持分土地貸款該如何借款?2種管道幫您保密估價與試算利率

持分土地貸款真的可以申貸嗎?….有哪些管道可以讓持分土地順利貸款呢?

持分土地貸款很多客戶不知道該如何申辦貸款!

因為曾經家裡有一塊土地,因為繼承、贈與、過戶等因素,一塊土地因為土地分割後慢慢的被多人持有,導致土地產權被多人分別共同持有!

每個人手上都有部分的產權卻不知道該怎麼貸款、買賣、過戶嗎?

當然土地的種類也會影響土地本身的價值,例如:建地持分、農地持分、林地持分、山坡地持分等都不一樣!

持分土地貸款與我們之前提到的持分房屋貸款大同小異!

其實這些都很簡單!

透過這篇持分土地貸款文章,我們要教您如何解決這些持分土地的問題!

持分土地貸款該如何借款

持分土地貸款該如何借款

 

 

土地持分是什麼意思呢?

持分土地就是一筆土地分為多個人共同持有,經過土地分割後持有個人產權不完整比例,好比一個大餅分為3大塊各自持有3/1產權的土地,這就叫持分土地

舉例來說:

假如有3個平均持有一塊土地,那一個人持分比例就是1/3,必須要三個人合再一起才是一個完整的產權!

持分房屋顧名思義就是相同的意思,一間房屋分為多人持有。

持分土地有兩種情況:

  • 分別共有土地:多人共同持有一塊土地,每個人都有自己持分的比例,可以個別買賣、過戶、貸款等
  • 公同共有土地:多人共同持有共享一塊土地,必須要經過所有人的同意才能處分此土地。

然而只有【分別共有土地】,才有辦法順利貸款唷!

 

土地分割的種類有那些?

  • 協議分割:土地共有人對土地分割達成共識,無需書面。
  • 調解分割:共有人無法自行協議分割,任一土地共有人可向地政機關聲請調解,調解內容需全體共有人同意。
  • 裁判分割:協議分割與調解分割均無法成功,欲分割人聲請法院辦判決。

 

 

持分土地可以貸款嗎?

可以的!

如果您持有產權不完整的土地有兩種管道可以申辦貸款:

  • 銀行持分土地貸款管道:除了土地價值銀行會評估之外,也會評估個人的信用條件、財力收入等。
  • 民間持分土地貸款管道:只有土地有殘值,不看個人信用與收入,就可以很輕鬆的貸款,也是比較常見的持分土地貸款管道之一。

延伸閱讀:土地貸款利率如何算呢?靠這4招辦理低利率與高額度好簡單

 

持分土地貸款利率怎麼算呢?

一般持分土地貸款利率會因為申辦管道不同而異:

  • 銀行持分土地貸款:年利率4%~6%
  • 民間持分土地貸款:月利率1%起

 

持分土地貸款額度有多少呢?

主要依據土地持有價值來計算,當您的土地持有2/1 而原本這塊土地價值1000萬,您個人持有的價值就是在500萬,因此可貸款的金額就會在500萬以內!

當然每個人的條件與土地狀況都不同,建議要評估後才有辦法正確的算出來!

您也可以透過「免費持分土地額度估價」來找到適合您的額度。

 

 

銀行持分土地貸款是什麼?可以向銀行申辦共有土地貸款嗎?

可以的!不過還是要看個人的條件來加分!

透過銀行來申辦土地持分貸款,通常因為土地持有的產權不完整,很多銀行不容易申辦貸款,都會跟您說要請其他持有人一起出面申辦貸款才可以通過,且要向農會、信用合作社、土地銀行才有機會申辦土地貸款。

所以很多時候想要向銀行申辦土地持分貸款的時候,個人的條件可以說是佔據80%的因素,就可以知道能否貸款成功。

個人條件好,申辦持分土地無煩惱!

 

銀行土地持分貸款條件有哪些?

所以如果想要用持分土地貸款來向銀行申辦您必須要有以下條件:

  • 有明確的財力收入(例如:勞保、薪轉證明)
  • 其他財力證明
  • 個人信用不能有瑕疵
  • 沒有貸款遲繳紀錄

 

 

民間持分土地貸款是什麼?

透過民間貸款管道來申辦土地持分貸款,通常屬於非金融機構,用民間來申辦持分土地貸款時有以下幾個特色:

貸款方案 民間持分土地貸款
貸款額度 持分土地價值計算
貸款利率 月利率1%~2%
貸款年限 不綁約、可彈性還款
還款方式 本利攤還、可只繳利息
申辦時間 1~2個工作天(最快可當日撥款)
申辦費用 0元諮詢、代書設定費
適用對象 臨時週轉、信用瑕疵不良、銀行無法貸款的客戶
其他備註 適合短期週轉

 

民間土地持分優點有哪些?哪邊與銀行不同呢?

因為民間持分土地貸款可以滿足以下4個問題:

  • 保密:貸款不需要被其他持分人知道,單獨用個人的部分就可以貸款。
  • 靈活:彈性還款且不綁約隨借隨還,非常適合短期週轉的資金用途。
  • 快速:辦理貸款時間非常快速一般來說1~2天就可以順利撥款,假如非常緊急民間持分土地貸款也有當日撥款的服務。
  • 高額:貸款金額比持分的價值還高,可以達到充裕的資金週轉。
  • 地區:申辦地區沒有限制,從北到南都可以輕鬆申辦。

 

申辦民間貸款有什麼好處?

  1. 彈性還款,絕不綁約,隨時都可以還款,滿足短期週轉。
  2. 條件寬鬆,輕鬆帶,輕鬆辦。
  3. 可當日撥款,解決短時間內的資金週轉。
  4. 絕不事前收取任何費用。
  5. 全程辦理公開透明,由專業代書與法務幫客戶與公司把關。

 

民間土地持分貸款的利率很高嗎?

通常民間持分土地貸款都是按月計算利息1%~2%,建議可以用短期週轉的方式為主!

比起銀行來說利率比較高一些,但是審核的條件比較寬鬆!

可以很快速地就申辦持分土地貸款成功

延伸閱讀:民間貸款利率會很高嗎?

 

民間土地持分貸款條件有哪些?

只要符合一項就可以輕鬆貸款:

  • 土地價值大於您想貸款的金額

民間持分土地貸款只會看土地持有的價值,並不會看您個人的條件,非常寬鬆!

 

不論您是否有以下問題,在民間貸款管道下都沒關係:

  • 貸款遲繳問題
  • 銀行呆帳問題
  • 信用不良問題
  • 信用空白問題
  • 債務協商問題
  • 銀行婉拒問題
  • 無收入證明問題
  • 無財力證明問題

不論以上這些問題,在民間土地貸款管道中都沒有影響!

延伸閱讀:信用瑕疵該如何貸款?

 

銀行貸款管道與民間貸款管道有什麼不同?

 

貸款方案 銀行土地持分貸款 民間土地持分貸款
貸款額度 持分土地價值計算30%內 持分土地價值計算60%內
貸款利率 年利率2%~3% 月利率1%起
貸款年限 10年、20年 不綁約、可彈性還款
還款方式 本利攤還 本利攤還、可只繳利息
申辦時間 3~10個工作天 1~2個工作天(最快可當日撥款)
申辦費用 0元諮詢、代書設定費 0元諮詢、代書設定費
適用對象 自有土地、信用正常、有工作收入證明 臨時週轉、信用瑕疵不良、銀行無法貸款的客戶
其他備註 適合中長期週轉 適合短期週轉

 

申辦土地持分貸款其他持有人會知道嗎?

不會的!

持分土地貸款主要是拿您個人持有的部分來申辦貸款,而其他持有的土地所有權人並不會知道您有貸款唷。

您只是拿您個人持有的部分土地,單獨設定抵押權貸款,所以也不會影響到其他持有權人,萬一真的繳不起土地被拍賣的話,也只是拍賣您的個人部分唷!

 

申辦持分土地貸款的條件是什麼?

只要您名下有持分的房屋或土地,就可以申辦貸款了!不管您是否信用不良、貸款遲繳紀錄、聯徵紀錄不良、負債比過高、銀行小白、等各種被銀行拒絕辦理的問題,元展公司都能順利幫您申辦持分房屋土地貸款

 

持分土地貸款需要準備哪些資料?

想要申辦持分土地貸款您可以準備:

  1. 土地所有權狀正本
  2. 身分證正本
  3. 印鑑證明
  4. 印鑑章
  5. 貸款契約書
  6. 設定登記申請書

 

持分土地貸款有哪些流程呢?5個步驟很簡單

只要5個步驟就能輕鬆申辦貸款:

  1. 申請:免費來電或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。
  2. 估價:評估所提供土地不動產狀況、銀行貸款狀況等
  3. 審核:規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明
  4. 設定:備齊相關資料向地政事務所送件設定審核
  5. 撥款:完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金

 

持分土地貸款-5步驟輕鬆貸

持分土地貸款-5步驟輕鬆貸

 

持分土地可以過戶嗎?

持分土地可以過戶!

假如您持有2/1的土地想要過戶,可以將您的名下2/1那塊土地來過戶,不會影響到其他持有權人唷!

前提是土地要是分別共有的情況下唷!

 

持分土地可以買賣嗎?

可以的!

只要在土地分別共有的情況下,想要處分土地不論是貸款、買賣、過戶等都可以不受其他土地持分人影響唷!

 

持分土地更多問題要找誰呢?

如果您有其他土地貸款的問題是我們沒有說明到的,您可以透過以下方式與我們聯繫唷!

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

更多持分土地貸款問題:

持分土地貸款設定有不一樣嗎?

基本上與一般土地貸款的辦理方式一樣,都是拿個人的產權來辦理貸款唷。

持分土地會有人有收購嗎?

有的!假如您的土地有想要賣掉,可以進行估價來看看可賣掉的額度,不用背一筆債務還可以快速取得資金唷!

申辦民間持分土地貸款安全嗎?

民間管道有非常的多!在申辦前一定要注意,是否有店面、利率太高、合約等問題,都必須要問清楚。

持分土地好借款嗎?

只要產權不完整!在銀行方面都不太好借款,如果想要快速貸款可考慮民間持分貸款管道。