二胎房貸額度有多少可以申貸呢?這3個管道申貸300萬以上額度好輕鬆！
二胎房貸額度到底有多少可以申辦呢？不知道該怎麼抓房貸額度該怎辦？
二胎房貸額度與一般房貸的額度算法不一樣，一般來說二胎的利率、額度、條件，比一般的房屋貸款有所限制，當然二胎房貸的速度比較快，但是在申辦前您都必須要搞懂所有限制。
房屋二胎比較不會有22倍負債比的限制條件，因此只要房屋有殘值，房屋貸款的額度通常最高可達房屋市價的95%~110%非常的高。
當房屋市價扣除第一順位設定的額度，剩下的就是二胎房貸額度：
舉例來說：當您的房屋市價是1000萬，原本已經有房屋貸款600萬元，而扣除原本房貸後剩下的餘額就是400萬元房價空間，因此我們可以知道我們最高額度可以在400萬的二胎額度。
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快速導覽二胎額度內容如下：
二胎房貸額度有多少可以申貸呢?這3個管道申貸300萬以上額度好輕鬆！
房屋二胎額度有最高上限額嗎？
一般來說二胎房貸額度最高在300萬！
因為通常二胎房貸的風險比第一順位的貸款較高，因此不論是銀行、融資貸款管道都會有額度的最高上限額！
如果不想要被限制二胎額度最高上限額的話，您可以考慮申辦民間房屋二胎管道額度無上限！
只要房屋有殘值，並不會有最高申貸金額的問題，但是利率會比銀行來的高一些，因此在申辦前都必須要考量自身的負擔狀況再申辦比較好。
二胎房貸可以申貸到多少成數？
通常第二順位房貸可以貸款到房屋市價的90%~110%不等。
也會因為房屋的狀況、個人的條件等因素來決定最後可貸款的房屋成數唷！
影響二胎房貸額度的因素有那些？提高房貸額度靠這幾招
二胎房貸能否高額取決於以下幾個因素：
- 房屋市價剩餘價值：房屋的市價扣除原本的房貸餘額後就是實際可貸款的空間。
- 個人的收入證明：個人的收入證明是否有勞保、薪轉，以及每年的收入高低。
- 貸款年限長短：貸款年限如果越短越能提高核貸機率，如果想要年限拉長也會影響核貸成功率。
- 貸款利率高低：貸款利率越高核貸率越低，但每個人都想要申辦低利率專案，因此在申辦前都必須要做足功課才能有效的談判。
想提高二胎額度該怎麼做比較好呢？
二胎房貸想要貸款高額度很簡單，申辦前這幾個因素您也可以檢視看看：
- 提供其他財力證明：如果您還有其他的汽機車、房屋土地也可以做為加分的條件，或者有辦法提供明確的收入證明作為談判的籌碼，且貸款人的收入狀況是否穩定，例如：軍人、教師、公務人員或是前五百大企業員工，只要擁有穩定的收入證明，就有機會可以提升房屋貸款額度。
- 提供保證人擔保：如果個人條件不足，也可以想辦法提供保證人來一起負擔擔保提高貸款機率。
- 培養良好的信用條件：平時要維持良好的信用狀況，讓聯徵分數不要太低分，在貸款時才有辦法做為加分的項目。
二胎房貸有哪些管道呢？
房屋二胎的申辦管道有3種，針對不同情況可以選擇適合的方式：
方法有很多，依據每個人的條件與狀況適合的貸款管道也都不一樣唷！
如果您不知道哪一種適合您的話，可以免費與我們諮詢唷！
二胎房貸申請流程很複雜嗎？
只要5個步驟輕鬆搞定：
- 備妥文件：房屋權狀相關資料、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
- 房貸審核：填寫申請書並將相關文件送審，進行房屋殘值進行估價。
- 簽約對保：規劃申請人貸款利率及貸款金額等所有方案內容。
- 抵押設定：立即簽約完成後，將房屋的債權設定抵押設定。
- 資金撥款：完整跑完流程之後，立即撥款使用資金撥款到指定帳戶。
二胎房貸與一胎房貸差別在哪邊？
整理關於原房屋貸款與二胎房貸的差別：
| 房屋一胎貸款 | 比較項目 | 房屋二胎貸款 |
| 第一順位抵押權 | 貸款順位 | 第二順位抵押權 |
| 最高可貸房屋價值50%~80%不等 | 貸款額度 | 可貸額度較低，視房屋殘值而定最高可貸款房屋市價的90%~110%不等 |
| 貸款利率低，年利率1.3%~2.5%不等 | 貸款利率 | 貸款利率高，年利率7%起 |
| 申辦時間長，信用條件要求嚴格，需要有財力證明與收入 | 審核條件 | 只要房屋有殘值貸款成功機率就會很高 |
房貸二胎的申辦條件有哪些？3個基本條件
二胎房貸我們歸納出有以下幾個因素會影響：
- 原本房屋貸款繳款狀況：查看原本的房屋貸款是否有遲繳、呆帳、繳款不正常的紀錄存在，假如原本的房屋貸款有繳款不正常的問題且要繳款滿6個月以上的時間，在申辦二胎貸款時就很容易被扣分影響核貸機率。
- 個人的信用狀況：評估個人聯徵紀錄，查看個人的信用狀況是否良好，有沒有繳款異常、信用瑕疵等問題出現。
- 個人的收入證明與負債比：在申辦二胎貸款前，也會評估個人的收入狀況，除了要支付原本的房屋貸款繳款之外，也要支付其他貸款，剩下的收入是否足以負擔二胎貸款月繳金額。
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房屋價值該如何估算二胎額度呢？房價估價自己來
房屋的價值高低取決於幾個因素：
- 房屋屋齡年份
- 房屋座落地段
- 房屋建築方式
- 房屋裝潢狀況
- 房屋投資淺力
- 附近新增建設
很多的因素都會影響房屋是否會漲價或是跌價，當然如果房屋漲的越高可貸款的空間也就會越多，相對如果房屋跌價可貸款空間就會被限縮。
房屋價值估算也會依據市場工具檢視：
- 內政部時價登入網站
- 仲介的成交狀況
- 售屋平台的刊登價錢
有了這幾項資訊，您也可以很輕鬆的估算您自己的房屋成交狀況。
二胎房貸可貸額度免費估算要找誰呢？
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