房屋貸款條件 ?該如何辦理最輕鬆過件?
房屋貸款條件 申辦我們大致上可分為銀行房屋貸款條件與民間房屋貸款條件，這兩個都是客戶常用的融資管道，但是申辦條件卻非常的不同，只要您搞懂其中的差別，即便您信用不良、貸款遲繳記錄、負債比過高、聯徵瑕疵、銀行協商中等問題，都可以成功辦理民間房屋貸款，今天要教大家申辦房屋貸款有哪些條件需要注意！
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房屋貸款條件 民間公司辦理需要甚麼條件?
只要您自有房屋或土地，不限坪數和屋齡皆可以申辦房屋土地貸款、房屋土地二胎貸款，不管您是否曾經因為無勞健保薪轉收入證明、貸款遲繳、銀行協商、信用瑕疵、聯徵紀錄不良、銀行小白、負債比過高、寬限期、銀行黑名單、銀行房屋貸款額度不夠等問題都可以成功申辦房屋貸款或房屋二胎貸款！
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民間貸款公司利率會不會很高？是否合法？
- 第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。
- 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
- 第二十八條 借貸雙方對前期借款本息結算後將利息計入後期借款本金並重新出具債權憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權憑證載明的金額可認定為後期借款本金；超過部分的利息不能計入後期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當事人主張超過部分的利息不能計入後期借款本金的，人民法院應予支持。按前款計算，借款人在借款期間屆滿後應當支付的本息之和，不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數，以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的，人民法院不予支持。
- 第二十九條 借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區分不同情況處理：（一）既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持；
（二）約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。
- 第三十條 出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一併主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。
- 第三十一條 沒有約定利息但借款人自願支付，或者超過約定的利率自願支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當得利為由要求出借人返還的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。
以上資料來源 維基文庫
房屋貸款條件 銀行辦理需要甚麼條件?
銀行會根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。
申辦銀行房屋貸款所需之條件如下：
- 必須有房屋（本人或配偶或本人二等親以內或配偶一等親以內擁有之房屋）
- 信用狀況正常
- 房屋位於本行承貸區域內
銀行房屋貸款所需之基本文件及資料如下：
- 身分證影本 (外國人則需護照、居留證（ARC）及工作證)
- 土地及建物所有權狀
- 財力證明
- 戶口名簿
而以下輔助文件則可幫助銀行迅速評估您的貸款資格及可獲得的貸款額度；申請時，請一併攜帶下列文件的正副本，銀行會保留副本：
- 收入證明（所得稅扣繳憑單或薪資入帳存摺）
- 存款證明
- 買賣合約（適用於買賣案件）