民間土地貸款是什麼?

民間土地貸款很多客戶都會害怕與擔心發生問題……

俗話說：有土斯有財！

不論申辦何種土地貸款時都必須要謹慎且小心….

今天就要好好討論關於民間土地貸款的問題，希望對您有所益處！

民間土地貸款很簡單！也就是利用您的土地向民間機構（例如：貸款融資公司、當鋪、私人金主等比較有多餘資金的人）借款，他們收取利息而您可以取得資金解決您目前眼前的問題，且只要您的土地有殘值就可以很簡單的貸款，不會看您的聯徵紀錄、收入狀況、信用條件等等，更重要的是不論是田地、農地、建地、林地通通都可以貸款唷！

唯一與銀行不一樣的點就是利息比較高一點（一般民間土地貸款的利息為月息1%起）！因此在申辦前您必須考量您自身的負擔情況與資金用途，假如符合您的需求再辦理會比較好唷！（民間貸款利息會很高嗎？）

民間土地貸款搞甚麼呢?

為什麼要辦理民間土地貸款呢?

在銀行申辦土地貸款的申辦條件比較嚴格，通常比較有再申辦土地貸款的金融機構有土地銀行、農會，一般銀行很少承辦，而且對於個人條件比較要求審核嚴格！

如果申辦民間土地貸款您有以下問題也可貸：

• 貸款空間不足時：土地二胎三胎貸款，當銀行無法貸款第二順位以上時
• 短期需要資金時：短期週轉（3~12個月內）或者緊急需要用到資金時。
• 信用條件不好時：信用瑕疵有貸款遲繳紀錄問題。
• 無明確的收入時：無個人收入證明與財力證明的情況下可以找民間貸款幫您。
• 核貸金額不足時：土地貸款核貸金額不夠，剩下金額可用民間土地貸款周轉。
• 任何土地都辦理：農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分土地、重劃地等皆可評估貸。

民間土地貸款該如何還款呢?

民間土地貸款的還款為使用匯款方式，一來會有金流往來紀錄二來雙方也都會清清楚楚的！

民間土地貸款主要提供兩種方式進行：

• 只繳利息：只需要支付貸款利息，一般為1%~2.5%為主，當本金降低利息也會降低，適合用來短期週轉運用。
• 本利攤還：本金與利息一起還款，按期數繳款逐漸遞減，一般為1~7年的週轉方案。

申辦銀行土地貸款有什麼秘密呢？

申辦銀行土地貸款時，除了上面提到的只有土地銀行或農會才有辦法申辦，其他的機率比較低，另外還有幾個問題您必須注意到：

• 信用條件：個人的聯徵紀錄必須要正常，不能有貸款遲繳或是負債比過高問題，且要有明確的收入來證明您的確有還款的能力。（如何查看個人聯徵紀錄？）
• 成數不高：一般農會在評估土地的核貸價值一般都在土地價值的50%以下，假如您的信用條件好，才有機會再提高一點額度。
• 地目有限：假如您的土地在深山，連坐落在哪個地區都不知道的話，或者地目屬於比較罕見時，很有可能連銀行都無法貸款給您。
• 持分不貸：如果您的土地是多人持有，例如：1/2的土地，此時銀行也無法貸款給您，只能透過民間來申辦貸款。
• 後順位貸：如果您的土地想要辦理二胎、三胎時，多半銀行不會再願意，必須透過民間申辦土地二胎貸款。

民間土地貸款與銀行土地貸款差別在哪邊?

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