房屋第三次抵押貸款該怎麼做比較好，當您房屋已經有二順位貸款時，您也可以選擇辦理第三順位貸款，活化房屋價值
當您的房屋已經有第一順位以及第二順位的貸款時，當您還想要用房屋貸款時，此時您就可以考慮房屋第三次抵押貸款的方案唷！
而我們將整理一系列房屋三胎貸款懶人包給您參考，希望能幫您解決問題。
有些客戶因為投資或生意上的需求，需要用到大量的資金時，就非常會利用房屋市價殘值來申辦貸款，房屋一胎貸款通常都是銀行辦理，很多是因為當初購買房屋時所辦理的購屋貸款，貸款成數約房屋市價的5~7成，而房屋二胎貸款有些是向辦理銀行二胎貸款或是民間融資二胎方案，審核條件較為嚴苛，因此透過房屋第三順位貸款，可以達到房屋融資最大化的效果唷！
房屋三胎貸款管道有哪些?
房屋三胎貸款管道我分為以下三種：
- 銀行房屋三胎貸款：如果想要辦理銀行三胎貸款的話，您的第一順位房屋與第二順位房貸必須是同一間銀行申貸的才有機會，也就是說您的房屋貸款只能接受有兩間不同的銀行房屋貸款，如果出現2間以上就沒辦法考慮銀行三胎貸款的方案了。
- 融資房屋三胎貸款：如果想要辦理融資三胎貸款的話，需要確認您的第一順位房屋與第二順位房貸是否還有空間，而每一間的評估價值也不同，建議可以找到適合的管道為主。
- 民間房屋三胎貸款：不論您的房屋有多少順位的貸款，申辦民間貸款管道的好處就是只要房屋有殘值就可以申貸，因為民間房屋貸款不會因為個人條件或是銀行種類而限制貸款，是一種非常彈性的貸款方式，通常有機會貸款到房屋的市價110%的價值。
延伸閱讀：民間房屋貸款與銀行房貸利息差多少？
延伸閱讀：民間貸款安全嗎？
各種房屋三胎抵押貸款的比較差異表(解析整理)
| 項目 | 銀行房屋三胎抵押貸款 | 融資公司房屋三胎抵押貸款 | 民間公司房屋三胎抵押貸款 |
| 貸款難度 | 比較難，如前面一二胎非同一間銀行就無法辦理 | 比較容易 | 比較容易 |
| 貸款額度 | 10萬~上限200萬 | 10萬~上限300萬 | 10萬~上限500萬 |
| 貸款利率 | 年利率3~6% | 年利率7%~14% | 年利率8%~14%、月利率0.8% |
| 貸款年限 | 可分期5年~7年 | 可分期5年~10年 | 可分期5年~15年 |
| 申辦時間 | 7~15個工作天撥款 | 2~5個工作天撥款 | 1~3個工作天撥款 |
| 貸款成數 | 最高房市值85%以下 | 最高房市值110% | 最高房市值110% |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還 |
| 服務特色 | 審核比較嚴格，貸款成數有限制，相較其他管道限制比較多 | 審核比較寬鬆，只要房屋要殘值就可以申辦。 | 審核比較寬鬆，只要房屋要殘值就可以申辦。 |
| 優點 | 利率比較低 | 貸款成數比較高 | 分期年限比較長 |
| 審核條件 | 需要有明確的收入證明、信用要正常 | 只要有收入來源即可貸款，自營商、擺攤無收入證明也可辦理。 | 只要有收入來源即可貸款，房屋有殘值即可辦理，自營商、擺攤無收入證明也可辦理。 |
元展建議：房屋三胎貸款在上面有說明通常要向民間貸款公司辦理，因此找到最安全和最低利率的民間房屋三胎貸款管道就非常的重要，雖然市面上的民間貸款公司有很多間，但之前也和各位介紹過民間借款7個判斷合法公司的方法?您就可以知道雖然管道很多，但往往隱藏著許多的陷阱，在申辦時要非常小心，因此我們沒辦法一一個分析每一間民間貸款公司是否合法，只能告訴您透過元展貸款公司辦理房屋三胎貸款有那些好處！
申辦房屋三胎貸款需要準備什麼資料呢？
準備以下資料就足夠申辦房屋第三順位貸款：
- 雙證件
- 房屋土地所有權狀
- 印鑑證明
- 印鑑章
延伸閱讀：印鑑證明是什麼呢?3分鐘立即申請完成
房屋二胎貸款與房屋三胎貸款有什麼差別？
| 房屋二胎貸款 | 房屋三胎貸款 | |
| 項目 | 房屋二胎貸款 | 房屋三胎貸款 |
| 利率 | 低（年利率在2.5%~5%不等） | 高（年利率在3%~7%不等） |
| 貸款成數 | 房屋市價95%以內，依據房屋殘值與個人條件 | 房屋市價110%以內，依據房屋殘值與個人條件 |
| 貸款年限 | 5~10年 | 3~10年 |
| 適合對象 |
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房屋三胎利率會很高嗎？
貸款利率會依據您的申辦管道與個人條件而定，我先抓個大概給您參考：
- 銀行房屋三胎貸款：年利率約在3%~5%不等。
- 融資房屋三胎貸款：年利率約在7%~14%不等。
- 民間房屋三胎貸款：年利率約在8%~14%不等。
延伸閱讀：房屋貸款利率試算怎麼算?
房屋三胎月繳金額會很高嗎？
房屋貸款的月繳金額主要依據您的貸款金額、貸款利率、貸款期數而定，通常您可以抓一個您可以接受的月繳金額然後來幫您試算比較準確！
您也可以使用房屋貸款試算計算機來找到適合您的方案唷！
申辦房屋三胎貸款有哪些流程呢？
一般與房屋貸款流程相同：
- 房屋估價
- 準備資料
- 審核造會
- 辦理設定
- 立即撥款
延伸閱讀：房屋貸款辦理流程有哪些？
房屋三胎可以貸款到多少金額與成數呢？
一般來說，以銀行房屋三胎貸款管道來說，可貸款到房屋市價最高85%，融資貸款管道與民間貸款管道，最高可貸款到房屋市價的110%！
假如您的一二胎已經貸款到房價的80%然而您還有20~30%的空間可以申辦三胎貸款唷。
申辦房屋三胎貸款申請人需要具備什麼條件？
申辦房屋三胎貸款條件我們分為三個部分來討論：
銀行房屋三胎貸款條件
您的第一順位房屋與第二順位房貸必須是同一間銀行申貸的才有機會，也就是說您的房屋貸款只能接受有兩間不同的銀行房屋貸款，如果出現2間以上就沒辦法考慮銀行三胎貸款的方案
在申辦銀行房貸通常會需要以下條件：
- 個人信用正常
- 有財力證明
- 房貸無遲繳紀錄
- 房屋貸款成數要在85%以內
融資房屋三胎貸款條件
在申辦融資房貸通常會需要以下條件：
- 個人信用正常
- 有財力證明
- 房貸無遲繳紀錄
- 無私人設定紀錄
- 房屋貸款成數要在90%以內
民間房屋三胎貸款條件
民間房屋三胎貸款基本上房屋有殘值都可以貸款，也不看您個人的信用狀況，不論您是否信用瑕疵、銀行協商、負債比過高、房貸遲繳紀錄等問題，都可以成功申辦民間貸款唷！
民間房屋三胎貸款優點：
- 不限屋齡
- 不限房屋土地坪數
- 持分房屋土地貸款也可以
- 房屋有私人設定也可以
如果您不清楚還有多少空間可以貸款的話，元展都可以免費幫您估價房屋殘值，幫您試算金額與利率，您可以透過線上諮詢方式與我們聯繫唷。
信用有瑕疵可以辦理房屋三胎貸款嗎？
個人審核條件基本上不會看，但民間三胎貸款有一個特別的地方是，當您有以下狀況還是可以成功申辦貸款：
- 無薪轉收入證明
- 信用瑕疵
- 聯徵紀錄不良
- 貸款遲繳
- 負債比過高
- 銀行協商中
- 銀行信用空白
如有以上問題皆可辦理民間三胎貸款！
民間房屋三胎貸款利率會很高嗎？找到合法利率很重要!
民間房屋三胎貸款的利率通常都在法律的規範內，一般分為兩種『只繳利息』或『本利攤還』的方案！
當然每家貸款公司的利率都不同，但元展公司則提供您年利率7%起或是月利率0.8%起的貸款利率的方案選擇，讓您在短期內使用資金可以輕鬆自在！而且都會在合法利率中。
您也可以透過民間貸款利率這篇文章來了解更多！
根據我國法律規範的利率如下：
- 第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。
- 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
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