房屋二胎轉貸或增貸該怎麼做呢?因這4個優點轉貸後不能錯過

當原本的房屋已經有二胎房貸的時候，覺得利率高、額度不足時，有辦法轉貸或增貸嗎？

很多人認為當房屋二胎已經有房屋貸款的時候，就沒辦法再進行二胎轉貸或增貸了！

現在多數人原本房屋已經有貸款的情況下，就會選擇辦理房屋二胎貸款，來增加一筆資金使用，申辦的案例有：銀行房屋二胎貸款、新鑫房屋二胎貸款、民間房屋二胎貸款等，再申辦的結果就會遇到額度不足、或是利率太高的情況，這時候就可以考慮將原本的房屋二胎轉增貸，達到真正的降低負擔問題。

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房屋二胎想轉貸或增貸的原因有哪些？

通常出現以下原因會想要把房貸二胎申辦轉增貸：

• 額度不足：原本的房屋二胎貸款額度不夠用，想要在轉貸或增貸增加一筆資金使用。
• 利率太高：發現原本的二胎貸款利率過高，想要降低利息減輕負擔。
• 期限太短：貸款年限太短時會造成月繳金額負擔太高，透過拉長貸款期數可以有效降低月繳金額。
• 月繳太高：本金＋利息每個月負擔的金額很重，透過轉增貸也可以降低月繳金額。

 

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房屋二胎轉增貸管道有哪些？

在辦理房貸轉增貸之前，您可能要了解轉增貸的管道有哪些：

• 銀行房屋貸款管道
• 融資房屋貸款管道
• 民間房屋貸款管道

延伸閱讀：房屋轉增貸懶人包

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房屋已經有融資二胎與民間二胎還可以轉增貸嗎？

可以的！

如果您當初申辦的二胎不是透過銀行，而是透過融資公司或民間貸款公司的話，不論是什麼二胎管道都可以輕鬆申辦二胎轉增貸！

融資與民間的二胎房貸利率比較高，透過轉增貸可以達到降低利率、增貸金額的效果。

不會因為說房屋已經有非金融機構就不能辦理貸款了！

 

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二胎轉增貸的好處有那些呢？

如果您有以下擔憂，如果申辦房貸轉增貸可以解決這些問題：

• 增加貸款額度
• 降低貸款利率
• 延長繳款期數
• 降低月繳金額

 

房貸二胎轉貸後額度可以增加多少呢？成數有多少呢？

以房屋來說最高可以貸款到房屋的110%市價，針對房屋剩餘的價值來貸款，如果您現在的房貸成數只有70%~90%代表還有一些空間可以增貸資金出來使用，

 

房屋二胎轉增貸後利率可以降多少？二胎利率比較

想要辦理房屋二胎轉貸通常都是因為利率太高，申辦轉貸降息後利率可以降低到多少還是要依據房屋的殘值、財力收入、信用狀況等多方評估，我這邊可以將最低利率的方案提供給您，讓您在轉貸時可以找到最低的二胎利率！

• 銀行房屋二胎利率：最低年利率2.5%起，一般業界申辦都是4.99%以上
• 融資房屋二胎利率：最低年利率7%起，一般業界申辦都是14%左右
• 民間房屋二胎利率：最低月利率0.8%起，一般業界申辦都是2%左右

 

假如您現在的利率比這個還高，就可以申辦二胎轉貸降息將原本的利率降至最低！

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房屋二胎轉增貸後期數可以多久呢？

一般來說分期期數最長可達10年，如果您的二胎房貸年限只有3年~7年，可以考慮用轉貸的方式來將期數延長，降低每個月的『月繳金額』！

 

房屋二胎轉增貸後月繳金額可以降低多少呢？

房屋貸款的月繳金額主要會依據幾個條件：

• 貸款金額
• 貸款利率
• 貸款年限

只要您的利率與繳款年限有降低，月繳金額都會降低唷！

您可以利用房貸試算的工具來試算一下。

 

二胎房貸轉貸與增貸該如何選擇呢？

轉貸與增貸兩者的優缺點不太相同，可以依據您的需求來選擇適合的方式：

	二胎房貸增貸	二胎房貸轉貸
貸款額度	不一定能增貸	有機會增貸
貸款利率	一樣！會依照原本的方案利率計算	低！有機會會有更優惠利率
貸款年限	不可重新拉長	可重新拉長
貸款成本	低	高
申辦時間	快（約2~4個工作天）	慢（約5~8個工作天）

以上表格僅供給您參考，還是要依據實際方案為主

從以上表格可以得知，如果想要得到更好的房貸條件，建議選擇『二胎房貸轉貸』比較多好處！

 

二胎房貸轉貸流程該怎麼做？

不論您的房屋是否已經有貸款了，辦理的流程與一班房貸基本上差不多：

1. 房屋估價：查看目前房屋所剩貸款空間，評估可貸款額度。
2. 準備資料：準備個人相關文件來進行審核評估。
3. 審核造會：接到造會審核電話後，就可以把結果評估出還。
4. 辦理設定：貸款核貸後就可以進行不動產抵押設定，將房屋抵押全設定完成
5. 立即撥款：設定後約1~3個工作天，完成後就可以立即使用資金撥款囉。

 

 

房屋二胎轉增貸審核時間要多久呢？

會依據您申辦的管道不同，審核時間也會不同：

• 銀行房屋二胎貸款審核時間：約5~7個工作天
• 融資房屋二胎貸款審核時間：約2~5個工作天
• 民間房屋二胎貸款審核時間：約1~2個工作天

 

 

房屋二胎轉貸資料需要準備哪些？

申辦房屋貸款前這些資料一定要準備：

1. 所有權狀正本
2. 印鑑證明
3. 印鑑章
4. 身分證正反面影本

 

想了解更多房屋二胎轉增代的方法該找誰呢？

1. 免費諮詢專線：0980-539-411 許代書
2. 線上諮詢LINE-ID:＠a588（前面記得加＂＠＂）
3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務，免費諮詢！

 

房屋二胎轉貸問題：

已經有跟銀行申辦貸款是否還可以再用房屋抵押呢？

可以的不論是二胎貸款或是三胎貸款，只要房屋有殘值都可以用來申辦貸款。

只要房屋有殘值一定可以二胎貸款嗎？

基本上房屋最高貸款成數在110%只要您的房屋有殘值，都可以輕鬆申辦貸款唷！

二胎房屋貸款轉增貸會很麻煩嗎？

基本上不會的！只要透過估價、審核、設定就可以輕鬆完成囉！通常約1~2個工作天就可以完成了。