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核貸案例-有銀行協商中還可以成功貸款20萬

銀行協商中再緊急時刻可以成功貸款20萬   銀行協商中成功貸款 銀行協商中......申請貸款到處碰壁該怎麼辦? 銀行協商可以說是重大的信用瑕疵,只要有瑕疵很多銀行都沒辦法受理貸款   客戶情況:王小姐說明 資金用途:代償信貸周轉,家用週轉 希望貸款金額:20~30萬 預計使用多久:7年 受僱或自行開業:受僱 目前公司名稱:XX成科技 年資:3年6個月 有無薪轉:有 有無勞保:有 月薪:35000 年薪:480000 房/車/信貸(借款銀行/金額/月繳/借多久繳多久):房貸(渣打/10年,新鑫/1年) 近期有無送過其他銀行:渣打信貸 有無信用卡,使用多久:渣打10年,中國信託8年,玉山3年,台新3年 有無遲交,遲交多久:有(銀行協商中) 有無預借現金:無 名下財產:名下有無汽車,幾年車:汽車12年,機車11年   貸款不過的原因: 銀行協商信用嚴重瑕疵導致銀行婉拒(聯徵紀錄該如何查詢?) 負債比過高,無法找到保人來擔保加分 房屋貸款的總額偏高,空間所剩不多     貸款中主要面臨的問題: 客戶王小姐銀行有協商中,目前名下有信用貸款多筆,想要整合成一筆貸款,並且要增貸一筆20~30萬的金額來家用週轉,但由於客戶他信用有瑕疵處於協商中,這個紀錄算是嚴重瑕疵紀錄,不論到哪一間銀行都會被婉拒,希望由我們來幫他解套。   透過元展協助處理結果: 由於客戶協商的問題比較嚴重,我們建議他先把銀行的協商處理掉,等到信用正常後約半年到一年的時間再向銀行申辦貸款,但客戶沒辦法等那麼久,我們就先提供他代書貸款的方案,雖然利息比較高,但可以在短時間內先把資金問題給解套,後來透過努力終於讓金主代書願意貸款給他20萬元,短期週轉因為客戶的年資很久,是非常好的條件,也讓王小姐成功核貸20萬元! 後來,我們建議他先把銀行協商給清償,也成功先把他50萬協商金額一次清償,先培養好信用後聯徵紀錄沒有協商註記後,我們將他轉貸到銀行房貸利率只要2.2%,達到真正的轉貸降息降低月繳金額。   代書貸款是什麼? 債務協商後可以貸款嗎? 銀行貸款不過的12個原因   如果還有更多銀行協商問題我該找誰呢? 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@") 或填寫下方表單由專人為您聯繫 透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

核貸案例-有預借現金紀錄還可以成功貸款50萬

有預借現金的紀錄還可以成功貸款50萬 有預借現金的還可以貸款嗎?   有曾經預借現金的紀錄....導致我銀行都到處被婉拒該怎麼辦? 有預借現金的問題我們都知道很有可能會影響個人聯徵紀錄   貸款人:王先生 資金用途:醫療費用 希望貸款金額:20萬 目前公司名稱:PCB製造知名公司-副理 個人條件:10年 有薪轉/有勞保 月薪6萬多 個人總債務: 中信信貸30萬,月繳5000多 機車貸款6萬,月繳3000多 預借現金10萬元 房屋貸款200萬,月繳23000 有無信用卡,使用多久:有/5年以上 有無遲交:有 有無預借現金:有 居住地:台北 名下財產:機車、房屋   貸款中主要面臨的問題: 王先生是百大企業的副理,名下有信用卡,但信用貸款高達50萬,因最近媽媽生病需要一筆醫藥費來支付,臨時沒辦法週轉一筆資金使用,為了不影響醫院的繳款期限,希望向銀行先申辦一筆貸款下來,等年終獎金下來再將貸款一次清償 但由於之前有向銀行預借現金導致信用不良無法繼續再向銀行申辦貸款,找了好幾間銀行都被婉拒在門外。   透過元展協助處理結果: 因為王先生的工作條件其實很好,只可惜有預借現金的問題導致銀行無法貸款,後來在元展專員的努力跟銀行協助溝通下,先利用房屋貸款二胎貸款,由於王先生比較急,首先我們先透過民間貸款的方式幫她緊急使用資金的問題先解決後,後續幫她轉到銀行房屋貸款把原本的200萬房貸轉增貸到260萬年利率在1.9%不僅成功轉貸,還可以把利率高的信用卡貸款給清償,也把民間貸款給清償了,從每個月3萬多的月繳金額降低為2萬初頭,也把所有負債一次整合不用對那麼多間銀行,最後王先生很感謝我們的幫忙幫他度過難關,還說下去要幫我們介紹客人,實在很客氣的客戶,謝謝支持。 主要能夠成功整合的原因是王先生願意用房屋來把所有債務一次整合,且之前繳款房屋貸款信用都蠻正常的,好險只有預借現金的問題,最後在元展團隊的努力中,也順利幫她整合債務!   如果還有更多預借現金問題我該找誰呢? 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@") 或填寫下方表單由專人為您聯繫 透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!   銀行貸款不過的12個原因? 信用不良可以貸款嗎? 民間債務整合的3個方法?

以房養老原來那麼簡單?

以房養老原來那麼簡單? 現代養兒已經不防老了,善用「以房養老」養活下半輩子的自己! 今天要來介紹一個很特別的方案... 以房養老專案 什麼是以房養老? 「以房養老」成為政府社會福利政策的一環,採「政府出資、銀行代辦」方式進行。 簡單來說,就是將房地產抵押給政府,就可以「活多久,領多久」,按月領取固定生活費到往生。 我哪時候可以開始用以房養老來生活? 年滿60~65歲,即可透過各銀行機制申請逆向抵押房貸。 只要申請就可以通過嗎?有沒有什麼限制條件或需要注意的地方呢? 每個機構的條件都大同小異,最基本的就是必須有房,而且年滿60歲以上。 以房養老銀行方案比較表 銀行與專案 貸款對象 貸款額度/利率 貸款期限 中國信託 年滿60歲以上 最高可貸7成 1.75% 起機動計息 最長30年 合作金庫 60歲以上 本國自然人 最高可貸七成 2.16% 起機動計息 最長35年 土地銀行 年滿 63 歲 票債信正常 之本國自然人 最高可貸七成 1.86% 起機動計息 貸款對象年滿 65 歲(含)者:最長以 30 年為限。貸款對象年滿 63 歲(含)至未滿 65 歲者:一律為 30 年。 華南銀行 年滿 60 歲以上

信用瑕疵要如何辦理房貸

信用瑕疵要如何辦理房貸? 信用瑕疵想要辦理房屋貸款嗎? 信用不良該如何申辦房屋貸款呢? 但帶著「信用瑕疵」去找銀行申辦房屋貸款,很多常常時候都會被「婉拒」。 主要原因是銀行不論在申辦房屋一胎貸款或是房屋二胎貸款時,都會審核您個人條件,只要信用瑕疵就被視為信用不良,所以信用對於銀行很重要,以下都會好好的跟您說明! 因此我們可以得知,信用瑕疵中想要向銀行辦理房屋貸款,短時間真的不容易。   今天要教您一些幾個已經在信用瑕疵中還可以申辦房屋貸款的方法: 申辦民間房屋貸款的管道:民間審核條件比較寬鬆可以忽略信用瑕疵,但利率會比銀行高。 房屋更換所有權人的名字:找其他信用正常的家人,將房屋過戶由他人幫您貸款。 先陪養好信用再申辦房貸:取得一筆資金後先將信用培養好在申辦貸款,可能會花6~12個月的時間。 信用瑕疵要如何辦理房屋貸款呢   信用瑕疵的原因有哪些? 信用瑕疵的原因有很多,只要有以下幾個情況都被歸類信用瑕疵: 銀行信用小白 貸款還繳遲繳 銀行債務協商 最低應繳金額 銀行強制停卡 銀行法定扣款 信用循環利息 連帶擔保債務 聯徵次數過多 銀行呆帳紀錄 近期債務擴張 聯徵分數不足 以上,我隨便舉例就有12個之多,還有一些是上面沒有提到的,您可以思考看看哪一個是您高風險項目盡量避免......   為什麼信用瑕疵沒辦法辦房屋貸款? 因為銀行在辦理房屋貸款時都會調您的「聯徵紀錄」出來查閱,聯徵分數介於200分至800分,只要低於400分以下都算有瑕疵,上面提到的這些原因都會造成您的聯徵分數降低,因此聯徵分數很重要,信用瑕疵在申辦銀行房屋貸款時就會有一點難度。 因此千萬要守住您的聯徵信用分數,才能夠順利地向銀行貸款融資...... 個人聯徵紀錄申請方法   銀行除了聯徵分數還會看什麼條件呢? 申辦房屋貸款時像是這些條件銀行也都會參考: 個人負債比:如果您的負債比過高就會被銀行認定還款能力不足。 職業收入證明:有明確的收入證明銀行才會放心貸款給您,如果沒有足夠的證明您的收入銀行可能會婉拒。 房屋市價殘值:銀行申辦房屋貸款成數為80%左右。 借款人年紀:一般最高貸款年齡為65歲,超過這個年紀就不容易向銀行貸款了,除非提供相當的保證人。   信用瑕疵該怎麼解決呢? 提供5個步驟解決信用瑕疵的流程: 先查閱個人聯徵紀錄 找到信用瑕疵的部分 找方法解決信用瑕疵問題 培養3~6個月以上再次查看分數是否有提高 如果有提高就代表您成功了,如果沒有提高分數就代表沒有找到對的方式 個人聯徵分數提高的8個方法   正在信用瑕疵還可以馬上辦房貸拿到資金嗎? 當然可以的!然而信用瑕疵中如果還要申辦銀行房屋貸款可以說是「機率低於20%以下」,如果您沒有辦法等那麼久,您可以考慮申辦民間房屋貸款! 為什麼要申辦民間房屋貸款呢?

By |2019-03-24T20:49:43+08:003 月 24th, 2019|貸款實用技巧|0 條評論

不動產抵押設定

不動產抵押設定是什麼? 利用不動產向債權人或銀行借款時,只要雙方成立"借款契約"時,債權人為了保障債權,會要求債務人將不動產透過地政司設定不動產抵押權登記,根據民法主要可以:「抵押權人於債權清償期屆滿後,為受清償,得訂立契約,取得抵押物之所 有權,或用拍賣以外之方法,處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益 者,不在此限。」,用白話文說明,就是透過法律保障借款人的債權權利。 之前,在介紹民間房屋貸款與銀行房屋貸款時,都會用的到不動產抵押設定,不管使用房屋還是土地都一樣! 房屋抵押貸款的管道有哪些?   不動產抵押設定是什麼?     不動產抵押設定的保障? 對於貸款人的保障:房屋抵押權設定完成時合約上一定會註明貸款人,貸款期限、違約責任、貸款金額等,不能隨意更動變換,白紙黑字載明。 對於借款人的保障:完成抵押權設定借款人才會有擔保登記,假如借款人無法按期履行債務或利息的繳納時,也有抵押物做保障,才能行使法律受償權益,但也必須注意有順位優先後問題,設定第一順位的抵押權人,優先於後順位的抵押權人。   不動產抵押權的特色有哪些? 法律保障債權人:如果借款人債務不履行時,可以向法院申請拍賣求償,償還借款金額後,剩下的金額會歸還所有權人。 物權追擊效力:不管房屋賣掉、讓與脫產時,還是可以執行抵押權權利,歸還債務不受影響。(因此買房子千萬要看清楚是否有抵押權在上面,如果哪一天房屋突然被賣掉也是有可能的) 從屬性:如果債權已經清償或確定失效時,則抵押權也會消滅,債務人或抵押物所有權人可以向法院聲請塗銷抵押權。 不可分性:設定抵押的不動產或抵押的債權雖經分割或讓與一部分與他人,對該抵押權仍不受影響。 順序性:萬一這個房屋有分別向5個人借款,當無法清償時執行價金償還時,會依照第一順位、第二順位、第三順位等依序取得償還金額。     債權人債務人傻傻分不清楚? 債權人:拿錢借款給別人的人,也就是金主。 債務人:向金主借款的人,有義務履行債務的人。     原來抵押權有分兩種? 最高限額抵押權 普通抵押權 抵押權比較表 項目 最高限額抵押權 普通抵押權 參考法條 民法-第881條之15規定 民法-第880條規定 擔保時效 如抵押權人於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。 如抵押權人,於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅 擔保範圍 可擴及部分銀行往來債務,例如:票據、利息、信用卡、消費性貸款等。 僅限該次貸款金額。 *現行銀行貸款多以"最高限額抵押權設定"為主。   抵押權設定的費用有哪些? 主要有三個費用需要支付: 不動產抵押登記設定規費:依設定抵押權金額,收取千分之一的設定規費。(一般銀行設定金額會在1.2倍,舉例來說:您貸款1000萬元,銀行會設定1200萬元的最高限額抵押權,此時要繳納的地政規費就是12000元)您可以參考地政規費試算 他項權利證明書費用:一張80元。 代書代辦費用:一般代書費的行情如下。   代書收費行情標準表:參考網址 收費項目

By |2018-10-14T13:12:24+08:0010 月 14th, 2018|貸款實用技巧|0 條評論

房屋抵押貸款全方位戰略手冊

房屋抵押貸款就是為了要用房屋作為擔保而取得資金融資使用,只要您本身名下有房屋就可以辦理,因此您必須找到適合您自己的方式與管道,根據我國法律規定在辦理房屋貸款時都會要抵押設定才能算貸款成立,然而在申辦房屋抵押貸款的過程中有許多選擇,您必須先了解您目前的情況才能做出最適當的選擇。 然而......在眾多快100間銀行機構的選擇中,一般人對於房屋抵押貸款都摸不著頭緒,您必須找到適合自己的方案實在不容易,毫無起頭與方向完全不是辦法! 因此建議您可以先選擇"我要申辦哪一種貸款種類?"確認正確的方向後,再從確認的貸款種類中一一比較找到符合需求的條件、利率、額度等,或許可以減少您許多的時間,以下我將先從房屋貸款種類慢慢跟您說起,希望您可以在看完這篇後,找到屬於您自己的全方位戰略手冊!

By |2018-10-10T21:53:08+08:0010 月 10th, 2018|貸款實用技巧|0 條評論

房屋抵押借款

您知道嗎...?在我們臨時需要用到一筆大額資金周轉時,但又想要找到最低利率的方案時該怎麼辦呢? 此時,您名下有不動產(房屋或土地)可用來抵押貸款,房屋抵押借款比起像是信用貸款、汽車貸款等貸款,有高額度、利率低、彈性還款的優勢,然而利用房屋抵押借款的方式有很多種,今天要來介紹兩種抵押借款的管道順便幫各位找到適合您的貸款方案,但因為條件非常多元複雜,我們要簡單的用以下幾個分類一一的幫您頗析。 假如您本身信用條件很好無特別瑕疵,也有很明確的收入證明的話,此時您可以拿房屋來向銀行抵押貸款,可享有低利率且高額度的方案。 但萬一您本身剛好在銀行聯徵紀錄評分信用不夠,在這樣的情況下要向銀行貸款確實不容易,因此要介紹您們民間房屋抵押借款的方案,能夠幫助您在最快速的時間貸款完成,而且不論您是否有信用瑕疵、貸款遲繳過、無收入證明、負債比過高、債務協商等問題,只要透過民間房屋抵押貸款,或是民間房屋二胎的方案,都可以幫您迅速完成貸款申辦,且最快在1~2個工作天即可完成。

民間房屋貸款是什麼?

民間房屋貸款也就是提供自己的房屋做為擔保向非銀行機構的融資管道申辦房屋的貸款,民間房屋貸款的申辦管道非常的多,所謂非銀行的融資管道就像是例如:租賃公司、貸款公司、民間金主、私人親朋好友等管道辦理貸款,我們都稱為民間房屋貸款。 由於申辦民間房屋貸款的種類非常的多,每一種都有獨立的特色,沒有好壞之分只有適合與否,今天要跟大家詳細的介紹民間房屋貸款相關問題,可以讓各位往後在申辦民間房屋貸款時有更多的認知可以找到適合自己的管道申辦貸款噢! 之前也有向各位介紹過何謂民間貸款,如果想要了解更多也可以看一下......

By |2019-08-04T16:17:08+08:0011 月 12th, 2017|貸款實用技巧|0 條評論

持分房屋貸款可以申辦嗎?花9分鐘教您快速申辦1.5%持分貸款

持分房屋貸款 可以申辦嗎?花9分鐘教您快速申辦1.5%持分貸款 持分房屋貸款 該如何申辦貸款呢?持分房屋貸款有哪些申辦管道?不用擔心,今天要告訴各位持分房屋貸款的申辦貸款方法! 因為手上所持有的房屋產權不是那麼的完整,可能是所有權的2分之一或是3分之一等狀況,這就是所謂的產權不完整,如果想要向銀行申辦房屋貸款,會因為房屋產權不完整而無法辦理被退件!但偏偏其他的持有人不願意一起共同承辦貸款時該怎麼辦呢?您可以透過元展公司來幫您承辦民間貸款,不僅快速申辦也可以當日撥款,所有利率都是合法利率,提供您一個最完善的申辦管道,透過專業的代書與團隊幫您服務,而最低利率只要1.5%起,幫助您解決資金周轉的煩惱!您可以填寫右方的表單或撥打免費諮詢專線:0980-539-411許代書,並提供資料馬上幫您審核。 持分土地貸款該如何申辦呢?   持分房屋貸款 該如何申辦? 持分房屋是什麼意思? 持分房屋也就是一間房屋由兩人以上共同持分,假如是3個人持份那就是每個人都持有這間房屋的3/1產權,每個人皆有房屋產權3/1,但是皆不完整,在法律上這就是所謂的持分產權,多半是分割或繼承才會造成這種情況發生。   持分房屋貸款 可以向銀行申辦嗎? 基本上銀行只要看到房屋的產權不完整,不是個人持有全部的產權,一律會被退件! 除非全部的持有人一起向銀行共同承擔貸款,只要個人信用不要太差銀行還是可以放款的。   持分房屋貸款 為什麼找民間貸款公司就可以申辦? 之前有向各位介紹過房屋貸款的種類中有提到,有分為民間房屋貸款及銀行房屋貸款,皆為合法的貸款管道!(可以參考這篇房屋貸款申辦有什麼管道與方法?) 但是民間貸款公司審核的條件非常寬鬆,只要您自有房屋土地坪數不限、屋齡不限、房屋土地持分,不管個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄、負債比過高、無收入證明、銀行債務協商、短期周轉資金、1天內急需資金當日撥款、寬限期、等各種銀行無法申辦的原因皆可辦理!   申辦持分房屋貸款需要哪些資料? 您只需要準備3樣項目(和銀行都一樣都需辦理房屋貸款設定) 所有權狀正本 身分證正本 印鑑證明和印鑑章   申辦持分房屋貸款有哪些流程呢? 只要5個步驟就能輕鬆申辦貸款! 申請.撥打專線或加LINE免費諮詢。 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦。 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。 撥款.手續完成!立即撥款運用資金。   有什麼方法可以更了解相關內容? 您或許還有許多想要了解的地方,但文章中都沒有提到,您可以透過下列方法由專人為您解析: 撥打免費諮詢專線:0980-539-411許代書 加LINE-ID:0980539411線上諮詢 填寫右方表單由專人與您聯繫   民間持分房屋貸款有什麼好處? 彈性還款,絕不綁約,隨時都可以還款,滿足短期週轉。 條件寬鬆,皆為合法利率,輕鬆貸,輕鬆辦。 可當日撥款,解決短時間內的資金週轉。 絕不事前收取任何費用。 全程辦理公開透明,由專業代書與法務幫客戶與公司把關。   民間貸款利率會不會很高?