未成年房屋貸款真的可以辦理嗎?
未滿20歲的所有權人持有房屋土地想要辦理貸款該怎麼辦?…
不動產未成年持有可以貸款嗎?
未成年土地貸款可以辦理嗎?
未成年繼承房屋有辦法貸款嗎?
未成年房屋土地還有持分可以貸款嗎?
很多客戶會這麼問我……不知道該怎麼辦
未成年繼承房屋或土地就會變成未成年持有房屋或土地！
但…很多人都會遇到如果房屋土地的持有人屬於未成年，找銀行貸款都會被婉拒….
＊未成年也就是未滿20歲，在法律上屬於限制行為能力人（民法83條）＊
原因是銀行認為未成年在借貸的法律上爭議很多，簡單來說未成年所簽約的借貸在法律上可以視同無效….
所以基本上所有銀行都沒辦法承做未成年房屋貸款！
未成年房屋貸款真的可以辦理嗎?
未成年可以貸款嗎？
您可能會問我…如果未滿20歲想要貸款可以嗎?
基本上是不可以的！
原因是未成年人本來就有被法律保障的基本要件，只要未滿20歲所簽名的借貸合約，都屬於法律爭議範圍，所以很多金融機構是不會觸碰這些底線的！
未成年房屋貸款想要辦理該怎麼辦呢？
我們提供您兩個方法：
- 過戶不動產到監護人名下：假如您有法院相關文件能夠移轉房屋或土地到監護人的名下，改用監護人的名義來貸款才有可能成功，且監護人信用需正常也要有財力證明，假如房屋或土地都是在未成年的名下，銀行因為怕麻煩有99%的機率都會婉拒！
- 向民間申辦貸款：經由非金融機構的民間貸款公司來辦理貸款，通常是產權有瑕疵、信用有瑕疵、審核有瑕疵才會申辦民間貸款管道，審核非常的快速且貸款的機率高達90%以上，但利率會比銀行高建議辦理前要三思而後行。
未成年土地貸款也可以申辦嗎？
假如未成年持有土地一樣可以貸款，也是透過以上提到的兩個方法來辦理：
- 過戶不動產到監護人名下
- 向民間申辦貸款
如何過戶不動產到監護人名下呢？
未成年人或受監護宣告之人，其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。
也就是說目前房屋如果再未成年人的名下時想要過戶為父母或是監護人的名下時，就必須得到法院的同意授權，整個流程辦理非常的攏長，可能會長達3個月至一年唷！
假如您要購買房屋到未成年人名下時，建議要三思而後行！
未成年房屋貸款向民間貸款管道申辦安全嗎？
民間貸款管道屬於非金融機構，在辦理貸款前必須要注意以下5點：
- 先收費用
- 費用太高
- 利率太高
- 條件簡單
- 有實體店
您可以參考：民間貸款安全嗎？
然而您一定會想知道….
未成年房屋貸款向民間貸款申辦有什麼優點?
- 審核寬鬆：基本上只有評估房屋或土地的價值，只要有空間即可順利申辦貸款，不論您是否信用瑕疵、無收入證明、貸款遲繳等問題都不影響。
- 貸款快速：從辦理到撥款約1~2個工作天，評估如果可以貸款後，只要等設定完成就可以成功撥款囉。
- 彈性還款：可以只繳利息不綁約，借多少本金還多少利息，也可以採用本利攤還的方式。
- 程序簡單：不需要拉聯徵紀錄、補財力證明、造會審核等像銀行複雜的流程，只要等待地政機關設定完成就可以馬上撥款囉。
未成年房屋貸款向民間貸款申辦有什麼缺點?
- 利率較高：一般來說只要選擇民間貸款利率一定會比銀行來的高，您在辦理前一定要謹慎評估自身的還款能力再確認是否要申辦貸款比較好。
- 選擇較少：民間貸款不像是銀行貸款那麼透明，在辦理前必須要仔細評估選擇唷。
- 管道複雜：民間貸款的種類很多，很容易遇到不好的業者，建議在選擇民間貸款公司的時候要選擇有店面的。
未成年房屋貸款向民間貸款利率會很高嗎？
一般來說民間未成年房屋土地貸款管道利率都是按月計算，由民間貸款公司辦理未成年人並設定抵押權，通常是每個月利息1%~2.5%不等，主要看房屋的價值以及貸款的額度。
如果您想要知道您的條件核貸多少時，您可以來電免費諮詢幫您試算唷！
不動產未成年持有的優缺點有哪些？
主要的優點有
- 給予未成年不動產權益
- 產權不易被有心人利用
主要的缺點有
- 產權不易移轉
- 貸款不易申辦
還有其他未成年房屋貸款的問題該怎麼辦？
您可以透過以下方式與我們聯繫唷
- 電話免費諮詢：0980-539-411 許先生
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