預告登記是什麼呢?1分鐘帶您快速了解

預告登記到底該怎麼快速了解呢?……透過最常問到的問題來輕鬆搞懂。

預告登記屬於限制登記的一種,預為保全對於他人土地建物權利變更,而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記

法律說明:

預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

*簡單來說只要有預告登記,您不論想要辦理不動產的什麼設定,都必須經過請求權人的同意才可以執行*

預告登記是什麼

預告登記是什麼呢?1分鐘帶您快速了解

 

 

 

預告登記有什麼用途呢?

預告登記可以預防他人對於房屋土地的權利變更,只要有以下需求都必須經過請求權人的同意:

  • 不動產過戶
  • 不動產過買賣
  • 不動產贈與
  • 不動產貸款
  • 不動產信託

舉例來說:A先生的不動產被B先生設定了預告登記,此時不論A想要賣房屋、過戶、贈與、信託、貸款,都必須要經由B先生的同意,主要是保障請求權人的同意。

 

預告登記有什麼效力呢?

  1. 預告登記在未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
  2. 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。

 

什麼情況才要辦預告登記?

預告登記廣泛應用於2種情況:

  • 債務人不動產設定預告登記予債權人:加強對債權人的保障,防止債務人脫產(即使債務人脫產,如有設定抵押權時債權人仍可執行抵押權)
  • 父母出資為子女購買的不動產設定預告登記予父母:父母防止子女被騙、自行賣房子、隨意貸款做的登記設定。

 

 

預告登記塗銷要怎麼辦理?

有兩種方式可以申辦:

  • 自行辦理:預告登記申請並不難只是需要花時間來申辦,只要資料準備齊全到不動產的所屬地政機關就可以申辦了。
  • 由代書辦:如果擔心辦理不完整或是為了節省麻煩,您可以請代書來幫您代為申辦作為最公正的第三方保障雙方。

 

您可以先找到您不動產最近的地政地址

 

預告登記要準備甚麼文件呢?

  1. 登記申請書
  2. 登記清冊
  3. 登記名義人同意書
  4. 登記名義人身份證明文件
  5. 登記名義人印鑑證明書
  6. 請求權人身份證明文件
  7. 土地或建築改良物所有權狀

 

您可能會想知道:

 

預告登記辦理要多久呢?

一般從地政辦理預告登記需要約1~3個工作天就可以完成囉。

 

設定預告登記需要費用嗎?

地政機關不收規費,假如您有請代書申辦的話就會需要代書費一般在4000元以內。

 

房屋被預告登記或限制登記還可以轉貸嗎?

如果您的房屋有被限制登記或是預告登記的話,可以幫您轉增貸!

因為有些人有借到民間貸款的管道,導致房屋被預告登記的話,一樣可以幫您轉貸降息!

用對的方式來幫您成功轉增貸唷!

 

如有其他關於預告登記的問題該找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

您可能會想知道:

 

預告登記是什麼意思?

只要有預告登記不論您想要買賣、過戶、貸款不動產,都必須經由請求權人的同意唷。

申辦預告登記需要費用嗎?

不用地政規費。 如果您有請代書費用約在4000元以內。