【土地分割】該如何辦理呢?土地沒有分割還可成功貸款方法!

土地分割是什麼意思呢?土地分割前有辦法申辦貸款成功嗎?

土地分割以字面上來看,「分割」在這裡並不是指實體上的切割,而是用來處理共有關係的一種機制。

「分割」這種處理機制常見於土地這個資產上,當土地有兩人以上共同持有的狀況,想要用共同持有的土地進行土地貸款,就必須先進行土地分割,以確認自己的產權獨立。

在進行土地分割後,會註銷原有所有權狀,換發兩張以上的新權狀,也就能達到產權獨立的目的。

土地沒有分割前土地屬於持分狀態,多人一起共同持有這塊土地,舉例來說一塊土地有兩個人持有,在還沒分割前這塊土地的產權屬於各2/1所有權,因此使用土地上會有較多的限制,就跟房屋持分一樣複雜!

土地分割該如何辦理呢

土地分割該如何辦理呢

 

土地分割的好處有那些呢?

土地持分限制比較多,如果有分割後可以比較容易使用:

  • 土地產權可以獨立使用
  • 土地可以獨立買賣
  • 土地可以獨立貸款

 

土地共有的類型有那些呢?多人持有土地與管理非常麻煩!

土地共有的類型有以下三種:

  • 分別共有:共有人能夠隨時提出土地分割權利。(土地持分)
  • 公同共有:共有人因共同關係共享所有權。
  • 分管決定:土地共有人採多數決管理,少數或不表示意見者,均受其約束。

因此人多就變得複雜,如果可以分割我們都還是會建議辦理分割。

 

土地分割有哪些方法可以辦理呢?

您可以選擇以下兩種方式申辦:

  • 自行申辦:流程比較複雜,有很多細節費用與法規需要搞懂。
  • 代書協助申辦:交由專業代書協助申辦,不需要自行跑很多地方,但會有代書費用產生。(代書費用依據複雜程度報價5000~20000不等)

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分割種類有哪些?3種分割方法要先搞懂不吵架

土地分割的種類主要有以下三種。

一、協議分割

只要所有土地共有人都同意進行土地分割,並彼此達成協議,就可以進行土地分割。這個種類的土地分割方式,不需要書面,只要有有名示或默示之意思表示,對分割方式不管是事前同意,或是事後追認,都可以透過這個方式進行。

  • 協議內容達成且共有人全體同意
  • 土地共有人達成共識無須書面
  • 事前同意或事後追認皆可視為有分割協議

 

二、調解分割

若無法透過協議分割來進行土地分割,可以進行調解分割。調解分割指的是共有人無法自己達成土地分割的協議,而需要地方機構協助調解。若要進行調解分割,可請該管直轄市、縣(市)的地政機關申請調解,且調解內容需要在調解庭中由全體共有人同意,地政機關沒有權力進行裁決。

  • 共有人需有三地方機構幫助調解,可向任何地政機關調解申請
  • 調解內容須全體共有人同意

 

三、裁判分割

若無法透過「協議分割」、「調解分割」達成土地分割的協議時,還可以進行另一種土地分割,就是裁判分割。以上兩者無法協議成功,可申請法院判決。

 

當土地分割談不攏該怎麼辦呢?3種方式達到共識

通常在進行土地分割時,100%一定會意見不合吵架,通常是分配的方法談不攏而吵起來,而比較常見的分割分配方法:

  • 土地分割分配
  • 價金分配
  • 土地分割或價金補償

 

土地分割流程有哪些?4個流程就可以完成

進行土地分割主要會有以下幾個流程:

  1. 申請
  2. 辦理
  3. 測量
  4. 完成

 

以下為主要的申辦方法給您參考:

一、申請:

於政府網站下載土地分割複丈申請書來填寫。

二、備齊文件,親自到場辦理:

將申請書填寫完畢後,並將身份證明文件、相關文件和費用備齊,就可以前往地政事務所辦理相關業務。

三、現場測量:

與測量人員約時間,進行實地測量,協助指界。

四、完成分割登記:

在測量、標界完成後,到地政事務所領狀,即完成分割流程。

 

分割需要多久時間呢?

大概需要15個工作天!在正常狀況下,完成以上的土地分割流程,。

 

 

土地分割需要什麼文件資料?

在辦理土地分割時,必須備妥以下的文件資料:

  1. 土地複丈及標示變更登記申請書。
  2. 土地所有權狀(正本)。
  3. 身分證明文件(戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本)。
  4. 實施建築管理後,建造之建築物申請基地分割,應檢附法定空地分割證明。
  5. 實施建築管理前,建造之建築物申請基地分割,應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件,或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
  6. 建築基地分宗請領建築執照,申請土地經界線分割,應檢附建築執照。
  7. 司法機關判決確定或和解成立者,應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄,或法院核定之調解書及附圖影印本。
  8. 抵繳遺產稅申請分割時,應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

 

土地分割複丈費

進行土地分割時,需付土地分割複丈費,會依照分割後的筆數計算此項費用。

一、土地面積不超過一公頃:每筆會收取新台幣800元。

二、土地面積超過一公頃,但不超過十公頃:每增加半公頃,會加收複丈費的半數,也就是每單位會以新台幣1200計算。不足半公頃,一樣會以半公頃做計算。

三、土地面積超過十公頃:土地面積超過十公頃的狀況,則需依照實際需要,另外進行費用上地計算。

 

土地分割需要多少費用呢?

土地分割複丈費按分割後筆數計算,每單位筆數以新臺幣八百元計收

 

土地分割有限制嗎?這三種類土地無法分割!

特別目的不能分割

  • 共有道路:共有道路分割將有害公益,因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外,原則上不得分割。
  • 界標、界牆、共有之契據:這些屬共有物繼續供他物之用,而為其物之利用所不可缺。不可或缺,不可分割。
  • 區分所有建物之建築基地:為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係,基地依其使用目的無法分割。

 

契約訂有不分割之期限者

共有人全體可訂定不分割期限,不過此項期限最長不得超過5年。這類不分割的約定在期限未滿前,若全體共有人同意分割當然也沒問題。

 

法令禁止類型

  • 建築基地
  • 建築基地法定空地
  • 小於單位面積者禁止再分割
  • 遺產稅未繳清者
  • 土地重劃與區段徵收期間
  • 耕地之禁止原物分割

 

土地沒有分割可以貸款嗎?土地持分狀態該如何貸款?

若土地沒有進行分割,也就會是「土地持分」的狀態,就法律上來看,每一位土地持分所有人都沒有這塊土地完整的持有權,所以每位持有人都不能代表完整的產權,在申辦土地貸款上,當然就有一定的限制。

不過若是用以下兩種方法,土地沒有分割還是可以進行貸款:

全部持分人都可以出面貸款

若為土地持分狀態,銀行不會受理土地貸款,但還是有一個條件可以在土地持分的狀態下進行土地貸款,那就是所有土地持有人都同意進行貸款。

只要所有持有人都同意,並一起前往銀行申辦土地貸款,一起簽字,銀行就會受理土地貸款。

 

只有特定持分人出面貸款

假如只有部分的持分人可以出面貸款,銀行管道是無法申辦的,只能透過民間貸款管道,針對持分所有權人進行貸款,民間機構的貸款條件較銀行彈性,所以即使沒有其他持有人的同意和陪同,仍然可以獨自辦理土地貸款,且申請土地貸款後,相關持有人也不會知道有人用共同持有的土地進行貸款。

 

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土地分割會很複雜嗎?

通常土地分割的流程並不複雜,複雜的是分割的共有人是否能同意分割結果。

土地持分未分割前可以買賣嗎?

可以的!如果持分產權不完整的狀況下,是可以買賣,將個人的產權2/1或3/1買給他人,可以完全不須理會後續問題。

如果想要找人收購持分土地可以嗎?

可以的!我們有提供持分土地收購的服務,當您的土地覺得比較複雜不想處理,您可以透過拋售持分土地的方式來解決問題。

持分土地可以貸款嗎?

可以的!但如果只有單獨幾個持有人出面只能申辦民間貸款,如果全部持有人都出面可以申辦銀行貸款。