房屋抵押二胎貸款全攻略！3分鐘帶你認識二胎房貸

房屋二胎選項那麼多我到底該怎麼選?……

房屋原本已經有貸款了……想要利用房屋二胎來增加週轉我該怎麼開始？

房屋抵押二胎貸款的管道太多了….搞得我不知道怎麼選擇?

 

不用擔心…

 

今天我要幫您整理所有的房屋抵押二胎貸款專案來給您

只要依據您的條件就可以找到最適合的二胎專案

跟著我們一步一步來！

看更完整的二胎房貸相關資訊，建議延伸閱讀

二胎房貸是什麼？二順位房貸申請條件、銀行利率總整理

 

 

房屋抵押二胎貸款分為哪些管道?

我主要分成3種管道給您了解：

• 銀行機構房屋抵押二胎貸款方式
• 融資公司房屋抵押二胎貸款方式
• 民間公司房屋抵押二胎貸款方式

以下我將整個一個表格給您讓您更為清楚…

 

房屋抵押二胎貸款每個專案的特色有哪些？

 

	銀行房屋二胎	融資房屋二胎	民間房屋二胎
貸款額度	上限200萬	上限300萬	無金額上限(只要房屋有殘值)
貸款利率	2%~6%年利率	7%~14%年利率	0.8%~2%月利率
貸款時間	7~15個工作天撥款	5~10個工作天撥款	1~2個工作天撥款
貸款成數	最高房價85%以下	房價90%以上	可達房價100%以上
還款方式	本利攤還，最長分7~10年	本利攤還，最長分7~10年	不綁約最低可以只繳利息，隨借隨還
房屋條件	只能承做房屋一二胎順位	只能承做房屋一二胎順位	房屋二三四胎順位皆可以承做 房屋持分不完整也可以貸款
綁約方式	綁約1~2年不能清償	綁約20期以上不能清償	不綁約按月計息，可隨時清償
方案優點	利率低 適合長期週轉 本攤還	信用瑕疵不嚴重的客戶可以辦 適合長期週轉 本利攤還 利率比銀行高一點比民間低一點	速度快1~2天就可撥款 信用瑕疵、協商皆可貸 沒有金額上限 適合短期週轉沒有綁約 最低可以只繳利息月繳金低
方案缺點	審核嚴格信用條件要好 要有財力證明不易過件	有金額上限 月繳金額較高	利率高不適合長期週轉 要找到對的貸款公司

以上諮詢僅供參考，還是必須以實際情況不同為主

 

我適合哪一種房屋抵押二胎貸款的管道？

看了那麼多…我相信您可能還是沒辦法找到適合您的方式

沒關係，以下幾個問題您可以問自己看看就能找出答案了：

• 需要資金的時間需要在幾天以內？
• 貸款金額需要多少？預計週轉多久？
• 是否有信用瑕疵、協商、貸款遲繳、信用卡循環、預借現金等問題？
• 是否有足夠的財力證明（例如：薪轉、勞保、其他的收入來源）？

您也可以到最下方填寫表格我們來幫您評估諮詢唷！

 

要如何看自己的信用好不好呢?

您可以申請個人的聯徵紀錄來看

 

 

以下簡單介紹每種房屋抵押二胎貸款的內容…

 

銀行機構房屋抵押二胎貸款方式

銀行房屋抵押二胎利率在2.8%~9.88%，最高貸款金額上限為200萬以內，信用要良好財力證明要夠才有辦法申辦，因各家銀行推出的內容都不太一樣，主要還是要以審核結果為主，建議在申辦前要先自行評估條件再選擇是適合的方案，不然會影響聯徵次數的查詢唷！

＊不過要非常注意，近期房屋如果有增貸1年以內是無法辦理銀行房屋二胎的專案唷！＊

銀行貸款不過的12個原因?

 

如果想要了解更多銀行二胎可以參考這個：

銀行二胎房貸該如何選擇？

 

銀行房屋抵押二胎的特色：

• 利率低：銀行二胎的利率落在2.8%~9.88%，算是二胎利率中最低的，非常適合長期週轉的客戶來申辦。
• 輕鬆還：每月本金加利息攤還，7年以內就可以清償完畢。
• 條件嚴：銀行非常注重個人的信用條件與財力證明，在申辦二胎時必須要準備齊全銀行所需的資料才可以。

 

 

融資公司房屋抵押二胎貸款大綱

融資公司房屋抵押二胎就是透過非銀行機構而向融資公司所辦理的房屋二胎貸款（例如：中租、新鑫、裕富等這些公司），利率來說一般在年利率7%起，最長可以分7~10年，如果在銀行二胎沒辦法申辦成功，短時間內信用沒辦法回到正常的狀態時，又希望長期週轉本利攤還的方式的話或許您可以考慮融資公司的房屋二胎方式來解決您的資金問題。

 

如果想要了解更多融資二胎可以參考這個：

融資房屋二胎貸款服務是什麼?

 

融資公司房屋抵押二胎的特色：

• 成數高：一般銀行放款總成數約房屋市價的90%為最高，然而融資公司所提供的放款成數有時候可達房屋市價的100%甚至到110%可以說超貸專案，不過還是要依每個人的條件審核結果也會有些不同。
• 條件鬆：銀行非常看重個人的財力證明與信用狀況，有時候信用瑕疵在銀行就不容易貸款，然而融資公司可以排除信用狀況與財力證明，例如：銀行協商在融資公司也可以成功貸款。
• 本利攤：每個月本金加利息攤還，按照您的負擔能力來每月支付。

 

 

民間公司房屋抵押二胎貸款方式

民間房屋抵押二胎貸款也就是透過民間貸款公司用房屋作為擔保進行貸款，主要的好處是即便個人信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商的現況，在民間二胎中皆不影響，最低利率0.8%起每月，不綁約按月還款最低可以只繳利息，最快約1~2個工作天就可以撥款，最快也可以當日撥款，屬於短期週轉的選擇，當然在貸款前建議要先評估自身的負擔情況再來申辦唷！

 

如果想要了解更多可以參考這個：

民間房屋二胎是什麼？

民間房屋二胎利息會很高嗎？

 

民間公司房屋抵押二胎的特色：

• 成數高：民間房屋二胎可以貸款到房屋市價的90%以上，在貸款成數上比較沒有限制，主要依據您希望的貸款金額來評估。
• 速度快：不論是銀行還是融資公司從辦理到撥款至少需要7~10個工作天才有辦法完成，然而民間貸款可以在1~2個工作天就完成撥款，能在短時間內取得資金。
• 條件鬆：假如您有信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商等問題，在民間二胎這方面完全不影響，只要額度利率可以接受都可以輕鬆貸款。
• 無上限：只要房屋有殘值貸款金額沒有上限，一般像銀行與融資公司都會有最高上限300萬以內的限制，如果對於要做大生意的客戶來說有時候可能不太夠用，只要利息可以負擔貸款金額皆無上限。
• 不綁約：民間二胎房屋採用不綁約的方式按月計算，借一個月就算一個月的利息，即便需要短時間內大量進出款項也都沒有問題唷。

 

延伸閱讀：

• 房屋轉增貸該怎麼辦呢？
• 持分房屋銀行貸款可以申辦嗎？
• 房屋貸款申辦流程

 

 

如果我想了解更多房屋抵押二胎貸款該找誰呢?

您可以透過以下方式與我們聯繫：

1. 電話免費諮詢：0980-539-411 許先生
2. 線上諮詢評估LINE-ID：@a588(記得加”@”)
3. 填寫以下表單由專人與您聯繫

 

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