5年 | 貸款條件寬鬆 |
融資房屋二胎推薦
「融資公司」跟銀行一樣都是屬於法人身份，只是不是通過銀行法所成立的公司，「融資公司」中還有區分為「上市」和「非上市」公司，當然上市公司是最可靠的，因為上市公司每年都必須有會計師審核和財報等讓大眾審核！
有在申辦房屋二胎的融資公司有很多間，例如：中租迪和、裕隆集團、何潤企業等。
主要融資房屋二胎的條件有：
| 比較項目 | 融資房屋二胎 |
| 貸款額度 | 10~300萬(最高可達房屋市價的110%) |
| 貸款年限 | 2~10年 |
| 貸款利率 | 7%~14% |
| 還款方式 | 本利攤還 |
| 申辦條件 |
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| 申辦所需文件 |
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| 申辦時間 | 3~7個工作天 |
民間二胎推薦
民間房屋貸款公司屬於非銀行與融資機構，多數為私人經營的貸款公司，由於每一間民間貸款公司所提供的條件、審核方式、辦理方式都不相同，建議您可以由以下幾個方式來找到正常的民間二胎公司：
- 確認是否有公司電話
- 確認是否有無官方網站
- 確認是否有公司地址
| 比較項目 | 民間房屋二胎 |
| 貸款額度 | 最高可達房屋市價的90% |
| 貸款年限 | 不綁約 |
| 貸款利率 | 1%起 |
| 還款方式 | 本利攤還、只繳利息兩種方案 |
| 申辦條件 |
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| 申辦所需文件 |
|
| 申辦時間 | 3~7個工作天 |
您可能會想知道：
房屋增貸比較好還是房屋二胎比較好呢？
除了房屋二胎貸款之外，您還有多一個選擇就是房屋增貸貸款方式，您可以找到最適合您的條件來申辦適合的房屋貸款方式，
比較常見的房屋貸款方式有「房屋轉增貸」與「房屋二胎貸款」，其實這兩種各有優缺點：
| 比較項目 | 房屋轉增貸 | 房屋二胎貸款 |
| 貸款限制 |
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| 貸款額度 | 房屋價值的60%~90%(無金額上限) | 房屋價值的80%~110%(最高金額上限在300萬) |
| 貸款利率 | 低，1.57%~2.5%年利率 | 高，3%起 |
| 還款年限 | 長，20年～30年 | 短，5年~10年 |
| 月繳金額 | 低（年限長） | 高（年限短） |
房屋二胎推薦元展貸款公司
還不知道該怎麼選擇房屋貸款的話您可以透過以下方式與我們聯繫：
- 免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
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常見問題：
房屋二胎需要保人嗎？
一般來說只要房屋有殘值就不需要保人。
房屋二胎推薦哪一種管道？
主要看您的房屋殘值以及個人信用條件。 銀行二胎審核比較嚴格，但民間與融資二胎審核比較寬鬆。
已經有房屋二胎該怎辦？
如果您已經有房屋二胎貸款，您可以考慮轉增貸，申辦利率更低、條件更好的方案。
無收入證明也可以辦二胎嗎？
可以的！ 但是僅限於融資二胎與民間二胎的方案。
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