【未保存登記建物】貸款該如何申辦？１０個建物沒有權狀的問題一次解決

未保存登記建物是什麼意思呢？沒有房屋保存登記或是房屋權狀算是非法的建物嗎？

未保存登記建物就是指說『房屋沒有權狀』，沒有房屋權狀並不算是違建，房屋一樣可以正常使用居住完全不影響使用，但是如果談到要用未保存建物來貸款時，確實就要花一點心思才有辦法成功申辦！

房屋並沒有合法登記就不會有合法權狀，而為什麼未保存登記建物想要向銀行貸款卻很容易被婉拒？

誰說未保存登記建物沒辦法貸款呢？只是因為沒有用對方法貸款！

主要的原因是因為建物沒有合法權狀的關係，很多銀行都不願意貸款給所有權人，畢竟是因為產權有問題，銀行也會擔心未來房屋可能也會有無法拍賣等問題，因此有未保存登記的房屋就很容易被銀行給婉拒。

【未保存登記房屋貸款】73%的人不知道房屋沒有權狀也可以貸款？靠這兩種方式也可以順利買賣及貸款？－元展貸款教室

未保存登記建物是什麼意思呢？房屋沒有權狀算違建嗎?

未保存登記建物也是就是說土地上的房屋並沒有申請「建物所有權第一次登記」，簡單來說就是房屋並沒有＂建物所有權狀＂，對於這樣的房屋與土地通常銀行都只能認定土地的價值而已，所以要向銀行貸款實在不太容易，但是房屋還是一樣可以正常使用。

很多老房屋當初蓋好時並沒有向政府申請建物合法化，才會有這些未保存登記的不動產出現。

 

建物有保存登記就是房屋有合法登記，就會有拿到建物權狀的相關資料，可以用來正常的買賣、過戶、貸款等等用途。

但是，未保存登記的房屋雖然沒有權狀，但在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。

 

未保存登記不動產貸款方法有３種？

房屋沒有合法權狀的未保存登記建物，申辦的管道有兩種！

不過還是有方法可以解套，當您的未保存登記房屋想要貸款時，您可以透過以下管道：

• 銀行貸款管道：只要符合特定條件未保存登記房屋也是可以向銀行貸款的唷，但自己想要申辦比較不容易，需要有專業的代書團隊來幫您特殊規劃。
• 民間貸款管道：如果沒辦法等待銀行的貸款，可以透過民間房屋貸款方案，在短時間內快速週轉，而且不會看個人的信用狀況。
• 信貸房屋擔保：如果個人的信用正常就可以當作房屋是擔保品，主要透過個人信用來申辦貸款，提高貸款的過件機率。

 

延伸閱讀：民間房屋貸款是什麼？

 

房屋沒有保存登記可以貸款嗎？房屋沒有權狀想貸款靠這兩方法

可以的！

有兩個方式您還是可以將未保存的建物來貸款：

1. 申請保存登記：只要將房屋合法化，後續就可以向銀行申請貸款了，但這方式通常時間會比較久，從測量到完成拿到權狀估計要1個月以上，還不論其他法律規範。
2. 民間貸款申辦未保存登記建物貸款：在還沒辦理保存登記的情況下，只能向民間申辦貸款，通常利率會比銀行高約在1%起每個月的利息，雖然利率高了一些但如果對於短期週轉的您來說或許是一項選擇方式。

延伸閱讀：最低利率民間貸款哪邊找？

 

 

為什麼我的房屋沒有保存登記呢？不動產未保存登記原因有哪些？

可能有幾種原因您的建物沒有保存登記：

1. 當初在興建房屋前沒有申請建物第一次登記，有的算是違建，有的算是私人興建並不是違建。
2. 三合院、鐵皮屋等這類的老房屋常常會沒有申請建物保存登記。
3. 日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記，但也不屬於違建。

一般來說只要有蓋房屋都會照正常建築法規流程走，完成後都一定會有建物所有權狀。

 

未保存登記房屋可以向銀行申辦貸款嗎？

可以的！

如果是沒有合法建物想要向銀行申辦貸款也沒有問題，通常您要符合以下狀況就可以輕鬆貸款：

• 房屋沒有貸款或是私人借貸
• 有明確的財力證明
• 信用狀況需要正常

符合以上三點其中一點就可以很輕鬆地申辦【銀行未保存登記貸款】唷！

如果您不知道該如何進行，您也可以與我們線上諮詢，幫您免費評估房屋貸款狀況！

 

未保存登記建物可以買賣或是過戶嗎？

可以的！

未保存登記一樣可以進行以下項目：

• 繼承
• 過戶
• 贈與
• 買賣

等各種不動產的移轉皆不影響！

 

未保存登記建物算是違建嗎？房屋會被拆除嗎？

未保存登記建物不算是違建，您其實不必太擔心！

您可能會擔心以下幾點：

• 未保存登記建物被國家發現時會被拆除嗎？答：基本上我國法律上現階段房屋都有在使用的話即便是違建也都不太被下令拆除。
• 未保存登記建物可以買賣、過戶、繼承嗎？答：雖然不符合建築法規而無法辦理登記，但在私法上，仍是受法律保障的財產權之一，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上處分權移轉的效力，而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉。（參考法條：民法第758條、民法第759條）
• 未保存登記建物該如何合法化？答：在下面我將交您該如何申請建物所有權第一次登記。

 

未保存登記建物有哪些種類呢？

未辦保存登記建物大致可分成兩種：

• 程序違建：未登記之合法建物，只要依”地籍測量實施規則”及”土地登記規則”相關規定辦理補登記並補辦程序，依然可取得權狀。

• 確定違建：無法向地政機關登記。

 

三合院可以辦理保存登記嗎？

房屋過於老舊還可以辦理合法登記嗎？例如：三合院、平房等！

主要還是要看房屋屋齡，如果超過60年以上的老屋就不容易辦理建物保存登紀囉！

 

農舍保存登記要怎麼辦？

如果您的農舍屬於未保存登記的房屋，一般來說要有保存登記才有辦法向銀行申辦貸款。

申辦流程與一般建物保存登紀一樣很簡單。

 

未保存登記建物貸款需要準備什麼資料?

• 土地所有權狀正本
• 房屋稅籍證明（地方稅務機關可以申請此份資料，帶著土地權狀與身分證即可）
• 個人雙證件資料（例如：身分證、健保卡）

 

該如何申請房屋稅籍證明？

您可以至地方稅捐處申請，並提供以下資料：

納稅義務人：

1. 本人國民身分證正本（查驗即還，通訊辦理請檢附影本，網路申辦限用納稅義務人本人自然人憑證或工商憑證驗證）。
2. 申請書（簽名或蓋章）。

 

代理人或辯護人：

1. 代理人或辯護人國民身分證正本（查驗即還，通訊辦理請檢附影本）。
2. 納稅義務人國民身分證影本。
3. 授權書正本。
4. 申請書(簽名或蓋章)。

繼承人：

1. 繼承人國民身分證正本（查驗即還，通訊辦理請檢附影本）。
2. 與被繼承人之關係證明文件影本。
3. 申請書（簽名或蓋章）。

 

完成以上資料申請即可有＂房屋稅籍證明＂。

 

該如何將建物申請保存登記呢?如何辦理建物合法登記靠這2個流程

您必須分為兩個流程進行：

1. 建物第一次測量
2. 建物第一次登記

建物第一次測量準備資料：

1. 曾於該建物設籍之戶籍謄本。
2. 門編訂證明。
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
4. 繳納水費憑證。
5. 繳納電費憑證。
6. 未實施建築管理地區建物完工證明
   書。
7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計
   畫禁建圖、航照圖或政府機關測
   繪地圖。
8. 其他足資證明之文件。

 

建物第一次測量流程：

1. 填寫申請書：申請人向地政事務所索取建物測量及標示變更申請書，依
   規定格式填寫，連同其他應備文件，向地政事務所申辦。
2. 申請收件及繳納規費：填寫申請書後向地政事務所收件，並同時繳納規
   費後領取繳費收據。如一棟建物跨越兩個以上不同地政事務所管轄者，
   應向該建物門牌所在地所屬之地政事務所申請之。地政事務所於收件時
   經審查准予測量者，應隨即排訂測量日期、時間及會同地點。
3. 補正：如因申請書填寫錯誤，證明文件不足，應補繳規費，或有其他應
   補正事項，經地政事務所通知，應依通知書補正事項及補正期限補正完
   竣，送地政事務所繼續辦理。逾期未依補正事項補正完畢者，予以駁回。
4. 到場指界：申請人應依排訂日期、時間或委託他人（附具委託書）準時
   到場指界。於測量完竣，並認定無誤後，在建物測量成果圖上簽名或蓋
   章。申請人屆時不到場者視為放棄測量之主張，已繳測量費不予退還。
5. 領取測量成果：於測量完竣後，由地政事務所發給建物測量成果圖影印
   本。

 

建物第一次登記

完成建物第一次測量就可以準備相關資料到地政司進行建物第一次登記囉！

 

建物第一次登記需準備的資料:

1. 登記申請書。
2. 申請人身分證明文件。
3. 登記原因證明文件（使用執照、完工證明、稅籍證明、水、電證明、戶籍謄本、門牌編釘證明…）。
4. 建物測量成果圖。
5. 全體起造人分配協議書及其印鑑證明 ( 於區分所有建物申請登記時，如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附 ) 。
6. 其他依法令規定應檢附之文件。

 

建物第一次登記需要的時間

• 處理期限：二天
• 核定公告：四天（公告十五天）
• 公告期滿登記：二天

以上就可以完成建物第一次登記的流程囉！您也可以參考建物申請保存登記方式

 

是不是有點複雜呢？如果您覺得複雜是正常的，或許您也可以透過我們代書幫您辦理建物第一次登記，可以省下您很多不必要的麻煩！

 

建物保存登記費用會很高嗎？補辦保存登記費用有多少？

每一種房屋申辦的方式都不同，建議可以請代書幫您是算稅金與費用，但幾個簡單的算法如下給您參考：

• 登記規費：測量費〈1棟400元〉＋登記費﹙按工程造價千分之2計算﹚建物﹚＋書狀費〈1張80元〉

如果有找代書申辦就會多一筆代書費囉！

 

關於未保存登記更多問題我該找誰呢？

1. 您可以填寫右方表單，由專人與您聯繫
2. 可以撥打24小時免費諮詢專線：0980-539-411許代書
3. 由線上專人幫您諮詢，加入Line帳號ID:@a588(記得加”@”唷)

 

未保存登記建物有哪些銀行可以申辦呢？

通常未保存登記會依據您的個人條件與房屋狀況，銀行才會有意願貸款給您，由於申辦的銀行不多，如果您想要申辦銀行貸款我們可以全力協助您申辦完成。

老屋一定都不會有保存登記嗎？

不一定！有些屋齡比較久的老屋一樣有保存登記，主要還是要看當時房屋的產權狀況比較清楚，建議可以到地政事務所查詢房屋狀況。

建物只有稅籍無權狀是什麼意思？

當建物只有房屋稅籍，代表房屋屬於未保存登記的不動產，等於沒有完整的房屋權狀。

未保存登記之建物要如何判定所有權人是誰呢？

當房屋沒有權狀只有房屋稅籍，想知道所有權人是誰的話很簡單，可以到稅捐處申請一張房屋稅籍證明，上面就會說明這間房屋屬於誰的名字了。

老屋可以補辦保存登記嗎？

可以的！只要該建物符合法規，一樣可以申辦建物保存登記的。

 

 

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