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貸款實用技巧 讓您不在因為貸款問題而煩惱

貸款實用技巧 10分鐘教您各種貸款必須知道的方法,申辦房屋土地貸款必須知道的事情,還有關於貸款各種會遇到的問題,讓您不在因為貸款的問題而有所困擾,元展公司幫助您成功度過難關,無數個成功案例提供您參考,歡迎來電免費諮詢0980-539411 許代書

勞保異動明細表該如何申請呢?

勞保異動明細表該如何申請呢? 不管在申辦銀行信用貸款或是民間代書貸款時都需要用到勞保異動明細表來審核,這邊我將好好地為您說明該如何申請「勞保異動明細表」,只要您跟著做一定可以申請成功,不管外出或是在家都可以輕鬆申請喔! 您可以透過以下5種方式來申辦勞保異動明細表,選擇一個最適合您的方式申辦即可: 以勞動保障卡透過自動櫃員機(ATM)查詢 以中華郵政金融卡透過郵局實體自動櫃員機查詢 網路查詢:(自然人憑證、勞動保障卡、透過勞保局行動服務APP查詢) 臨櫃查詢:(被保險人親自查詢、委託他人查詢) 電話查詢:(語音查詢付費電話、勞工局電話服務中心) *以上5種方式,比較建議2、3、4的方式,以下將為您說明!   勞保異動明細是什麼? 勞保異動明細表也就是可以查詢您以往工作的情況(勞保簡介),上面會顯示您以往工作的狀況,我國勞工保險主要是保障勞工人員的保險,即已包括傷害、殘廢、生育、死亡及老年5種給付,並規定各種給付得視實際需要情形分期實施。如何查詢個人投保資料? 現今社會中,勞工保險已經是對於勞工朋友們的基本保障了,所以一般公司都會幫您投保,您也可以自行詢問公司看看。   勞保異動明細的申請方式說明 一、勞動保障卡透過自動櫃員機(ATM)查詢: 您可攜帶身分證及其他可辨識身分的證件正本(如駕照或健保卡)及印鑑(如係換卡者需帶原有印鑑),向勞保局合作之金融機構(土地銀行、台北富邦銀行、台新銀行、玉山銀行及第一銀行)申辦勞動保障卡(要如何申辦勞動保障卡?可到哪幾家銀行申辦?) 即可透過發卡銀行的自動櫃員機(ATM)查詢、列印按異動日期先後順序的最近6筆勞保異動資料(含加保、退保及投保薪資調整)及勞保總年資。 (已申辦勞動保障卡者,必須與原發卡銀行簽署書面同意書,同意本局提供勞保資料給銀行,始可透過發卡銀行的自動櫃員機(ATM)查詢。)   二、以中華郵政金融卡透過郵局實體自動櫃員機查詢:(最簡單) 您如果有中華郵政金融卡,請本人攜帶: 身分證 儲金簿 原留印鑑及金融卡(含晶片金融卡或VISA金融卡) 至全國各地中華郵政申請並簽署同意書,同意本局將其個人的勞保資料提供給中華郵政供其本人查詢及列印,即可至郵局實體自動櫃員機查詢、列印按異動日期先後順序的最近6筆勞保異動資料(含加保、退保及投保薪資調整)及勞保總年資。   三、以網路查詢:(最方便) 用網路查詢勞保異動明細有三種方式: 自然人憑證查詢 勞動保障卡查詢 透過勞保局APP查詢 如果要用網路查詢,我只建議用自然人憑證的方式比較簡單,其他的方式有點麻煩其實不建議   用自然人憑證申請勞保異動明細方法?(比較容易上手) 雖然用自然人憑證申辦勞保異動明細很方便,但前提您必須要有3樣東西: 自然人憑證(自然人憑證申請方式) 讀卡機 電腦 以上東西欠缺一樣就沒辦法了! 第一步先進入"勞工保險局e化服務系統"網站https://edesk.bli.gov.tw/na/ 步驟一:點選查詢作業→異動查詢→勞工保險異動 步驟二:輸入查詢日期範圍→點選查詢 步驟三:完成頁面如下   四、臨櫃查詢:(最快速) 您可以直接到各地勞保局辦事處臨櫃申請勞保異動明細,不論本人或是請他人代替申請都可以,您可以準備這些資料: 被保險人親自查詢:攜帶有本人相片之身分證件(身分證、駕照、護照、健保IC卡)正本至本局各辦事處,即可當場取得勞保投保資料(包含詳細加、退保、投保薪資調整日期及至查詢日止總計勞保投保年資)。 委託他人查詢:受託人應備妥委託書(載明委託事由、委託人及受託人雙方姓名、身分證號碼、出生年月日、戶籍地址及聯絡電話),並攜帶雙方有相片之身分證件正本及印章代為申請。   五、電話查詢:(不建議) 由於此方式只能透過電話自行得知,無法列印出來,不建議用此方式申辦!      

By |2019-01-01T19:32:25+00:00一月 1st, 2019|貸款實用技巧|0 Comments

存摺貸款是什麼?

存摺貸款是什麼呢? 我只用存摺真的可以借款嗎? 可以的! 存摺貸款也就是利用您個人的存摺,做為擔保品抵押借款向民間代書或是民間金融公司申辦貸款,由於您只要有「勞保」與「薪轉」就可以利用您個人的信用作為擔保申辦所謂的薪轉便利貸就是存摺借款。 為什麼要用存摺向民間借款呢? 有時候您在緊急需要用到資金時(例如:緊急醫藥費用、短期投資週轉、其他突發情況),銀行卻沒辦法說貸款給您就貸款給您,親朋好友也沒辦法臨時幫助您的時候,這時您可能就要考慮民間貸款的方案了。 此時,民間貸款的方案種類那麼多!根本不知道從何挑起嗎? 假如...您有勞保與薪轉就可以很輕鬆的申辦民間代書貸款了!民間代書貸款安全嗎? 存摺貸款是什麼呢? 以下......我將好好的為您介紹細節:   申辦存摺借款需要什麼條件呢? 您必須要有以下條件: 薪轉 勞保(有的話可以加分) 因為這種貸款都是用您個人信用與薪資轉帳來作為貸款擔保,因此最基本條件您必須要有薪轉,才能進一步進行審核!   申辦存摺貸款需要準備什麼資料審核? 您可以準備這些資料線上審核評估是否能貸款: 雙證件正反面 薪轉存摺封面、薪轉存摺內頁 勞保投保資料、勞保異動明細 財產清單(財產清單申辦教學) 戶籍謄本(戶籍謄本申辦教學) 以上資料僅需書面評估,可註明“僅限貸款使用”,絕對不會要求您寄送正本。     存摺貸款的利率會很高嗎? 存摺借款屬於沒有實質擔保品的貸款,不是用房屋土地、汽機車來貸款,因此利率來講可能會比銀行高出一些。 一般來說,民間存摺借款的利率都在每月2%~4%之間,舉例來說:您貸款10萬元每月的利息是2000~4000,雖然比銀行利率高,但比起其他民間貸款來說利率尚在中間值,並不會差太多! 也建議您在申辦前要好好的評估自己的還款能力,民間貸款都是短期週轉為主,如是要長期週轉可能要三思。     需要擔保存摺與提款卡嗎? 需要的! 假如有核貸貸款您的存摺與提款卡必須要擔保在金主那邊,並且雙方有“保管合約”作為保障條款,但是您必須記住在申辦前不會請您寄出存摺與提款卡,這點一定要記住! 擔保存摺可以確保每月能夠準時扣款,因此才需要擔保存摺,同時您必須準備另外一本存摺(非薪轉),才能將每月扣除後的剩下款項轉到另外一本帳戶使用。   為什麼要擔保存摺與提款卡呢? 在申辦前您應該有這些心裏的OS問題: 存摺萬一被金主亂用怎麼辦?:在核貸時都會有簽訂保管合約保障雙方並賦予法律責任。 會不會被詐騙集團騙?:在核貸前一定會跟您約當面談與實體店面簽約,如果是詐騙集團您絕對看不到本人的,因此正常的貸款公司是絕對不會的! 我有保障嗎?:雙方有保管合約作為保障簽署。 帳戶被不當使用該怎辦?:保管合約有民法保障。 萬一我沒收到剩下的薪資款項該怎麼辦?:貸款合約內都會註明規範,一定會將剩下的錢轉到您另一個指定的帳戶使用,所以不用擔心不會轉帳。   擔保存摺與提款卡我有法律保障嗎? 有的!關於民法都有相關規範: 寄託之定義及報酬(民法第589條):稱寄託者,謂當事人一方以物交付他方,他方允為保管之契約。受寄人除契約另有訂定或依情形非受報酬即不為保管者外,不得請求報酬。 受寄人之注意義務(民法第590條):受寄人保管寄託物,應與處理自己事務為同一之注意,其受有報酬者,應以善良管理人之注意為之。 受寄人使用寄託物之禁止(民法第591條):受寄人非經寄託人之同意,不得自己使用或使第三人使用寄託物。受寄人違反前項之規定者,對於寄託人,應給付相當報償,如有損害,並應賠償。但能證明縱不使用寄託物,仍不免發生損害者,不在此限。 寄託之專屬性(民法第592條):受寄人應自己保管寄託物。但經寄託人之同意或另有習慣或有不得已之事由者,得使第三人代為保管。 受寄人使第三人保管之效力(民法第593條):受寄人違反前條之規定,使第三人代為保管寄託物者,對於寄託物因此所受之損害,應負賠償責任。但能證明縱不使第三人代為保管,仍不免發生損害者,不在此限。受寄人依前條之規定,使第三人代為保管者,僅就第三人之選任及其對於第三人所為之指示,負其責任。

無薪轉無勞保貸款

無薪轉無勞保貸款是什麼? 無薪轉勞保個人信用貸款就是說您在工作公司沒有幫您投保"勞工保險"及"薪資轉帳",通常屬於這樣的條件下比較不容易向銀行申辦貸款,主要的原因: 沒有固定的公司薪資轉帳銀行會判定沒有固定收入證明 沒有勞工保險紀錄銀行無法判定以往的工作紀錄等於無從評斷標準所以就沒辦法貸款 此時...您必須提出相對應的證明才能順利的向銀行貸款唷! 一般公司在僱用員工時都會有幫員工保勞工保險及正常的薪資轉帳,通常這對於員工才會是基本的保障,不管是要申辦貸款或是購買房屋時,這些資料就特別重要了! 當然...還是有很多公司不幫員工提供勞保與薪資轉帳,至於公司的立場與原因是什麼?我們在這邊就不多加討論了   我們必須告訴您的是,該如何解決無薪轉無勞保貸款呢? 通常我們針對個人信用貸款分為三種條件: 有薪轉但無勞保 有勞保但無薪轉 無薪轉與無勞保 以下,我們將會針對這三種情況來教您貸款: 無薪轉無勞保貸款申辦方式?     該如何知道有沒有投保勞保與申請勞保明細呢? 您可以查詢個人勞保明細,有幾個方式您可以查詢: 透過自動櫃員機(ATM)查詢:您必須要先申辦勞動保障卡,就可以到合作的金融機構辦理(土地銀行、台北富邦銀行、台新銀行、玉山銀行及第一銀行)。 郵局金融卡臨櫃查詢:攜帶身分證、儲金簿、原留印鑑及金融卡,填寫同意書與申請書就可以辦理。 網路線上查詢:可以透過自然人憑證(自然人憑證拉取方法)、勞動保障卡、勞保局APP線上下載勞保明細資料。 臨櫃勞保局申請:只要攜帶身分證或駕照等其他證件就可以申辦,速度比較快。(全國勞保局辦事處地址)。 電話查詢:可以打電話到勞保局(412-1111轉123#),但只能自己知道是否有勞保與明細,無法列印出來,建議還是要親自跑一趟。 如何查詢個人投保資料詳細內容?   該如何知道有沒有薪轉證明呢? 您可以查看您的每個月公司轉帳給您的存摺,如果轉帳的名稱上面有註明"公司行號名稱"或是"薪資轉帳"這樣就是算有薪轉證明了! *公司於發薪前,將薪資明細(金額、受款帳號)交給銀行,由銀行於發薪日自動由公司發薪帳戶將款項依薪資明細轉入各員工的銀行帳戶中。 若存摺上面沒有註明“公司行號名稱”或”薪資轉帳“  銀行認為這只是一般的私人轉帳無法成為證明所以比較不容易核貸。     有薪轉但無勞保的貸款方式? 您可以準備以下幾項文件然後送審: 一年以上的薪資轉帳存摺:提供薪轉存摺提供審核,一方面看個人的薪資所得,一方面看存摺內的金流情況。 扣繳憑單:假如您過去一年的收入有經過國家報稅,就會有所謂的個人薪資扣繳憑單,這張也可以足以證明您有基本的收入來源及還款能力。 個人財產清單:可以提供您個人名下有的財產清單,例如:房屋土地、汽機車等都可以做為加分的項目(線上申請個人財產清單)   領現金但有勞保的貸款方式? 您可以準備以下幾項文件然後送審: 扣繳憑單:假如您過去一年的收入有經過國家報稅,就會有所謂的個人薪資扣繳憑單,這張也可以足以證明您有基本的收入來源及還款能力。 勞保明細:可以查詢之前工作的時間,這對於銀行申辦也會有加分功能。 存摺往來紀錄:盡量提供1年以上的存摺往來紀錄(最好是常使用的那本存摺),雖然沒有薪資轉帳,但銀行也會參考您每個月的負擔情況以及用錢習慣來判定個人的還款能力。   申請個人所得扣繳憑單方式? 用自然人憑證或健保卡,到財政部網站線上申請。(扣繳憑單線上申請方式) 國稅局臨櫃申請,只要攜帶個人證件即可完成。   無薪轉與勞保的貸款方式?一樣可以順利貸款嗎? 當然可以的。 您還是可以準備資料向銀行申請看看,有試有機會的畢竟能有越多的相關證明越能提高過件率: 存摺往來紀錄:可以提供至少2年以上的存摺往來紀錄給銀行參考並評分。

軍人信用貸款服務

軍人信用貸款服務是什麼? 軍人信用貸款服務就是透過民間貸款申辦職業軍人信用貸款的服務,也就是不透過金融機構申辦的信用貸款而透過民間貸款所申辦的民間軍人貸款,不論您是軍官、士官或是士兵等什麼樣的軍人軍階是什麼都可以很輕鬆的申辦貸款審核方式非常寬鬆,類似之前所介紹的薪轉便利貸與代書貸款最低利率只要2%起,最快當日即可完成撥款。 為什麼......不要找銀行辦理貸款而要透過民間申辦軍人貸款呢? 人難免在某些時候沒辦法順利申辦銀行貸款時,短時間內沒辦法等銀行核貸,在緊要關頭時可以透過民間代書軍人貸款的方式先緩急,等到有其他資金進來或是銀行可以申辦時再將民間貸款清償也可以,主要也是一開始緊急的情況無法控制就必須想辦法解決。 主要民間軍人信用貸款可以針對以下您曾經有過的問題解決: 聯徵紀錄不良:銀行拒絕核貸信用貸款。 緊急臨時情況:難免在任何時候都會有突發情況發生,臨時需要一筆資金使用時,民間貸款就能在1天內完成撥款。 負債比過高時:以前所申辦過的銀行貸款已經超過22倍以上的負債比,因此無法再向銀行申辦貸款,然而民間信貸卻無此限制。 曾經債務協商:銀行貸款繳不出來時申辦債務協商後,短期內如要在用軍人的申辦申辦貸款實在不容易。 貸款遲繳紀錄:不論是信貸、車貸、房貸曾經繳款不正常,導致繳款紀錄異常而無法順利申辦銀行信用貸款。 有很多原因導致銀行信用貸款無法順利申辦,如果您想了解更詳細可以參考以下這篇文章 銀行信用貸款辦不過的12個原因 如果以上問題將會是您的痛點! 接下來...我將為您更詳細介紹民間軍人貸款的相關問題:   職業軍人信用貸款申辦 職業軍人信用貸款有什麼優點特色? 以下整理出8項民間軍人信貸的優點: 利率:2%~3%。 快速:最快只要1天即可完成撥款。 額度:貸款額度可達5萬元~50萬元。 年限:最長還款期限2~3年。 安全:所有資料都是面對面當面簽約實體店面撥款。 審核:完全免費不收任何費用。 彈性:可隨時清償不綁約。 自主:申請成功後,您還可以決定是否要進行貸款。 方便:全省從北到南都有實體店面對保,不必擔心地區性問題。   軍人貸款利率會很高嗎? 民間軍人信用貸款的利率一般約2%~4%每個月,條件越優值然而則利率越低,每個月採用本金+利息攤還的方式還款,也會依據每個人每月所能負擔的月繳金額做增減貸款期數或增減額度。 舉例來說:貸款10萬元每個月的利息是2.5%,分期15期等於每個月繳8500元~9500元左右。   民間軍人信用貸款安全嗎? 民間貸款的種類非常的多,市面上卻是良莠不齊,因此找到合法、安全、快速的民間貸款管道實在需要多花點心思,透過以下幾點幫助您快速分辯: 是否有實體店面當面對保簽約。 千萬別先寄出任何正本證件資料。 千萬別先繳交任何費用給辦理人員。 簽約合約內容不能過於草率須註明清楚。 利率是否超過一般民間貸款的行情。 您可以放心交由我們幫您辦理軍人信用貸款,透過10年的經驗幫助您快速且安全的辦理完成,之前有介紹過代書貸款安全嗎?的相關介紹您也可以參考     軍人貸款的申辦流程有哪些? 只要五個流程即可完成民間軍人信用貸款申辦: 諮詢並評估:了解客戶資金需求與貸款額度後,評定出客戶每月可負擔的金額,並告知額度利率及相關費用有哪些。 審核送審:資料準備齊全後,會先用書面資料做審核,代並簡單與客戶說明貸款額度、期數、利息等詳細訊息。 核貸照會:若確認可以達成核貸標轉時,會與客戶約實體店面與有空的時間當面簽約對保,且會用電話簡單照會個人資料,類似銀行這樣必須了解客戶詳細資訊。 對保及簽約:審核後確認可以核貸後,會和客戶約時間與實體店面地點與金主見面對保並簽約,所有流程都是面對面詳談,此步驟是保障雙方的權益, 當面撥款:核貸後將款項直接匯入客戶提供的第二個帳戶或當場撥款給予現金。貸款當下會說明清楚只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以核貸,會簽訂貸款合約保障雙方,因此不用擔心被騙!且因手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項,在申辦貸款時,千萬不要先郵寄存摺、印章、身分證件給不認識的人,撥款前完全不會先收取任何費用,且會在對保簽約完成時,並提供存摺、印章抵押給金主方用保險箱保管(擔保存摺都是在完成撥款後才會進行,是為了確認客戶能每月準時還款,同時也會簽訂保管合約書來保障客戶存摺與提款卡的安全)。     申辦軍人信貸需要準備什麼資料呢? 雙證件(例如:身分證、健保卡、駕照等其他第二證件)

債務協商是什麼?

債務協商是什麼? 債務協商看起來非常的複雜,在對於債務按期還款時有困難的人就需要申辦了! 但...您知道嗎?透過前置協商可以幫助您達到這些效果: 降低所有貸款月繳金額 降低所有貸款利率 整合成同一間銀行 債務協商也就是提供債務人向所有的有債權的金融機構銀行一次性的解決債務的機制,請求法院的鞋物協商依個人還款能力擬定清償方案,通常在您還款困難時候,透過前置協商您可以將所有的債務(例如:房屋貸款、信用卡、現金卡債等),向最大的債權銀行機構申請單一窗口協商就可以了。 *最大債權銀行:您可以直接向聯合徵信中心申請金融機構債權人清冊,該清冊即有列示最大債權金融機構之名稱。 債務協商是什麼?   債務協商需要準備甚麼文件? 前置協商申請書。 身分證正反面影本。 前置協商申請人財產及收支狀況說明書。 債權人清冊: (1)金融機構債權人清冊正本:向金融聯合徵信中心申請近1個月內之資料。 (2)其他債權人清冊:債務人自行填寫非金融機構債務(含民間債務)或金融機構債權人清冊未揭露之金融債務。 近2年度綜合所得稅資料清單及最近1個月核發之財產資料清單。(向各地國稅局申請) 近3個月薪資證明文件(薪資單正本或薪轉存摺影本) 。 勞工保險被保險人投保資料表及明細正本(向各地勞保局申請) ,但確無本項資料者,可免提供。 有金融機構出售予資產管理公司之債務者需提供相關證明文件。( 向原金融機構申請) 請備齊以上文件,以掛號寄交最大債權金融機構提出申請。債務清理條例   債務協商有什麼程序呢? 協商申請:向債權人清冊所示之最大債權金融機構申請。 準備文件:備齊應檢附之文件,並誠實申報填載,不可虛報債務、隱匿收入或財產。 面談協商:提供可聯絡之電話、地址,並配合面談。 債務協商程序說明   成功債務協商後會有什麼問題產生嗎? 聯徵紀錄註記:協商清償後至少需要2年後才能向銀行繼續貸款,進入前置協商、更生、清算程序後會有不良信用紀錄,不同的類別各有不同的註記年限。 無法申辦信用卡:協商過程中,聯徵紀錄會被註明債務協商,因此無法向銀行順利申辦信用卡。 無法申辦貸款:聯徵紀錄會被註明債務協商,因此無法向銀行順利申辦房貸、信貸、車貸等相關貸款。       協商失敗該怎麼辦? 萬一協商失敗後續您還有3個方式可以試看看: 再次協商:再找最大債權銀行談一次看看,有談有機會,提出其他方案看銀行是否能夠接受。 更生聲請:債務總額未超過1200萬元,藉由法院職權,減輕債務人負擔,使債務人可以再盡自己能力清償債務後免責。(範例:更生通過 232萬卡債 只要還7萬2千元) 清算聲請:債務總額未超過1200萬元,法院變賣債務人的財產,分配給債權銀行,並於法院裁定中止或終結清算程序後,迅速給予債務人免責及復權。(清算程序) *注意:聲請更生或清算後,為更生方案履行之必要或清算程序之必要,法院得依債權人之聲請或依職權限制債務人生活之程度,也就是說在某種程度上,您的任何消費行為、出國出境、花錢程度都會部分被法院給限制。   正在債務協商中想辦貸款該怎麼辦? 提供三個方式給您參考 協商清償:先清理掉協商債務後可以再度向銀行貸款,不過這個方式時間會比較久,清理掉債務協商後滿1至2年即可再向銀行申請貸款。 民間貸款:這算是最快的方式,民間貸款不會因為您有債務協商就無法貸款,審核的條件也非常的寬鬆,如果等不了數年後有非常急迫的資金問題的話,或許您只能考量短期民間貸款方案,在最下面都會為您說明更詳細的此方案內容。(例如:民間房屋貸款、薪轉貸款有薪轉與勞保即可貸。)

房屋貸款轉貸增貸是什麼?

房屋貸款轉貸增貸是什麼? 您可知道嗎?... 好好的運用房屋貸款轉貸與增貸,可以幫助您在原本已經有房屋貸款的情況下,將原來的貸款轉貸到其他銀行去或是向原銀行增貸,原因是可以增貸出一筆資金可以好好運用,甚至省下部分的利息或者是延長房貸期限,達到房屋貸款空間最佳化狀態且拿多餘的資金投資週轉使用,房屋增貸方式有很多找到適合您的方式,選擇正確的融資方向讓您聰明融資。 簡單說明一下房貸轉貸與增貸: 房屋貸款轉貸:透過新的銀行重新對您的房屋鑑價,將現有房屋貸款轉移到另一間銀行去,也就是「借新還舊」,假如貸款額度有降低或是房屋市價有增值時,就會提高房屋貸款空間,將原本的房屋貸款轉貸到新銀行去,有機會達到降息與延長繳款期限的效果喔。 房屋貸款增貸:只要房屋貸款一段時間後就可以向原銀行申請房屋增貸,如果房屋有增值或是利用信用貸款用房屋擔保,通常增貸的額度都在您已經償還給銀行的貸款金額,再度把資金貸款出來使用,都可以作為房屋增貸的條件,再度向原銀行新增多一點貸款出來靈活運用投資。也有一種增貸是利用信用貸款提供房屋擔保,作為房屋貸款增貸的方案之一。   以下...將是房屋貸款轉增貸的全方位攻略讓您一次就看懂!   房屋貸款轉增貸原來這麼簡單?   房屋貸款轉貸有什麼優點? 降低現有房屋貸款的利率:新銀行會提供優惠的利率吸引您辦理節省利息費用。 延長房貸還款年限:重新談貸款方案時,可以將還款年限拉到最常30年。 有機會增加貸款額度運用:如房屋市價增值,有機會讓新的銀行重新評估並提高貸款額度給您靈活運用。     房屋貸款增貸有什麼優點? 可在原銀行增貸一筆資金使用:不必在到處尋找其他銀行申辦轉貸,透過原銀行比較快速增貸,同時也必須保持原銀行貸款的信用狀況。 之前有介紹房屋增貸的4個方法您也可以參考看看     房貸增貸與轉貸我該選哪一個?(比較特色表) 房貸增貸貸款 房貸轉貸貸款 適用目的 增貸一筆資金運用 降低利息 提高還款期限 貸款管道 原銀行 民間貸款公司 新銀行 民間貸款公司 貸款方法 原銀行增貸 向其他銀行借新還舊 利率 高 低 貸款金額 多 少 審核條件 原銀行繳息正常 聯徵紀錄正常 原貸款降低至一定額度 聯徵紀錄正常 負債比不能過高 優點 不必支付太多費用 能有多一筆資金運用 降低利息

不動產抵押設定

不動產抵押設定是什麼? 利用不動產向債權人或銀行借款時,只要雙方成立"借款契約"時,債權人為了保障債權,會要求債務人將不動產透過地政司設定不動產抵押權登記,根據民法主要可以:「抵押權人於債權清償期屆滿後,為受清償,得訂立契約,取得抵押物之所 有權,或用拍賣以外之方法,處分抵押物。但有害於其他抵押權人之利益 者,不在此限。」,用白話文說明,就是透過法律保障借款人的債權權利。 之前,在介紹民間房屋貸款與銀行房屋貸款時,都會用的到不動產抵押設定,不管使用房屋還是土地都一樣! 房屋抵押貸款的管道有哪些?   不動產抵押設定是什麼?     不動產抵押設定的保障? 對於貸款人的保障:房屋抵押權設定完成時合約上一定會註明貸款人,貸款期限、違約責任、貸款金額等,不能隨意更動變換,白紙黑字載明。 對於借款人的保障:完成抵押權設定借款人才會有擔保登記,假如借款人無法按期履行債務或利息的繳納時,也有抵押物做保障,才能行使法律受償權益,但也必須注意有順位優先後問題,設定第一順位的抵押權人,優先於後順位的抵押權人。   不動產抵押權的特色有哪些? 法律保障債權人:如果借款人債務不履行時,可以向法院申請拍賣求償,償還借款金額後,剩下的金額會歸還所有權人。 物權追擊效力:不管房屋賣掉、讓與脫產時,還是可以執行抵押權權利,歸還債務不受影響。(因此買房子千萬要看清楚是否有抵押權在上面,如果哪一天房屋突然被賣掉也是有可能的) 從屬性:如果債權已經清償或確定失效時,則抵押權也會消滅,債務人或抵押物所有權人可以向法院聲請塗銷抵押權。 不可分性:設定抵押的不動產或抵押的債權雖經分割或讓與一部分與他人,對該抵押權仍不受影響。 順序性:萬一這個房屋有分別向5個人借款,當無法清償時執行價金償還時,會依照第一順位、第二順位、第三順位等依序取得償還金額。     債權人債務人傻傻分不清楚? 債權人:拿錢借款給別人的人,也就是金主。 債務人:向金主借款的人,有義務履行債務的人。     原來抵押權有分兩種? 最高限額抵押權 普通抵押權 抵押權比較表 項目 最高限額抵押權 普通抵押權 參考法條 民法-第881條之15規定 民法-第880條規定 擔保時效 如抵押權人於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。 如抵押權人,於消滅時效完成後,五年間不實行其抵押權者,其抵押權消滅 擔保範圍 可擴及部分銀行往來債務,例如:票據、利息、信用卡、消費性貸款等。 僅限該次貸款金額。 *現行銀行貸款多以"最高限額抵押權設定"為主。   抵押權設定的費用有哪些? 主要有三個費用需要支付: 不動產抵押登記設定規費:依設定抵押權金額,收取千分之一的設定規費。(一般銀行設定金額會在1.2倍,舉例來說:您貸款1000萬元,銀行會設定1200萬元的最高限額抵押權,此時要繳納的地政規費就是12000元)您可以參考地政規費試算 他項權利證明書費用:一張80元。 代書代辦費用:一般代書費的行情如下。   代書收費行情標準表:參考網址 收費項目

By |2018-10-14T13:12:24+00:00十月 14th, 2018|貸款實用技巧|0 Comments

房屋抵押貸款全方位戰略手冊

房屋抵押貸款就是為了要用房屋作為擔保而取得資金融資使用,只要您本身名下有房屋就可以辦理,因此您必須找到適合您自己的方式與管道,根據我國法律規定在辦理房屋貸款時都會要抵押設定才能算貸款成立,然而在申辦房屋抵押貸款的過程中有許多選擇,您必須先了解您目前的情況才能做出最適當的選擇。然而......在眾多快100間銀行機構的選擇中,一般人對於房屋抵押貸款都摸不著頭緒,您必須找到適合自己的方案實在不容易,毫無起頭與方向完全不是辦法!因此建議您可以先選擇"我要申辦哪一種貸款種類?"確認正確的方向後,再從確認的貸款種類中一一比較找到符合需求的條件、利率、額度等,或許可以減少您許多的時間,以下我將先從房屋貸款種類慢慢跟您說起,希望您可以在看完這篇後,找到屬於您自己的全方位戰略手冊!

By |2018-10-10T21:53:08+00:00十月 10th, 2018|貸款實用技巧|0 Comments

代書貸款流程有哪些?

代書貸款流程有哪些? 代書貸款的流程一點都不複雜不可怕......今天要讓您了解代書貸款流程的5個步驟: 免費諮詢 審核資料 電話照會 簽約對保 當面撥款 在下面將會一一跟您講解每個流程的詳細說明! 之前有向各位介紹過代書貸款方案,我們都了解貸款貸款是除了銀行管道之外,可以短期臨時週轉的方式,可以讓您在銀行無法順利核貸時,先透過民間代書貸款來短期週轉,主要也是因為審核的條件會比銀行寬鬆許多,但整體貸款的利率也會比銀行高一些,因此建議在申辦前先好好了解民間代書借款是什麼? 代書貸款流程說明   第一步:免費諮詢 透過元展公司的專員為您服務,我們將會了解您的問題與需求後,根據您的整體財務情況,規劃出適合您的方案及月繳金額,通常在這個步驟您會需要花比較多時間來諮詢與說明。 主要也是希望能因每個客戶實際情況為主,畢竟每個客戶所需要的額度及能負擔的月繳金額也都不同。   第二步:審核資料 初步了解您的情況後,您可以開始準備相關資料進行審核及造會,如果資料都準備齊全審核時間約為3小時內即可完成。 在您申辦代書貸款的過程中,我們都只有線上審核,而且如果審核成功確認可以核貸,您可以享有一個月的考慮期,再決定是否要辦理貸款!   代書貸款需要準備的資料有: 雙證件(例如:身分證與健保卡) 勞保異動明細(勞保異動明細申請方式?) 薪資存摺的封面及內頁3~6個月 戶籍謄本(通常是加分使用) 其他財力證明(例如:所得清單...等) *以上資料建議註明僅限貸款使用或是影印翻拍,可保障您的個人資料安全!教您如何避免詐騙風險?在申辦前千萬不要寄出正本資料!   第三步:電話造會 主要由對保人員代書進行造會確認,如同銀行造會的流程,代書或金主會與您通電話並且了解關於您更詳細的資料,而決定貸款額度及利率: 代書貸款電話造會有那些問題詢問呢? 您的資金用途? 資金週轉時間 經濟負擔情況? 工作情況? 負債情況? 還款計畫? 等等問題都會詢問... 主要也是能讓您貸款時解決問題,而不是造成您更多壓力及負擔,因為才需要耽誤您一些時間來造會這些問題! 了解完成後,才會真正提供出適合您的方案與額度,實實在在的解決根本問題唷。     第四步:簽約對保 當審核成功後,最後就是會跟您約時間對保簽約了! 是一個蠻重要的程序,主要是與金主代書見面洽談,說明貸款方案及內容! 主要代書貸款洽談詳細說明的內容: 核貸利率 貸款額度 還款期數 相關費用 簽約內容 保障方式 權益說明 很多詳細情況都可以在當下說明清楚給您參考,因此對保的地點北中南都有,都是以實體店面為主!

By |2018-10-07T19:47:55+00:00十月 7th, 2018|貸款實用技巧|0 Comments

民間貸款安全嗎?

民間貸款安全嗎?很多客戶都會問我該民間貸款有合法的貸款公司嗎?要如何安全的辦理民間貸款呢?透過這5個方法能夠幫助客戶篩選掉多數不良的公司,但無法100%的避免掉,因為每個客戶遇到的案例與情況都不太一樣,許多客戶因為臨時發生緊急事件,短期時間需要一筆資金周轉,想要解決當下的資金問題,但因為心急就隨便找了一間貸款公司辦理,卻不知道其中隱藏了更多的危機,主要許代書今天要教大家的是要用那些方法來判斷民間貸款安全嗎?