新屋貸款流程透明化！買新房也可以二胎增貸?
新房屋剛買卻因為裝潢、家具、其他費用等貸款不夠用嗎？…我們教您如何新房屋增貸
剛買新房屋預算沒抓好，導致貸款金額不夠用，想要在辦理貸款卻被所有銀行婉拒不知道該怎麼辦嗎？
看完以下這些，第一次買房屋也可以輕鬆上手！
新屋貸款並不難……避開這些陷阱您也可以少走很多冤枉路。
買新房屋前您必須要搞懂簽約流程、貸款方案、買房知識等您必須全部搞懂！
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買新房交屋簽約流程６步驟
- 價格協議：買方與賣方協議可接受價格後可先支付斡旋金，簽斡旋單，成立後買方交付賣方總價 2~5% 左右的金額為定金，然後才進入簽約。
- 買賣簽約：買賣雙方簽立「不動產買賣合約書」。
- 銀行貸款：如果簽約後就會由買方準備相關資料來辦理銀行貸款，來支付剩下的房屋價金。
- 代書用印：雙方提供印鑑，委託代書辦理後續稅務的申報。
- 完稅過戶：過戶前要完成所有稅務，增值稅、契稅、所有權移轉契約書、登記申請書上用印，待稅捐單位核發稅單後，代書就會通知買賣雙方，在一定時間內繳交契稅及增值稅。
- 交屋完成：完稅之後就進行過戶、設定手續，最後的階段完成交屋囉。
買新屋前該注意什麼呢？把握3原則
- 預備金的保留：手頭上最好有三成的頭期款，因為就算銀行願意核貸兩成，多準備的一成，可以用來裝潢之用
- 房貸負擔評估：每個月的房貸支出，不要超過家庭收入的三分之一，莫讓房貸成為家庭生活壓力。至於每個月要還的房貸金額，也有一個最簡單的算法，一般房貸利率抓 2% 上下，分 20 年本利攤還，每 100 萬元貸款，每個月要還 5000 元左右，貸款 400 萬，等於一個月要繳房貸 2 萬元。
- 貸款方案選擇：辦理貸款也需要貨比三家，找到最低利率、最適合您的貸款方案為主。
新屋貸款成數可以在多少？
您一定會想問我「房貸成數最高可貸多少成？」
一般來說買新房屋可貸款的成數大約在7成～9成，也就是房屋買賣價格的70%~90%為您的貸款額度！
當然貸款的額度也會依據每個人的信用狀況條件不同而異。
房屋的種類也會影響可貸款的成數：
- 預售屋：貸款約在8成。
- 小套房（15坪內）：貸款約在5~6成。
- 一般新屋或中古屋：7~9成。
延伸閱讀：銀行貸款條件有哪些？
房屋貸款的種類有哪些？
通常房屋貸款種類分為以下六種：
- 指數型房貸：利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率。
- 理財型房貸：可讓房貸價值靈活運用，還款本金可轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還，按日計息。
- 抵利型房貸：拿存款來折抵房貸本金，減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。
- 利率遞減型房貸：依繳息情形提供利率回饋的房貸產品，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。
- 保障型房貸：須支付一筆權利金，房貸利率保障不超過議定利率，不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。
- 固定型房貸：前幾年利率固定，期滿後恢復為指數型房貸，每月支出不會因為利率波動而臨時更動。
市面上比較常見的是「利率遞減型」或「固定型」房貸！
銀行房屋貸款利率怎麼算呢？
房屋貸款一定要慎選，只要選對適合的方案可以幫您每個月省下數千元的金額，當然因為每個人的條件與狀況都不同，還是要依據實際情況較為準確：
| 2020年各大銀行房貸利率比較表 | ||
| 銀行 貸款名稱 |
首期利率 (機動利率) |
30年每月付款 (本金+利息) |
| 華南銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 |
1.44% | 23,597 元 |
| 合作金庫銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 |
1.44% | 23,597 元 |
| 第一銀行 青年安心成家貸款 |
1.44% | 23,597 元 |
| 中國信託銀行 青年安心成家購屋優惠貸款 |
1.44% | 23,597 元 |
| 遠東國際商業銀行 指數型房貸 |
1.60% | 24,496 元 |
| 上海商業儲蓄銀行 菁英客戶房屋貸款 |
1.60% | 24,496 元 |
| 渣打銀行 指數型房屋貸款 |
1.60% | 24,496 元 |
| 國泰世華銀行 輕鬆富房屋貸款 |
1.61% | 24,530 元 |
| 國泰世華銀行 A+尊榮房屋貸款 |
1.61% | 24,530 元 |
| 安泰銀行 購屋貸款 |
1.65% | 24,665 元 |
| 中國信託銀行 一般購屋貸款 |
1.70% | 24,836 元 |
| 永豐銀行 首購房貸 |
1.70% | 24,836 元 |
| 板信商業銀行 指數型房貸 |
1.70% | 24,836 元 |
| 台新銀行 購屋貸款 |
1.70% | 24,836 元 |
延伸閱讀：房屋貸款利率試算
房貸月繳金額該怎麼算？
通常我們以常見的貸款方案來試算：
貸款20年：年利率2%為舉例
| 貸款金額 | 每月繳款金額 |
| 100萬 | 5000元 |
| 200萬 | 10,000元 |
| 300萬 | 15,000元 |
| 500萬 | 25,000元 |
| 800萬 | 40,000元 |
| 1,000萬 | 50,000元 |
買新房也可以二胎增貸嗎?
可以的！
但是銀行通常在房屋剛「增貸一年」或是「剛買賣一年」都不願意在增帶給您，主要的原因是近期增貸的關係！
那這樣該怎麼辦呢？
建議您兩個方式：
- 辦理融資房屋二胎貸款
- 等待貸款過一年在申辦
延伸閱讀：融資房屋二胎貸款的服務是什麼？
還有更多新屋貸款的問題該找誰呢？
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