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房屋貸款 相關文章

不動產抵押設定

不動產抵押設定是什麼? 利用不動產向債權人或銀行借款時,只要雙方成立"借款契約"時,債權人為了保障債權,會要求債務人將不動產透過地政司設定不動產抵押權登記,根據民法主要可以:「抵押權人於債權清償期屆滿後,為受清償,得訂立契約,取得抵押物之所 有權,或用拍賣以外之方法,處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益 者,不在此限。」,用白話文說明,就是透過法律保障借款人的債權權利。 之前,在介紹民間房屋貸款與銀行房屋貸款時,都會用的到不動產抵押設定,不管使用房屋還是土地都一樣! 房屋抵押貸款的管道有哪些?   不動產抵押設定是什麼?     不動產抵押設定的保障? 對於貸款人的保障:房屋抵押權設定完成時合約上一定會註明貸款人,貸款期限、違約責任、貸款金額等,不能隨意更動變換,白紙黑字載明。 對於借款人的保障:完成抵押權設定借款人才會有擔保登記,假如借款人無法按期履行債務或利息的繳納時,也有抵押物做保障,才能行使法律受償權益,但也必須注意有順位優先後問題,設定第一順位的抵押權人,優先於後順位的抵押權人。   不動產抵押權的特色有哪些? 法律保障債權人:如果借款人債務不履行時,可以向法院申請拍賣求償,償還借款金額後,剩下的金額會歸還所有權人。 物權追擊效力:不管房屋賣掉、讓與脫產時,還是可以執行抵押權權利,歸還債務不受影響。(因此買房子千萬要看清楚是否有抵押權在上面,如果哪一天房屋突然被賣掉也是有可能的) 從屬性:如果債權已經清償或確定失效時,則抵押權也會消滅,債務人或抵押物所有權人可以向法院聲請塗銷抵押權。 不可分性:設定抵押的不動產或抵押的債權雖經分割或讓與一部分與他人,對該抵押權仍不受影響。 順序性:萬一這個房屋有分別向5個人借款,當無法清償時執行價金償還時,會依照第一順位、第二順位、第三順位等依序取得償還金額。     債權人債務人傻傻分不清楚? 債權人:拿錢借款給別人的人,也就是金主。 債務人:向金主借款的人,有義務履行債務的人。     原來抵押權有分兩種? 最高限額抵押權 普通抵押權 抵押權比較表 項目 最高限額抵押權 普通抵押權 參考法條 民法-第881條之15規定 民法-第880條規定 擔保時效 如抵押權人於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。 如抵押權人,於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅 擔保範圍 可擴及部分銀行往來債務,例如:票據、利息、信用卡、消費性貸款等。 僅限該次貸款金額。 *現行銀行貸款多以"最高限額抵押權設定"為主。   抵押權設定的費用有哪些? 主要有三個費用需要支付: 不動產抵押登記設定規費:依設定抵押權金額,收取千分之一的設定規費。(一般銀行設定金額會在1.2倍,舉例來說:您貸款1000萬元,銀行會設定1200萬元的最高限額抵押權,此時要繳納的地政規費就是12000元)您可以參考地政規費試算 他項權利證明書費用:一張80元。 代書代辦費用:一般代書費的行情如下。   代書收費行情標準表:參考網址 收費項目

By |2018-10-14T13:12:24+00:00十月 14th, 2018|貸款實用技巧|0 Comments

房屋抵押貸款全方位戰略手冊

房屋抵押貸款就是為了要用房屋作為擔保而取得資金融資使用,只要您本身名下有房屋就可以辦理,因此您必須找到適合您自己的方式與管道,根據我國法律規定在辦理房屋貸款時都會要抵押設定才能算貸款成立,然而在申辦房屋抵押貸款的過程中有許多選擇,您必須先了解您目前的情況才能做出最適當的選擇。 然而......在眾多快100間銀行機構的選擇中,一般人對於房屋抵押貸款都摸不著頭緒,您必須找到適合自己的方案實在不容易,毫無起頭與方向完全不是辦法! 因此建議您可以先選擇"我要申辦哪一種貸款種類?"確認正確的方向後,再從確認的貸款種類中一一比較找到符合需求的條件、利率、額度等,或許可以減少您許多的時間,以下我將先從房屋貸款種類慢慢跟您說起,希望您可以在看完這篇後,找到屬於您自己的全方位戰略手冊!

By |2018-10-10T21:53:08+00:00十月 10th, 2018|貸款實用技巧|0 Comments

房屋抵押借款

您知道嗎...?在我們臨時需要用到一筆大額資金周轉時,但又想要找到最低利率的方案時該怎麼辦呢? 此時,您名下有不動產(房屋或土地)可用來抵押貸款,房屋抵押借款比起像是信用貸款、汽車貸款等貸款,有高額度、利率低、彈性還款的優勢,然而利用房屋抵押借款的方式有很多種,今天要來介紹兩種抵押借款的管道順便幫各位找到適合您的貸款方案,但因為條件非常多元複雜,我們要簡單的用以下幾個分類一一的幫您頗析。 假如您本身信用條件很好無特別瑕疵,也有很明確的收入證明的話,此時您可以拿房屋來向銀行抵押貸款,可享有低利率且高額度的方案。 但萬一您本身剛好在銀行聯徵紀錄評分信用不夠,在這樣的情況下要向銀行貸款確實不容易,因此要介紹您們民間房屋抵押借款的方案,能夠幫助您在最快速的時間貸款完成,而且不論您是否有信用瑕疵、貸款遲繳過、無收入證明、負債比過高、債務協商等問題,只要透過民間房屋抵押貸款,或是民間房屋二胎的方案,都可以幫您迅速完成貸款申辦,且最快在1~2個工作天即可完成。

By |2018-07-29T23:28:03+00:00七月 29th, 2018|房屋貸款相關文章|0 Comments

民間房屋貸款是什麼?

民間房屋貸款也就是提供自己的房屋做為擔保向非銀行機構的融資管道申辦房屋的貸款,民間房屋貸款的申辦管道非常的多,所謂非銀行的融資管道就像是例如:租賃公司、貸款公司、民間金主、私人親朋好友等管道辦理貸款,我們都稱為民間房屋貸款。 由於申辦民間房屋貸款的種類非常的多,每一種都有獨立的特色,沒有好壞之分只有適合與否,今天要跟大家詳細的介紹民間房屋貸款相關問題,可以讓各位往後在申辦民間房屋貸款時有更多的認知可以找到適合自己的管道申辦貸款噢! 之前也有向各位介紹過何謂民間貸款,如果想要了解更多也可以看一下......

By |2017-11-12T23:58:24+00:00十一月 12th, 2017|貸款實用技巧|0 Comments

持分房屋貸款可以申辦嗎?花9分鐘教您快速申辦1.5%持分貸款

持分房屋貸款 可以申辦嗎?花9分鐘教您快速申辦1.5%持分貸款 持分房屋貸款 該如何申辦貸款呢?持分房屋貸款有哪些申辦管道?不用擔心,今天要告訴各位持分房屋貸款的申辦貸款方法! 因為手上所持有的房屋產權不是那麼的完整,可能是所有權的2分之一或是3分之一等狀況,這就是所謂的產權不完整,如果想要向銀行申辦房屋貸款,會因為房屋產權不完整而無法辦理被退件!但偏偏其他的持有人不願意一起共同承辦貸款時該怎麼辦呢?您可以透過元展公司來幫您承辦民間貸款,不僅快速申辦也可以當日撥款,所有利率都是合法利率,提供您一個最完善的申辦管道,透過專業的代書與團隊幫您服務,而最低利率只要1.5%起,幫助您解決資金周轉的煩惱!您可以填寫右方的表單或撥打免費諮詢專線:0980-539-411許代書,並提供資料馬上幫您審核。 持分土地貸款該如何申辦呢?   持分房屋貸款 該如何申辦? 持分房屋是什麼意思? 持分房屋也就是一間房屋由兩人以上共同持分,假如是3個人持份那就是每個人都持有這間房屋的3/1產權,每個人皆有房屋產權3/1,但是皆不完整,在法律上這就是所謂的持分產權,多半是分割或繼承才會造成這種情況發生。   持分房屋貸款 可以向銀行申辦嗎? 基本上銀行只要看到房屋的產權不完整,不是個人持有全部的產權,一律會被退件! 除非全部的持有人一起向銀行共同承擔貸款,只要個人信用不要太差銀行還是可以放款的。   持分房屋貸款 為什麼找民間貸款公司就可以申辦? 之前有向各位介紹過房屋貸款的種類中有提到,有分為民間房屋貸款及銀行房屋貸款,皆為合法的貸款管道!(可以參考這篇房屋貸款申辦有什麼管道與方法?) 但是民間貸款公司審核的條件非常寬鬆,只要您自有房屋土地坪數不限、屋齡不限、房屋土地持分,不管個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄、負債比過高、無收入證明、銀行債務協商、短期周轉資金、1天內急需資金當日撥款、寬限期、等各種銀行無法申辦的原因皆可辦理!   申辦持分房屋貸款需要哪些資料? 您只需要準備3樣項目(和銀行都一樣都需辦理房屋貸款設定) 所有權狀正本 身分證正本 印鑑證明和印鑑章   申辦持分房屋貸款有哪些流程呢? 只要5個步驟就能輕鬆申辦貸款! 申請.撥打專線或加LINE免費諮詢。 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。 撥款.手續完成!立即撥款運用資金。   有什麼方法可以更了解相關內容? 您或許還有許多想要了解的地方,但文章中都沒有提到,您可以透過下列方法由專人為您解析: 撥打免費諮詢專線:0980-539-411許代書 加LINE-ID:0980539411線上諮詢 填寫右方表單由專人與您聯繫   民間持分房屋貸款有什麼好處? 彈性還款,絕不綁約,隨時都可以還款,滿足短期週轉。 條件寬鬆,皆為合法利率,輕鬆貸,輕鬆辦。 可當日撥款,解決短時間內的資金週轉。 絕不事前收取任何費用。 全程辦理公開透明,由專業代書與法務幫客戶與公司把關。   民間貸款利率會不會很高?

房屋貸款條件 ?該如何辦理最輕鬆過件?花10分鐘教成功您申辦房屋貸款

房屋貸款條件 ?該如何辦理最輕鬆過件? 房屋貸款條件 申辦我們大致上可分為銀行房屋貸款條件與民間房屋貸款條件,這兩個都是客戶常用的融資管道,但是申辦條件卻非常的不同,只要您搞懂其中的差別,即便您信用不良、貸款遲繳記錄、負債比過高、聯徵瑕疵、銀行協商中等問題,都可以成功辦理民間房屋貸款,今天要教大家申辦房屋貸款有哪些條件需要注意! 房屋貸款條件 ?如何輕鬆過件? 免費諮詢專線:0980-539-411許代書 房屋貸款條件 民間公司辦理需要甚麼條件? 只要您自有房屋或土地,不限坪數和屋齡皆可以申辦房屋土地貸款、房屋土地二胎貸款,不管您是否曾經因為無勞健保薪轉收入證明、貸款遲繳、銀行協商、信用瑕疵、聯徵紀錄不良、銀行小白、負債比過高、寬限期、銀行黑名單、銀行房屋貸款額度不夠等問題都可以成功申辦房屋貸款或房屋二胎貸款! 歡迎來電免費諮詢:0980-539-411許代書 或加LINE-ID:0980539411   什麼是民間貸款公司? 民間貸款公司利率會不會很高?是否合法? 第一條 本規定所稱的民間借貸,是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。 第二十八條 借貸雙方對前期借款本息結算後將利息計入後期借款本金並重新出具債權憑證,如果前期利率沒有超過年利率24%,重新出具的債權憑證載明的金額可認定為後期借款本金;超過部分的利息不能計入後期借款本金。約定的利率超過年利率24%,當事人主張超過部分的利息不能計入後期借款本金的,人民法院應予支持。按前款計算,借款人在借款期間屆滿後應當支付的本息之和,不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數,以年利率24%計算的整個借款期間的利息之和。出借人請求借款人支付超過部分的,人民法院不予支持。 第二十九條 借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區分不同情況處理:(一)既未約定借期內的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持; (二)約定了借期內的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持。 第三十條 出借人與借款人既約定了逾期利率,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一併主張,但總計超過年利率24%的部分,人民法院不予支持。 第三十一條 沒有約定利息但借款人自願支付,或者超過約定的利率自願支付利息或違約金,且沒有損害國家、集體和第三人利益,借款人又以不當得利為由要求出借人返還的,人民法院不予支持,但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。 以上資料來源 維基文庫   房屋貸款條件 銀行辦理需要甚麼條件? 銀行會根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。 申辦銀行房屋貸款所需之條件如下: 必須有房屋(本人或配偶或本人二等親以內或配偶一等親以內擁有之房屋) 信用狀況正常 房屋位於本行承貸區域內 銀行房屋貸款所需之基本文件及資料如下: 身分證影本 (外國人則需護照、居留證(ARC)及工作證) 土地及建物所有權狀 財力證明 戶口名簿 而以下輔助文件則可幫助銀行迅速評估您的貸款資格及可獲得的貸款額度;申請時,請一併攜帶下列文件的正副本,銀行會保留副本: 收入證明(所得稅扣繳憑單或薪資入帳存摺) 存款證明 買賣合約(適用於買賣案件) 房屋貸款申辦流程 房屋2胎貸款申辦有什麼管道與方法?    

房屋貸款增貸 只要3分鐘-許代書教您申辦增貸房貸5個方法

房屋貸款增貸 是最多客戶選擇的融資管道之一,原因很簡單,眾多融資管道中,只有房貸是利率最低的!但是我常常接到很多客戶打電話來詢問房屋貸款增貸要如何辦理?房屋貸款增貸有甚麼方法? 不管您是想要節省利息、減輕負擔、債務整合、信用瑕疵而貸款困難等各種問題,希望在下列的方式中能夠協助您解決主要的問題。 直切切入正題,今天許代書要交各位方屋貸款增貸的2個方法,主要分為銀行房屋貸款增貸和民間房屋貸款增貸!透過銀行貸款能夠提供客戶最優惠的利率,但是過程與手續非常複雜!而民間房屋貸款能夠解決客戶所有問題,不管是信用不良,聯徵瑕疵,貸款遲繳,負債比過高,無薪轉證明等銀行無法接受的問題,都可以透過民間順利解決,因為利率比銀行高一些,通常都是建議客戶短期周轉,順利度過難關!

By |2017-07-28T21:39:49+00:00三月 24th, 2017|貸款實用技巧|0 Comments

房屋貸款申辦流程 只要花10分鐘教您通通搞懂

房屋貸款申辦流程 相信許多人都有認為非常的複雜,需要準備什麼資料,該如何辦理,會經過哪些程序等等,今天元展公司主要教您房屋貸款申辦流程,分為銀行房屋貸款流程與民間房屋貸款流程!希望能夠幫助更多客戶在申辦貸款中了解所有程序,輕鬆解決任何貸款申辦問題。從申辦到撥款輕鬆解決

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