【土地分割】該如何辦理呢？土地沒有分割還可成功貸款方法！
土地分割是什麼意思呢？土地分割前有辦法申辦貸款成功嗎？
土地分割以字面上來看，「分割」在這裡並不是指實體上的切割，而是用來處理共有關係的一種機制。
「分割」這種處理機制常見於土地這個資產上，當土地有兩人以上共同持有的狀況，想要用共同持有的土地進行土地貸款，就必須先進行土地分割，以確認自己的產權獨立。
在進行土地分割後，會註銷原有所有權狀，換發兩張以上的新權狀，也就能達到產權獨立的目的。
土地沒有分割前土地屬於持分狀態，多人一起共同持有這塊土地，舉例來說一塊土地有兩個人持有，在還沒分割前這塊土地的產權屬於各2/1所有權，因此使用土地上會有較多的限制，就跟房屋持分一樣複雜！
土地分割該如何辦理呢
土地分割的好處有那些呢？
土地持分限制比較多，如果有分割後可以比較容易使用：
- 土地產權可以獨立使用
- 土地可以獨立買賣
- 土地可以獨立貸款
土地共有的類型有那些呢？多人持有土地與管理非常麻煩！
土地共有的類型有以下三種：
- 分別共有：共有人能夠隨時提出土地分割權利。（土地持分）
- 公同共有：共有人因共同關係共享所有權。
- 分管決定：土地共有人採多數決管理，少數或不表示意見者，均受其約束。
因此人多就變得複雜，如果可以分割我們都還是會建議辦理分割。
土地分割有哪些方法可以辦理呢？
您可以選擇以下兩種方式申辦：
- 自行申辦：流程比較複雜，有很多細節費用與法規需要搞懂。
- 代書協助申辦：交由專業代書協助申辦，不需要自行跑很多地方，但會有代書費用產生。（代書費用依據複雜程度報價5000~20000不等）
分割種類有哪些？3種分割方法要先搞懂不吵架
土地分割的種類主要有以下三種。
一、協議分割
只要所有土地共有人都同意進行土地分割，並彼此達成協議，就可以進行土地分割。這個種類的土地分割方式，不需要書面，只要有有名示或默示之意思表示，對分割方式不管是事前同意，或是事後追認，都可以透過這個方式進行。
- 協議內容達成且共有人全體同意
- 土地共有人達成共識無須書面
- 事前同意或事後追認皆可視為有分割協議
二、調解分割
若無法透過協議分割來進行土地分割，可以進行調解分割。調解分割指的是共有人無法自己達成土地分割的協議，而需要地方機構協助調解。若要進行調解分割，可請該管直轄市、縣(市)的地政機關申請調解，且調解內容需要在調解庭中由全體共有人同意，地政機關沒有權力進行裁決。
- 共有人需有三地方機構幫助調解，可向任何地政機關調解申請
- 調解內容須全體共有人同意
三、裁判分割
若無法透過「協議分割」、「調解分割」達成土地分割的協議時，還可以進行另一種土地分割，就是裁判分割。以上兩者無法協議成功，可申請法院判決。
當土地分割談不攏該怎麼辦呢？3種方式達到共識
通常在進行土地分割時，100%一定會意見不合吵架，通常是分配的方法談不攏而吵起來，而比較常見的分割分配方法：
- 土地分割分配
- 價金分配
- 土地分割或價金補償
土地分割流程有哪些？4個流程就可以完成
進行土地分割主要會有以下幾個流程：
- 申請
- 辦理
- 測量
- 完成
以下為主要的申辦方法給您參考：
一、申請：
於政府網站下載土地分割複丈申請書來填寫。
二、備齊文件，親自到場辦理：
將申請書填寫完畢後，並將身份證明文件、相關文件和費用備齊，就可以前往地政事務所辦理相關業務。
三、現場測量：
與測量人員約時間，進行實地測量，協助指界。
四、完成分割登記：
在測量、標界完成後，到地政事務所領狀，即完成分割流程。
分割需要多久時間呢？
大概需要15個工作天！在正常狀況下，完成以上的土地分割流程，。
土地分割需要什麼文件資料？
在辦理土地分割時，必須備妥以下的文件資料：
- 土地複丈及標示變更登記申請書。
- 土地所有權狀（正本）。
- 身分證明文件（戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本）。
- 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應檢附法定空地分割證明。
- 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件，或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證。
- 建築基地分宗請領建築執照，申請土地經界線分割，應檢附建築執照。
- 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本。
- 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。
土地分割複丈費
進行土地分割時，需付土地分割複丈費，會依照分割後的筆數計算此項費用。
一、土地面積不超過一公頃：每筆會收取新台幣800元。
二、土地面積超過一公頃，但不超過十公頃：每增加半公頃，會加收複丈費的半數，也就是每單位會以新台幣1200計算。不足半公頃，一樣會以半公頃做計算。
三、土地面積超過十公頃：土地面積超過十公頃的狀況，則需依照實際需要，另外進行費用上地計算。
土地分割需要多少費用呢？
土地分割複丈費按分割後筆數計算，每單位筆數以新臺幣八百元計收
土地分割有限制嗎？這三種類土地無法分割！
特別目的不能分割
- 共有道路：共有道路分割將有害公益，因此除了分割共有人願就其分得部分土地為他共有人設定地役權外，原則上不得分割。
- 界標、界牆、共有之契據：這些屬共有物繼續供他物之用，而為其物之利用所不可缺。不可或缺，不可分割。
- 區分所有建物之建築基地：為維持建物與基地一體化及避免發生複雜之法律關係，基地依其使用目的無法分割。
契約訂有不分割之期限者
共有人全體可訂定不分割期限，不過此項期限最長不得超過5年。這類不分割的約定在期限未滿前，若全體共有人同意分割當然也沒問題。
法令禁止類型
- 建築基地
- 建築基地法定空地
- 小於單位面積者禁止再分割
- 遺產稅未繳清者
- 土地重劃與區段徵收期間
- 耕地之禁止原物分割
土地沒有分割可以貸款嗎？土地持分狀態該如何貸款？
若土地沒有進行分割，也就會是「土地持分」的狀態，就法律上來看，每一位土地持分所有人都沒有這塊土地完整的持有權，所以每位持有人都不能代表完整的產權，在申辦土地貸款上，當然就有一定的限制。
不過若是用以下兩種方法，土地沒有分割還是可以進行貸款：
全部持分人都可以出面貸款
若為土地持分狀態，銀行不會受理土地貸款，但還是有一個條件可以在土地持分的狀態下進行土地貸款，那就是所有土地持有人都同意進行貸款。
只要所有持有人都同意，並一起前往銀行申辦土地貸款，一起簽字，銀行就會受理土地貸款。
只有特定持分人出面貸款
假如只有部分的持分人可以出面貸款，銀行管道是無法申辦的，只能透過民間貸款管道，針對持分所有權人進行貸款，民間機構的貸款條件較銀行彈性，所以即使沒有其他持有人的同意和陪同，仍然可以獨自辦理土地貸款，且申請土地貸款後，相關持有人也不會知道有人用共同持有的土地進行貸款。
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