一般房屋貸款：通常可以配合首次購屋方案或是低利率貸款方案，主要針對房屋首次貸款的案件。
房屋二胎貸款：原本的房屋已經有銀行貸款，可以透過第二順位申辦房屋二胎貸款，不會被前置貸款影響。
房屋三胎貸款：假如已經有房屋二胎貸款了，就必須要在往三胎貸款思考，設定在第三順位的貸款，通常管道是租任公司或是民間貸款公司為主，因為銀行一般要承作第三胎貸款實在不太容易。
房屋轉增貸：已經在原本銀行貸款了數年時間，貸款本金也有減少一部分後，透過轉增貸到其他間銀行貸款，有機會降低利率及提高貸款額度。
持分房屋抵押貸款：假如手頭上有一筆持分房屋的產權，一般銀行通常無法辦理，您也可以透過民間貸款的方式來辦理持分房屋貸款。

房屋抵押貸款要怎麼辦過件機率比較高呢？加分條件靠這5招

個人信用良好：無貸款遲繳、銀行呆帳等問題發生
穩定收入證明：工作的每個月都有固定的薪水收入證明，可以大幅提高申辦過件機率。
負債比不太高：若有信貸或車貸，建議先還清，避免申請房屋抵押貸款時因為負債比的問題卡到可申貸的額度。
附加保人加分：如果您的個人條件不夠可以提供保人的條件一起申貸計算，可以增加房屋抵押貸款的額度、與貸款成數。
房屋屋齡不舊：銀行通常針對老房屋超過40年以上的貸款成數都比較低，如果想要申辦房屋抵押貸款建議不要拿太舊的房屋來申辦唷。

房屋抵押貸款種類比較表

項目	一般房屋貸款	房屋二胎貸款	房屋三胎貸款	房屋轉增貸款	持分房屋抵押貸款
貸款申辦對象	銀行金融機構	銀行金融機構民間貸款公司	租賃控股公司民間貸款公司	銀行金融機構	民間貸款公司
額度	鑑價金額5~8成	最高額度不超過300萬	最高可達鑑價金額9~9.5成	依原銀行房屋貸款還款多寡為主	依實際審核結果為主
利率	1.6%~3%年率	3%~16%年率	1.5%~2.5%月利率	1.6%~3%年率	1.5%~2.5%月利率
年限	20~30年	7~10年	視方案而定	20~30年	不綁約，可只繳息
優點	利率低選擇方案多種貸款期限長有寬限期	審核條件寬鬆貸款額度比信貸高	如向民間貸款申辦不綁約撥款時間較快可只繳利息	轉貸後利率有機會降低額度有機會提高延長還款年限，降低月付額	貸款方案較彈性可只繳利息撥款時間約1~2個工作天
缺點	申辦時間久，約7~14個工作天需有明確的還款證明審核嚴苛	利率較高貸款期限較短無寬限期	利率較高需看房屋殘值而定額度需找到良好的民間貸款公司	轉貸需要其他規費重新支出轉貸後通常會有1~3年的綁約原房貸已還款金額要夠多	利率較高需找到良好的民間貸款公司
適用族群	首次購屋客戶信用無瑕疵，有收入證明無資金急迫需求者	短期需要資金客戶無信用瑕疵問題負債比部會太高	需要臨時一筆資金週轉的客戶如只需要幾個月周轉的客戶也可以考慮民間貸款	超過房貸綁約期的客戶信用條件不能太差原房貸餘額有減少	本身名下有持分不動產需要一筆資金臨時短期週轉信用瑕疵、無收入證明也可以貸款
備註說明	銀行貸款辦不過的個原因?	2018銀行二胎方案比較民間二胎是什麼？	房屋三胎去哪裡辦?	房屋增貸的4個方法	房子持分該如何辦貸款？

以上表格所整理資料為簡單說明，實際上還是要以銀行或貸款公司核貸標準為主

每間銀行實際上所提供的詳細內容還是會有差異，建議確認貸款方向後可以臨櫃辦理諮詢！

還是不知該如何申辦房屋抵押貸款?常見問題

假如您看完以上的表格還是不了解該如何找到最適當的貸款種類，以下有幾個問題，您可以照著填寫問卷簡單地找到方向：

項次	問題	建議方案	原因
1	是否最近2年內已經有申辦銀行房屋貸款了?(有的話請參考右邊方案)	房屋二胎貸款、房屋三胎貸款	一般房屋剛開始會有寬限期，在剛申辦完或是本金沒有降低的情況下不容易轉貸或增貸。
2	原本房貸已經超過10年以上了?(有的話請參考右邊方案)	房屋轉增貸	您可以透過轉增貸的方式，降低月付額、利率，10年以上通常本金清償數目較多。
3	本身房屋已經有二胎貸款了？(有的話請參考右邊方案)	房屋三胎貸款	透過房屋三胎貸款您可以再利用您的房屋融資，額度有機會比信用貸款來的高。
4	首次購買房屋或是房屋完全沒貸款的情況下？(有的話請參考右邊方案)	一般房屋貸款	一般房屋貸款的申辦方式比較簡單，但對於個人還款能力比較要求，建議可以多比較額度與利率。
5	本身無收入證明或負債比過高？(有的話請參考右邊方案)	一般房屋貸款、民間房屋貸款	一般無收入證明銀行比較不容易受理時，可以透過民間貸款來解決短期周轉的問題，當然也是有機會讓銀行成功核貸。
6	是否非常緊急要用資金，想用房屋貸款？(有的話請參考右邊方案)	民間房屋貸款	一般房屋貸款申辦要7~15個工作天，透過民間房屋貸款可以讓您在1~2天內完成，甚至可達到當日撥款的速度。
7	房屋是否有其他人一起持分？(有的話請參考右邊方案)	房子持分貸款	房屋產權不完整的情況下，銀行沒辦法核貸，必須全部持分人都出面辦理，或是申辦民間貸款可單獨持分人出面辦理。
8	貸款資金是否會在1年內就清償？(有的話請參考右邊方案)	民間房屋貸款	一般銀行房屋貸款一定會綁約至少2年到3年以上，如只是要短期週轉可考慮民間房貸方案，不綁約按月計息，可隨時清償。
9	是否聯徵紀錄不良？(有的話請參考右邊方案)	民間房屋貸款	一般在信用評分650以下，想申辦銀行貸款實在不容易，建議養成好信用紀錄後再申辦貸款，民間房屋貸款不會考量您個人的聯徵條件。

有其他方式了解房屋抵押貸款嗎？

如果您還是找不到方式辦理，您可以透過以下方式諮詢：

免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
線上諮詢LINE-ID:＠a588（前面記得加＂＠＂）
或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務，免費諮詢！

房屋抵押貸款其他問題：

房屋抵押貸款年限多長？

一般來說都是在20~30年居多，如果是房屋二胎貸款年限在10年左右。

舊房屋抵押貸款要怎麼辦理呢？

如果房屋屋齡超過40年以上都算舊屋，建議要找有再申辦舊屋貸款的銀行比較容易過件，如果您不知道如何尋找，也可以來電免費諮詢。

房屋抵押貸款申辦年齡限制有嗎？

一般來說年齡約20~65歲為可以申辦的年紀，如果不在這個年紀範圍內可能就要幫您申辦其他種管道，可以免費幫您諮詢。

房屋抵押貸款非本人可以辦嗎？

通常都要本人才有辦法申辦房屋抵押貸款唷！如果是非本人的話，必須要所有權人的簽名才有辦法進行。

房屋抵押貸款還款方式為何呢？

房屋抵押貸款一般分為本利攤還與只繳利息的方案，通常會看申辦人的需求來規劃。

房屋抵押貸款有什麼要注意？3種管道您不能錯過的全方位戰略手冊