信用瑕疵要如何辦理房貸?(2019年更新)
信用瑕疵想要辦理房屋貸款嗎?
信用不良該如何申辦房屋貸款呢?
但帶著「信用瑕疵」去找銀行申辦房屋貸款，很多常常時候都會被「婉拒」。
主要原因是銀行不論在申辦房屋一胎貸款或是房屋二胎貸款時，都會審核您個人條件，只要信用瑕疵就被視為信用不良，所以信用對於銀行很重要，以下都會好好的跟您說明！
因此我們可以得知，信用瑕疵中想要向銀行辦理房屋貸款，短時間真的不容易。
今天要教您一些幾個已經在信用瑕疵中還可以申辦房屋貸款的方法：
- 申辦民間房屋貸款的管道：民間審核條件比較寬鬆可以忽略信用瑕疵，但利率會比銀行高。
- 房屋更換所有權人的名字：找其他信用正常的家人，將房屋過戶由他人幫您貸款。
- 先陪養好信用再申辦房貸：取得一筆資金後先將信用培養好在申辦貸款，可能會花6~12個月的時間。
信用瑕疵要如何辦理房屋貸款呢
信用瑕疵的原因有哪些?
信用瑕疵的原因有很多，只要有以下幾個情況都被歸類信用瑕疵：
- 銀行信用小白
- 貸款還繳遲繳
- 銀行債務協商
- 最低應繳金額
- 銀行強制停卡
- 銀行法定扣款
- 信用循環利息
- 連帶擔保債務
- 聯徵次數過多
- 銀行呆帳紀錄
- 近期債務擴張
- 聯徵分數不足
以上，我隨便舉例就有12個之多，還有一些是上面沒有提到的，您可以思考看看哪一個是您高風險項目盡量避免……
為什麼信用瑕疵沒辦法辦房屋貸款?
因為銀行在辦理房屋貸款時都會調您的「聯徵紀錄」出來查閱，聯徵分數介於200分至800分，只要低於400分以下都算有瑕疵，上面提到的這些原因都會造成您的聯徵分數降低，因此聯徵分數很重要，信用瑕疵在申辦銀行房屋貸款時就會有一點難度。
因此千萬要守住您的聯徵信用分數，才能夠順利地向銀行貸款融資……
銀行除了聯徵分數還會看什麼條件呢？
申辦房屋貸款時像是這些條件銀行也都會參考：
- 個人負債比：如果您的負債比過高就會被銀行認定還款能力不足。
- 職業收入證明：有明確的收入證明銀行才會放心貸款給您，如果沒有足夠的證明您的收入銀行可能會婉拒。
- 房屋市價殘值：銀行申辦房屋貸款成數為80%左右。
- 借款人年紀：一般最高貸款年齡為65歲，超過這個年紀就不容易向銀行貸款了，除非提供相當的保證人。
信用瑕疵該怎麼解決呢?
提供5個步驟解決信用瑕疵的流程：
- 先查閱個人聯徵紀錄
- 找到信用瑕疵的部分
- 找方法解決信用瑕疵問題
- 培養3~6個月以上再次查看分數是否有提高
- 如果有提高就代表您成功了，如果沒有提高分數就代表沒有找到對的方式
正在信用瑕疵還可以馬上辦房貸拿到資金嗎?
當然可以的！然而信用瑕疵中如果還要申辦銀行房屋貸款可以說是「機率低於20%以下」，如果您沒有辦法等那麼久，您可以考慮申辦民間房屋貸款！
為什麼要申辦民間房屋貸款呢？
民間房屋貸款有幾個優點：
- 信用瑕疵一樣可以辦理
- 沒有收入證明可以貸款
- 不看個人條件與聯徵紀錄
- 申辦時間速度只要1~2個工作天
- 貸款金額可達房屋市價95%以上
- 不綁約可以隨時清償
- 不必提供保證人出來
- 沒有貸款年齡限制，房屋土地持分也可以辦理
當然民間房屋貸款也有缺點：
- 利息會比銀行高一點，要考慮個人負擔能力（民間貸款利率會不會很高？）
- 要找到好的民間貸款公司（民間貸款公司推薦）
- 比較適合短期週轉，不適合長期週轉
該如何了解更多信用瑕疵房屋呢?
如果您有更多不懂的地方可以透過以下方式幫您免費諮詢：
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